■万科·第五园公开出售5期商铺

目前，位于龙岗坂田五和南路东，雅园路南的万科·第五园，正在公开出售5期的商铺单位，均价为2.3万/㎡。作为目前坂田的首席大社区，万科·第五园占地44万㎡，总建面为63万㎡，约3万居住人群。其中，五期2000多㎡的商业街，是整个社区商业聚集、人气旺盛的核心地带。

在今年4月下旬，国务院发出“2010版国十条”新政，毫无疑问商品类普通住宅市场基本已被判定死缓，房价被凝固，未来走势并不乐观，但短期内崩盘可能性较小，但如果政策严格执行时间较长，那么死刑就可能不再缓而是执行了。

当前的民用品投资，转向资产品投资、生产力投资是必然的。而在房地产来说，资产品就是更靠近富裕群体的真豪宅、生产力要素就是写字楼与商铺等“商物”。由于资产品与生产力要求的支付能力都比民用品强，因此，房地内参www.BANQ.cn认为，商铺将是新一轮的价值增长点。

■香港商铺2010年第1季，均价21万/㎡

房地内参www.BANQ.cn获悉，在香港2010年第1季度，铺位买卖合约登记录得1140宗，较2009年第4季录得的1073宗上升6.2%。而金额方面，今年第一季铺位买卖合约登记总值112.1亿港元（折合人名币97.52亿）。较2009第4季的115.8亿港元（折合人名币100.74亿）下降3.2%。可以计算出，每宗商铺的单价为97.52/1140=855.43万/宗。

当中2010第1季最高金额的一宗铺位买卖登记个案是铜锣湾铜锣湾霎东街5号地铺连阁楼，价值1.98亿港元（折合人名币1.72亿）。以香港平均铺位45㎡计算，那么每平米商铺单价855.43/45=19万/平米。然而，目前深圳的商铺水平大约在2万/㎡左右。

由此可以看出，香港商铺水平几乎接近深圳的10倍。因此，镜鉴香港，从理论上说深圳商铺在未来具有较大的增幅空间。同时，对比目前的住宅市场来说，商铺在未来的升值价值更大。新政的出台，已使得住宅市场受到严控，那么此时正是进入商铺的最佳时机。

■商物尽吸浮资，商铺价值机遇将显现

由于未来通胀已经是确定性趋势，货币还将进一步对内贬值、对外升值，将钱变为稳定性的投资就成为富裕群体的必选。普宅死缓、豪宅不让地，那么楼市浮资必将寻找其它去处，与民生无直接关系的商物（商铺、写字楼）、以及现有豪宅将成为游资在楼市中的唯二的、也是最好的去处，将尽数吸纳楼市内的资金。

住宅市场是一次性收益，而如商铺的商业地产是一个长期收益，同时是投资生产力要素。作为比我们更有市场经验的香港，把握市场的脉搏更到位。因此，从目前香港商铺的价格水平来看，商铺价格高位，同时成交量不断上涨的趋势，可以较为准确地反应出商铺在未来的发展形势。

房地内参www.BANQ.cn公开呼吁半年有余的“反人性的房价走势不可持续、楼市投资必须从民生品转变为生产力要素（也即商物）”，不知道是不是已经给了有心人不少的启示，并避开了风险并抓住了新机遇？而此时又是一抓住机遇的好时机。

■香港镜鉴、新政利好，万科·第五园“锦街”价值倍利

目前推出的万科·第五园“锦街”第二批单位共25套，是位于万科第五园五期和六期之间的社区入口商铺以及万科里城（即第五园四期）的入口广场商铺。万科·第五园“锦街”在2009年就已确定引进近800平米的华润万家做为第五园锦街的主力店，共分两大主题，分别为美食坊和生活汇。

本次推出的商铺定位为生活汇，主要是以社区服务店、美容美发、服务中介、无烟餐饮等业态为主，主力铺位面积是30-70平方米，空间方正实用，性价比高。作为目前坂田的首席大社区，第五园拥有约3万居住人群，形成了本项目最直接的常驻消费力，最大程度保证了第五园所有商业的经营量，以63万平米大社区里堪称唯一的大规模商业中心，带来更多前景。

在高尚生活资源稀缺的坂田，入驻锦街的800㎡华润万家超市，将以坂田南规模最大，档次最高生活超市，汇聚周边高尚社区无可估量的消费力量。品牌效应下，更将联动锦街餐饮、生活两大主题及尚街形成一体化发展。

房地内参www.BANQ.cn认为，以目前香港商铺19万/㎡的价格水平，对比第五园商铺2.3万/㎡的价格，这其中就相差了16.7万/㎡。从理论上说，未来第五园商铺具备较大价值上涨空间，同时，再结合刚出台的新政对生产力要素商铺的利好，相信这是第五园商铺难得遇上的价值机遇。（06）