导读：
■惠州佳兆业中心引发思考
■古斯塔夫·勒庞：情绪化和低智商的社会阶段
■“掠夺式自肥世代”是共象
■财政联邦制：房价如低，必然要靠农业补贴城市化
■惠州佳兆业中心的倒贴：愤青“有利的都反对、不利的都支持”
■货币，法定不可兑现的高质量纸张而已
■惠州最中心的倒补率：38.5%！
正文：
■惠州佳兆业中心引发思考
惠州只有一个江北CBD，，江北CBD只有一个佳兆业中心，佳兆业中心所在的18号小区更是江北CBD“心脏”所在。未来此区域必将成为惠州最顶尖的生活区域。如今，三楼架空层东南亚空中园林及泛会所豁然开朗，7.05米架空层、至高尺度的星级泛会所、空中游泳池、健身房，通过借景、漏景、框景等造园手法，成就了惠州最轩昂的园林风范。
说实话，基于惠州CBD最核心地段的原因，房地内参www.BANQ.Cn想到了佳兆业中心会卖得好，但在新政的严厉打压之后还卖到这么好，恐怕就出乎意料之外了。继五一开盘至今，惠州佳兆业中心每个周末都继承了开盘时的人气，停车场往往不够用。
但更出乎意料之外的是，从社会上听到去看过惠州佳兆业中心的人对产品没意见，却对价格存在疑问的人。好吧！铺开来说一说，不但解决惠州佳兆业中心的疑问，也回答更广的问题！或许我们的言辞会刺激到很多人，我们不愿意做“沉默的极少数”。
■古斯塔夫·勒庞：情绪化和低智商的社会阶段
“沉默的大多数”是以前所担忧的中国现状，但随着80后、90后的走上台面，尤其是互联网平台的普及，这已经成为历史现象了。现在最值得担忧的现象，是信息爆炸、发言权完全个人化背景下“沉默的极少数”，在楼市中也是如此。“沉默的极少数”才是当下中国楼市最值得担忧的事！这里的极少数，他们拥有专业学识、研究实力、判断能力、方向感触，但由于一旦说真话就会被打得满地找牙。
处于对网络暴民和现实舆论的攻击（甚至是人身攻击）的担忧，因此极少数的精英越来越沉默，最后只剩下任志强在“一个人战斗”，结果是被文攻--网络谩骂、被武喝---鞋袭。很明显，这必将导致批评大众思维的人越来越少，那么楼市的自纠力就只会逐渐衰竭，走向一个极端，这是令人担忧的。
在一个没有经过完全启蒙、常识都还未建立的楼市中，就开始被“大众思想”统冶，情绪化和低智商---古斯塔夫·勒庞所说的这种社会特征就会完全表露。对于大众来说，你可以不同意专家的意见，但为了你的长远利益你应该维护专家发表意见的权利和环境。
■“掠夺式自肥世代”是共象
这个道理喊浅显，但可惜的是，在中国行不通。目前的争议是房价过高问题、泡沫问题等等。在美国历史博物馆中，记载了城市化史，房地内参再次建议各位去阅读美国通史和城市化史，从美国及起来类似市场花国家所走过的道路，来看我们今天正在走的道路，大家就会格外清楚。
1900年时美国城市化率40%、2005年中国也是这个数字。到了2008年美国城市化率为87%，110年里美国城市化率提高了47个百分点，年均提高0.43个百分点。而中国2005年之后，城市化率每年提高1个百分点。20世纪初的时候，美国的人口不及一个亿，城市化进程的压力也远远不及中国。即便如此，美国、加拿大城市化初期也出现了地价暴涨、投机和暴利的并存之局。在纽约曼哈顿，地价3年翻5倍！房地产投机导致的乱拆迁层出不穷，房价越来越超出加拿大人的购买力。
理查德·廷德尔所著的加拿大史书《加拿大地方政府》中记载，1900~1913年，加拿大城市地价飙升，1913年地价在半年的时间里增长了900%。南北战争以后，美国以城市化和工业化为标志，重要城市的地方政府都开始被房地产老板统治和支配，这就是美国及几乎所有经历了工业化、城市化市场经济国家“掠夺式自肥世代”。
■财政联邦制：房价如低，必然要靠农业补贴城市化
投机、暴利是美、加房地产价格飙升的之一原因，但非唯一，更重要的是城市化进程导致城市中人们对于公共设施需求的增加，而这类设施的投资，对西方当时的各国政府带来巨大困扰，财政驱动了“掠夺式自肥世代”，国际上绝大多数市场国家，城市化初期都是土地财政。
