■本周新房，量价齐涨
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第20周（5.10-5.16）全市新房住宅共成交343套，成交面积29072平方米，成交均价20419元/平方米。各行政区方面，宝安区成交12348平方米/132套，占总量的四成多，成交均价20646元/平方米，南山区成交6841平方米/126套，占总量的23.5%，成交均价21783元/平方米；龙岗区成交6588平方米/61套，占总量的22.7%，成交均价15929元/平方米，罗湖区成交2459平方米/16套，占总量的8.5%，成交均价17853元/平方米，福田区成交563平方米/7套，占总量的1.9%，成交均价33108元/平方米，盐田区成交273平方米/1套，占总量的0.9%，成交均价81209元/平方米。
在成交金额方面，宝安区以2.54亿，占总量的42.95%，位于榜首，其次是南山区以1.49亿，占总量的25.11%，位居第二，排在第三位的是龙岗区以1.04亿元，占总量的17.68%，罗湖区以4388万元，占总量的7.39%位于第四，盐田区以2218万元，占总量的3.74%位居第五，而福田区以1865万元，占总量的3.14%。根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积0平米。对比上周合计批准商品房预售面积372673.55平米，本月截至本周批准预售面积0平米。
对比2010年第19周（5.3-5.9）全市新房住宅共成交290套，成交面积24589平方米，成交均价19271元/平方米。2010年第20周（5.10-5.16）量价齐涨，成交套数增加53套，环比上涨18%，成交均价由上周的19271元/平方米上涨到这周20419元/平方米，每平米增加了1148元，环比上涨5.9%。本周新房交易状况有所回升，均价也继续稳定在2万/平米大关附近。目前，龙岗以15927元/平米为深圳均价最低区域，而盐田区却以81265元/平米，成为全市均价最高区域。
■三房销量超一、二房，全市占比最高
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第20周（5.10-5.16），在全市户型统计成交数据上，与一、二房户型销量一直保持占比最高的业绩相比，本周三房以售出61套/8602.31平米，分别占全市总量的17.78%、29.59%，成为占比最高的户型。二房共成交55套/4762.04平米，分别占全市总量的16.03%、16.38%；一房共成交68套/3714.94平米，分别占全市总量的19.83%、12.78%。其中，商务公寓成交量突出，共成交108套，占总量的31.49%，而别墅户型在本周没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第20周（5.10-5.16），在全市面积统计成交数据上，90平米以下面积的楼房最畅销。其中，90平米以下成交250套/14317.91平米，分别占全市总量的72.89%、49.25%；90~144平米成交39套/4646.97平米，分别占全市总量的11.37%、15.98%；144平米以上成交54套/10106.57平米，分别占全市总量的15.74%、34.76%。90平米以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择。
在成交均价上，一房均价以21361元/平米高于二房16982元/平米、三房16393元/平米，此外，一房成交金额达到7935万元，二房达到8087万元，三房达到1.41亿元，一房也高于二房、三房。而90平米以下面积的楼房均价为17425元/平米，成交金额以2.49亿，占全市的42.03%，90~144平方米面积的均价为11188元/平米，成交金额5198万元，占总量的8.76%；144平方米以上面积的均价为27915元/平米，成交金额为2.82亿元，占总量的47.53%，其成为三种户型中，成交金额占比最高的户型。
■天健时尚空间勇夺全市亚、季军
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第20周（5.10-5.16）共成交新房12347.89平方米/132套，成交均价为20646元/平方米，天健·时尚空间售出60套/3235.7平米，套均面积为53.93平米，套数夺得全市亚军，面积夺得全市季军，成绩突出；恒丰·财富港售出12套/685.28平米，套均面积为57.11平米，套数、面积分别位于全市前20强的第6、9名；万科·金域华府售出9套/783.3平米，套均面积为87.03平米，套数、面积分别位于全市前20强的第8、7位；招商·澜园售出3套/267.14平米，套均面积为89.05平米，套数、面积分别全市前20强的第17、20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第20周（5.10-5.16）共成交新房6840.84平方米/126套，成交均价21783元/平方米，全区共有7个楼盘有成交。首地·容御花园成交9套住宅，成交面积805.24平方米，套均面积为89.47平米，成交套数、面积分别位于全市前20强的第7、第6名。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区在2010年第20周（5.10-5.16）共成交新房6588.15平方米/61套，成交均价15929元/平方米。振业·峦山谷售出8套/562.33平米，套均面积为70.29平米，成交套数、面积分别位于全市前20强的第9、11位；东方沁园售出5套/440.65平米，套均面积为88.13平米，成交套数、面积分别位于全市前20强的第11、13位；绿景·大公馆售出3套/354.94平米，套均面积为118.31平米，套数、面积同时位于全市前20强的第15位；阳光·天健城售出3套/330.03平米，套均面积为110.01平米，套数、面积同时位于全市前20强的第16位。（06）
全市商品住宅分项统计(5-10~5-16)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21420
|
1383
|
6.46%
|
2091
|
9.76%
|
5635
|
26.31%
|
369
|
1.72%
|
6090
|
28.43%
|
5853
|
27.32%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2190496.43
|
163333.86
|
7.46%
|
142274.57
|
6.50%
|
524686.86
|
23.95%
|
35066.00
|
1.60%
|
617285.00
|
28.18%
|
707850.71
|
32.31%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
102.26
|
118.09
|
68.04
|
93.11
|
95.07
|
101.37
|
120.95
|
|
成交套数
|
343
|
16
|
4.66%
|
7
|
2.04%
|
126
|
36.73%
|
1
|
0.29%
|
132
|
38.48%
|
61
|
17.78%
|
|
成交面积(㎡)
|
29071
|
2459
|
8.46%
|
563
|
1.94%
|
6841
|
