导读：
      ■古巴、朝鲜和美国的农业
      ■以朝鲜饥荒为例
      ■条件类似，古巴为何无饥荒？
      ■古巴人不羡慕美国
      ■石油产量峰值已到，投资资金重压农产品
      ■中国住宅史上的最大打击
      ■如果严格执行，那么我们应该欢迎！
      ■等候兑现超级待遇：不好的东西，需要“限购”吗？
正文：

■古巴、朝鲜和美国的农业

最近一期的《开放时代》，有大文专门探讨古巴、朝鲜和美国的农业模式及相应模式下各自迥异的境况，探讨资源限制对农业发展的长期约束，并联系中国的现实展开讨论，指出危机下的中国农村发展生态农业及相关产业比绿色革命农业模式能让更多的人安居乐业。

上述观点，可以为观察最近的楼市提供了全新的参考坐标。如果看完本文，将其中的农业换成房地产业、将资源限制转换成楼市政策限制，那么对楼市就可以得出几乎同样的结论。尹香武（半求）带着大家先粗略了解文章大意及其精髓，然后再来进行楼市转换，作为51短暂休假以后的思想礼物吧！

中国应该感谢袁隆平，也应该感谢自己机械化程度不高的农业。其实各位可能已经知道了2008年全球暴发了粮食危机，很多国家粮价都大幅度上涨，比如埃塞俄比亚和尼日利亚等落后的国家，粮价甚至在历史高位运行。现在的投资资金，之所以押上了农产品的投资价值，原因是什么？

■以朝鲜饥荒为例

以朝鲜饥荒为例。朝鲜土质与中国东北的黑土地类似，种植条件是非常好的，但自20世纪90年代至今却一致在饥荒中度过，其原因却并不是纯粹的政策失败。朝鲜人少地也少，因此在二战以后，苏联的援助，使其比苏联与中国更早实现了机械化、城市化。

朝鲜农业是依赖于工业技术、进口机械、石油、化肥以及杀虫剂发展起来的，因此快速实现了工业化和城镇化。上世纪80年代其城市人口已高达70%，农村仅占30%。由于依赖于化肥与农药，从上世纪70年代起土壤板结、土质下降，但因为其机械化效率高，一直到80年代末期，也是粮食自给自足的。

苏联在1989年解体，石油、农业设备、化肥和杀虫剂的供应急剧减少，单产下降后政府盲目大开荒，造成严重水土流失，单产再降，形成越开越荒的恶性循环。而朝鲜本身对于生态农业、生态肥料、手工农业已非常陌生，4/5的农业机械和设备缺少配件和燃料而无法使用，已收割的粮食被长期堆放在地里、朝鲜甚至没有手推车！

■条件类似，古巴为何无饥荒？

而即使如此，朝鲜政府依然在死守援助、没有作出应对措施，加剧了持续至今的粮食短缺。这就是朝鲜饥荒的最主要原因，朝鲜是工业化的化学农业的失败典范。古巴与朝鲜显然是非常类似的国家，但古巴却没有发生任何饥荒，为什么？其实古巴曾面临着与朝鲜相似的问题，但好在应变得当。

在某些方面，古巴面临的挑战甚至更大。1989年以前，朝鲜粮食自给自足，但而古巴57%的粮食靠进口，这是因为其农业主要集中于大规模供出口的食糖产业化大生产。苏联解体和美国加紧禁运后，古巴贸易损失85%，化石燃料为基础的农业（化肥、农药、石油等）投入减少了50%以上。

古巴果断选择有机农业、永续农业、城区菜园、畜力以及生物性肥料和害虫管理，至今古巴现在可能拥有世界上生态和社会可持续性最好的农业。古巴人均卡路里摄入量已恢复到历史高峰水平，且更健康：古巴农产品80%是有机的，同时饮食结构更多样化。1999年，瑞典国会向古巴颁发了优秀民生奖，即人们所讲的“另类诺贝尔奖”。

■古巴人不羡慕美国

不但如此，古巴科学家奠定的生物制剂（生物肥料、生物杀虫剂、杀菌剂等）工程全世界领先，不但满足国内需要，还有相当一部分供出口，成为第一大产业。复合型生态农业系统是古巴免于灾荒、免于受石油价格上涨的灭顶之灾的关键。古巴如今已经实际上消除了文盲，是拉美世界工人受教育的程度最高的国家，所以古巴人呆在美国旁边，却并不羡慕美国。

你或者要问，那么投资资金为什么要紧抓农产品呢？看看表面光鲜的美国农业状况吧！美国农业当然是高科技、现代化、高效率农业的典范，平均一个农场主就养活一百多人。但是高度机械化和化学化带来了严重后果，美国农地表层土壤从1960年以来流失了一半。表层土壤是一种缓慢可再生资源，而现在美国表层土壤流失的速度是形成速度的17倍！由于化肥施用，5500~6000万公顷的约占美国可耕地的1/10左右土地土质退化严重。

大规模区域化种植使得美国食品需长途才能到达终端。中西部的食品，从农地到餐桌平均须经2429公里运输。这种情况下，规模经营成为必选，而规模对于机械、化肥、农药又更依赖，从而进一步降低单产，如今每l卡路里食品需投入10卡路里化石燃料，当遭遇石油价格上涨的今天，灾难就来了，美国政府就只好加大补贴，促使价格低廉的高糖高脂食品成为主流！

