■东莞产业升级及转变经济发展方式之松山湖模本
通常来说，一个区域的价值一般取决于三个个因素，一个是区域经济，一个是区域里的人，一个是区域的性质。区域经济发达，自然会有高端人士聚集，带动区域发展。因此，区域经济是决定区域价值的先决条件。身处珠三角核心的东莞，在经过金融危机的洗礼后，对转变经济发展方式的迫切感尤为强烈。
而其中，松山湖，这个连同水域面积仅仅72平方公里的科技园区，成立仅8年时间，如今已成为东莞的经济、科技中心，在走创新、科技取胜的“松山湖模式”道路下，更成为了东莞转变经济发展方式的核心。不仅给东莞，也给珠三角提供了一个实践模本。
而作为身处松山湖产业园区内的光大·锦绣山河2期鹭栖湖，不仅因坐拥松山湖8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，成为珠三角地区顶级的度假型豪宅，还因松山湖园区经济转型升级，区域产业规划，更成为了生活、工作、度假型豪宅。三者的统一结合，给人们呈现出罕见的“全能豪宅”的现实模本。
■松山湖科技快速发展，积极申报国家高新区
成立仅8年的东莞松山湖工业园已引进国家级和省级研发机构50多家，创建了多个国家级企业工程技术中心和3个博士后工作站，90%的大中型企业建立了研发机构、研发投入占销售收入的比例超过5%。2010年一季度松山湖园区工业总产值同比增长154%，预计税收同比增长33%，预计财政收入同比增长15%。
在4月14日，2010北京推介会上，松山湖管委会共签订33宗项目，协议引资92亿元人民币。签约项目中既有世界五百强企业又有央企巨子、总部企业；既有电子信息、LED光电、新能源新材料等高技术项目和低碳经济项目，又有国家级实验室、高端服务平台、检测认证、金融服务、文化创业、软件网络等现代服务业企业。
自2008年开始，松山湖已连续三年赴京推介，房地内参www.BANQ.cn了解到，2010年还计划赴上海、杭州、南京、台湾以及北欧等地举办推介会，以引进更多高带动、高产出的优质项目。厚积薄发的松山湖，今年还积极申报国家高新区。这无不体现，园区的高新技术产业已具有一定的水准，这里的就业机会无疑是不错的。
■高起点建设，只引进污染小、能耗小、科技含量高的项目
昔日，东莞经济在腾飞之初多多益善引进生产企业，而今天的松山湖，却是精挑细选引进企业和科研机构，如今，松山湖逐步发挥出产业龙头和研发龙头的双带动作用，成为珠三角乃至全中国产业转型的科技中心，为中国发展模式开辟出一条新路子。
松山湖彻底告别以往珠三角“先污染后治理”的粗放发展模式。在高起点建设园区的同时，招商过程中他们拒绝接收污染大、能耗大、科技含量低的项目，8年来，松山湖按这个要求从5000多个项目中只选择了500多个项目。
云集园区的企业有华为、生益科技、易事特、新能源等各类高科技企业500余家，初步形成先进制造业、高技术产业和现代服务业三轮驱动的现代产业体系。依靠引进高层次、研发型的企业，松山湖一举改变了东莞过去依靠劳动密集型企业支持经济发展的状况，它驱动着东莞从国际制造业基地向国际制造企业名城迈进。
■着力引进产业龙头和研发平台，促经济转型
松山湖坚持走科技创新的发展之路，大力引进产业龙头企业和研发平台，实现了园区经济强劲持续发展，例如入驻园区较早的华为项目，对周边镇区的辐射带动作用日益增强，周边的大朗、寮步等镇区已引进华为配套项目30多家，仅仅是东坑镇，华为配套厂商中利线缆投资额过亿元。
另外一家企业易事特电源通过建设我国首家UPS电源行业的国家级企业技术中心，以技术转让、服务外包等方式在松山湖周边聚集了60多家企业的产业供应链，迅速发展成为国内UPS电源行业龙头企业。
