导读：
      ■龚方雄论观湖园太有局限
      ■深圳有动，往往是币值有变的前兆
      ■取远必待，就大必忍
      ■欧洲两头不靠，中国人该怎么办？
      ■中国对升值已不再恐惧
      ■关系到我们钱包的大趋势
      ■史上每次币值调整，都牵扯到全球财富重配
      ■中国更象德国与日本的综合
      ■“关门收狗”：抛资产拥现金，依然不是时候
正文：

■龚方雄论观湖园太有局限

和记黄埔是房地内参www.BANQ.Cn的客户中全球知名度最高的，这家公司在营销上也与一般公司不同，特别是在金融层面和黄显然走得更前。2010-4-11在华侨城洲际酒店宴会厅，和黄为观湖园举办了“知名经济学者龚方雄论道楼市走向”的论坛。

原本只邀请了500多名财富人士，结果吸引来了银行、证券、地产各界近千名人士的参与。以此为东风，观湖园东湖尊墅新品也刚刚启动了VIP客户登记，这是多赢之举。主讲嘉宾龚方雄为美国沃顿商学院金融经济学博士，曾先后任职于纽约联邦储备银行、美国银行等大型金融机构，现任摩根大通中国投资银行副主席，其水准对得起和黄这块牌子。

但在同意龚方雄的绝大多数意见的情况下，房地内参www.BANQ.Cn也有很多不同意见，因此2010-4-29发表了《危机甚于通胀：为本楼盘，龚方雄要假离婚！》www.banq.cn/html/8949.Htm，今天则又有话说，龚方雄忽略了一个根本性的趋势，因此判断时的胆略实在是有局限。

■深圳有动，往往是币值有变的前兆

在阅读提醒龚方雄的本文之前，请各位回到原来的时空，去回看这两篇：1、2005-5-25的《关门打狗：论楼市“初夜效应”》；2、2006-6-8的《中央关门打狗：国六条乃汇率再变前兆》。好，回到现在。

4-22中央在深圳端掉了26个地下钱庄（涉127亿38人被刑拘），之前，国务院在4-17发布新国十条。这两个动作是有联系的。限制提现、打架地下钱庄、停止港股直通车、控制房地产交易这些都是人民币升值前的必要动作。

由于紧邻香港，深圳投放的现金占全国的65%以上，连续6年以上是全国之冠，成为事实上的中国黑钱中心（2004-12-06的www.banq.cn/html/2094.Htm），因此，中国凡是有对外的重大金融安排，则一定会现在深圳有所动作。

■取远必待，就大必忍

宋朝苏轼曾在《贾谊论》中写下名句“所取者远，则必有所待；所就者大，则必有所忍”。 想实现深远的抱负、就要善于等待，想取得远大的成就，必要能够忍耐，成就都是经受住时间考验、生活磨难后的结果。这何尝不是中国、华人所必须了解的东西？

希腊债务危机、高盛事件引发的全球金融市场动荡，全球目光都盯在欧洲，将经济失衡归咎于人民币的言论暂没了市场，贸易顺差减少相应减弱了人民币的压力，为重启人民币汇改提供了契机。本次的新国十条（主要是其中的限购、限贷的双限要求）、关闭26家地下钱庄，同样意味着人民币新一轮的对外为期不远了！

5月下旬即将开展新一轮中美战略与经济对话，中国在此前部分升值人民币，将有利于届时的谈判斗争。房地内参www.BANQ.Cn判断，脱钩美元、选择一篮子货币、实现部分升值可能很快到来。

■欧洲两头不靠，中国人该怎么办？

面对此局，我们该怎么办？其实就是“取远必待，就大必忍”，我们面临的可能是相当长期的强币时代。中国拥有占比全球1/3强的外汇存底，人民币进入强币时代，将不但对我们，而且会对全球的财富格局带来根本性改变，这种改变将有痛苦、波折，而波折中蕴涵了巨大的机会。

2010-4-8美国财长盖特纳匆忙结束印度行程，原本要返国的他却在起飞前一天，改飞北京，在机场贵宾室与副总理王岐山，以各自元首特使的身份密会75分钟后，盖特纳立即返国，这是一个广被忽略的细节，美国应接不暇，急需中国帮手。中国进入强币时代，将是未来5年影响全球经济的最大趋势，中国将成为未来5~10年的全球财富重配的主角。

欧洲人现在的痛苦，应该是来源于这样的结构：亚洲人靠低估的货币大量出口赚钱、美国人以轻松印钞的方式获得廉价资金，而欧洲国民懒惰、又两头都不靠，持续这么多年，现在必然出现危机。而欧洲要真是崩溃，美国和亚洲日子也必然不好过，因此必须拯救这个懒惰的没落公子：以中国为首的亚洲人必须多花点钱、美国人必须少花点少印点钱，否则欧洲就拖这两个地方下水。

■中国对升值已不再恐惧

人民币升值，其实就相当于给国民同时加薪，而此时欧美民众正在集体减薪，财富因此会被重配，重配的结果是实现均衡。美国已经决定不宣布中国为汇率操纵国，应该是得到某种层面对人民币升值的保证和默认了，人民币升值事实上就是中国承担更大全球责任的具体表现，无须以阴谋论对待之。

