■成交量大幅下挫，均价仍然坚挺
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第21周（5.17-5.23）全市新房住宅共成交226套，成交面积17595平方米，成交均价21380.06元/平方米。各行政区方面，南山区成交6640平方米/118套，占总量的38.0%，成交均价20161元/平方米，宝安区成交5943平方米/62套，占总量的34.0%，成交均价23419元/平方米，龙岗区成交3207平方米/29套，占总量的18.98%，成交均价14705.72元/平方米，福田区成交880平方米/11套，占总量的5.0%，成交均价17691元/平方米，罗湖区成交612平方米/5套，占总量的3.5%，成交均价20468元/平方米，盐田区成交1套面积为182平方米的高档物业，成交均价高达142957元/平方米。
在成交金额方面，宝安区以1.39亿，占总量的37.00%%，位于榜首，其次是南山区以1.33亿，占总量的35.59%，位居第二，排在第三位的是龙岗区以4911万元，占总量的13.06%。相比2010年第20周（5.10-5.16）全市新房住宅共成交343套，成交面积29072平方米，成交均价20419元/平方米，第21周（5.17-5.23）成交套数下降117套，跌幅34%，成交面积下降11477平米，跌幅39%，成交均价每平米上涨961.06元，涨幅为4.7%。本周成交量大幅下跌，成交均价保持稳定。除盐田区均价飙涨至142957元/平米外，宝安区以23419元/平米位居第二，超过了一直保持高位的南山20160元/平米、福田17691元/平米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，本周合计批准商品房预售面积128062.39平米，相比上周合计批准商品房预售面积0平米,本月截至本周批准预售面积128062.39平米。其中：住宅批准预售122910.89平米、1502套；商业批准预售5151.5平米、73套；批准预售宗地面积90079.43平米。南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积28966.12平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积99096.27平米。其中，位于宝安区民治街道人民南路的莱蒙·水榭春天批准面积99096.27㎡，宗地面积为85664.45㎡，住宅面积为99096.27㎡，套数为1128套，宗地号A818-0040，批准日期为2010-05-21。
■商务公寓力拔头筹，成交量占比最高
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第21周（5.17-5.23），在全市户型统计成交数据上，与一、二房户型销量一直保持占比最高的业绩相比，本周商务公寓力拔头筹，成绩突出，共售出90套/4026.98平米，分别占全市总量的39.82%、22.89%，成交套数、面积均为全市第一。一房售出45套/2733.46平米，分别占全市总量的19.91%、15.54%，成交套数位于全市第二，二房售出38套/3933.22平米，分别占全市总量的16.81%、22.35%，成交面积位于全市第二，三房售出24套/3092.42平米，分别占全市总量的10.62%、17.58%，成交套数位于全市第三。而别墅户型在本周没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第21周（5.17-5.23），在全市面积统计成交数据上，90平米以下面积的楼房最畅销。其中，90平米以下成交182套/10450.75平米，分别占全市总量的80.53%、59.40%；90~144平米成交18套/2067.93平米，分别占全市总量的7.96%、11.75%；144平米以上成交26套/5075.7平米，分别占全市总量的11.50%、28.85%。90平米以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择。
在成交均价上，二房均价以30301元/平米高于一房22460元/平米、三房19965元/平米，此外，一房成交金额达到6139万元，二房达到1.19万元，三房达到6174亿元，二房也高于一房、三房。而90平米以下面积的楼房均价为18240元/平米，成交金额以1.90亿，占全市的50.67%，其成为三种户型中，成交金额占比最高的户型，90~144平方米面积的均价为19059元/平米，成交金额3941万元，占总量的10.48%，排名其次；144平方米以上面积的均价为28791元/平米，成交金额为1.46亿元，占总量的38.85%。
■宝中在售纯小户：时尚空间，套数夺全市亚军
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第21周（5.17-5.23）共成交新房5942.82平方米/62套。宝安中心区的小户型项目天健·时尚空间受到年轻一族青睐，销路良好，以880.74平方米/15套，套数夺得全市前20强的亚军，面积位于全市前20强第5位；位于梅林关口的万科·金域华府售出11套/845.46平米，套均面积76.86平米，套数、面积分别位于全市前20强的第5、6位；恒丰·财富港售出8套/416.58平米，套均面积52.07平米，套数、面积分别位于全市前20强的第7、12位；莱蒙·水榭春天售出4套/384.82平米，套均面积为96.21平米，套数、面积分别位于全市前20强的第11、14位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第21周（5.17-5.23）共成交新房6639.65平方米/118套。全区共有6个楼盘有成交。位于华侨城的高端项目首地·容御持续保持旺销局面，售出13套/1346.03平米，套均面积为103.54平米，套数、面积同时夺得全市前20强的季军；位于塘朗山南麓的山居物业十五峯以571.21平方米/6套的成交量，位于套数、面积分别位于全市前20强第8、9名；三湘海尚售出4套/320.59平米，套均面积80.15平米，套数、面积分别位于全市前20强的第12、15位；宝能·太古城售出3套/201.25平米，套均面积67.08平米，套数、面积分别位于全市前20强的第17、19位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区在2010年第21周（5.17-5.23）共成交新房3206.68平方米/29套。位于横岗的大户之家振业城售出4套/1083.05平方米，套均面积270.76平米，套数、面积分别位于全市前20强的第10、4位；东方沁园售出3套/261.66平米，套均面积87.22平米，套数、面积分别位于全市前20强的第15、17位；绿景大公馆售出3套/198.46平米，套均面积66.15平米，套数、面积分别位于全市前20强的第18、20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，福田区2010年第21周（5.17-5.23）共成交新房878.98平方米/11套，成交均价17691元/平方米，全区共有5个楼盘有成交。毗邻深圳交通命脉——深南大道的NEO企业大道成交3套商务公寓，成交面积389.04平方米，套均面积为129.68平米， 套数、面积分别位于全市前20强的第14、13位。（06）
深圳市商品住宅分项统计 (5-17~5-23)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21711
|
1374
|
6.33%
|
2080
|
9.58%
|
5619
|
25.88%
|
369
|
1.70%
|
6458
|