23.53%
|
273
|
0.94%
|
12348
|
42.48%
|
6588
|
22.66%
|
|
日均成交套数
|
49
|
2
|
1
|
18
|
0
|
19
|
9
|
|
成交套均面积(㎡)
|
84.76
|
153.69
|
80.43
|
54.29
|
273.00
|
93.55
|
108.00
|
|
成交金额(元)
|
593595550
|
43888804
|
7.39%
|
18656434
|
3.14%
|
149030199
|
25.11%
|
22185345
|
3.74%
|
254945463
|
42.95%
|
104931148
|
17.68%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1730599
|
2743050
|
2665205
|
1182779
|
22185345
|
1931405
|
1720183
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20418.82
|
17848.23
|
33137.54
|
21784.86
|
81265.00
|
20646.70
|
15927.62
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
68
|
19.83%
|
3714.94
|
12.78%
|
54.63
|
21361
|
79355751.28
|
1166996.34
|
4774
|
22.29%
|
298499.83
|
13.63%
|
62.52
|
|
二房住宅
|
55
|
16.03%
|
4762.04
|
16.38%
|
86.58
|
16982
|
80871201.65
|
1470385.48
|
6406
|
29.90%
|
517459.22
|
23.62%
|
80.78
|
|
三房住宅
|
61
|
17.78%
|
8602.31
|
29.59%
|
141.02
|
16393
|
141016714.18
|
2311749.41
|
3567
|
16.65%
|
425653.30
|
19.43%
|
119.34
|
|
四房住宅
|
7
|
2.04%
|
1282.2
|
4.41%
|
183.17
|
22740
|
29157059.63
|
4165294.23
|
1901
|
8.88%
|
337290.66
|
15.40%
|
177.41
|
|
四房以上
|
2
|
0.58%
|
469.76
|
1.62%
|
234.88
|
19163
|
9001998.60
|
4500999.30
|
260
|
1.21%
|
62194.62
|
2.84%
|
239.34
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
7
|
2.04%
|
312.92
|
1.08%
|
44.70
|
22149
|
6930748.10
|
990106.87
|
1023
|
4.78%
|
51567.93
|
2.35%
|
50.40
|
|
复式
|
12
|
3.50%
|
1426.02
|
4.91%
|
118.84
|
37336
|
53241892.61
|
4436824.38
|
953
|
4.45%
|
174725.74
|
7.98%
|
183.32
|
|
复式住宅
|
23
|
6.71%
|
3576.43
|
12.30%
|
155.50
|
33910
|
121275259.85
|
5272837.38
|
1178
|
5.50%
|
218952.20
|
10.00%
|
185.80
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.47%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
108
|
31.49%
|
4924.83
|
16.94%
|
45.60
|
14772
|
72751982.51
|
673629.47
|
1118
|
5.22%
|
67399.66
|
3.08%
|
60.29
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
215
|
1.00%
|
26070.80
|
1.19%
|
121.26
|
|
小计
|
343
|
29071.45
|
84.76
|
20419
|
593603779.50
|
1730623.26
|
21420
|
2190496.36
|
102.26
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
250
|
72.89%
|
14317.91
|
49.25%
|
17425
|
249486593
|
42.03%
|
|
90~144平方米
|
39
|
11.37%
|
4646.97
|
15.98%
|
11188
|
51988109
|
8.76%
|
|
144平方米以上
|
54
|
15.74%
|
10106.57
|
34.76%
|
27915
|
282127454
|
47.53%
|
|
小计
|
343
|
29071.45
|
20419
|
593602156
|
3、按重点楼盘成交数据
深圳新房销售套数20强排行榜（5-10~5-16）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
108
|
4924.83
|
45.6
|
|
2
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
60
|
3235.7
|
53.93
|
|
3
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
39
|
6286.67
|
161.2
|
|
4
|
大芬油画苑
|
龙岗
|
东浩荣地产
|
23
|
2590.79
|
112.64
|
|
5
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
14
|
1949.93
|
139.28
|
|
6
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
12
|
685.28
|
57.11
|
|
7
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
9
|
805.24
|
89.47
|
|
8
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
9
|
783.3
|
87.03
|
|
9
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
8
|
562.33
|
70.29
|
|
10
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
5
|
586.28
|
117.26
|
|
11
