导读：
      ■海月SOMO空间概况
      一、当前最低价、最高性价比的新写字楼
      二、深圳罕有的带学位商用物业
      三、SOMO两全其美：有委托之优、无产权之忧
      四、稀缺性超过商铺的品种：海月SOMO空间
      ■产品优点
      一、罕见全明全通写字楼
      二、100%自带卫生间：蛇口唯一
      三、46%户型带入户花园：深圳唯一
      四、海月SOMO空间带两个公共花园
      五、垂直交通效率同类项目首屈一指的：只有三层，三部电梯
正文：

■海月SOMO空间概况

一、当前最低价、最高性价比的新写字楼

经过十年开发，深圳知名生活大盘-----招商海月花园进入最后单位的销售，K601-0005宗地建设的5期，目前开始SOMO空间的客户登记，总套数78套，房地内参www.BANQ.Cn得到消息，其价格介于1.7~2万/平米之间，是当前深圳价格最低、性价比最高的新写字楼。

同时由于面积控制得比较小，因此总价也很低。在住宅受到打压的背景下，这里百万左右即可买到写字楼，显然具有非常大的杀伤力。由于SOMO空间的商务性质，因此其贷款不受调控限制。

二、深圳罕有的带学位商用物业

SOMO空间属商务性质，面积介于46~60多平米之间，位于1、2栋的2、3楼，值得注意的是SOMO空间带学位，是育才的学位房、也是深圳罕有的带学位商用物业。

目前不少置业者都选择有教育资源的区域买房，为的就是孩子的将来，海月5期丰富的教育资源一直在吸引置业者。在其周围有两所幼儿园、两所小学和一所中学，而且，海月谷双语幼儿园和育才体系的学校都为招商业主开辟绿色通道。

三、SOMO两全其美：有委托之优、无产权之忧

SOMO空间除了地点处于蛇口半岛中心位置、交通便利外，还配有会所、停车位、小型超市等商业服务配套，有面积较大的绿化环境，既能够满足商务办公方便快捷的需要，又不会造成不必要的铺张浪费，而且也体现了公司的实力和良好的形象。

SOMO(Sole Operation, Mult Ownership)是“独立产权，混合经营”之意，是种创新型的商用物业盈利模型。从某种程度上说，SOMO的产品形式是一种自用与投资相结合的产品模式，投资者在购买SOMO空间后，可以通过委托招商置业代为租赁管理的方式来实现物业运营的目的，当然也可以自用。

不过海月5期的SOMO空间与售后包租不是一个概念，SOMO空间有两个关键词，一是独立产权，二是可以委托经营。独立产权首先不会出现售后包租产权不明晰的情况，这是SOMO空间一定会保证的，共同或者委托经营则可以享受到便利的后续管理的好处。

四、稀缺性超过商铺的品种：海月SOMO空间

深圳只有三十年，对于一个楼盘来讲，十年是一个摇不可及的数字，不要说十年了就是连续开发五年的项目也并不多见，波托菲算是比较长时间的了，也才八年。而海月已经十年。海月经过10年发展后，周边生活、交通和交通配套都十分完善，属于后海最适宜的生活区域，也是罕见的没有短板的项目。

如今，整个海月社区内居住着4500户人家，而包括周围的天骄华庭等小区，海月SOMO空间周围居住的户数在1万户上下。而这里除海月3期拥有一栋不对外销售只租赁的写字楼（绝大多数租给了工商所）外，一直没有写字楼供应，但海月社区内，自创业的工作室、微型企业众多，因此小型写字楼需求较大。

因此，只有78套的海月SOMO空间，是深圳罕见的无短板社区---海月社区（含周围小区）中最稀缺的产品，其稀缺性超过了这里的商铺（这里的铺合计268间），但是本社区以内的需求，都难以完全得到满足，未来的自用、租赁都将是非常不错的。
 
■产品优点

一、罕见全明全通写字楼

一般地说，小户型即使是住宅也难以做到全明全通建筑，意思就是说所有使用空间都是自然采光自然通风，就更不用说写字楼了。海月SOMO空间则做到了全明全通。

海月SOMO空间走廊的两头都是采光窗、在建筑内部为了解决朝内功能空间的通风与采光问题则开了内部天井，不但户型、而且整个建筑都是全明全通，在写字楼中较为罕见。

二、100%自带卫生间：蛇口唯一

一般地说，写字楼都是拥有公共卫生间，给注重隐私的企业带来了不少烦恼，因此逐渐地在深圳有很多中大型写字楼开始设置企业私有卫生间。海月SOMO空间是蛇口半岛截止目前唯一的小型写字楼项目，同时其100%自带卫生间，方便了使用者，同时减少了费用支出。

三、46%户型带入户花园：深圳唯一

此前，入户花园一直是住宅的专利，入户花园不但面积之计算一般、达到了节省购置成本的目的，而且增加的这个灰色空间可以种植绿化、也可以加以利用，更可贵的是与那些挑高露台不同，入户花园不会破坏建筑外观，因此广受花园。

海月SOMO空间46%户型带入户花园，这是深圳写字楼项目中的唯一，对于小写字楼来说就尤其宝贵。

四、海月SOMO空间带两个公共花园

房地内参www.BANQ.Cn发现，在海月SOMO空间2栋，设计了一个挑高达6米的中庭花园，并与小区会所及游泳池相连。在海月SOMO空间1栋的2层则设计了一个正方形的露台花园，这两处增加了使用者的公共活动空间，在这个面积的写字楼中，是非常罕见的。

五、垂直交通效率同类项目首屈一指的：只有三层，三部电梯

海月SOMO空间只有78套，楼层只有三层，但是却拥有一部货梯、两部客梯合计三部电梯，同时也有步行楼梯直通地面。因此对于垂直交通效率来说，海月SOMO空间在小型写字楼项目中是首屈一指的。这个配置一开始可能感受不是很明显，但随着时间推移，好处就会得到突出了。

招商海月花园5期鸟瞰效果图

招商海月花园5期SOMO空间及商铺效果图

招商海月花园5期SOMO空间户型图