是什么，让侨城馨苑火爆开盘，销售率逾40%？
是什么，让侨城馨苑深入人心，触动了那些渴望入住华侨城的人们？
远见，洞察优质资产。侨城馨苑再次见证了华侨城优质资产的价值所在。
晋身“华侨城阶层”，体验“华侨城生活方式”——梦想实现，从侨城馨苑开始！

■侨城馨苑开盘期间销售率逾40%

5月16日，侨城馨苑盛大开盘，万众瞩目。作为华侨城地产2010年最新力作，现场成交情况火爆。据统计，开盘期间销售率逾40%。当天到场客户近三千人，创造了近期深圳市场罕见的热销！

侨城馨苑自样板房开放以来，持续获得客户和市场的广泛关注和认可。它拥有独特的价值，即：不可复制、无法超越的华侨城区域提供优良的发展前景和城市优质生活体验；以经营城市的高度经营居所，产品奢享豪宅高端品质，具备独特的稀缺性价值。

侨城馨苑以独一无二的长期价值赢得市场的广泛认同，见证了华侨城25年沉淀的价值和品质。尽管市场不断变化，但华侨城品牌却持续的给市场带来亮点。这也再次证明了华侨城优质资产的长期价值，需要以眼光和远见去品评和审视。

■经受市场考验——以远见实现优质资产长期价值   

侨城馨苑开盘的火爆场面充分说明，优质资产的长期价值正在逐渐被发现和挖掘，消费者对房地产物业产品认知正逐步走向成熟和专业。可以将优质资产比作长跑选手，后期的发展潜力和势头更加健康、成长更为迅速。

华侨城仅占深圳地理体量的0.27%，纵观香蜜湖、华侨城、大梅沙几大优质居住片区，可以发现，唯有华侨城占据深圳城市核心的同时，拥有浓厚的人文沉淀，成为深圳公认的最适合居住的区域。在未来城市向高容积率发展的趋势下，华侨城区域低容积率具备不可复制的土地稀缺价值。

侨城馨苑共计488套精装公寓，这意味着对于1500万人口的深圳来说，仅有约三万分之一的机会可以入住华侨城，更加彰显了侨城馨苑的稀缺价值。

侨城馨苑位于华侨城沙河东路与香山西街交汇处，地处华侨城波托菲诺西侧，交通便捷，且与名商、沙河高尔夫球场近相呼应。项目北侧即为波托菲诺·香山里，未来将成为继天鹅堡、纯水岸之后的华侨城波托菲诺的另一作品系。侨城馨苑将与波托菲诺共享华侨城资源，发展成为具有华侨城纯正血统的高端公寓产品。

同时伴随深圳城市改造和更新的步伐，未来项目西侧白石洲片区的改造也必将被政府提上议事日程。这将进一步推动项目周边区域居住品质的提升，侨城馨苑的发展潜力和美好前景更值得期待。

■侨城馨苑作为优质资产的四大特性与三大因素

侨城馨苑作为优质资产，具备抗通胀、抗经济周期、抗政策波动、与城市价值增长同步成长的四大特性。它既有保值增值的“金融属性”，又具优异舒适的“使用属性”，可谓投资居住两相宜。从考量优质资产的三大因素来看，侨城馨苑具备稀缺性，高品质，成长性。

一、稀缺性
华侨城占据深圳城市核心的同时，拥有浓厚的人文沉淀，成为深圳公认的城市名片和人文高地。未来，城市必然向高容积率发展，在深圳唯一的华侨城区域，侨城馨苑为58-84平米精装公寓，其稀缺价值不言而喻。

二、高品质
侨城馨苑的高品质也使其具备长期的投资价值。它延续着华侨城特有的品牌基因和优雅气质，毗邻名商、沙河高尔夫球场，被认为是深圳高尔夫景观资源非常好的公寓产品。

三、成长性
侨城馨苑具备较强的成长性。华侨城独特的“留白”规划为整个区域的可持续发展奠定了基础。它代表着一个群体的社会标签——华侨城阶层，也使阶层效应所发挥的软性价值不断推动区域和谐发展。

侨城馨苑超越了传统公寓物业，它的价值评估需要站在深圳华侨城6平方公里和25年成片综合开发运营的时空维度上，而华侨城所营造的生活方式和优质生活内涵是其他区域所不能取代的。

侨城馨苑的成功很好的见证了产品在满足消费者需求背后隐藏的长期价值所带来的影响，它需要以远见来洞察，也需要通过相对较长的时间维度来检验。就房地产而言，面对新的市场环境的变化，华侨城的房子作为区别于传统房地产项目的优质资产，经受了市场的一次次考验和洗礼，生生不息。

■华侨城特注版精装公寓——值得信赖的产品品质

华侨城品牌的定位是“优质生活的创想家”，它积极倡导潮流生活体验和先锋观念。华侨城的品牌影响不只是与一个城市共同成长，它的影响力也深入到城市精神、公众意识与城市文脉中，成为中国各大城市规划建设学习与模仿的典范。

