■华为科技城成总规完：相当于5个南山华侨城、或5个深圳CBD

规划中的华为科技城包括梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，总面积为21.9平方公里，相当于5个南山华侨城、或者5个深圳CBD。在这个四方形的区域内，有华为、新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的高新技术企业，区域产值高，对深圳有重大贡献。华为科技城规划建政府保障房，整个公共配套设施将投入110亿元，意味着单位土地投资为5亿/平方公里。

目前，房地内参www.BANQ.cn获悉，2010年4月28日，华为科技城的总体规划已经基本完成，将在本月底提交龙岗区及市规划部门。而科技城内的坂田工业区和宝吉片区两项目已经开始拆迁，将在今年内开始启动。龙岗也将积极争取横穿华为科技城的地铁16号线早日开工建设。

作为政府对区域公共配套设施投入110亿元打造的华为科技城，可见政府对该区域的关注度高，对区域的前景看好。未来，华为科技城将以高科技产业集群，提升区域竞争力，带来更大产值。而未来，随着华为科技城的完工，区域将发生配套、环境、交通等各方面的提升，而在政府的高关注下，对区域内楼盘价值的提升将有推进作用。

■投入110亿元，打造华为科技城公共配套设施

龙岗区相关部门从2007年开始研究华为片区的更新改造。2009年10月，“华为科技城”的概念被首次提出，房地内参www.BANQ.cn了解到，整个片区内已建用地14.8平方公里，未建用地7.1平方公里。未建用地中位于规划城市建设用地范围内为2.72平方公里，位于规划生态控制线内为4.40平方公里。

除去市政、生态保护线、水源地保护区外，能够用于净开发的建设用地只有1.71平方公里。而政府考虑到可用于开发建设的土地数量少，整个科技城城市更新改造形式包括拆除重建、综合整治、功能置换、升级改造等。

目前，区域需拆迁的面积达到120万平方米，而涉及到公共设施的拆迁费用就超过60亿元，加上区域内公共道路、绿地公园、供水供电、市政改造等公共设施的建设，整个片区仅公共配套设施的改造和新建初步预算将达到110亿。

■高新技术企业聚集，住房需求量大

华为科技城内有华为、新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的高新技术企业，因企业集聚，故此人口住房需求量大，在坂田工作、生活的人有43万，其中高新技术产业从业者至少有8万人。因此，在规划中，政府要大力推进政策性保障住房的建设。

一般来说，纯工业用地转为商住用地后，建设保障房的比例是8%，而政府若将这些保障房不卖只租，以廉租房的形式，首先能满足科技城内高新技术企业员工的住房需求。华为科技城的规划定位时为，以高新技术为主导的城市复合型功能区。区域内的政策性保障房，是政府的建设重点。

目前，整个华为科技城的规划已经基本完成，分为西部高新技术产业区、东部高新技术产业区、城市功能服务区和自然生态休闲区。规划中，整个科技城将打造两个公共中心，以五和大道、坂雪岗大道、环城东路——— 雪观路为纵轴，以布澜一级路、贝尔路——— 吉华路、布龙路为横轴串联四个主要片区。

■万科·金色半山，区域不数不多的住宅项目获益

为解决华为片区与其他地区连接不通畅，龙岗区计划加快区域内主干道建设，并做好地铁5号线开通后交通接驳的问题。未来，还将争取联系中部地区和特区内外的南北向地铁16号线，在政府常务会议批准的《深圳市城市轨道交通建设规划(2011～2020年)》中，随着城市路网建设的完善，区域交通将得到较大提升。

同时，目前坂田旧工业区已经完成了大片旧房的拆迁，土地也进行了平整。而该工业区铲除后，将在此地建设大型居住社区并兴建一所学校。而由佳兆业参与改造的宝吉片区拆迁问题也不大，专项规划正在报批。而这两个项目估计在今年年内能够启动。届时，区域内的配套设施将较大提升。

房地内参www.BANQ.cn注意到，目前，整个区域除了万科城、四季花城、金色半山等小区外，在华为科技城内的小区并不多，而位于玉平大道与布龙公路交汇处，万科在该区域内打造的金色半山项目，总占地面积20余万平方米，该地块山青水秀，自然环境良好，交通十分便捷。未来，将随着政府对华为科技城的重点打造力度，得到地域价值的提升，而从中获益。（06）

华为科技城规划图及万科金色半山具体位置图