■5月1日，2010深圳春交会正式拉开帷幕

2010深圳春季房地产交易会（以下简称“春交会”）于5月1日在深圳会展中心1号馆正式拉开帷幕，展览时间为5月1日至5日。

一年春秋两度的深圳房地产交易会，自从1991年开始至今19年，深圳房地产自身已经发生了根本性的质变，而如今深圳作为“中国房展之都、中国楼市名利场”的美誉已经一去不复返了。

相比起往年的春交会，无论是人气上，参展楼盘数量上，开发商的参与上，今年都有较大程度的萎缩，完全没有往年盛况。虽然新政出台已接近半月，但未能给此次春交会带来开门红，关注度已经无法与往年相比。

■区域外参展楼盘占比尽高于深圳

上午11:00当房地内参成员到达会展中心门口时，发现大批中介人员、楼盘销售代表排成长队，派发楼盘宣传手册。而其中大部分的宣传楼盘都是深圳以外的区域。房地内参www.BANQ.cn了解到，此次春交会共有31个项目参展，其中，13个项目来自深圳，18个项目来自惠州、东莞等泛珠三角区域。

深圳区域以外的项目，尽占了此次春交会的58%，半数以上。只有和黄、深物业、振业、佳兆业、潜龙开发的项目位于深圳区域以内。而这跟开发商的参展有关。房地内参www.BANQ.cn发现，今年春交会参展的开发商变化很大。

以前常见的几大房地产企业，能让我们耳熟能详的万科、招商、中海、金地、卓越、星河、天健等等大牌房地产企业大量抱团缺席，成为春交会不能不面对的尴尬。随着这些企业开始向外发展，本土化的房交会处境将越来越尴尬。

■和黄、深物业、振业、佳兆业，成春交会最大亮点

在整个春交会的现场，房地内参www.BANQ.cn发现，和黄、深物业、振业、佳兆业这4个展位是此次春交会最大的亮点，也是人气最高的地方。其位于靠近正门入口主通道最显眼的位置，单是这四个展位就占据了整个展厅的30%。

同时，房地内参www.BANQ.cn了解到，这4个开发商参展的项目共11个，就占个全部参展项目的35%。因此，无论是展位面积上、参展数量上、吸引人群上，这4个开发商都成为了此次春交会最大的赢家。

其中，就项目而言，深圳区域内的深物业·深港1号、振业城三期、振业·峦山谷、和黄·观湖园、潜龙·曼海宁，和区域外围位于凤岗的益田·大运城邦，这6个楼盘的人气最旺，最吸引参观者的关注，在这些楼盘的展区内，往往集聚着最多参观的人群，兴致最高。

■四之最，楼盘集中关注

作为此次春交会的4大主力，其中每个开发商都有一最。深物业以其展位面积最大，可算是面积之最，和黄以其简单又不失华丽，朴素又不失光彩的造型，成为造型之最，而振业以其始终保持人气旺盛的观流量，成为人气之最，而佳兆业则以色彩鲜艳的“幸福2010”营造家的温馨主体，成为吸引力之最。

除此以外，房地内参www.BANQ.cn还了解到，此次春交会还有包括海南省８个市县，江苏省苏州市、常州市，重庆市，四川省成都市，天津市武清区，河北廊坊市，湖北１５市县，安徽马鞍山市等地的土地整理储备机构及相关企业参展。

为了方便市民看楼，春交会还专门设计了10条看楼车路线，除了深圳本地的楼盘之外，还安排了一部分看楼车往来惠州、东莞多个参展楼盘，其中深圳５条、惠州３条、东莞２条。而在看楼队伍中，也以参观和黄、深物业、振业、佳兆业、潜龙开发的项目人数最多。

■结束语

今年的春交会，单算深圳的参展楼盘，仅有13个，这是往年所没有出现的现状，下降幅度就更不说了。大多数开发商抱团缺席，是构成此次春交会人气惨淡的最大成因。

就算是在楼市出台不久的政策下，也没能带来相应的效果，此次春交会，无不让人担忧，秋交会，将何去何从，如何再次取得购房者的青睐？又或者说，春交会应该如何面对新的行业变化，以求得自己的未来呢？

作为绝大多数人一生中最大的资产投资，房地产的不动特征使营销难以用流通品的集中展销取得实效。房地内参得到消息，住交会在离开深圳多年，在上海和北京举办多年后，今年下半年将回归深圳，届时，深圳的房展会面临的竞争情况将更为剧烈。（06）