导读：
■中国应许之地，开始空中加油
■招商地产领命“再造新蛇口”
■孙承铭：几代招商人百年自强求富、实业报国的理想抱负
■新蛇口，产业、配套、人文、环境新方向
一、产业发展：创新型高端服务业综合园区
二、配套建设：公共大配套+个性化小服务
三、人文建设：打造多个主题文化区
四、环境建设：全国领先的低碳经济发展区和生活区
■“再造新蛇口”七大具体措施
一、实现低碳蛇口与前后海、大沙河、科技园的协同发展
二、引进重点项目：中科院育成中心、中国互联网南方总部
三、加快物业更新改造，为园区转型提供基础。
四、完善园区综合配套，营造良好的营商环境。
1、蛇口将进入道路建设高潮期
2、5大环境改造工程
3、引进“自行车公共租赁系统”
4、“平安蛇口”
5、“智慧蛇口”
6、“无忧蛇口”
7、“文化蛇口”：青少年活动中心、幸福中心、四海体育中心改造
五、加强区域营销，提升园区知名度和美誉度。
六、加强基础研究与综合策划，为工作开展提供技术支持。
七、加强体制保障，确保再造新蛇口工程顺利推进。
正文：

■中国应许之地，开始空中加油

公元开年后的第一个世纪的前半场里，犹太人在神的带领下逃出埃及、并在旷野漂流四十年之后终于到达，一个地方，这是指上帝耶和华应许给犹太人的“流奶与蜜之地”——迦南，“应许之地”自此成为多灾多难的国家或者民族最后能够重新获得幸福的地方的意思。

蛇口就是这么个地方，1978年，中国开始在这里培育改革开放的试管，直接引发了绵延至今的创富历程，整个国家、民族踏上了复兴之路。蛇口难道不就是中国人的应许之地吗？想象20多年前，一个闭关锁国、极度左倾的国家里的精英们，在蛇口为这个国家探路。

1978年，蛇口开始新生命。32年过去，蛇口再一次为自己提出了新的使命，保持发展速度，实现空中加油。2010年5月18日上午，蛇口工业区隆重召开“再造新蛇口”动员大会，招商局集团蛇口工业区、招商地产的高层及在深800名职工倾巢聚集风华大剧院。

■招商地产领命“再造新蛇口”

会上，孙承铭代表蛇口工业区产业转型升级领导小组与受约单位——招商局地产控股股份有限公司总经理林少斌签约，同时招商局蛇口工业区有限公司建设规划地政部、招商局蛇口工业区有限公司创新产业发展中心等受约单位也确认了目标责任。

“再造新蛇口”的战略目标是打造高端服务业综合产业园区，用5至8年的时间，形成进入后工业时代的基本格局，构建区域服务和创新中心，将蛇口打造成为生产、生活、生态和谐发展的现代化园区。

未来，“再造新蛇口”计划将在招商局集团的通领下、在蛇口工业区的直接管理下，由招商地产的负责推动，区域将进行系统性、整体性的改造和升级，对于已经购买了位于蛇口的花园城5期、兰溪谷2及3期都将因此受益。

■孙承铭：几代招商人百年自强求富、实业报国的理想抱负

在“再造新蛇口”动员大会上，蛇口工业区总经理孙承铭作了题为《开拓创新 勇于进取 全力推进“再造新蛇口”工程》的讲话，对“再造新蛇口”予以厚望，强调再造新蛇口意义重大、影响深远。

他说，蛇口的发展，凝聚着几代招商人自强求富、实业报国的理想与抱负、探索与追求。再造新蛇口战略目标的提出与实践，是蛇口工业区顺应新一轮深港合作、把握园区开发内在规律、创新商业模式、提升价值创造能力的重大举措。

其是园区产业结构升级换代、物业设施更新改造、服务配套优化完善、可复制园区开发模式建立的内在需求；更是落实招商局集团“新的再造工程”的重要组成部分，影响深远。未来5～10年，再造新蛇口将是引领工业区各项工作的核心价值观。

■新蛇口，产业、配套、人文、环境新方向

“再造新蛇口”的实施策略是：以产业园区为载体，以房地产、创新服务、科技投资、教育培训以及其他衍生业务有机结合，把蛇口打造成“高端服务业综合产业园区”，来实现新蛇口的战略目标，将在产业、配套、人文、环境等方面作出努力。

未来蛇口将遍布高科技和创意企业，集聚一大批顶尖的、最能创造价值的人才；生活和工作在蛇口的人们，将享受到国际一流的教育、医疗等资源和优美、舒适、低碳的自然环境；落户在蛇口的企业将享受到高端配套和个性化的园区服务。

