导读：

      ■房地产市场秩序专项整治工作领导小组成立

      ■将开展全行业整顿检查

      ■深圳将禁止别墅项目立项

      ■既成墅品大受益！

正文：

■房地产市场秩序专项整治工作领导小组成立

2010-5-19，继呼应新国十条之后的深13条出台之后，《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》（以下称“工作方案”）出台。深圳常务副市长许勤挂帅，规划国土委、发改委、科工贸信委、财政委、审计局、住房建设局等13个部门机构相关负责人联合参与整治，成立深圳市房地产市场秩序专项整治工作领导小组（简称“领导小组”）。

此次专项整治行动超越以往仅由规划国土部门出面的规格，而由市政府统筹，领导小组下设办公室，办公室设在市规划国土委，负责具体协调开展整治工作，由市规划国土委主任王芃兼任办公室主任。

领导小组将发起专项行动整治，涉及内容广泛，将对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目全面清理，对有群众投诉或举报的商品房项目、中介机构违法违规情况重点检查。

■将开展全行业整顿检查

房地内参的资料表明，此前规划国土委在年初开展为期3个月的房地产市场秩序专项整治工作，已经延长到6月30日。领导小组将发起专项行动整治的具体内容包括：

1、重点查处房产开发企业违法用地、擅自改变规划配套、非法预售、发布虚假广告、囤积土地和房源、合同欺诈、哄抬房价和恶意违约、偷漏税费等。

2、房产中介违法违规长期广受诟病，因此整治另一重点是，查处未取得房地产经纪机构备案证书的机构，以及未取得房地产经纪人资格证书人员从事经纪业务；

3、欺诈客户、超出规定收取客户定金、诱骗客户监管交易资金、挪用客户资金、不按规定打印居间和买卖合同等经纪机构及其从业人员违法违规等行为。

领导小组还将组织对相关楼盘进行抽查，对有投诉举报的房企、项目进行重点检查，并将房地产秩序专项整治总体情况向上级部门报告，对整改不力、群众反映强烈的单位予以通报批评，对违法违规典型案例进行曝光。

■深圳将禁止别墅项目立项

其中最值得关注的是，各部门分工中，出现对当前楼市格局有重大影响的政策和措施：

1、发改委：发改委将严格对房地产项目立项审查，禁止别墅项目立项，严格房地产价格监测与成本监审；
2、科工贸信委：加强外资准入房地产管理，规范外商投资房地产市场准入制；
3、审计局：加强对国有房地产开发企业财务收支情况审计和检查；
4、住建局：检查和落实保障性住房的建设和配租、配售情况，严肃查处在保障性住房建设、销售、分配过程中的违法违规行为。
     
其中最主要的是“发改委将严格禁止别墅项目立项”，这是深圳首次明确别墅项目不能立项，以前只是笼统地规定“控制”，而这次是具体到禁止立项，目前消息是连排、双拼、叠加都将被禁止立项，即使只是在项目中附带也不行。

■既成墅品大受益！

也即是说，只要真正执行，那么显然对于现在已经在建、建成等的别墅项目反而是利好，因为富人只会增多而不会减少、人们希望改善居住需求的愿望只会强烈不会削弱。房地内参www.BANQ.Cn建议关注以下别墅项目：

1、城市中央别墅项目：懿德轩、金光华·龙岸别墅、波托菲诺·纯水岸。
2、资源类第一居所别墅项目：招华·曦城、莱蒙·水榭山4期、大南山·紫园、三正·卧龙山。
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