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
440.65
|
88.13
|
|
12
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
4
|
199.51
|
49.88
|
|
13
|
洋畴湾花园
|
龙岗
|
世纪海景实业
|
3
|
773.05
|
257.68
|
|
14
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
3
|
436.24
|
145.41
|
|
15
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景企业管理
|
3
|
354.94
|
118.31
|
|
16
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
3
|
330.03
|
110.01
|
|
17
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
3
|
267.14
|
89.05
|
|
18
|
航天晴山月名园
|
罗湖
|
优胜美地地产
|
2
|
509.54
|
254.77
|
|
19
|
深物业新华城美花园
|
宝安
|
物业地产
|
2
|
297.49
|
148.75
|
|
20
|
依云伴山
|
南山
|
心海湾投资
|
2
|
179.5
|
89.75
|
深圳新房销售面积20强排行榜（5-10~5-16）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
39
|
6286.67
|
161.2
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
108
|
4924.83
|
45.6
|
|
3
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
60
|
3235.7
|
53.93
|
|
4
|
大芬油画苑
|
龙岗
|
东浩荣地产
|
23
|
2590.79
|
112.64
|
|
5
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
14
|
1949.93
|
139.28
|
|
6
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
9
|
805.24
|
89.47
|
|
7
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
9
|
783.3
|
87.03
|
|
8
|
洋畴湾花园
|
龙岗
|
世纪海景实业
|
3
|
773.05
|
257.68
|
|
9
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
12
|
685.28
|
57.11
|
|
10
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
5
|
586.28
|
117.26
|
|
11
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
8
|
562.33
|
70.29
|
|
12
|
航天晴山月名园
|
罗湖
|
优胜美地地产
|
2
|
509.54
|
254.77
|
|
13
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
440.65
|
88.13
|
|
14
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
3
|
436.24
|
145.41
|
|
15
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景企业管理
|
3
|
354.94
|
118.31
|
|
16
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
3
|
330.03
|
110.01
|
|
17
|
深物业新华城美花园
|
宝安
|
物业地产
|
2
|
297.49
|
148.75
|
|
18
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际（中国）
|
1
|
287.75
|
287.75
|
|
19
|
东部华侨城天麓
|
盐田
|
东部华侨城
|
1
|
272.8
|
272.8
|
|
20
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
3
|
267.14
|
89.05
|
宝安区新房销售套数前10强（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
60
|
3235.7
|
53.93
|
|
2
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
39
|
6286.67
|
161.2
|
|
3
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
12
|
685.28
|
57.11
|
|
4
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
9
|
783.3
|
87.03
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
3
|
267.14
|
89.05
|
|
6
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
2
|
297.49
|
148.75
|
|
7
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
2
|
167.99
|
84
|
|
8
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙实业
|
2
|
158.33
|
79.17
|
|
9
|
桂景园
|
宝安宝利来实业
|
1
|
194.85
|
194.85
|
|
10
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
1
|
182.02
|
182.02
|
宝安区新房销售面积前10强（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
39
|
6286.67
|
161.2
|
|
2
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
60
|
3235.7
|
53.93
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
9
|
783.3
|
87.03
|
|
4
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
12
|
685.28
|
