■侨城馨苑十大价值体系

VALUE IS ALL AROUND CCT----侨城馨苑传承华侨城血统，颠覆传统公寓价值体系，代言精致生活。

侨城馨苑位于华侨城沙河东路与香山西街交汇处，地处华侨城波托菲诺西侧。秉承了华侨城纯正血统，为对生活充满梦想的人们晋身“华侨城阶层”、体验华侨城生活方式提供了良好契机。

【价值连接】侨城馨苑价值体系

1.品牌开发：华侨城优质生活的创想家，品质和信心的保障；
2.区域价值：构建于深圳华侨城6平方公里人文生态社区之上，生生不息；
3.优质资源：奢享华侨城一体化优质生活资源；
4.多元景观：高尔夫、城市、山地、深圳湾等多元景观；
5.稀缺资源：华侨城58-84平米特注版精装公寓；
6.原创理念：“Z” 字形原创国际建筑理念，生态外廊、空中景观花；
7.户型空间：视野开阔、通风采光、方正实用，综合附加值高；
8.优质大堂：殿堂级双大堂，高标准配置；
9.品质精装：知名设计师执笔，名品装点生活；
10.社会标签：晋身“华侨城阶层” 、体验“华侨城生活方式” 。

■地段价值：不可复制的城市，不可复制的华侨城

中国正以世界最尖峰的速度发展，正逐步形成环渤海、长三角、珠三角三大都市经济圈，而其中，珠三角以深圳、广州、香港为核心，无疑是市场化及国际化程度最高的大都市经济圈。《深圳2030城市发展策略》中阐述：深圳将是中国参与全球竞争的领跑者。

深圳在特区内土地储备日益紧张的形势下，城市发展迅猛，使土地稀缺性进一步凸显。对比国内一线城市，北京的市域面积是深圳的7倍，但其人口密度比深圳低得多。从这个层面而言，深圳的土地稀缺性远远大于国内其他城市。

在深圳2200平方公里的版图中，6平方公里的深圳华侨城（本部）如同城市心脏或肺部一样长在城市中央，华侨城仅占深圳地理体量的0.27%。自1985年始，历经25年的精心培育，如同有机体一样，华侨城从一片滩涂生长成为深圳的人文高地、优质生活场和“生生不息的中国优质生活样板”。

城市发展的下个阶段，必然是向高容积率发展。在此背景下，华侨城区域低容积率具备不可复制的土地稀缺价值。

■区域价值：唯一的华侨城，唯一的侨城馨苑

深圳的城市总体布局属于带状城市形态。华侨城处于深圳城市中轴，东西两侧辐射中心区和南山商业文化中心。纵观香蜜湖、华侨城、大梅沙几大优质居住片区，可以发现，唯有华侨城占据深圳城市核心的同时，拥有浓厚的人文沉淀，成为深圳公认的最适合居住的区域。

作为与深圳经济特区同步发展的华侨城，20多年持续地为人们提供越来越多的优质生活体验，不断地为优质生活注入全新元素，由一个集团名称、一个区域地名、一个“优质生活的创想家”的代名词转化为影响中国、走向世界的优质生活方式——华侨城生活方式。

未来，华侨城将成为珠三角大都市经济圈、甚至全国最适合居住的优质综合区域。深圳华侨城集人文、商务、生活、城市核心为一体，延续一贯品牌基因和创想文化，生生不息地引导着优质生活前行。

华侨城多年来一直在思考如何让更多的人享受优质生活，最大化创造享有资源的权利和机会，一直在努力让更多人进入华侨城，体验华侨城生活方式。华侨城地产2010年最新力作侨城馨苑，58-84平米特注版精装公寓，为人们提供了这样的契机。

■产品价值：华侨城·特注版精装公寓

无论锦绣花园，抑或波托菲诺旗下的天鹅堡、纯水岸、香山里，华侨城地产出品的产品一脉相承。作为华侨城特注版精装公寓，侨城馨苑延续着华侨城特有的品牌基因和优雅气质。即使是公寓，也可以享受城市奢侈的资源，拥有开阔的视野，远眺丰富的生活景象。超大尺度高尔夫景观，是深圳高尔夫景观资源非常好的公寓产品，这些都为物业长期投资价值提供了充足空间。

侨城馨苑位于华侨城沙河东路与香山西街交汇处，地处华侨城波托菲诺西侧，交通便捷。在景观资源上，侨城馨苑合计拥有总占地195万平米的GOLF景观资源，业内人士认为有望成为深圳特区内高尔夫景观资源最好的高端公寓。

侨城馨苑积极探索国际公寓理念。在整个项目设计中，华侨城注入了环保低碳的概念。其建筑设计是国际先进的设计理念“z”字型建筑，使每一户都可以真正做到住宅的前后通风采光，是目前国际上非常推崇的健康低碳板式设计。

■社会价值：“华侨城阶层”正在崛起

2008年在北京举行的“新阶层人士谈社会责任”新闻发布会，明确了新阶层人士属于“改革开放30年最新受益者”。 据估算，目前的新社会阶层人数大约有5000万，但加上在相关行业的所有从业人员，总人数约1.5亿，他们掌握或管理着10万亿元左右的资本，使用着全国半数以上的技术专利，直接或间接地贡献着全国近1/3的税收，每年吸纳着半数以上新增就业人员。

在经济高速发展下，人们更想拥有和追求的更多的是人文、孩子教育、优质生活这些无形资产，而华侨城的人文沉淀、宜居氛围无可复制，一个全新的阶层——“华侨城阶层”正在形成。

围绕着华侨城生活方式，其生活链非常丰富，所有“跨界”资源都为其精心设计，且互为关联，进而为处于不同人生阶段的新阶层提供舒适而持续的生活、心理空间。它上升为人们最理想居住、生活、聚会的精神归宿。在此拥有一套物业，带来的不仅仅是财富增长，更多的是无形价值的提升——“华侨城阶层”。它代表着一个群体的社会标签，而成为“华侨城阶层”的一员，是无数人发自内心的愿景。

同时，华侨城低炭环保的生态环境、美术馆、主题公园、主题酒店、主题商业和其他主题社区等为“华侨城阶层”的形成提供了诸多优质条件。
 
■投资价值：用理性与战略的远见洞察长期价值

侨城馨苑由华侨城地产出品，与波托菲诺为邻，共享华侨城资源，是具有华侨城纯正血统的高端公寓产品。

侨城馨苑超越了传统公寓物业，它的价值评估需要站在深圳华侨城6平方公里和25年成片综合开发运营的时空维度上，而华侨城所营造的生活方式和优质生活内涵是其他区域所不能取代的。

深圳华侨城多年来投入巨资，据不完全统计高达200亿元，推动整个区域可持续发展，这些都为房地产价值提供强有力的保障。侨城馨苑北侧紧靠波托菲诺·香山里，其产品无论是设计、用材、施工都相当卓越，使用价值非常高，总量不足500套。从当前房地产产品的金融属性和投资重置成本计算，侨城馨苑的价值不言而喻。

面对新的市场环境的变化，房地产行业也将经历新的挑战和机遇。回顾中国房地产行业的发展，经历了多轮调控，华侨城的物业作为区别于传统房地产项目的优质资产，经受了市场的一次次考验和洗礼，生生不息。

从区域价值、产品价值以及所提供的优质生活内涵和可持续发展空间，侨城馨苑的长期价值不能用当前的市场租金简单折现和推算，随着社会财富的增长和城市优质资源的日趋稀缺，侨城馨苑作为城市重要的优质资产，更适合用卓有远见的战略投资眼光去发掘。价值，就在华侨城。