29.75%
|
5810
|
26.76%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2214066.71
|
162058.57
|
7.32%
|
141545.43
|
6.39%
|
521203.71
|
23.54%
|
35048.43
|
1.58%
|
650655.57
|
29.39%
|
703555.57
|
31.78%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
101.98
|
117.96
|
68.04
|
92.75
|
95.06
|
100.75
|
121.08
|
|
成交套数
|
226
|
5
|
2.21%
|
11
|
4.87%
|
118
|
52.21%
|
1
|
0.44%
|
62
|
27.43%
|
29
|
12.83%
|
|
成交面积(㎡)
|
17595
|
612
|
3.48%
|
880
|
5.00%
|
6640
|
37.74%
|
182
|
1.03%
|
5943
|
33.78%
|
3340
|
18.98%
|
|
日均成交套数
|
32
|
1
|
2
|
17
|
0
|
9
|
4
|
|
成交套均面积(㎡)
|
77.85
|
122.40
|
80.00
|
56.27
|
182.00
|
95.85
|
115.17
|
|
成交金额(元)
|
376182203
|
12526962
|
3.33%
|
15568104
|
4.14%
|
133865716
|
35.59%
|
26018174
|
6.92%
|
139184985
|
37.00%
|
49117109
|
13.06%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1664523
|
2505392
|
1415282
|
1134455
|
26018174
|
2244919
|
1693693
|
|
成交均价(元/㎡)
|
21380.06
|
20468.89
|
17691.03
|
20160.50
|
142957.00
|
23419.99
|
14705.72
|
1、 按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
45
|
19.91%
|
2733.46
|
15.54%
|
60.74
|
22460
|
61394080.60
|
1364312.90
|
4709
|
21.69%
|
293564.07
|
13.26%
|
62.34
|
|
二房住宅
|
38
|
16.81%
|
3933.22
|
22.35%
|
103.51
|
30301
|
119181291.57
|
3136349.78
|
6457
|
29.74%
|
518074.04
|
23.40%
|
80.24
|
|
三房住宅
|
24
|
10.62%
|
3092.42
|
17.58%
|
128.85
|
19965
|
61741296.26
|
2572554.01
|
3742
|
17.24%
|
439609.86
|
19.86%
|
117.48
|
|
四房住宅
|
4
|
1.77%
|
690.14
|
3.92%
|
172.54
|
34966
|
24131752.11
|
6032938.03
|
2006
|
9.24%
|
349754.95
|
15.80%
|
174.35
|
|
四房以上
|
1
|
0.44%
|
227.14
|
1.29%
|
227.14
|
11398
|
2588941.72
|
2588941.72
|
265
|
1.22%
|
63308.17
|
2.86%
|
239.29
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
3
|
1.33%
|
151.41
|
0.86%
|
50.47
|
24937
|
3775678.49
|
1258559.50
|
1019
|
4.69%
|
51355.24
|
2.32%
|
50.41
|
|
复式
|
8
|
3.54%
|
1591.66
|
9.05%
|
198.96
|
20785
|
33082470.70
|
4135308.84
|
1097
|
5.05%
|
182370.81
|
8.24%
|
166.31
|
|
复式住宅
|
5
|
2.21%
|
388.56
|
2.21%
|
77.71
|
14659
|
5696006.68
|
1139201.34
|
1165
|
5.37%
|
216933.20
|
9.80%
|
186.21
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.46%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
90
|
39.82%
|
4026.98
|
22.89%
|
44.74
|
13533
|
54498333.09
|
605537.03
|
1019
|
4.69%
|
62908.24
|
2.84%
|
61.75
|
|
其他
|
8
|
3.54%
|
759.39
|
4.32%
|
94.92
|
13266
|
10073968.51
|
1259246.06
|
208
|
0.96%
|
25505.72
|
1.15%
|
122.37
|
|
小计
|
226
|
17594.38
|
77.85
|
21380
|
376163819.73
|
1664441.68
|
21711
|
2214066.70
|
101.98
|
2、 按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
182
|
80.53%
|
10450.75
|
59.40%
|
18240
|
190619499
|
50.67%
|
|
90~144平方米
|
18
|
7.96%
|
2067.93
|
11.75%
|
19059
|
39412306
|
10.48%
|
|
144平方米以上
|
26
|
11.50%
|
5075.7
|
28.85%
|
28791
|
146132652
|
38.85%
|
|
小计
|
226
|
17594.38
|
21380
|
376164457
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（5-17~5-23）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
90
|
4026.98
|
44.74
|
|
2
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
15
|
880.74
|
58.72
|
|
3
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
13
|
1346.03
|
103.54
|
|
4
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
11
|
1732.56
|
157.51
|
|
5
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
11
|
845.46
|
76.86
|
|
6
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发
