导读：
■能否找到面对新局的智慧广场？
■降价不应期：两次调控都面对随即的危局
■史上最泛滥的援助：54万/人
■限贷、限购条款，年内必定取消？
■打击中国楼市，就等于打击全球经济
■5年，中国房价泡沫将被合理化
■学习吕不韦：万山应许众溪奔
正文：
■能否找到面对新局的智慧广场？
2010-5-11中午，新华保险大厦裙楼顺记酒楼。窗外，就是中国的晴雨表所在地、明年就将启用的深圳证券交易所大楼，和几大金融机构地块，以及密集的商务楼群，繁华似锦。
某大型企业营销负责人与房地内参www.BANQ.Cn负责人餐会，聊起华侨城之上的深圳商务帝标--智慧广场，并以此拓展开去说到了房地产的最新形势。2010-4-17新国十条发布后，其实已经宣布楼市场暂停交易。
目前，很多人在预测房地产降价，但却忽略了最关键的一点，那就是目前的矛盾中心不是价格，而是交易能否进行。现在的房地产市场已经进入到了降价无用期，这将对国十条中的限贷、限购要求构成巨大的挑战，这两项政策如长期执行则楼市必死、而楼市死则经济必死。让任何人来管，其实都知道后果是什么。
■降价不应期：两次调控都面对随即的危局
目前是事实上停止了交易，那么即使供应商降价，买得起的人因为限贷、预期（预期降价后的巨大投资机会，以及预期房价上涨都是预期）也会等待而不购买，而能买的、一直呼吁降低房价的人，即使降价目前依然是买不起的，而且这个群体更是羊群，他们做独立决策的能力是比较低的。
2006年及之前，一直延伸到2003年，中国的楼市调控导致房价越调越涨。2007年及之后，一直延续到现在，中国的楼市调控则是相当的不好彩。2007-9-27、2007-12-5连发359号文、452号文，就套数鉴定、利率与首付、以纳税证明收入等事项做了细致规定，世界金融危机随即而至，中国慌忙放弃打压政策转向估计购房。
2010-4-17，新国十条发布，之后持续到5-17的一个月时间里，上证指数跌15.6%。4-27希腊主权债务评级下调至垃圾级，高盛事件暴发、全球股市暴跌，欧盟被迫宣布7500亿欧元（6.5万亿人民币）援助希腊计划，世界经济再次探底的风险恰恰就在中国楼市调控之后突显出来，如果中国经济受到威胁，这一次的调控政策又该何去何从？
■史上最泛滥的援助：54万/人
由于经济存在再探底的隐患，日本紧急调降中国人前往日本旅游签证的要求，25万财产要求跳水到5万即可。美国、加拿大、澳大利亚等对中国人的移民门槛降低，尤其欢迎投资移民。这个世界上，恐怕只有中国在对资产市场进行严厉打击了。
希腊人口1200万不到，救援资金6.5万亿人民币，人均受援货币54万/人！如此巨大的援助计划只能为货币危机增添火药，各位看到了吧，货币被各国当成了就急章，未来的巨幅通胀将吞噬所有幻想者的现金！几乎所有国家（包括朝鲜在内）都是宁烂货币、也不愿承受必要的调整与疼痛了。
经济再向下、各国都受惊吓，有专家预测世界纪录世界紧急二次探底或会在2012年出现，欧美要是出现波动，刺激政策必然导致通货膨胀，首先波及的就将是以出口为主的中国产业。所以，中国房地产市场目前出台的限购、限贷政策，不但在其手法上几乎是以“死”的方式来换取房价的稳定，非常不合适，而在时机上，同样是错误的。
■限贷、限购条款，年内必定取消？
中国的民间资金不能自由进出、人口也不能自由进出，而货物则大量出口、外币在国内需要结汇，整个国家就象一个高压锅，原本还可以在楼市宣泄一些资金，现在楼市中堵住了住宅，就剩下商用物业了，锅内的压力必然越来越高。
严控楼市、股市大跌使中国民间财富大幅蒸发，消费欲望必将萎缩。而人民币升值，铁矿石、石油等资源价格已经比一年前大涨，中国制造成本大增。如果继续执行目前的楼市自杀政策，那么股市、楼市和中国经济将成为三环拖累，直指我们这个国家能够承受的底线，CPI的泛起将对社会构成巨大的矛盾与压力。
