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行业观察
万山一溪奔:吕不韦智斗六国商贾的智慧广场

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-05-11 19:08:02点击6382


导读:
      ■能否找到面对新局的智慧广场?
      ■降价不应期:两次调控都面对随即的危局
      ■史上最泛滥的援助:54万/人
      ■限贷、限购条款,年内必定取消?
      ■打击中国楼市,就等于打击全球经济
      ■5年,中国房价泡沫将被合理化
      ■学习吕不韦:万山应许众溪奔
正文:

■能否找到面对新局的智慧广场?

2010-5-11中午,新华保险大厦裙楼顺记酒楼。窗外,就是中国的晴雨表所在地、明年就将启用的深圳证券交易所大楼,和几大金融机构地块,以及密集的商务楼群,繁华似锦。

某大型企业营销负责人与房地内参www.BANQ.Cn负责人餐会,聊起华侨城之上的深圳商务帝标--智慧广场,并以此拓展开去说到了房地产的最新形势。2010-4-17新国十条发布后,其实已经宣布楼市场暂停交易。

目前,很多人在预测房地产降价,但却忽略了最关键的一点,那就是目前的矛盾中心不是价格,而是交易能否进行。现在的房地产市场已经进入到了降价无用期,这将对国十条中的限贷、限购要求构成巨大的挑战,这两项政策如长期执行则楼市必死、而楼市死则经济必死。让任何人来管,其实都知道后果是什么。

■降价不应期:两次调控都面对随即的危局

目前是事实上停止了交易,那么即使供应商降价,买得起的人因为限贷、预期(预期降价后的巨大投资机会,以及预期房价上涨都是预期)也会等待而不购买,而能买的、一直呼吁降低房价的人,即使降价目前依然是买不起的,而且这个群体更是羊群,他们做独立决策的能力是比较低的。

2006年及之前,一直延伸到2003年,中国的楼市调控导致房价越调越涨。2007年及之后,一直延续到现在,中国的楼市调控则是相当的不好彩。2007-9-27、2007-12-5连发359号文、452号文,就套数鉴定、利率与首付、以纳税证明收入等事项做了细致规定,世界金融危机随即而至,中国慌忙放弃打压政策转向估计购房。

2010-4-17,新国十条发布,之后持续到5-17的一个月时间里,上证指数跌15.6%。4-27希腊主权债务评级下调至垃圾级,高盛事件暴发、全球股市暴跌,欧盟被迫宣布7500亿欧元(6.5万亿人民币)援助希腊计划,世界经济再次探底的风险恰恰就在中国楼市调控之后突显出来,如果中国经济受到威胁,这一次的调控政策又该何去何从?

■史上最泛滥的援助:54万/人

由于经济存在再探底的隐患,日本紧急调降中国人前往日本旅游签证的要求,25万财产要求跳水到5万即可。美国、加拿大、澳大利亚等对中国人的移民门槛降低,尤其欢迎投资移民。这个世界上,恐怕只有中国在对资产市场进行严厉打击了。

希腊人口1200万不到,救援资金6.5万亿人民币,人均受援货币54万/人!如此巨大的援助计划只能为货币危机增添火药,各位看到了吧,货币被各国当成了就急章,未来的巨幅通胀将吞噬所有幻想者的现金!几乎所有国家(包括朝鲜在内)都是宁烂货币、也不愿承受必要的调整与疼痛了。
 
经济再向下、各国都受惊吓,有专家预测世界纪录世界紧急二次探底或会在2012年出现,欧美要是出现波动,刺激政策必然导致通货膨胀,首先波及的就将是以出口为主的中国产业。所以,中国房地产市场目前出台的限购、限贷政策,不但在其手法上几乎是以“死”的方式来换取房价的稳定,非常不合适,而在时机上,同样是错误的。

■限贷、限购条款,年内必定取消?