|
8
|
448.16
|
56.02
|
|
7
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
8
|
416.58
|
52.07
|
|
8
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
6
|
571.21
|
95.2
|
|
9
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
5
|
611.78
|
122.36
|
|
10
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
4
|
1083.05
|
270.76
|
|
11
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
4
|
384.82
|
96.21
|
|
12
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
4
|
320.59
|
80.15
|
|
13
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
3
|
474.96
|
158.32
|
|
14
|
NEO企业大道
|
福田
|
绿景地产
|
3
|
389.04
|
129.68
|
|
15
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
3
|
261.66
|
87.22
|
|
16
|
盛唐商务大厦
|
福田
|
西京实业
|
3
|
243.08
|
81.03
|
|
17
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
3
|
201.25
|
67.08
|
|
18
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景企业管理集团
|
3
|
198.46
|
66.15
|
|
19
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
3
|
151.41
|
50.47
|
|
20
|
观澜湖比佩亚大宅
|
宝安
|
观澜湖地产
|
2
|
630.68
|
315.34
|
全市新房销售面积20强排行榜（5-17~5-23）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
90
|
4026.98
|
44.74
|
|
2
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
11
|
1732.56
|
157.51
|
|
3
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
13
|
1346.03
|
103.54
|
|
4
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
4
|
1083.05
|
270.76
|
|
5
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
15
|
880.74
|
58.72
|
|
6
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
11
|
845.46
|
76.86
|
|
7
|
观澜湖比佩亚大宅
|
宝安
|
观澜湖地产
|
2
|
630.68
|
315.34
|
|
8
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
5
|
611.78
|
122.36
|
|
9
|
十五峯花园
|
南山
|
城市假日地产
|
6
|
571.21
|
95.2
|
|
10
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
3
|
474.96
|
158.32
|
|
11
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发
|
8
|
448.16
|
56.02
|
|
12
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
8
|
416.58
|
52.07
|
|
13
|
NEO企业大道
|
福田
|
绿景地产
|
3
|
389.04
|
129.68
|
|
14
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
4
|
384.82
|
96.21
|
|
15
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
4
|
320.59
|
80.15
|
|
16
|
深物业新华城美花园
|
宝安
|
物业地产
|
2
|
274.04
|
137.02
|
|
17
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
3
|
261.66
|
87.22
|
|
18
|
盛唐商务大厦
|
福田
|
西京实业
|
3
|
243.08
|
81.03
|
|
19
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
3
|
201.25
|
67.08
|
|
20
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景企业管理集团
|
3
|
198.46
|
66.15
|
宝安区新房销售套数前10强（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
15
|
880.74
|
58.72
|
|
2
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
11
|
1732.56
|
157.51
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
11
|
845.46
|
76.86
|
|
4
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
8
|
416.58
|
52.07
|
|
5
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
4
|
384.82
|
96.21
|
|
6
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
2
|
630.68
|
315.34
|
|
7
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
2
|
274.04
|
137.02
|
|
8
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
2
|
178.25
|
89.13
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
2
|
154.44
|
77.22
|
|
10
|
招商澜园
|
招商地产
|
2
|
135.96
|
67.98
|
宝安区新房销售面积前10强（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