人与人、人与自然、人与企业、企业与企业和谐发展的典范，人间的一片乐土---蛇口的这个未来或许不难想象。根据房地内参www.BANQ.Cn获得的信息，“再造新蛇口”战略的技术层面包括如下内容：

一、产业发展：创新型高端服务业综合园区

新蛇口要总体营造一个商务发展、科技创新的创富环境，重点引入物流总部、科技服务、网络信息、文化创意类企业入驻，适度引入国际教育、高端医疗等公共服务类机构；通过打造产业园区核心竞争力，形成高效益产业和高素质人口的集聚；在实现产业转型升级的同时，实现土地、物业盈利能力逐步最大化和可持续化。在5至8年内，完成区内核心产业集聚，并使区内核心产业的综合竞争力国内逐步领先。

二、配套建设：公共大配套+个性化小服务

新蛇口要配合园区形象定位、产业发展目标和功能布局，以满足目标企业需求为导向，打造园区“公共大配套环境”和“个性化小服务平台”，建立齐全、领先、创新等特色，以特色吸引和留住客户，树立国内高端配套和国际化城区的标杆。

三、人文建设：打造多个主题文化区

依照“创新、高尚、多元化”理念，与蛇口产业升级相结合，在5至8年内，根据蛇口不同的区域特色打造多个主题文化区，并以文化活动为主要载体，使文化活动体系化、品牌化、常规化，打造一座“中西兼容、高雅时尚、创新发展的文化之城”。

四、环境建设：全国领先的低碳经济发展区和生活区

继续保持现有舒适、优美、国际化的生活环境，提升蛇口作为国际化生态城区的生活品位，推行低碳生活理念，打造蛇口的“国际化低碳生活模式”，成为全国领先的低碳经济发展区和生活区。

■“再造新蛇口”七大具体措施

一、实现低碳蛇口与前后海、大沙河、科技园的协同发展

通过开放式开发和联动式发展，实现蛇口园区产业、硬件、配套与周边前海、后海、大沙河、科技园及深圳其他区域的资源共享、融合互通与协同发展；物业设施建设以现状物业综合改造和新建方式获取，物业改造开发注重绿色理念，打造低碳园区。

二、引进重点项目：中科院育成中心、中国互联网南方总部

具体措施包括：建设产业集聚平台。积极推进“沿山片区”科技服务及网络信息的主题园区、“南海意库片区”文化主题园区两大主导产业集聚平台的打造；搭建公共技术平台，着力引进中科院深圳育成中心、中国互联网南方总部基地等项目，以及文化创意类项目进驻等。

三、加快物业更新改造，为园区转型提供基础。

蛇口的老旧工业厂房的地段目前都位居城市主流地段，价值很高，一旦盘活升级，对于吸引租客帮助较大。

四、完善园区综合配套，营造良好的营商环境。

1、蛇口将进入道路建设高潮期
制约蛇口发展的交通瓶颈问题解决方案将被纳入“市政府南头半岛交通综合整治计划”，落实蛇口与前海连接道路规划方案，打通望海路东角头局部未建路段，完成四海路、公园路、荔园路、水湾路、太子路、兴华路等道路的改造，适时推动南海大道南段改造，建设工业八路人行天桥，优化布置片区停车场，完善步行系统。

2、5大环境改造工程
大力推进实施园区景观绿化、山海景观通廊、海上世界滨海休闲带、四海公园湖水治理、再生水系统规划等5大环境改造工程，建设优美怡人的城区环境。

3、引进“自行车公共租赁系统”
建设“交通蛇口”，形成安全、畅通、有序的道路通行环境，探索引进“自行车公共租赁系统”。

4、“平安蛇口”
进一步巩固提升园区社会治安、公共秩序良好的优势。

5、“智慧蛇口”
加大园区信息化设施投入，积极推进三网融合。

6、“无忧蛇口”
提升园区特色服务功能，巩固提高园区商业休闲、酒店住宿、宿舍公寓、教育医疗、会议设施等基本配套功能，完善生活服务系统；探索建设园区统一服务平台，设立统一服务热线、统一服务窗口等，提供一站式服务，构建产业服务系统，提升园区服务能力和核心竞争力。

7、“文化蛇口”：青少年活动中心、幸福中心、四海体育中心改造
高起点、高标准策划推出“文化城区”建设方案，提升社区文化品位，建设开放、和谐、文明的人文社区，推进青少年活动中心、幸福中心改造，推动四海体育中心改造，实现社区配套物业设施的改造与功能的升级，重塑蛇口精神。

五、加强区域营销，提升园区知名度和美誉度。

六、加强基础研究与综合策划，为工作开展提供技术支持。

七、加强体制保障，确保再造新蛇口工程顺利推进。（06）