中国的民间资金不能自由进出、人口也不能自由进出,而货物则大量出口、外币在国内需要结汇,整个国家就象一个高压锅,原本还可以在楼市宣泄一些资金,现在楼市中堵住了住宅,就剩下商用物业了,锅内的压力必然越来越高。

严控楼市、股市大跌使中国民间财富大幅蒸发,消费欲望必将萎缩。而人民币升值,铁矿石、石油等资源价格已经比一年前大涨,中国制造成本大增。如果继续执行目前的楼市自杀政策,那么股市、楼市和中国经济将成为三环拖累,直指我们这个国家能够承受的底线,CPI的泛起将对社会构成巨大的矛盾与压力。

原本由住宅吸附的资金,将选择股市、消费品、商用物业兴风作浪,由于股市的风险性,流出住宅的资金,将更多地炒高消费品、商用物业,也就是说,CPI的压力将因住宅不让交易而越来越大!因此房地内参可以判断,新国十条很可能悄然在今年年底之前取消其中的限贷、限购条款,只在于何时而已。如果不取消,那将是中国经济的自杀。

■打击中国楼市,就等于打击全球经济

中国房地产市场,已经不仅仅是中国一家的事了,更不是房地产行业一个行业的事了,建材、银行、各种房地产服务业。中国是全球建设的最大市场,而中国投资组合中,房地产项目支出远大于基础设施支出,打击中国房地产市场,就等于打击中国经济整体、就等于打击全球经济。

目前出现的房地产上下游产业的不良紧缩状况,正在逐渐扩散,这对中国构成了巨大考验,一方面要满足民意、一方面绝不是要打击国家经济与全球经济,因此必须实现恐怖平衡,如果不能实现这个平衡,那么等待我们的就只能是经济危机,而这不是任何中国人所希望的。

同时,控制并不能减少钱,只能肥了外国。5月2日,日本电视台播出“日本被中国人买下”的专题节目,报道了中国房产投资者投资东京高价位地段,比如商业区新宿、使馆区麻布的情况。在澳大利亚悉尼,一中国女孩以1143万人民币拍得一套三居室。

■5年,中国房价泡沫将被合理化

房地内参www.BANQ.Cn按照世界城市化史上对美国、日本、香港的记载,在类似中国当前的时代,那些经济体之后都经过了相同的阶段:国民收入翻番、租金翻番。竟然其它国家的城市都走过了一样的路程,那么只能判断这这是规律。因此5年后,中国的人均收入将翻一番、房租将翻一番。

在房租中,尤其是商用物业的租金将翻一番,这将对类似智慧广场这样的顶级商用物业的现在价格与未来价值,构成巨大的预期支持。各位应该相信以下几点:1、货币被利益既得阶层滥用,危机越来越大,持有货币是所有投资行为中风险最大的;2、未来租金将翻番,商用物业的价格体系将重新奠定;3、目前的非理性调控,将使未来两年后,商品房供应大幅度降低,非理性的结果,只能是结局的非理性。

也就是说,5年内,中国房价体系就将重新奠定,目前的泡沫将被合理化。中国为抑制房地产泡沫出台的一系列打压政策,将促使大量华人前往各大移民城市买房,钱没有少,只是国内不让买了,但国内绝对不可能长期不让买!人民可以不理性,但政策则必须理性,政策不能堕落到与人民比赛谁更不理性的层次。

■学习吕不韦:万山应许众溪奔

2000多年前,吕不韦当政秦国,在咸阳六国商人囤积居奇抬高价格,吕不韦以市场经济的手段来解决市场经济问题,调集外地货物增加供应、做好宣传,从而打败了六国商人,奠定了秦国根基,这值得我们学习!不要限制,而要扩大供应,现在的限制,对于真正的投资客来说,只有一件事:准备好现金,准备收获巨大波幅!

