导读：
      ■穷富的思想与生活习惯
      ■曦城与电视台采访：黑灯率越高的小区房价将越稳
      ■三盘预见：懿德轩、波托菲诺（纯水岸、香山里）、首地容御
      ■创造豪宅更好的买进时间与空间
正文：

■穷富的思想与生活习惯

一般地说，富人的生活粘性大，要改变富裕生活习惯是非常难，富裕的生活方式一旦养成，要改变就困难甚至充满恐惧。而穷人的生活粘性小，巴不得改变。表现在房地产上，就是富人对豪宅的依赖更深。

就生活方式来说，富人的改变难于穷人；就思想与创新来说，穷人的改变难于富人。所以富人往往维护房地产泡沫、不恐惧房地产泡沫，而穷人则往往维护固有思维、不恐惧生活方式的变化。

而习惯于思想变化与创新远见的人、往往更具有致富能力，因此购买力往往还能继续上升。所以真正的豪宅价格下跌的难度远大于普宅，基础原因在于富人的购买力、而更重要的原因在于富人的生活粘性及其创新秉赋。

■曦城与电视台采访：黑灯率越高的小区房价将越稳

各位请记住上面的话，这是尹香武（半求）为购买了曦城的客户，在阐述在双限（限购、限贷）背景下房地内参www.BANQ.Cn对于不同房价的走势判断，以及在2010-5-12接受深圳卫视新闻部采访时所发表的意见。

在跌价甚至崩盘时，大有产的富人抗打击能力更强，抛盘的必要性并不高，所以众多专家判断黑灯率越高的楼盘越危险，但事实不同，往往是黑灯率越高的小区购买者的实力越强、越不急入住，所以越黑的小区，购买者往往越富、因此就越安全、越难以跌价。

反之，越富的购买者往往越会黑灯。比如金融风暴中心的美国，2003年其高端豪宅每平米10000美元、2008年达到30000美元的峰值，目前是20000美元左右。看起来跌得不少，但其实比2003年还是高了一倍。而同期的7年里，美国股市远没有这么大的涨幅！

■三盘预见：懿德轩、波托菲诺（纯水岸、香山里）、首地容御

富人是房地产泡沫的最大受益者，高消费的生活习惯已形成，良好的创新思维与致富思维也已经形成，所以他们将对高房价保持相当的容忍度与抗力。与曦城类似的片区还有华侨城片区，其中的别墅懿德轩、波托菲诺（高层的天鹅堡、别墅与多层的纯水岸、高层的香山里）、高层的首地·容御这三个项目都将受益于上述现象。

亚洲十大私立名校之首---有着45年悠久历史的香港国际学校落户曦城，华侨城里，懿德轩、香山里即将增大这里的吸引力，整个华侨城核心富人区正在扩容。就区域比较来说，华侨城的核心富人区是深圳生活习惯粘性最强的片区，因此这里的房价也必将成为深圳最稳定的区域。

这在当前双限调控下，稳定其实就是安全、安全其实就是收益。原本居住在高层的天鹅堡中的富人，即使要换房、换别墅，其实依然会具备对华侨城生活方式的粘性，新别墅只能去选择懿德轩。而其家人如果要分立居住，那么也将粘于这里的生活，只能到首地·容御、香山里去解决。

■创造豪宅更好的买进时间与空间

房地内参www.BANQ.Cn判断，双限，会影响华侨城核心豪宅区的销售速度、销售时间，但鉴于上述规律则绝不会影响这里的相对安全度！更直接地说，华侨城核心豪宅区以及其中的懿德轩、天鹅堡、纯水岸、香山里、首地·容御其实是以时间换空间、乱局中获取安全的不二之地和不二之选。

所以当速效的双限政策被长效政策取代以后，请相信，未来必将有越来越多的人，会意识到上述豪宅房价真相，大家才会明白原来房价的中坚力量与绝大多数国人以及家庭无关，只与小部分的顶尖阶层相关，那么与这些阶层对应的产品就会吸引更多的资金。

如果这种真理般的思想被具备致富思维的人具备，那么现在的调控其实就是在创造更好买进的时间与空间，如果几年内房价调整，致富人士只会短暂离场，重新进入楼市并抄底就一定是必然的动作。而其他的居住普宅的人们，才需要去研究价格与市场，这很残酷、但却是事实。