原本由住宅吸附的资金，将选择股市、消费品、商用物业兴风作浪，由于股市的风险性，流出住宅的资金，将更多地炒高消费品、商用物业，也就是说，CPI的压力将因住宅不让交易而越来越大！因此房地内参可以判断，新国十条很可能悄然在今年年底之前取消其中的限贷、限购条款，只在于何时而已。如果不取消，那将是中国经济的自杀。
■打击中国楼市，就等于打击全球经济
中国房地产市场，已经不仅仅是中国一家的事了，更不是房地产行业一个行业的事了，建材、银行、各种房地产服务业。中国是全球建设的最大市场，而中国投资组合中，房地产项目支出远大于基础设施支出，打击中国房地产市场，就等于打击中国经济整体、就等于打击全球经济。
目前出现的房地产上下游产业的不良紧缩状况，正在逐渐扩散，这对中国构成了巨大考验，一方面要满足民意、一方面绝不是要打击国家经济与全球经济，因此必须实现恐怖平衡，如果不能实现这个平衡，那么等待我们的就只能是经济危机，而这不是任何中国人所希望的。
同时，控制并不能减少钱，只能肥了外国。5月2日，日本电视台播出“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者投资东京高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布的情况。在澳大利亚悉尼，一中国女孩以1143万人民币拍得一套三居室。
■5年，中国房价泡沫将被合理化
房地内参www.BANQ.Cn按照世界城市化史上对美国、日本、香港的记载，在类似中国当前的时代，那些经济体之后都经过了相同的阶段：国民收入翻番、租金翻番。竟然其它国家的城市都走过了一样的路程，那么只能判断这这是规律。因此5年后，中国的人均收入将翻一番、房租将翻一番。
在房租中，尤其是商用物业的租金将翻一番，这将对类似智慧广场这样的顶级商用物业的现在价格与未来价值，构成巨大的预期支持。各位应该相信以下几点：1、货币被利益既得阶层滥用，危机越来越大，持有货币是所有投资行为中风险最大的；2、未来租金将翻番，商用物业的价格体系将重新奠定；3、目前的非理性调控，将使未来两年后，商品房供应大幅度降低，非理性的结果，只能是结局的非理性。
也就是说，5年内，中国房价体系就将重新奠定，目前的泡沫将被合理化。中国为抑制房地产泡沫出台的一系列打压政策，将促使大量华人前往各大移民城市买房，钱没有少，只是国内不让买了，但国内绝对不可能长期不让买！人民可以不理性，但政策则必须理性，政策不能堕落到与人民比赛谁更不理性的层次。
■学习吕不韦：万山应许众溪奔
2000多年前，吕不韦当政秦国，在咸阳六国商人囤积居奇抬高价格，吕不韦以市场经济的手段来解决市场经济问题，调集外地货物增加供应、做好宣传，从而打败了六国商人，奠定了秦国根基，这值得我们学习！不要限制，而要扩大供应，现在的限制，对于真正的投资客来说，只有一件事：准备好现金，准备收获巨大波幅！
这一次的调控，让房地内参www.BANQ.Cn想起了南宋诗人杨万里写的名句：“万山不许一溪奔，拦得溪声日夜喧，到得前头山脚尽，堂堂溪水出前村。”很多山围困的地势里不许一条溪流奔跑，被土坡阻挡的水因此增大了声响，溪水最后慢流到山脚的尽头，得以堂堂正正地出村而去。
在当前环境下，“万山”就是资金状况、“一溪”就是安全的投资渠道楼市、“山脚”“就是我们的底线、“前村”就是政策取消之机。如今，万山不许一溪奔，那么最后只能是形成最后绝堤的堰塞湖。目前只有类似智慧广场这种商用物业的一条溪还许奔，所以说类似的商用物业就存在走独立行情的高度确定性。但预计在不久之后，住宅这条溪将再一次允许“奔”，因为毕竟“万山”还在增加！