57.11
|
|
5
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
2
|
297.49
|
148.75
|
|
6
|
招商澜园
|
招商地产
|
3
|
267.14
|
89.05
|
|
7
|
桂景园
|
宝安宝利来实业
|
1
|
194.85
|
194.85
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
1
|
182.02
|
182.02
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
2
|
167.99
|
84
|
|
10
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙实业
|
2
|
158.33
|
79.17
|
龙岗区新房销售套数前10强（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
大芬油画苑
|
东浩荣地产
|
23
|
2590.79
|
112.64
|
|
2
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
8
|
562.33
|
70.29
|
|
3
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
5
|
586.28
|
117.26
|
|
4
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
440.65
|
88.13
|
|
5
|
洋畴湾花园
|
世纪海景实业
|
3
|
773.05
|
257.68
|
|
6
|
绿景大公馆
|
绿景企业管理
|
3
|
354.94
|
118.31
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产
|
3
|
330.03
|
110.01
|
|
8
|
润筑园
|
森之润投资
|
2
|
109.55
|
54.78
|
|
9
|
华业玫瑰郡
|
华盛业投资
|
2
|
82.52
|
41.26
|
|
10
|
振业城
|
振业集团
|
1
|
227.14
|
227.14
|
龙岗区新房销售面积前10强（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
大芬油画苑
|
东浩荣地产
|
23
|
2590.79
|
112.64
|
|
2
|
洋畴湾花园
|
世纪海景实业
|
3
|
773.05
|
257.68
|
|
3
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
5
|
586.28
|
117.26
|
|
4
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
8
|
562.33
|
70.29
|
|
5
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
5
|
440.65
|
88.13
|
|
6
|
绿景大公馆
|
绿景企业管理
|
3
|
354.94
|
118.31
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产
|
3
|
330.03
|
110.01
|
|
8
|
振业城
|
振业集团
|
1
|
227.14
|
227.14
|
|
9
|
龙翔花园
|
科谊力实业
|
1
|
114.58
|
114.58
|
|
10
|
润筑园
|
森之润投资
|
2
|
109.55
|
54.78
|
南山区新房销售套数前7强（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
108
|
4924.83
|
45.6
|
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
9
|
805.24
|
89.47
|
|
3
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
3
|
436.24
|
145.41
|
|
4
|
依云伴山
|
心海湾投资
|
2
|
179.5
|
89.75
|
|
5
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
176.51
|
88.26
|
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
1
|
242.62
|
242.62
|
|
7
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
1
|
75.9
|
75.9
|
南山区新房销售面积前7强（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
108
|
4924.83
|
45.6
|
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
9
|
805.24
|
89.47
|
|
3
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
3
|
436.24
|
145.41
|
|
4
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
1
|
242.62
|
242.62
|
|
5
|
依云伴山
|
心海湾投资
|
2
|
179.5
|
89.75
|
|
6
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
2
|
176.51
|
88.26
|
|
7
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
1
|
75.9
|
75.9
|
罗湖区重点楼盘（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
14
|
1949.93
|
139.28
|
|
2
|
航天晴山月名园
|
优胜美地地产
|
2
|
509.54
|
254.77
|
福田区重点楼盘（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
皇御苑
|
皇城地产
|
4
|
199.51
|
49.88
|
|
2
|
东方新天地广场
|
大中华国际（中国）
|
1
|
287.75
|
287.75
|
|
3
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
1
|
44.15
|
44.15
|
|
4
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
1
|
30.89
|
30.89
|
盐田区重点楼盘（5-10~5-16）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
1
|
272.8
|
272.8
|