2009年松山湖园区的高新技术产品产值同比增长44%，占工业总产值的比例高达91%。受这些创新科技企业的带动，区域经济得到迅速转型升级。我们可以看出，创新是松山湖的灵魂，是松山湖的核心竞争力，大力引进产业龙头企业和研发平台，才能在更大范围实现更强大的服务、辐射和带动。
■全能豪宅：度假+工作+生活的完美结合
区域得到转型升级，带动经济不断提升，综合实力逐渐强大。对于松山湖园区内的光大·锦绣山河自然是一大利好。我们说，豪宅的功能一般分为两种，一种是度假型的，给予富人们在工作之余进行休闲享受的场地，也就是作为第二、三居所，而另一种就是基础生活型的，也就是基于平常的工作、生活所需，作为第一居所使用。
度假型豪宅，对楼盘所能享有的景观资源要求甚高。往往在城市中的生活工作型豪宅不具备这样的条件。而位于城市中，有产业配套，有就业机会的生活工作型豪宅，往往又不具备稀缺的景观资源，生态环境。因此，这两种不同豪宅的类型，很难做到统一。
然而，对于身处在“科技共山水一色”的松山湖的光大锦绣山河2期鹭栖湖来说，既能享受即将成为“国家4A级旅游景区”松山湖度假级的居住体验，又因区域作为产业园区，同时不断引入高新科技产业，带动区域经济转型升级，因而拥有丰富的就业岗位、生产条件。无形中将度假型和工作生活型豪宅完美结合。而像这样的豪宅，房地内参www.BANQ.cn称其为“全能豪宅”。
■光大·锦绣山河2期鹭栖湖，罕见的全能豪宅范本
作为滑雪度假胜地的美国维尔村，其内的房产在美国各地高端房产一度低迷的时候，却依然能不跌反涨。维尔的丽思卡尔顿一套3,091平方英尺（约287平米）的新公寓总价为596.5万美元。相当于每平方英尺1,930美元，折算人民币为13.1万/平米，是实际上比曼哈顿豪华公寓市场上的平均价格要高。
事实上，对于富人来说，度假型的豪宅存在很大的吸引力。因为，豪华的度假活动对于富人来说，已经具有粘性，是富人拥有丰厚资产后，放松休闲难以改掉的老习惯。这就是为什么，度假型豪宅在世界范围内，都具有价格趋于高位的体现。
而既能当做第二、三居所休闲度假，又能成为第一居所工作生活的豪宅，就十分罕见了。这就需要区域内有度假级的景观资源和生活产业配套合为一体。这种“全能豪宅”，可谓是城市中的顶级了。因此，保值升值能力、抗跌能力都要比普通豪宅，强好几倍。在任何趋势下，无论是自住、投资都应是不二的首选。光大·锦绣山河2期鹭栖湖就是一个罕见的范本。
■台湾胜华科3-4万员工，刺激松山湖住宅市场
同时，房地内参www.BANQ.cn了解到，松山湖在东部区专门打造了一个具有浓郁台湾特色的台湾高科技园，用以引进台湾电子科技企业研发总部及现代服务产业。2009年吸引总投资额超过20亿元。其中胜华科技在松山湖投资19亿元建设大陆的运营总部和全球研发总部，今年6月动工建设。
去年10月，广东省委书记汪洋在松山湖会见由台湾智原科技股份有限公司董事长宣明智率领的台湾高科技企业考察团时，曾经热心地为松山湖“打广告”，他希望东莞市积极创造条件，和台湾企业家携手合作，把松山湖台湾高科技园打造成“产业结构调整的示范园区”。
随着以胜华等为代表的一大批台湾高科技项目在松山湖落户，将会带来更多高科技的人才聚集松山湖，如胜华科技预计今后在松山湖的员工将达到3万至4万人，仅研发人员就有1000多人。可以想象，那么多高科技企业和那么多优秀的高端人才，将给区域内的住宅带来多大的刺激。而作为“全能豪宅”的光大锦绣山河2期鹭栖湖，势必将得到凸显，发挥其真正的居住价值。（06）