■《粤港合作框架协议》在京签署

2010年4月7日，《粤港合作框架协议》在京签署。这是继2009年深圳政府赴港与港府签署深港合作备忘录后，粤港两地第二次签署合作协议。协议中将前海、河套成粤港重点合作区域。

早在前两年，深圳市政府已经看到与香港合作升级的前景，两地针对前海、河套地区的共同开发建设已经落实方向与细节。两地协议的签订势必将进一步推动目前前海、河套地区的开发力度。

那么，在宏观合作协议签署的背景下，在深港建设将得到进一步推动的背景下，前海、河套地区的城市面貌将发生天翻地覆的改变，区域经济得到快速发展，环境配套进一步改善，区域价值逐步提升，基于这样的基础，房地内参www.BANQ.cn认为，位于前海、河套地区的产业、物业都将得到长足利好。

■前海、河套地区成粤港重点合作区域

《粤港合作框架协议》共11章50条11900多字，涵盖了粤港经济、社会、民生、文化等合作领域。以跨界基础设施、现代服务业和先进制造业、国际化营商环境、优质生活圈、重点合作区等为合作重点，为粤港合作开辟了新空间。

港珠澳大桥预计2016年底建成；深圳东部过境高速公路今年开工建设；广深港高铁分阶段建成。规划建设‘深港创新圈’，扩展建成‘香港—深圳—广州’为主轴的区域创新格局等，都已经在显现粤港合作框架协议中的内容。

在协议中，深圳前海地区以及河套地区被标注为两地政府的重点合作区域，成为粤港合作的一大亮点，双方将共同推动发展建设重点合作区域，按照有关规划，加强规划、建设、运营、管理等合作。

■利好政府是物业的最大助推器

在深港合作中，前海方面将发挥香港国际金融、贸易和航运中心优势，充分利用前海地区的地缘和交通便利优势，打造区域综合交通枢纽，以发展现代服务业为重点，创新行业管理制度和规则，共同拓展现代服务业市场。

落马洲河套地区，将开发管理机构，建设以高等教育合作为主，辅以高新科技研发、文化创意产业的跨界人才培育与知识科技交流区。而在深港合作的背景下，前海与河套地区的区域升级和改变，都将带来巨大的影响力和辐射效应。

事实上，政策永远是牵扯置业者做出购买行动的那一根最敏感的神经。深圳申办2011年世界大运会成功，龙岗即将于2011年成为全世界瞩目的焦点，随即益田·大运城邦、绿景·大公馆、鸿荣源·公园大地等龙岗大运购房圈楼盘声名鹊起。从中可以看出，出台的利好政策是项目最大的助推器。

■前海“曼哈顿”，阳光玫瑰园、紫园、星海名城7期受益

在最新的《深圳市城市总体规划（2007~2020）》中，深圳首次提出“前海中心”的全新概念，将之与“福田中心”并立成为深圳未来的“双中心”。2009年，深港两地签订《推进前海现代服务业合作》意向书，前海地位再度提升。现在，前海被称为未来珠三角的“曼哈顿”。无疑，前海地区将是未来珠三角乃至泛珠地区的中心区。

这些政策无疑是前海地区的最大利好。房地内参www.BANQ.cn认为，首先，前海地理位置优越，有大铲湾、海港、海景等的“硬件”支持。其次，区域的海资源最丰富，海景观占有明显优势。第三，区域高素质人才集中。

因此，从2003年开始，中海、振业等大品牌相继进入，前海片区已然被打造成一个强势滨海住区的形象。如今，众多品牌地产商已展开过一轮圈地运动，证明前海片区的地段价值，和中海·阳光玫瑰园、大南山·紫园、振业·星海名城7期振业国际商务中心等一套套精心打造的楼盘和培育出来的市场已经得到了置业者的认可，新一期的置业热潮势必将随着新崛起的项目席卷而来。

■深港黄金区，河套发展口岸经济，深港1号受益
 
没有人否认河套地区的黄金区位，尤其在深圳关内土地稀缺的情况下，河套地区一定会吸引地产商尤其是香港地产商的关注。河套会带动口岸经济，也会给口岸楼市带来极大的人流和消费，包括住房消费。

房地内参www.BANQ.cn了解到，目前香港新鸿基地产、恒基地产等在新界都有大量的土地储备，新界诸如上水中心等楼盘的现价大约为4万到6万元每平方米。河套开发将令深圳与香港边缘地区的房价差距急速减小。

深圳皇岗口岸物业目前价格远远低于一河之隔的香港边界区。以目前口岸在售楼盘深港1号为例，精装修均价2.5万元／平方米，未来坐享河套开发的利好，物业价值投资潜力不言而喻。目前，皇御苑的第四期——深物业·深港１号正在销售当中。该项目作为深港门户第一站位于皇岗口岸旁，与河套开发区仅一路之隔。未来，在《粤港合作框架协议》逐渐发挥作用下，前海、河套地区势必将获得新一轮的发展机遇。（06）