■龙岗、宝安、南山，成交量最集中三个区域
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年4月份新房共成交3227套，成交面积291266平米，成交均价20556元/平米，龙岗、宝安、南山是成交量最集中的三个区域，龙岗区成交120738平米/1172套，占总量的41.5%，成交均价13428元/平米，宝安区成交79914平米/971套，占总量的27.4%，成交均价17298元/平米，南山区成交57412平米/644套，占总量的19.7%，成交均价31083元/平米，福田、盐田、罗湖三区成交量较小，福田区成交19658平米/302套，占总量的6.8%，成交均价30627元/平米，盐田区成交7376平米/67套，占总量的2.5%，成交均价52871元/平米，罗湖区成交6162平米/71套，占总量的2.1%，成交均价25570元/平米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年4月合计批准商品房预售面积525764.41平米。对比上月合计批准商品房预售面积308051.12平米，环比上升70.67%。其中：住宅批准预售412860.7平米、3823套、环比上升116.75%；商务公寓批准预售76186.33平米、1311套；商业批准预售36717.38平米、442套；批准预售宗地面积756098.54平米、环比上升155.29%。南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积81179.53平米。宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积292293.57平米。龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积152291.31平米。
其中，位于宝安区大浪街道新区大道东侧的潜龙·曼海宁，批准面积为89723.70平米，宗地面积为26428.51平米，住宅面积为81778.17平米，共926套，商业面积为7945.53平米，共100套。位于宝安民治街道新区大道东侧的万科·金域华府（南地块），批准面积为31349.82平米，住宅面积为29487.83平米，共373套，商业面积为1861.99平米，共40套。位于宝安区新安街道兴华西路的天健·时尚空间，批准面积为42328.13平米，住宅面积为35332.88平米，共568套，商业面积为6995.25平米，共132套，位于龙岗区中心城29区的公园大地，批准面积为15457.70平米，位于龙岗.龙岗中心城黄阁路的阳光·天健城，批准面积为87269.11平米。
■南山新房成交金额夺冠，成交量夺亚
从4月份新房成交情况可以看出，目前，盐田区以均价52870.94元/平米，仍为房价最高的区域，而南山、福田的均价也都上3万/平米，其次是突破了2万/平米大关的罗湖区，以均价25568.12元/平米，而宝安、龙岗是仅剩的两个均价在1万/平米-2万/平米之间的区域，其中，龙岗区以均价13428.41元/平米，成为全市房价最低的区域，也正是因为价格洼地的原因，使得龙岗区以1172套成交量，占全市成交量的36%，成为4月份全市成交量最大的区域。而随着新政的逐渐发酵，房价还将有下降的趋势，宝安、龙岗的价格值得购房者期待。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年4月份新房成交金额上，罗湖区以1.57亿元成交额，占全市总成交额的2.63%，福田区以6.02亿，占全市总成交额的10.06%，南山区以1.78亿，占全市总成交额的29.80%，夺得全市成交金额冠军宝座，盐田区以3.89亿，占全市总成交额的6.51%，宝安以1.38亿，占全市总成交额的23.09%，夺取全市成交金额季军，龙岗以1.62亿，占全市总成交额的27.08%，夺得全市成交金额亚军。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年4月份商业共成交9057.94平米/72套，其中成交量最大的前十名楼盘共成交8984.66平米/68套，占总量的99.2%。，位于龙岗中心城的华业·玫瑰郡以1358.76平米/12套的成交量排名季军，振业城成交2套商业物业，成交面积304.71平米，居于第五位。根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年4月份写字楼共成交22080.76平米/149套，共有8个楼盘有成交。处于尾盘销售的卓越·世纪中心成交3282.98平米/16套，取得亚军排名，近期入市的都市综合体项目鸿隆·世纪广场成交11套写字楼，成交面积1417.44平米，排名第七。
■振业·峦山谷，勇夺套数、面积双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区4月份共成交新房12.1万平米/1172套，成交均价为13512元/平米，其中位于龙岗宝荷路的品牌大盘振业·峦山谷4月份的成交量激增，以17215.8平米/221套夺得全市套数、面积前20强的双亚军；与大运场馆一路之隔的绿景·大公馆一直保持良好的销售态势，以15134.9平米/96套，分别位于全市套数、面积前20强的第8、第10位；大运板块纯大户之家阳光·天健城4月份引领龙城楼市，大卖15134.9平米/96套，位于全市套数前20强的第9位，其中成交面积夺得全市季军；位于横岗的振业城售以10915.88平米/42套，位于全市面积前20强的第6位；位于龙岗中心城的中海·康城花园以5450.23平米/56套，位于全市面积前20强的第19位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区4月份共成交新房近8万平米/971套，成交均价为17298元/平米，其中西岸唯一综合体恒丰·财富港自入市以来成宝安畅销代表之一，以9302.55平米/170套,分别位于全市套数、面积前20强的第4、第8位；位于龙华的金地·上塘道持续旺销，以12669.1平米/166套，同时位于全市套数、面积前20强的第5位；招商·澜园以5640.55平米/77套，位于全市套数前20强的第12位；万科·金华府以4395.79平米/57套，位于全市套数前20强的第20位。除此以外，宝安区销售较突出的还有，中海·西岸华府售出3724.11平米/24套；鸿荣源·熙龙湾售出3690.62平米/21套，和黄·观湖园售出3490.9平米/12套；观澜湖高尔夫大宅售出1891.95平米/6套。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区4月份新房共成交57412平米/644套，成交均价31715元/平米，其中华侨城片区首地·容御花园以宁静悠然的居住环境、周边完备配套、及产品品质赢得市场份额，成交9921.4平米/102套，位于全市套数、面积前20强的第6、第7位；后海湾豪宅区地铁联体物业宝能·太古城以高性价比不断聚焦中高端置业群体的目光，成交6455.57平米/79套，位于全市套数、面积前20强的第11、13位；毗邻塘朗山生态郊野公园，以山居景观优势取胜市场的豪宅项目十五峯花园也取得了不菲的销售业绩，成交6900.59平米/75套，位于全市套数、面积前20强的第13、12位；蛇口花园城成交5884.94平米/73套，位于全市套数、面积前20强的第14、16位；前海品牌物业中海·阳光玫瑰园成交5579.12平米/64套，位于全市套数、面积前20强的第17、18位。（06）
一、2010年4月深圳新房销售数据
|
分项 区域
|
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占份额
|
数值
|
占份额
|
数值
|
占份额
|
数值
|
占份额
|
数值
|
占份额
|
数值
|
占份额
|
|
日均可售总套数
|
22552
|
1583
|
7.02%
|
3480
|
15.43%
|
5567
|
24.69%
|
443
|
1.97%
|
4844
|
21.48%
|
6640
|
29.44%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2527007.53
|
205927.83
|
8.15%
|
366222.67
|
14.49%
|
618266.30
|
24.47%
|
58867.03
|
2.33%
|
517299.40
|
20.47%
|
760424.23
|
30.09%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
112.05
|
130.06
|
105.22
|
111.05
|
132.82
|
106.79
|
114.52
|
|
成交套数
|
3227
|
71
|
2.20%
|
302
|
