GO
登陆
行业观察
深圳进入史上商物租售供应峰值期

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-05-26 09:06:43点击7824


■卓越中心大道、中海阳光玫瑰园汇金街铺即将发售

新政出台,住宅双限,市场基本已被判定死缓。自5月以来,事实也已验证,商品住宅市场严重受挫,成交量大幅萎缩,房价被凝固,未来走势不容乐观。而与之相反的是,在住宅市场倍受打压的背景下,商用物业却开始悄然走旺,供应量、成交量齐齐攀升。

在房地内参www.BANQ.cn每周监测的全市商品房销售数据中显示,从前包括商铺、写字楼在内的商用物业的成交面积,充其量只占全市份额的8%-10%,而进入5月份后,所占份额急剧上升到20%左右,上周成交面积更是占到全市份额的27.6%。这说明,越来越多的人开始转向商用物业,而越来越多资金已投向这个市场。

因此,这对于写字楼和具有商铺的物业来说,无不是最有利的讯号和最佳的入市时机。最近,房地内参www.BANQ.cn就已获悉,作为以百余套别墅体量成为深圳湾最大别墅群落的卓越·维港,其底楼的中心大道商铺即将出售,而位于前海的中海·阳光玫瑰园也即将发售面积为25-113平米、层高约5.8米的40套临街商铺,5月29日将开启样板铺。

■深圳商物5月份开始进入史上供应最高峰:125万平米

事实上,据房地内参www.BANQ.cn统计,自新政出台后,商用物业价值逐渐显现,供应量剧增,5月份至今更是达到深圳商用物业有史以来的供应最高峰。深圳可出售和租赁的商用物业总面积达到1252244.3㎡,统计数据如下:

一、出售类:

卓越·维港商铺:商业面积23599㎡
中海·阳光玫瑰园:40套商铺面积2760㎡(估计值)
招商·海月:78套SOMO空间面积4134㎡(估计值)
卓越·世纪中心:总建筑面积46.6万㎡
鸿隆·世纪广场:商业面积11649.53㎡
高发·第5大道商铺:商业面积38000㎡
恒丰·财富港:商业面积17478.3㎡
大中华·国际金融中心:商业面积40000㎡
东海·国际中心:商业面积65365㎡(B座写字楼只租不售)
振业·国际商务中心:商业面积27873.9㎡
智慧广场:商业面积80000㎡
百仕达·东郡广场:商业面积39184.3㎡
潜龙·曼海宁:商业面积15000㎡
深物业·深港1号:商业面积3500㎡
花样年·花郡:商业面积8695.67㎡
莱蒙·水榭春天:商业面积26000㎡
阳光天健城:商业面积23000㎡
天健·时尚空间:商业面积7000㎡
绿景·大公馆:商业面积12000㎡
星河·民治:商业面积30000㎡
星河·雅宝创新产业园:商业面积15.68万㎡

二、租赁类:

宝能·太古城MALL:商业面积10万㎡
国际西岸商务大厦:商业面积8450.94㎡
绿景·NEO企业大道:商业面积8953.66㎡
书香门第·上河坊商铺:商业面积36800㎡

三、共计面积:1252244.3㎡

■开发商盯准商用物业未来良好趋势

从以上数据,已经可以看出,不少开发商已经看准了商用物业未来发展的良好趋势,并纷纷在这一时间段出售或租赁,以更好地把握当下局势。住宅市场是一次性收益,而商业地产是一个长期收益,同时是投资生产力要素。房地内参www.BANQ.cn早已公开呼吁,楼市投资必须从民生品转变为生产力要素(也即商物)。

原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力,就是因为商铺、写字楼的首付比住宅高了150%,杆杠效应低了75%。现在商物保持5成首付,而商品住宅的首付等于甚至反超商物,住宅、商物的杆杠效应就被同化了,而面对第三套住宅,商物则更有优势,在这种情况下,租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力就会比住宅大100%以上,因为它们的租赁表现高了100%。

因此包括写字楼、商铺在内的商物,将具备比住宅更好的机会空间、高安全性、高现金流,流传住宅的资金,将大规模地流入商物。

■住宅严控,商物杠杆发力,未来价值高涨

由于通胀已经是确定性趋势,货币还将进一步对内贬值、对外升值,将钱变为稳定性的投资就成为富裕群体的必选。普宅死缓、豪宅不让地,那么楼市浮资必将寻找其它去处,与民生无直接关系的商物(商铺、写字楼)、以及现有豪宅将成为游资在楼市中的唯二的、也是最好的去处,将尽数吸纳楼市内的资金。

如今在国家调控的背景下,商品房住宅市场受到严重打压,成交量不断下降,因此,商用物业将更大发挥其杠杆效应,得到价值高涨,如今供应量、成交量的不断上升已经说明问题。

房地内参www.BANQ.cn认为,未来以卓越·维港、中海·阳光玫瑰园、招商·海月为主的商铺,以鸿隆·世纪广场、智慧广场、卓越·世纪中心、国际西岸商务大厦为代表的写字楼,以恒丰·财富港为代表的存在“住转商”空间的商务公寓部分,将成为普宅死缓、商务倍利的最大受益者。(06)

中海阳光玫瑰园商务区


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。