导读：
      ■全国单产冠军：华为城带领龙岗走高端之路
      ■高科技集群与片区现状间的矛盾
      一、华为的磁场效应：高科技集群与片区现状间的矛盾
      二、一高一低：原村民房毛容积率高，工业园区偏低
      三、有效住宅供小于求：万科金色半山、佳兆业项目的市场基础
      ■“两心、六轴、四片区”的基本规划框架
      一、西部高新技术产业区
      二、东部高新技术产业区：万科·金色半山位于其东南侧
      三、城市功能服务区：万科·金色半山位于其东侧
      四、自然生态休闲区：万科·金色半山位于其南侧
      五、佳兆业获地一平方公里
      六、区域将可能成为相对纯粹的居住与科技片区
正文：

■全国单产冠军地：华为城带领龙岗走高端之路

十几年前华为总部选择坂田，现在这里已经成为全国以至全球单位土地面积产出最高的地方之一，新坂田成为了深圳的科技城。如今，华为城建设开始提上议事日程，未来的“新新坂田”将会如何？

龙岗区今年提出了“转型发展、创新发展、安全发展、人本发展”的理念，转型发展成为工作的重中之重，一系列围绕转型发展的政策措施也纷纷出炉，龙岗区将通过这些政策和措施，把区内的产业形态由粗放向集约，由低端向高端整合转变。建设华为城，是龙岗区走高端发展之路的重要途径。

从片区的实际状况看，这一举措，也是符合片区发展实际规律的顺势之为。近年来，坂田片区的旧改已纳入日程，有多个项目在实际推动中，打造华为城可以从更高的层面统筹片区的旧改，更加科学地实施路网规划、公共配套、市容提升，将大大改善片区的发展品质。

■高科技集群与片区现状间的矛盾

一、华为的磁场效应：高科技集群与片区现状间的矛盾

华为在坂田的发展引发了磁场效应，十几年间，新天下、迈图、赛保尔、康冠、元征等一大批高科技企业在坂田发展起来。坂田已经形成了高科技的产业集群。随着这些高科技企业的高速成长，他们的发展诉求与坂田的城区现状矛盾也越来越突出。这也是龙岗打造华为城的重要初衷。

华为城的22平方公里内包含四个法定图则区，其中，坂田老墟镇地区和坂田东地区法定图则已经于去年公示，坂田高新地区已通过市规划委员会图则委审查，坂田岗头地区法定图则尚未编制，急需编制。

二、一高一低：原村民房毛容积率高，工业园区偏低

坂田片区从产业发展空间上看，存在一高一低现象：原村民居住用地的毛容积率较高，大部分都在1.5以上，有的已经达到2.0。工业园区（特别是岗头、雪象，包括华为公司用地）开发强度普遍偏低，有提升的潜力。

目前这一区域内建成区未批已建用地规模大且权属复杂，未建设用地少且大部分未完善征转地手续。已建用地14.80平方公里，未建用地有7.12平方公里，占总面积的32.48%，其中，位于规划生态控制线内为4.40平方公里。

三、有效住宅供小于求：万科金色半山、佳兆业项目的市场基础

坂田片区聚集了大量的高新企业员工，住已经成了困扰较大的一个难题，就地居住的供求矛盾非常突出。22平方公里区内有36万人，其中高新技术企业员工8万多人，4万人是华为员工。员工现有居住设施主要有华为的百草园，新天下宿舍，康冠宿舍，驰源宿舍，仅能容纳1万人。

即使加上其它商品住宅，要完全自行解决企业员工的就地居住问题，也存在较大缺口，这对于位于其中的万科·金色半山，以及佳兆业项目来说，却是一个不小的机会。

■“两心、六轴、四片区”的基本规划框架

房地内参得到消息，目前已经形成的华为城规划结构为“两心、六轴、四片区”，规划以坂田老墟镇地区、岗头与雪象社区结合部为城市功能服务核心区打造两个公共中心并以五和大道、坂雪岗大道、环城东路—雪观路为纵轴以布澜一级路、贝尔路—吉华路、布龙路为横轴串联4个主要片区并与周边地区密切联系。

一、西部高新技术产业区

西部高新技术产业区以现状华为坂田基地为主向西与龙华高新技术产业区、向北与观澜高新技术产业区衔接。规划对华为公司周边的旧村、旧工业区先行更新在片区内竖立城市更新的样板彻底改善华为公司周边地区的城市形象、提升环境品质结合岗头河的改造提供公共开敞的休闲空间整合一定的土地为高新技术企业提供配套。

二、东部高新技术产业区：万科·金色半山位于其东南侧

东部高新技术产业区位于坂田、雪象社区包括航嘉工业区、牛牯岭工业区、吉通工业区目前高新技术企业较少规划将对产业进行升级改造大力发展高新技术产业。万科·金色半山位于其东南侧。

三、城市功能服务区：万科·金色半山位于其东侧

城市功能服务区位于片区中部以布龙路、坂雪岗大道以及轨道交通5号线、16号线为依托对现状四类居住、工业用地进行全面改造完善城市公共服务设施和市政基础设施提供高档酒店、写字楼、大型商业、文化娱乐设施及高档公寓。万科·金色半山位于其东侧。

四、自然生态休闲区：万科·金色半山位于其南侧

自然生态休闲区位于片区东北侧现状以林地为主属于基本生态控制区。规划对生态用地进行合理利用建设郊野公园为华为城提供一个绿色休闲的后花园和巨大的氧吧。万科·金色半山位于其南侧。

五、佳兆业获地一平方公里

房地内参www.BANQ.Cn得到消息，面积约一平方公里的华为城片区东北角的宝吉厂地块，由佳兆业进行改造，已经确定规划有54个班的9年制学校、五星级酒店、保障性住房和商业综合体等，片区内的产业形态也将由改造前的加工型转身研发型。而本项目位于万科·金色半山以北，将受到其利好。

六、区域将可能成为相对纯粹的居住与科技片区

在深圳市的总体规划中，龙华为城市副中心，布龙路和梅观高速将龙华副中心划分为四个象限，华为片区就在东北角象限。龙岗区在规划华为城的时候，也在考虑地区性商业、文化等公共服务设施在龙华新城和龙华中心区解决，区域将可能成为相对纯粹的居住与科技片区。

不过，龙岗区政府已经表示，区域内的学校、医院等急需解决的问题要先干起来，片区还要为高层次人才配套保障性住房。

华为科技城规划示意图