GO
登陆
投资分析
半山真金色:万科迎来百亿巨投

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-05-04 09:48:08点击6871


■华为科技城成总规完:相当于5个南山华侨城、或5个深圳CBD

规划中的华为科技城包括梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域,总面积为21.9平方公里,相当于5个南山华侨城、或者5个深圳CBD。在这个四方形的区域内,有华为、新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的高新技术企业,区域产值高,对深圳有重大贡献。华为科技城规划建政府保障房,整个公共配套设施将投入110亿元,意味着单位土地投资为5亿/平方公里。

目前,房地内参www.BANQ.cn获悉,2010年4月28日,华为科技城的总体规划已经基本完成,将在本月底提交龙岗区及市规划部门。而科技城内的坂田工业区和宝吉片区两项目已经开始拆迁,将在今年内开始启动。龙岗也将积极争取横穿华为科技城的地铁16号线早日开工建设。

作为政府对区域公共配套设施投入110亿元打造的华为科技城,可见政府对该区域的关注度高,对区域的前景看好。未来,华为科技城将以高科技产业集群,提升区域竞争力,带来更大产值。而未来,随着华为科技城的完工,区域将发生配套、环境、交通等各方面的提升,而在政府的高关注下,对区域内楼盘价值的提升将有推进作用。

■投入110亿元,打造华为科技城公共配套设施

龙岗区相关部门从2007年开始研究华为片区的更新改造。2009年10月,“华为科技城”的概念被首次提出,房地内参www.BANQ.cn了解到,整个片区内已建用地14.8平方公里,未建用地7.1平方公里。未建用地中位于规划城市建设用地范围内为2.72平方公里,位于规划生态控制线内为4.40平方公里。

除去市政、生态保护线、水源地保护区外,能够用于净开发的建设用地只有1.71平方公里。而政府考虑到可用于开发建设的土地数量少,整个科技城城市更新改造形式包括拆除重建、综合整治、功能置换、升级改造等。

目前,区域需拆迁的面积达到120万平方米,而涉及到公共设施的拆迁费用就超过60亿元,加上区域内公共道路、绿地公园、供水供电、市政改造等公共设施的建设,整个片区仅公共配套设施的改造和新建初步预算将达到110亿。

■高新技术企业聚集,住房需求量大

华为科技城内有华为、新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的高新技术企业,因企业集聚,故此人口住房需求量大,在坂田工作、生活的人有43万,其中高新技术产业从业者至少有8万人。因此,在规划中,政府要大力推进政策性保障住房的建设。

一般来说,纯工业用地转为商住用地后,建设保障房的比例是8%,而政府若将这些保障房不卖只租,以廉租房的形式,首先能满足科技城内高新技术企业员工的住房需求。华为科技城的规划定位时为,以高新技术为主导的城市复合型功能区。区域内的政策性保障房,是政府的建设重点。

目前,整个华为科技城的规划已经基本完成,分为西部高新技术产业区、东部高新技术产业区、城市功能服务区和自然生态休闲区。规划中,整个科技城将打造两个公共中心,以五和大道、坂雪岗大道、环城东路——— 雪观路为纵轴,以布澜一级路、贝尔路——— 吉华路、布龙路为横轴串联四个主要片区。

■万科·金色半山,区域不数不多的住宅项目获益

为解决华为片区与其他地区连接不通畅,龙岗区计划加快区域内主干道建设,并做好地铁5号线开通后交通接驳的问题。未来,还将争取联系中部地区和特区内外的南北向地铁16号线,在政府常务会议批准的《深圳市城市轨道交通建设规划(2011~2020年)》中,随着城市路网建设的完善,区域交通将得到较大提升。

同时,目前坂田旧工业区已经完成了大片旧房的拆迁,土地也进行了平整。而该工业区铲除后,将在此地建设大型居住社区并兴建一所学校。而由佳兆业参与改造的宝吉片区拆迁问题也不大,专项规划正在报批。而这两个项目估计在今年年内能够启动。届时,区域内的配套设施将较大提升。

房地内参www.BANQ.cn注意到,目前,整个区域除了万科城、四季花城、金色半山等小区外,在华为科技城内的小区并不多,而位于玉平大道与布龙公路交汇处,万科在该区域内打造的金色半山项目,总占地面积20余万平方米,该地块山青水秀,自然环境良好,交通十分便捷。未来,将随着政府对华为科技城的重点打造力度,得到地域价值的提升,而从中获益。(06)

华为科技城规划图及万科金色半山具体位置图


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:老吴
谈何容易啊.
0