■南山月亮湾电厂9E机组将正式关闭
由于历史原因和特殊的地理位置，南山半岛是深圳一个罕见的复杂多功能复合的区域，其不仅有深总量最大的油气库、港口吞吐量最大的西部港区，其更是深火电厂集聚地、港口码头集聚地。而因于区域工厂集聚、混乱分布，存在不安全因素，致使工厂与住宅矛盾冲突，人们对该区域物业也一直抱着质疑的态度。
近年来，为改善区域环境，提升区域价值，南头半岛重新进行规划整治，区域内不少污染问题严重、影响范围广的工厂已逐一搬迁。房地内参www.BANQ.cn最新获悉，深能源决定选址于光明新区建设一座大型天然气发电厂，而位于南头半岛的南山月亮湾电厂现有9E机组将正式关闭。
这是自2007年位于南油工业区内的森帝木业（原为光大木材）搬迁后，区域因减少的又一大型污染性工厂的负面影响而获得的利好。对于南头半岛区域发展、人口增加，商业和住宅无疑是一大好消息。尤其是对于距离南山月亮湾电厂1300米远的大南山·紫园来说，这将是人居环境优化、价值提升的强大助力。
■混论中凸显自由和活力，全球活力城市的共显风格
在许多人的眼里，南头半岛似乎有些乱。无论是由于前海地区的妈湾电厂、西部电厂、南山热电、月亮湾电厂等四大电厂的集聚，还是由于妈湾港、赤湾港等西部港区众多集装箱、运输货柜车的集聚，都给人留下了一层深深的负面阴影。然而纵观世界上最具活力的城市，往往都是在混论中凸显自由和活力，这是它们共显的风格。
曼哈顿至今还是混乱的、洛杉矶整个城市甚至表现出无序的特征、香港的笼子屋至今存在、深圳以几乎野草般的姿态，实现了30年的迅猛发展。用句通俗的话来说，“乱搞”的区域，往往活力大，过于精度规划的区域，往往活力差。其实所有的西方发达城市，都是从乱搞开始的。
在《规划师》杂志就有一篇文章“混乱中的活力”，指出城市空间正呈现综合形态的发展趋势，无序、自然、混乱的城市空间往往蕴含着城市生活的巨大活力，因此当代城市空间的发展应重视城市生活的多样性，同时需要形态整体性的架构，以塑造内在的秩序，最终才能实现矛盾的包容与统一。
■南头半岛是最“乱搞”城区
在深圳，白石洲的混乱成就了华侨城的成本、皇岗的混乱使CBD活力充沛。而如果论及整体的混杂，则属南头半岛莫属。这里，是深圳的能源基地、教育基地、旅游基地、科技基地、物流基地、居住重地、历史重地、商务中心之一、交通枢纽……很少有哪一个区域面积50平方公里的半岛型城区之内，呈现出这么复杂的功能复合，南头半岛其实就是最“乱搞”的城区了。
电厂、垃圾处理厂、石油库房…20多年前南头半岛因为距离遥远而被政府乱搞，犹如曼哈顿开始被英国人乱搞一模一样：环境污染，什么东西都堆在一起。密集的建筑、西部通道拦腰而过…10年前南头半岛被发展商乱搞，犹如香港上个世纪70年代香港被发展商乱搞一样：但毫无疑问，城市迅速建成。
乱搞的结果是，海上交通方面，南头半岛拥有以蛇口港、赤湾港、妈湾港和东角头港为主体的深圳西部港区；陆路交通方面，有平南铁路、广深高速、沿江高速、南光高速、南坪快速；地下交通方面，有1#、2#、5#、11#地铁未来将实现全域覆盖；口岸方面，深圳湾口岸（西部通道）2007年7月1日已经开通。南头半岛凭借以前乱搞得到的空间优势，成为《珠三角地区改革发展规划纲要（2008—2020）》中，唯一占有两个重量级区域的城区：后海地区、前海地区。
■深圳最乱搞的城区：类曼哈顿的城区样板，将在深圳上演
如果从卫星地图上来看，蛇口位于深圳机场与香港机场的中间点。如果以蛇口为原点、以65公里为半径画个圆圈，就会发现，香港、澳门、珠海、东莞都位居其中，蛇口事实上是他们的中心。而在这个65半径的圆内，包含了5大机场（宝安机场、香港机场、澳门机场、惠州机场、珠海机场）、7大港区、4条高铁。
