■深圳全国网购消费力第三，网点成交金额全国第二
互联网的诞生、发展不仅改变了世界进程，也影响了一代人的生活。在互联网引导的时代变迁下，有这么一代人，他们生于1980-1995年间，伴随着计算机和互联网的发展而成长，他们依赖网络，将互联网作为生活的核心，追求个性，重视独立自我的主张。他们被称为“Y一代”。而由这群性格特点构成的一代人，正成为当今社会消费、投资和价值创造的主体。
2010年5月9日，在评选出的中国网购消费力城市TOP10中，在2009年5月1日至2010年5月1日的时间段内，深圳以网购成交金额64.8亿元，分别仅次于北京、上海的174.2亿元、112.5亿元，夺得全国第三。同时，深圳网店卖家的成交金额占全国的9.12%，仅次于上海的12.5%，高于北京的7.78%和广州的5.04%，夺得网点成交金额全国第二。
值得注意的是，深圳的网购消费力占总体的3.23%，但深圳地区的卖家却实现了总体9.12%的成交金额。也就是说，每产生1万元的网购交易金额，深圳只贡献了323元，却有912元落入深圳的口袋，可见深圳网购的强大实力。而这也正反应了深受互联网影响的“Y一代”显现的强大力量。
■追求个性、独立自主的Y一代，引领新的消费趋势
Y一代是伴随着计算机和互联网络的发展而成长的一代。这一代人不受传统观念的束缚，追求时尚与个性的生活方式，崇尚多元文化、注重休闲娱乐、兼顾时尚与实惠，渴望表达自我的同时，注重内心感受。他们更为年青、更为富有、个性化而不愿随波逐流。
这代人有个特点就是，只想做自己喜欢做的，有意义、有用处的事情，在乎个人意志、个人隐私，不随于主流价值观。在“Y一代”之前的一代被称为“X一代”，是指生于1965-1979年的一代人，他们在经济衰退中长大，又经历21世纪初的互联网泡沫破灭，在他们成家立业之际，又要面对全球金融危机和经济下滑。
因此，“X一代”面临着更多的未知，在家庭和社会责任的双重压力下，他们比Y一代受到了更多束缚，故此缺少了“Y一代”追求独立自主的个性主张。在“Y一代”逐渐成为当今社会的新生力量下，由“Y一代”的性格特征造就了自己独特的消费观念，在未来将引领新的消费趋势。
■深圳集聚Y一代，网购发达原因所在
房地内参www.BANQ.cn了解到，在美国，Y一代人数多达7600万，而在中国Y一代的人口总数超过3亿。面对如此庞大的，崇尚个性、追求隐私的Y一代群体，自由、隐私、即时交流的互联网，便成为他们的心头好，生活中也无处不留下互联网的烙印。年轻的Y一代对互联网操作娴熟，喜好使用MSN、QQ、BLOG、网购等互联网方式，让生活更简单直接，也更迅速。
网络给我们的社会带来了翻天覆地的改变。Y一代生活在这样一个生活形态、价值观念急剧发展变化的年代，他们善于接受新事物，并且用自己独特的沟通方式，适应着多元化存在的生存方式和行为方式。反对什么，喜欢什么，都可以在网络上链接到，这让Y一代在互联网里极大的发挥自己的自由个性。
作为年轻活力的深圳，人口平均年龄不到30岁，也就意味着Y一代是深圳的主流群体。那么，在Y一代对互联网的偏好和依赖下，使得集聚了众多Y一代的深圳，成为互联网产业十分发达的区域，而这也正是深圳能成为全国网购消费力第三，网点成交金额全国第二的原因所在。
■缺少裙带关系，Y一代对网络依赖更强
同时，深圳还是个移民城市，相对其他城市来说，深圳没有传统的裙带关系。这也就意味着每个人与周边人群的关联较小。比起在自己成长的城市，身边有一大堆裙带的亲戚朋友来说，在深圳这个移民城市，就少了更多与外界的关联。于是，每个人相对变得更独立，更自主。
因此，从前听信身边的三姑六姨，现在听信网络能达到一样的效果。并且网上的讯息更及时、更全面。人们要买房，就找中介，要买东西，就网购。对于许多从外地来深创业、就业的Y一代来说，没有了身边裙带关系，自然把网络作为了满足自己个性需求、生活需求，情感需求的工具。而也是深圳网购发展如此迅速的原因。
随着Y一代的逐渐增多，网络对于深圳的意义越来越大。而从这其中，我们也可以看出，Y一代人的消费观念和消费模式也在发生改变。随着互联网成长的Y一代，都表现出极强的自主性，他们会把时间和金钱花在自己认为有意义，能满足个人感官的事情上，同时不追随主流价值，不求均衡。
■Y一代成主导力量，房地产新趋势产生
那么，对于Y一代主导的深圳来说，其所产生的巨大影响力是其他城市无法比拟的。而这股力量势必将冲击深圳各个产业的消费市场，从而产生新的消费趋势。对于房地产行业来说，房地内参www.BANQ.cn认为，Y一代将引导三个方向的趋势：
1、在购房套型面积上，将由大户型向中小户型过渡；2、在项目产品上，所有满足个性享受、尊重隐私、给予个性空间的产品将受推崇；3、在居住地段上，非主流居住地段将被重新看好。由于，Y一代人追求个性、独立自主的性格特征凸显，与父母同住，束缚自由的居住环境，是他们杜绝的。
因此，中小户型是他们的首选。此外，他们崇尚个性，注重隐私，在意产品的设计、性能，故此，个性设计、隐私性更强的产品，更受他们青睐。而由于他们注重自己的价值观，在乎自身感受，因此，主流认为的好地段，不一定是他们的喜爱。而那些让他们住的开心、舒服的非主流居住地段，将成为他们的偏好。
■三大物业，成为Y一代自住首选
基于这样的基础，房地内参www.BANQ.cn认为，位于华侨城沙河东路与香山西街交汇，隐秘在华侨城片区内的小户型侨城馨苑，位于双口岸附近的深物业·深港1号，和位于宝中具有酒店管理系统的小户型恒丰·财富港，或将成为Y一代自住的首选。
侨城馨苑的价值，不仅在于其拥有高尔夫、城市、山地、深圳湾等多元景观，还在与其身处在华侨城豪宅区内，如今更是成为低调内敛不张扬的“隐贵”首选，其隔离了城市核心区的喧嚣浮躁，更为独立，隐私性更强，正符合Y一代的理想。同时，其设计感强，个性大方，这也是Y一代看中的。
而位于双口岸的深港1号，或许不是主流的居住地段，但却是深港连接最紧密的地段之一，那么这对于个性十足、独立自主的Y一代来说，来往于深港两地更便捷，购物SHOPPING更便利，这也是时尚的Y一代所喜好的。而具有酒店式管理的财富港公寓，无不是Y一代追去独立空间，享受自由，又不愿花费时间在琐碎事情上的最佳选择。（06）