这一次的调控,让房地内参www.BANQ.Cn想起了南宋诗人杨万里写的名句:“万山不许一溪奔,拦得溪声日夜喧,到得前头山脚尽,堂堂溪水出前村。”很多山围困的地势里不许一条溪流奔跑,被土坡阻挡的水因此增大了声响,溪水最后慢流到山脚的尽头,得以堂堂正正地出村而去。

在当前环境下,“万山”就是资金状况、“一溪”就是安全的投资渠道楼市、“山脚”“就是我们的底线、“前村”就是政策取消之机。如今,万山不许一溪奔,那么最后只能是形成最后绝堤的堰塞湖。目前只有类似智慧广场这种商用物业的一条溪还许奔,所以说类似的商用物业就存在走独立行情的高度确定性。但预计在不久之后,住宅这条溪将再一次允许“奔”,因为毕竟“万山”还在增加!


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评论者:过客
投资移民的“把戏”已经热得发烫 现在,投资移民在中国是相当火热的一个产业。最热的移民国是美国、加拿大和澳洲。自2009年7月至今年1月,中国大陆移民澳洲的人数约为7800名。2009年,加拿大投资移民全球目标人数为2055人,中国大陆的名额就占了1000名左右。以投资起步价40万加元(约38万美元)计算,仅2009年,即使只按“门槛标准”计算,从中国流向加拿大的财富至少23.5亿元人民币。业内保守估计,2009年,中国流向海外国家的移民资金恐怕不会少于100亿元人民币。2009年,美国总统奥巴马将美国投资移民的最低投资额度从100万美元降低到50万美元,这对中国的富豪家庭有很大吸引力。除了投资房产,投资一些基金也成为投资移民的重要方式,有城市重建基金,也有汽车环保基金,甚至有军事基地扩建基金。从中国出走的仰融,就在玩这种投资移民的“把戏”。他控制的香港上市公司远东金源持有美国阿拉巴马州EB-5投资移民中心(ACFI)80%股权。投资者可以向ACFI投资50万美元,用于美国国内项目投资。在随后2年内,若这笔50万美元的投资可以为美国公民造就10个以上的就业贡献,那么投资人将分别取得美国永久居住权及美国绿卡。仰融计划在明年年底前完成5000个投资移民指标,获得25亿美元的融资。另一家在珠三角推介得很火的美国海湾汽车基金也大同小异,表面上看,投资移民者只需投资50多万美元,就可以移民美国,还可拿到2%的年息率,实际上并非这样简单。美国政府对于投资移民有很多限制,不会为任何一个投资移民项目提供担保。如果投资者持临时绿卡在美国生活2年,项目还未真正启动,满足不了直接或间接创造10个就业机会的要求,根本无法通过移民局的审核验收。那时不仅拿不了绿卡,连收回投资本金的希望也变得非常渺茫。
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评论者:quick
时间万物均有矛盾的两面,调控政策的良性出发点自然伴有恶性的一面,半求从事物的另一面道出残酷的现实,智者应该理解并吸收其智慧为己所用。限贷政策从房地产的层面、国内的层面看自然能使市场良性调整,但从更深远的经济角度及国际层面,半求所言有其独到之处。 作为专业论坛,虽然各人专业水平参差不齐,但应该抱着专业的态度看待问题,“对一个心智未全的小孩不应该说出世间的残酷”是对的,但我们要清楚,要不要把自己当小孩。
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评论者:老吴
希望半求多从正面和建设性的角度理解国家的房地产新政。正是因为政府意识到土地资源是有限的,不能让它过分集中在少数人手中,所以要出台措施限制人们对住房的不合理需求,要让更多的人有房子住。国家只是想让房地产回归它的居住属性,应该是“你有钱就买房”,而不是“你买了房就有钱”。如果后者成立的话,人们对房子的需求就是无限的。另外,你总是说中国人现在很有钱,真的是这样吗?现在深圳连高级人才都需要政府补贴才买的起房子,难道还不能说明问题吗?
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评论者:wzgtj
拜读求侠作品获益良多,期待您来天津做客O(∩_∩)O~
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评论者:老吴
半求的观点很多,一会说要大涨,一会说反人性的房价不可持续,紧接着又说房价跟某个国家或地区比还有多少空间,不知道他的真正观点是什么。预测房价会持续上涨就像预测H1N1病毒一定会变异是一样的,关键是要预测到点上。
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