这与纽约的中心曼哈顿极为相似，在曼哈顿以中央公园为中心，60公里半径画圆圈，在这个圆的范围内包含了7大机场、6个港区。也就是说城市中运输、能源、客流量最大等城市的核心资源全部集中在这一区域内。因而，区域经济发达、人群集聚，物业价值极高。这也正是把前海定位为曼哈顿的本质原因。
前海物流商务区、蛇口海上世界商务区、后海滨海金融商务无区，成为实现半岛起飞的三大商务系统，50平方公里区域，三大商务平台，在中国哪里还可以看得到。南头半岛将由昔日被忽视的深圳边陲，成长为最具有现代气息的国际飞岛。这里无论是位于内河边的地理位置，还是区域形态，都与纽约曼哈顿如出一辙。
■珠三角黄金产业经济带，未来发展机遇不可估量
2009年，深港两地政府更是敲定了港深机场联络线项目有关线路。作为香港的十大基建项目之一，深港机场铁路接驳项目建成后，将产生惊人的社会经济效益。根据规划，港深机场联络线还将衔接珠三角穗深港城际轻轨，使广州、东莞、深圳、香港形成一个黄金产业经济带，将深港两地及珠三角城市紧密融合在一起。
在《珠三角地区改革发展规划纲要（2008—2020）》中，有63个重大项目，之一就是深港空港合作。深港空港合作的基础与关键即为深港机场铁路接驳项目，而前海湾则将成为这个项目乃至整个珠三角的枢纽所在。《规划》有开发新区11个，深圳前后海地区也名列其中。
在国际金融危机的背景下，珠三角地区尤其是深港两地必须紧密团结，才能共度时艰。可见，无论香港、深圳，还是中央政府，都十分看好港深空港合作，并对这个项目寄予了厚望。南头半岛这片曾经最先对外开放的地区，也将再一次承担起重要的历史使命。而这也必将给南头半岛的发展带来前所未有的机遇。
■南头半岛将为全球最大航务枢纽，珠三角、香港核心节点
未来南头半岛，将成为全球最大的航务枢纽，珠三角和香港当之无愧的核心节点，连通中国与世界最主要的通道，以及物流、人流、信息流、资金流集散的黄金口岸。在深圳国际化的浪潮中，在深港同城化、珠三角一体化的时代进程中，南头半岛将重新扮演无可替代的重要角色。
位于南头半岛的深圳高新区是全国单产业最高、聚集民营科技企业密度最高、自有知识产权最多的高新区。而前海湾物流园，配合机场、高速公路、铁路、深圳西部港区，这里将成为深圳物流业的老大。
深圳机场、西部港区、香港机场、高速公路网与铁路网成为南头半岛面对国际、国内的海陆空铁四大出口。而这个时候，往日的房价洼地将变成真正寸土寸金的黄金宝地，正如纽约的曼哈顿岛。
■南头半岛，最终将成为中国的曼哈顿
事实上，如今随着南头半岛的整治规划，区域价值地位的提升，电厂等一些污染严重的工厂逐渐搬迁，房地内参www.BANQ.cn推测，未来五年内，南山热电将在五年内搬迁，而深圳唯一的火力发电厂——妈湾电厂也将在未来10内搬迁，届时，南头半岛将逐渐跃升而立，走过乱搞的混乱时期，辉煌已经是必然。
深圳没有其它选择，能够顶替南头半岛在香港、与大陆之间衔接的地位，当一个区域不可代替，就具有了绝对财富的本质。基于香港的重要性，基于双城一体化的判断，现在就可以完全预料，南头半岛上的污染产业在长期来看，必将消失，滨海地区将让位于半岛的生活、商务、休闲，一个类似曼哈顿发展历程的城区样板，将在深圳上演。
房地内参www.BANQ.cn认为，如今月亮湾电厂搬迁已经是最好的预兆，位于前海曼哈顿的大南山·紫园将长足利好，同时，蛇口半山区豪宅之颠--招商地产兰溪谷2、3期也将成为南头半岛重新崛起后最直接的受益者。只有不自信的人才总是只能看到负面，我们看到的是积极和必然，南头半岛，最终将成为中国的曼哈顿。（06）