■毕加索死后油画值10.2亿，生前不抵5000千

毕加索创作于1932年的油画《裸体、绿叶和半身像》，于2010年5月4日，在纽约佳士得拍卖行以1.06亿美元的天价成交，创下世界单件艺术品拍卖价的新纪录。这批藏品是洛杉矶慈善家弗朗西斯·拉斯克·布罗迪提供的，总估价约1.5亿美元，相当于人民币10.2亿元。

在6年前，同样由毕加索创作的《拿烟斗的男孩》，也曾以1.041亿美元（折合人民币7.07亿）创下了当时单件艺术品拍卖价的世界纪录。两次的世界纪录，都开出了天价。然而，谁会想到，在毕加索生前，放满了三个房间的画，总共加起来也就值500多英镑，相当于人民币 5000元。

我们说，很多时候，艺术家是以生命换取作品的真正价值。同样的一幅画，画家没有死，人还活的时候，一文不值，而当去世后，价格一飞冲天。这样的例子，对于艺术品来说比比皆是。房地内参www.BANQ.Cn从中，无不联想到房地产的豪宅产品。事实上，豪宅与艺术品的性质十分相似。

■豪宅如艺术品，价值源于资源有限性

用中国的比喻而言，“海纳百川有容乃大”这句话绝对适合于毕加索。作为当代西方最有创造性和影响最深远的艺术家，毕加索除了创新而无其他任何成规可言，任何诱人的元素都可以为他所用。印象派、后期印象派、野兽派等等流派的艺术手法都被他糅进了自己的作品里，游刃有余而协调尽致。

他在艺术创作上的造诣可谓登峰造极。曾有40%的高票当选他为20世纪最伟大的十位画家之首。全世界前10名最高拍卖价的画作里面，毕加索的作品就占据4幅，40%的占比无人可及。然而，毕加索一生穷困潦倒，居无定所，饱受生活的摧残和打击。其在世的时候，作品不值钱，可一过世价值飞涨。

房地内参www.BANQ.Cn认为，事实上，一切投资价值都来源于资源的有限性和需求的不断增长的间离悖论。当画家没有创作能力，不能再生产的时候，作品具备了稀缺性，于是价值提升。而这种稀缺性和有限性，才赋予了作品的真正价值。这就是盖棺定论的艺术家，其作品含金量如此之高的原因，那么，对于豪宅来说，也是同样道理。

■懿德轩的路将更像艺术品的路

比如说从前的香蜜湖并不起眼，比如华侨城片区的波托菲诺，有山、有湖、有高尔夫、有园、有林、有城、有海等众多元素，而在2004年前，其也只卖到7800元/平米。而当区域内的项目越建越多，所剩土地越来越少的时候，价值便迅速飙涨，土地的枯竭与画家的辞世，对于价值的提升作用是一致的。

目前深圳有地段、自然资源垫底的豪宅，类似天鹅堡一路之隔的大面宽别墅---懿德轩，未来走的路将更像艺术品的路。而艺术品的价值和价格的表现，严格意义上来说不是性价比，而是“感价比”，就是感受、体验和价格之比。

如梵高的遭遇一样，中国的陈逸飞在世时，其画一般都在50万人民币以下，更多在15万左右，但是他离世的第二天，画作就都卖到150万人民币左右，翻了10倍。艺术品是富人走的路，而穷人是走不了的。而艺术品的价格体现，拐点都在作家去世、作品无法再供应的那一刻出现。

■深圳房地产界的梵高、陈逸飞去世了

在深圳，豪宅的价格之所以那么稳定，其中一大原因就是豪宅具有艺术品的稀缺属性。纵观如今的华侨城片区，作为深圳顶级豪宅区，已被大大小小的项目占据。同时，华侨城南部的填海区整体容积率翻一倍。华润接手的大冲村容积率翻一倍，整体要到3左右，除掉学校、绿地，住宅容积率要达到4以上。

那么，也就说，在深圳的低容率地段，尤其是集聚了众多稀缺资源的低容积率地段，已经接近灭绝！不会再出现！这就犹如深圳房地产界中的梵高、陈逸飞要去世了。而值得庆幸的是，懿德轩成为了特区之中的唯一低容积新盘。按照艺术品的价值爆发规律，你想到了什么？

懿德轩地处侨香路以北，深云路以西，侨香路与深云路交界处，不仅身处在深圳传统豪宅片区华侨城，其还是华侨城目前为数不多的别墅级住宅项目。更值得注意的是，其集聚了诸多稀缺资源。北是塘朗山、南是天鹅湖、西是华侨城高尔夫、东是燕晗山公园、南是蒂诺山密林、远方是深圳湾海面。像懿德轩这种偏向艺术品的品类，是目前最应该关注的。（06）