中国实施财政联邦制，1994年开始的分税制，是建国以来规模最大、范围最广的财政体制改革。之后，中央与地方各有各的财政，省以下财政体制和转移支付没有考虑。而地方承担了很大的地方设施建设任务，面临的财政支持压力巨大，实行土地财政是有其合理性的。
没有土地财政，就没有健康的城市化，就只能继续走农业剪刀差的路子，而走农业剪刀差的路子，一定更不健康，城市化的代价让享受城市化成果的人--城市居民通过房地产价格支付，这才是合情合理、与长远有利的。更直接地说，享受城市化成果越多的人、必须支付越高的代价，而不是由农民支付城市化代价。
■惠州佳兆业中心的倒贴：愤青“有利的都反对、不利的都支持”
而目前存在一股主潮流，都想低价买到中心的房地产，如果低价买到中心的房地产，那么就等同于享受到最大城市化成果的人，是由没有享受对应城市化成果的人所补贴的！实事求是地说，按照所占有的单位土地投资、设施数量与密度来核算，并结合国际价差比例，以惠州佳兆业中心这样的CBD核心物业来说，目前的售价依然属于全社会补贴的水准！
惠州佳兆业中心目前售价，导致隐性补贴的成数可能超越所有人的意想之外，可能高达30%以上，也就是说，以当前售价购买惠州佳兆业中心的人，事实上收获了社会蒙昧导致的巨额反向补贴！但又有多少人去认识到这一点？
当愤青们呼吁政府通过调控去降低类似标的的价格，他们是否知道这恰恰是将他们口袋里的钱补贴了买到这些物业的人呢？对自己不利的政策，愤青们反而兴高采烈地支持，而且一直在“有利的都反对、不利的都支持”，真是奇了大怪，真是中国的一大奇迹！
■货币，法定不可兑现的高质量纸张而已
其实无论调控与否，中国房地产未来的价格压力都将远大于美国、加拿大、日本等国家，原因其实并不复杂。与20世纪的美国不同，美国城市化人口规模小，政府公共服务的压力不如中国大，但美国还是存在房地产投机和暴利，不要去相信美国没有出现过房地产泡沫的话了。
只外，美国城市化速度慢，而中国太快，自然压力会更大。当愤青将高房价简单地归咎于政企合谋，他们是否想过以上的道理呢？假设没有房价高涨，中国还能够取得这么快速的城市化速度吗？愤青们的中间，可能就会有很多人不能来到城市就业、还在农村放牛了！
1972年之后，货币发行的金本位制被人类抛弃以后，我们现在手里拥有的都是法定不可兑现的货币，货币发行当局可能会阶段性自制，但长远来说，一定是倾向于多发货币的，那样的管制压力是最低的。所以，我们目前所最应该害怕和担心的应该是不可兑现的货币，而不是房地产。
■惠州最中心---佳兆业中心倒补率38.5%！
第一次世界大战之后、第二次世界大战之前的1933年的大萧条因此不可能再现了，有了撒钞票的直升机到处飞，对货币的信任感你就最好不要建立起来，货币过松、主权债务危机等等这些都是典型，这些危机最终都只能通过正义口号之后的增发钞去解决。1980年原本城市里150元/月可以很好地养活四口之家，现在呢？
当时8000元一套房产，存这套房，与存8000元到现在的差距是一目了然的。作为佳兆业史上最大盘（规模惠州第一、深圳无敌），惠州最核心地段的霸盘、最靠近最好酒店的新盘、三高铁换乘物业，房地内参www.BANQ.Cn曾经以“红一点，去梯言”两个典故去评述，汇聚了惠州精华、粤东精华的江北CBD位居珠三角第四，惠州佳兆业中心占据了其最核心的商务区核心地段。
佳兆业中心是享受惠州城市化成果最大的地段，因此其本应该支付的成本也应该最高、并按照国际标准有4倍左右价超现象，也就是说佳兆业中心目前售价的理论值应该是1.3万/平米，但事实是这里现在卖0.8万/平米，倒补贴0.5万/平米、倒补率38.5%！这事实上还没有考虑到货币本身滥发因素导致的币值下降。感谢调控带来的巨额倒补吧，别把精力再用去当愤青了！