■卓越中心大道、中海阳光玫瑰园汇金街铺即将发售

新政出台，住宅双限，市场基本已被判定死缓。自5月以来，事实也已验证，商品住宅市场严重受挫，成交量大幅萎缩，房价被凝固，未来走势不容乐观。而与之相反的是，在住宅市场倍受打压的背景下，商用物业却开始悄然走旺，供应量、成交量齐齐攀升。

在房地内参www.BANQ.cn每周监测的全市商品房销售数据中显示，从前包括商铺、写字楼在内的商用物业的成交面积，充其量只占全市份额的8%-10%，而进入5月份后，所占份额急剧上升到20%左右，上周成交面积更是占到全市份额的27.6%。这说明，越来越多的人开始转向商用物业，而越来越多资金已投向这个市场。

因此，这对于写字楼和具有商铺的物业来说，无不是最有利的讯号和最佳的入市时机。最近，房地内参www.BANQ.cn就已获悉，作为以百余套别墅体量成为深圳湾最大别墅群落的卓越·维港，其底楼的中心大道商铺即将出售，而位于前海的中海·阳光玫瑰园也即将发售面积为25-113平米、层高约5.8米的40套临街商铺，5月29日将开启样板铺。

■深圳商物5月份开始进入史上供应最高峰：125万平米

事实上，据房地内参www.BANQ.cn统计，自新政出台后，商用物业价值逐渐显现，供应量剧增，5月份至今更是达到深圳商用物业有史以来的供应最高峰。深圳可出售和租赁的商用物业总面积达到1252244.3㎡，统计数据如下：

一、出售类：

卓越·维港商铺：商业面积23599㎡
中海·阳光玫瑰园：40套商铺面积2760㎡（估计值）
招商·海月：78套SOMO空间面积4134㎡（估计值）
卓越·世纪中心：总建筑面积46.6万㎡
鸿隆·世纪广场：商业面积11649.53㎡
高发·第5大道商铺：商业面积38000㎡
恒丰·财富港：商业面积17478.3㎡
大中华·国际金融中心：商业面积40000㎡
东海·国际中心：商业面积65365㎡（B座写字楼只租不售）
振业·国际商务中心：商业面积27873.9㎡
智慧广场：商业面积80000㎡
百仕达·东郡广场：商业面积39184.3㎡
潜龙·曼海宁：商业面积15000㎡
深物业·深港1号：商业面积3500㎡
花样年·花郡：商业面积8695.67㎡
莱蒙·水榭春天：商业面积26000㎡
阳光天健城：商业面积23000㎡
天健·时尚空间：商业面积7000㎡
绿景·大公馆：商业面积12000㎡
星河·民治：商业面积30000㎡
星河·雅宝创新产业园：商业面积15.68万㎡

二、租赁类：

宝能·太古城MALL：商业面积10万㎡
国际西岸商务大厦：商业面积8450.94㎡
绿景·NEO企业大道：商业面积8953.66㎡
书香门第·上河坊商铺：商业面积36800㎡

三、共计面积：1252244.3㎡

■开发商盯准商用物业未来良好趋势

从以上数据，已经可以看出，不少开发商已经看准了商用物业未来发展的良好趋势，并纷纷在这一时间段出售或租赁，以更好地把握当下局势。住宅市场是一次性收益，而商业地产是一个长期收益，同时是投资生产力要素。房地内参www.BANQ.cn早已公开呼吁，楼市投资必须从民生品转变为生产力要素（也即商物）。

原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力，就是因为商铺、写字楼的首付比住宅高了150%，杆杠效应低了75%。现在商物保持5成首付，而商品住宅的首付等于甚至反超商物，住宅、商物的杆杠效应就被同化了，而面对第三套住宅，商物则更有优势，在这种情况下，租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力就会比住宅大100%以上，因为它们的租赁表现高了100%。

因此包括写字楼、商铺在内的商物，将具备比住宅更好的机会空间、高安全性、高现金流，流传住宅的资金，将大规模地流入商物。

■住宅严控，商物杠杆发力，未来价值高涨

由于通胀已经是确定性趋势，货币还将进一步对内贬值、对外升值，将钱变为稳定性的投资就成为富裕群体的必选。普宅死缓、豪宅不让地，那么楼市浮资必将寻找其它去处，与民生无直接关系的商物（商铺、写字楼）、以及现有豪宅将成为游资在楼市中的唯二的、也是最好的去处，将尽数吸纳楼市内的资金。

如今在国家调控的背景下，商品房住宅市场受到严重打压，成交量不断下降，因此，商用物业将更大发挥其杠杆效应，得到价值高涨，如今供应量、成交量的不断上升已经说明问题。

房地内参www.BANQ.cn认为，未来以卓越·维港、中海·阳光玫瑰园、招商·海月为主的商铺，以鸿隆·世纪广场、智慧广场、卓越·世纪中心、国际西岸商务大厦为代表的写字楼，以恒丰·财富港为代表的存在“住转商”空间的商务公寓部分，将成为普宅死缓、商务倍利的最大受益者。（06）

中海阳光玫瑰园商务区