11
|
1732.56
|
157.51
|
|
2
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
15
|
880.74
|
58.72
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
11
|
845.46
|
76.86
|
|
4
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
2
|
630.68
|
315.34
|
|
5
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
8
|
416.58
|
52.07
|
|
6
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
4
|
384.82
|
96.21
|
|
7
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
2
|
274.04
|
137.02
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
1
|
182.02
|
182.02
|
|
9
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
2
|
178.25
|
89.13
|
|
10
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
2
|
154.44
|
77.22
|
龙岗区新房销售套数前10强（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万象天成
|
东部开发
|
8
|
448.16
|
56.02
|
|
2
|
振业城
|
振业集团
|
4
|
1083.05
|
270.76
|
|
3
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
3
|
474.96
|
158.32
|
|
4
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
3
|
261.66
|
87.22
|
|
5
|
绿景大公馆
|
绿景企业管理集团
|
3
|
198.46
|
66.15
|
|
6
|
摩尔城
|
鹏达地产
|
2
|
170.92
|
85.46
|
|
7
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
2
|
143.49
|
71.75
|
|
8
|
万科清林径
|
万科地产
|
1
|
197.47
|
197.47
|
|
9
|
龙翔花园
|
科谊力实业
|
1
|
138.76
|
138.76
|
|
10
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
1
|
89.75
|
89.75
|
龙岗区新房销售面积前10强（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
振业城
|
振业集团
|
4
|
1083.05
|
270.76
|
|
2
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
3
|
474.96
|
158.32
|
|
3
|
万象天成
|
东部开发
|
8
|
448.16
|
56.02
|
|
4
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
3
|
261.66
|
87.22
|
|
5
|
绿景大公馆
|
绿景企业管理集团
|
3
|
198.46
|
66.15
|
|
6
|
万科清林径
|
万科地产
|
1
|
197.47
|
197.47
|
|
7
|
摩尔城
|
鹏达地产
|
2
|
170.92
|
85.46
|
|
8
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
2
|
143.49
|
71.75
|
|
9
|
龙翔花园
|
科谊力实业
|
1
|
138.76
|
138.76
|
|
10
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
1
|
89.75
|
89.75
|
南山区新房销售套数前6强（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
90
|
4026.98
|
44.74
|
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
13
|
1346.03
|
103.54
|
|
3
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
6
|
571.21
|
95.2
|
|
4
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
4
|
320.59
|
80.15
|
|
5
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
3
|
201.25
|
67.08
|
|
6
|
德意名居
|
合成隆实业
|
2
|
173.59
|
86.8
|
南山区新房销售面积前6强（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
90
|
4026.98
|
44.74
|
|
2
|
首地容御花园
|
优地地产
|
13
|
1346.03
|
103.54
|
|
3
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
6
|
571.21
|
95.2
|
|
4
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
4
|
320.59
|
80.15
|
|
5
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
3
|
201.25
|
67.08
|
|
6
|
德意名居
|
合成隆实业
|
2
|
173.59
|
86.8
|
罗湖区重点楼盘（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
5
|
611.78
|
122.36
|
福田区重点楼盘（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
NEO企业大道
|
绿景地产
|
3
|
389.04
|
129.68
|
|
2
|
盛唐商务大厦
|
西京实业
|
3
|
243.08
|
81.03
|
|
3
|
皇御苑
|
皇城地产
|
3
|
151.41
|
50.47
|
|
4
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
1
|
51.83
|
51.83
|
|
5
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
1
|
43.62
|
43.62
|
盐田区重点楼盘（5-17~5-23）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
1
|
181.52
|
181.52
|