以前中国不愿意升值，是担心出口与GDP。2005-7-21中国宣布自1993年以来的首次汇改，人民币兑美元从8.11升至2008年6月的6.8，升值20%，中国GDP却从18万亿跃升为33万亿。

而2009年中国顺差比2008年降低34%，但却成功保八，我们的国家和我们的领导人，终于发现，自己如今的实力，越来越已经有了处理人民币升值的能力和把握了。金砖四国的领头羊今已经跃为全球二把手，这其实就是经济超级大国，只不过贫弱了几百年的中国人还不习惯而已。

■关系到我们钱包的大趋势

所以，本次升值将于2005年开始的升值，效应完全不同。比如亚洲其它各国可能保持与中国同步升值，短期内全球避险资金将涌向亚洲，而人民币升值使中国实现暴富，人民购买力再次增强，中国对自己的楼市实行双限，恐怕其它国家主要的华人移民城市的资产反而要升值了。

1985年9月，美国联合英国、法国、西德和日本在纽约广场饭店签订广场协议，日元从1985年250兑1美元，一路升值到1988年的120日元兑1美元，日元流向国际购买房产、外资则流向日本购买房产，所有以日元计价的资产都上了天，1989年日本楼市才开始降温，5年后，日本的经济霸权换给了美国。

历史往往会重复，但不可能完全一致，比如人民币可能不至于这么大幅度的升值。但是人民进入强币时代，则已经是不可忽视的大趋势，但我们迷茫的是，我们对强币时代一无所知！强币时代关系到我们的钱包，怎能不知？但越未知、如果能知一点，就意味着机会。

■史上每次币值调整，都牵扯到全球财富重配

这也是当前判断房地产价格最痛苦的地方。历史上每次币值调整，其实都是牵扯到全球财富、经济霸权版图变化的关键。1944年布雷顿森林会议确定黄金准货币地位美元开始取代英磅地位、1971年史密松协定宣布脱钩黄金美元因此独强、1985年广场协议日元正式崛起至今依然是全球主要结算货币。

中国要抓住历史机遇，真正向强国转变，则一定要进入强币时代，相信如今主席与总理的办公室里，最多的材料、最关键的考虑就是这个了，这将极大影响到我们自己、影响到我们国家的未来！但现在看来，就强币性质来看，中国不象日本，不向德国，更象德国与日本的综合。

德国在广场协议后，从1985年9月至1989年12月，马克兑美元升值了42%，德国在升值的同时采取了与日本完全不同的货币和财政政策，没有实行宽松政策、该加息加息、该休整就休整，看着日本风光自己一声不响，对犹太人开创的金融保持着足够警惕的德国，没有进行高度的金融化、资产投资化，因此每年只保持2%左右的温和增长。

■中国更象德国与日本的综合

中国不象日本，不向德国，更象德国与日本的综合。那么，在房地产市场的表现也可能更象这两个国家的综合，也就是说将比德国涨多一些、比日本少涨一些。如果按照这个判断，不考虑其它因素，目前的房价则属于依然还有空间的价格。

但如果考虑到双限政策如果长期执行，则现在的房价必将下跌，但关键是双限会持续多久？我们该怎么拿捏呢？房地内参www.BANQ.Cn判断不可能持续太久，年底前一定会取消。中国实行双限政策后，希腊危机及高盛事件暴发，时机上实在是不太好，在提高存款准备金率和双限政策的影响下，中国经济下半年肯定会降温。

原本领导层寄望全球经济复苏已确定，现在欧洲打破了我们的这种希望。如欧洲央行无法扭转局势，债务危机势必加深。到那时，中国和其他主要经济体可能就只能再次采取更激进刺激手段了！只要是货币刺激，房地产就一定会受到刺激。

■“关门收狗”：抛资产拥现金，依然不是时候

同时，就深圳来说还有一个重大消息没有得到重视。最近，人民银行金融市场司司长穆怀朋出任香港金管局顾问，是历来最高级别央行官员出任香港金管局顾问。这是香港筹备人民币离岸中心的最强音，相信人民币成为强币，需要香港作出巨大贡献，人民币国际化可能以香港为重镇与前台。香港成为人民币国际化的前台，而深圳紧邻其侧，必然将成为人民币国际化的中台！当前中央在深圳打击地下钱庄，其实就是人民升值前、开始国际化前“关门收狗”的安排，以防止未来外资过于快速的逃离波及国内局势。

所以，如果综合来看，抛资产拥有现金，应该依然不是时候，目前依然是拥有人民币计价资产的好时候，以观湖园这种继天琴湾之后的深圳密度亚军、与天麓一致标准的项目，其帐面价格以为，事实的土地单价其实便宜了80%，占地375851.875㎡、总建面165540㎡、容积率0.44的观湖园，其实并未被和黄充分挖掘，这或许与其世界500强的地位有关，毕竟对其而言，面子大于天。

因为华人首富卖楼必须老实！但就购房者、投资客来说，以高层大宅价买到深圳最大别墅横间距、深圳唯一同层等高的双拼停车库案例、182%赠送率（相当于以1.59万买到4.5万）这些鲜明的例证，其实并不需要多深的专业水平，货币是最大泡沫的时代，强币时代的前期，如此唯一性的产品几乎就是最小泡沫的品种！即将的强币时代是当前的最大变数，而龚方雄忽略了？！