9.36%
|
644
|
19.96%
|
67
|
2.08%
|
971
|
30.09%
|
1172
|
36.32%
|
|
成交面积(㎡)
|
291266
|
6162
|
2.12%
|
19659
|
6.75%
|
57412
|
19.71%
|
7376
|
2.53%
|
79914
|
27.44%
|
120738
|
41.45%
|
|
日均成交套数
|
108
|
2
|
10
|
21
|
2
|
32
|
39
|
|
成交套均面积(㎡)
|
90.26
|
86.79
|
65.10
|
89.15
|
110.09
|
82.30
|
103.02
|
|
成交金额(元)
|
5987387735
|
157550760
|
2.63%
|
602096474
|
10.06%
|
1784517522
|
29.80%
|
389976080
|
6.51%
|
1382325529
|
23.09%
|
1621319504
|
27.08%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1855404
|
2219025
|
1993697
|
2770990
|
5820539
|
1423610
|
1383378
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20556.43
|
25568.12
|
30627.01
|
31082.66
|
52870.94
|
17297.66
|
13428.41
|
二、2010年4月深圳新房销售排行榜
1、成交套数20强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
333
|
24343.7
|
73.1
|
|
2
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
221
|
17215.8
|
77.9
|
|
3
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
171
|
14077.8
|
82.33
|
|
4
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
170
|
9302.55
|
54.72
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
166
|
12069.1
|
72.71
|
|
6
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
102
|
9921.4
|
97.27
|
|
7
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
102
|
8777.65
|
86.06
|
|
8
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景企业管理
|
99
|
8106.25
|
81.88
|
|
9
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
96
|
15134.9
|
157.65
|
|
10
|
御河堤花园
|
福田
|
城市建设开发
|
80
|
3408.51
|
42.61
|
|
11
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
79
|
6455.57
|
81.72
|
|
12
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
77
|
5640.55
|
73.25
|
|
13
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
75
|
6900.59
|
92.01
|
|
14
|
蛇口花园城
|
南山
|
招商地产
|
73
|
5884.94
|
80.62
|
|
15
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
70
|
3686.35
|
52.66
|
|
16
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
68
|
6096.02
|
89.65
|
|
17
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
64
|
5579.12
|
87.17
|
|
18
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
61
|
2777.3
|
45.53
|
|
19
|
七街公馆
|
福田
|
冰城置业
|
60
|
2583
|
43.05
|
|
20
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
57
|
4395.79
|
77.12
|
2、成交面积20强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
333
|
24343.7
|
73.1
|
|
2
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
221
|
17215.8
|
77.9
|
|
3
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
96
|
15134.9
|
157.65
|
|
4
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
171
|
14077.8
|
82.33
|
|
5
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
166
|
12069.1
|
72.71
|
|
6
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
40
|
10468.2
|
261.7
|
|
7
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
102
|
9921.4
|
97.27
|
|
8
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
170
|
9302.55
|
54.72
|
|
9
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
102
|
8777.65
|
86.06
|
|
10
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景企业管理
|
99
|
8106.25
|
81.88
|
|
11
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团（中国）
|
45
|
7736.18
|
171.92
|
|
12
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
75
|
6900.59
|
92.01
|
|
13
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
79
|
6455.57
|
81.72
|
|
14
|
奥林华府
|
龙岗
|
华讯伟业地产
|
47
|
6148.03
|
130.81
|
|
15
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
68
|
6096.02
|
89.65
|
|
16
|
蛇口花园城
|
南山
|
招商地产
|
73
|
5884.94
|
80.62
|
|
17
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
77
|
5640.55
|
73.25
|
|
18
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
64
|
5579.12
|
87.17
|
|
19
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
53
|
5187.09
|
97.87
|
|
20
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
56
|
4744.33
|
84.72
|