■石油产量峰值已到，投资资金重压农产品

过去50年来美国农业发展的实际效果是：美国人把吃饭的钱省下来看病吃药，更加不健康，人均寿命更短。美国又再次以转基因工程来面对困局，但美国人的身体却被当成了试验品。如今的美国人，可是从骨子里羡慕古巴的健康饮食及生态农业！中国能够延续几千年农耕文明历史，也正因为是生态农业、有机肥料。

石油产量峰值（peakoil）已经到来，未来石油产量不可避免地下降，成本将维持在高位。而朝鲜、美国面临的共同问题是：其粮食体系极度依赖于廉价能源与长距离运输——现代农业严重依赖的化肥、农药都是化石燃料的衍生品。

在老大哥苏联及东欧解体以后，古巴和朝鲜遭遇来源于化石燃料的农业投入（石油、化肥、农药等）一半以上一夜之间突然消失的巨变！而后，朝鲜试图延长原有工业化农业的秩序，而古巴转向可持续农业的政策。结果古巴俨然成为了世界粮食的榜样！成为了朝鲜与美国这两个迥然不同的国家的羡慕对象！好了，你应该明白为什么投资资金大量囤积于农产品了吧？回到我们的楼市吧！

■中国住宅史上的最大打击

近代中国房地产市场，从清代光绪年间萌芽，至今也有近140年历史了。但其中，民国建立、计划经济中断了房地产市场大约65年，接近一半。也就是说，中国房地产市场其实只有75年，而当代房地产市场则可怜到只有不到30年。而房地产市场从原来的自建、合建、单位建、政府建、发展商建过渡到了之后最高效率的一条道：

市场建。2003年之后，中国房地产市场都集中到了市场渠道，政府基本没有再建保障房，建成了的分配也不公平。效率得到了保障，但问题出现了：价格暴涨，因为其生产周期长、土地不可复制的优势，使单一供应的房产迅速成为投资品。但价格高到2010年一季度，各个方面都承受了巨大的压力。

投资化就犹如房地产市场的化学肥料，而2010-4-17发布的新国十条，无疑就类似朝鲜与古巴遭遇援助被停的状况。可以说，虎年版国十条是中国楼市在历史上遭受的最大打击，未来的选择将决定人们在住宅楼市中的行为去向。

■如果严格执行，那么我们应该欢迎！

如果按照目前的每年500多万套保障房、家庭限购等措施，那么近期的后果就将是灾难性的：住宅销售量将快速下降，之后将快速波及到即将面临公布半年报的上市房企身上。也就是说，如果政策严格实行，那么毫无疑问，由于半年报的需要最迟在5月底，上市公司就将率先住宅降价的浪潮。

而之后民营企业就将跟随，中国住宅价格就将快速崩溃，幅度将在20%以上，40%以下！各位可以看到，由于政策的选择性，以及最近疙瘩银行充足资本金的举动，银行体系依然是安全的，但是对于房企及投资客来说，依然依赖住宅将具有极大的风险，除非政策悄然取消！

而更根本的是，新国十条实现了大半的住宅去投资化，投资品的需求可以是无限的、而非投资品的需求就是有限的！投资客、房企必须面临这种巨大的变化，不是说没有任何投资基础，而是投资价值已经严重被破坏，除非自住，房地内参www.BANQ.Cn目前不建议进行顶级豪宅之外的任何住宅品种的投资！尹香武（半求）再次建议各位必须立即转向商铺市场。

■等候兑现超级待遇：不好的东西，需要“限购”吗？

不过事实上，城市里的中产已经被牢牢地以房地产财富化了，如果楼市崩溃导致的后果将是摧毁社会中坚，难以想象。不但是经济，政府财政收入也已经被捆绑在了房地产市场的身上，与香港的情况类似，真正抛弃住宅市场，将可能导致全社会共输的后果，因此建立生态的、有机的楼市区分将可能是未来的取向：保障住宅、商品住宅并存，以避免某些人陷入住宅饥荒，而不是长期执行目前的周期性政策。

如果判断目前是周期性政策，那么也就意味着未来的住宅市场将恢复或者局部恢复老政策，那么这一次的巨力打压，对于真正的投资客来说就是非常好的机会，先去商铺市场、价格合理的某些写字楼，等待合适时机以后抽身再回到已经降到一定价位的住宅市场，那将是调控送给我们的礼物。住宅市场必须要学古巴农业，否则后果不堪设想，因此投资客要阶段性远离，房企也放弃幻想。但是商物市场不关民生且有合理租赁信号、完全可以实行丛林法则，那将是资金兴风作浪的好去处，目前依然安全，年内整体上在30%升值基础上，再获同样幅度增值是必然的！

之外，你要做的就是等待未来再进住宅的巨大机会！各位问问自己，这个世界上不好的东西，需要“限购”吗？“限购”，本身就是一种超级待遇，只不过现在还没有到去享受这个待遇的时候！在公开渠道，2008年末尹香武（半求）劝告购入小户，2010年初又劝告选街铺，到时候提醒你去兑现住宅的超级待遇时，听力可要发达一些！因为房地内参www.BANQ.Cn的VIP客户将领先于此作出部署，引领新的潮流与趋势。