侨城馨苑与华侨城地产出品的产品一脉相承。作为华侨城特注版精装公寓，侨城馨苑延续着华侨城特有的品牌基因和优雅气质。侨城馨苑积极探索国际最新发展公寓理念。在整个项目设计中，华侨城注入了环保低碳的概念。其建筑设计理念采用了“Z”字型建筑形态，使每一户都可以真正做到住宅的前后通风采光，是目前国际上非常推崇的健康低碳板式设计。双大堂及电梯厅采用高标准配置和自然通风采光设计。

观赏高尔夫景观的阳光电梯厅在深圳可以说是独一无二的。在建筑设计上融入了三层高的空中花园，提高建筑竖向绿化率与居住舒适度，将生态完全引入建筑本体之中。而精装修则为客户节约时间和精力的同时，可以最大限度的减少建筑垃圾排放，实现节能降耗。侨城馨苑注重细节、体现人文关怀，区域内开通华侨城城区支线公共巴士，以“侨城馨苑”-“欢乐海岸”为始末站，并将整个华侨城紧密地联系在一起，方便的连接华侨城内各项优质的设施配套。

侨城馨苑的产品本身具有其自身的独特之处——生于华侨城，却为华侨城区域内稀缺的公寓产品；“Z”字形的建筑形态、低碳环保设计理念、奢享深圳两大高尔夫景观带，让它在同类产品脱颖而出。

人们似乎已经更清晰的知道：今天选择的品牌，就意味着他们未来的生活方式。华侨城不可复制的优质生活，可以传承的生活态度，足已成为传世经典的身份标签。

■购买时机——理性的价值发现与实践

传统对房地产价值或价格的评估，人们习惯于从银行按揭月供与月租金的对比关系、未来收益的折现两个角度去考量。但是，房地产既是不动产，也是动态的资产。未来无法完全预知，我们不知道未来50年、70年的租金水平，也不能精准地预测全球经济和市场的变化，只能因市而变。因此，不能通过简单的租金反算来推导房地产物业的价值。

商品房作为一种商品，它离不开商品的基本属性，其价格波动是由市场规律所决定的，无论是价格上涨还是价格下跌，它们终归是市场规律作用下的正常结果。我们应该看到：在经济寿命内，商品房的价格波动将是周期性的、长期存在的，其价格始终围绕着价值正常波动。

从经济学的角度来看，置业者希望以较低的成本投入换来较高的收益回报，也往往希望能够找到投资的“底部”。然而，从优质资产的特点看，其保值性、抗跌性较高，产品价值波动性低。消费者希望寻找一个“最佳”的时机，但在购买决策过程中，也许未必会出现所谓的“波谷”或“底部”，真正的“底部’需要在产权年限内（如70年）进行评判。因此，所谓的“底部” 和“购买时机”是不对等的，购买者可能会错过低谷、错过名车豪品，但华侨城仅此一次的当下机会，错过即不再有。

房地产发展是周期性的，供求与价格的波动是必然的。购买者在关注政策与价格变化的同时，更应关注投资物业的素质与价值。放眼全球，地产优质资产与城市价值共融共生。美国纽约州长岛，澳大利亚的Ｎｏｏｓａ湾区住宅，东京的中心区住区，香港的港岛物业，上海的陆家嘴区域，深圳中心区-华侨城，这些被世人公认为人居标杆的优质物业几乎都保持着高速的价值成长“惯性”，即便在金融危机的浪潮中也从未停顿，优质资产依然表现出普通类物业难以比拟的抗跌保值特性。

华侨城品牌历经25年发展，一直为创造优质资产而努力。侨城馨苑的价值，也正是建立在这个基础上的价值认同，它也充分说明了购买者对物业素质与生活品质的高度关注。

在不断变化的市场环境下，侨城馨苑切实根据市场情况客观定价，最大化的满足消费者的产品需求和精神需求。侨城馨苑开盘成功，实现了优质资产的价值，以精准的营销模式和市场定价策略完成了新的超越，实现品牌资产的健康发展，成为深圳房地产市场的亮点！

■侨城馨苑价值体系

1.品牌开发：华侨城优质生活的创想家，品质和信心的保障；
2.区域价值：构建于深圳华侨城6平方公里人文生态社区之上，生生不息；
3.优质资源：奢享华侨城一体化优质生活资源；
4.多元景观：高尔夫、城市、山地、深圳湾等多元景观；
5.稀缺资源：华侨城58-84平米特注版精装公寓；
6.原创理念：“Z” 字形原创国际建筑理念，生态外廊、空中景观花园；
7.户型空间：视野开阔、通风采光、方正实用，综合附加值高；
8.优质大堂：殿堂级双大堂，高标准配置；
9.品质精装：知名设计师执笔，名品装点生活；
10.社会标签：晋身“华侨城阶层” 、体验“华侨城生活方式”。