■中海是龙岗“楼市活化石”

在2007年以前，深圳房地产市场的主战场在关内及宝安的中心区。然而，经过20年的开发后，可供开发的建设用地日渐稀少，楼市的建设重心在经历由罗福两区至南山后，如今已经全面出关。作为深圳土地面积最大的区，龙岗区楼市供应量最大，市场供应规模独占鳌头。

于是，一大批知名开发商开始纷纷涌进龙岗这片肥沃的土地，进行项目的区域扩张。例如，万科、中海、招商、深业、鸿荣源等，这些具备专业实力和深厚功底的品牌开发商在龙岗开发了一批耳熟能详的高端项目。如万科·清林径、中海·大山地、鸿荣源·公园大地、招商·依山郡、深业·紫麟山等。

而就万科和中海这两个实力雄厚、市场经验更丰富的开发商来说，它们不仅较早就颇具远见的看到龙岗的发展潜力，同时在龙岗的房地产市场发挥了重大作用。然而，相较起来，不论是进入龙岗的开发时间，还是项目数量亦或是产品线的种类，中海比万科更甚一筹，可谓是龙岗区的“楼市活化石”。

■中海VS万科：进入龙岗时间更早、项目更多、产品线最丰富

万科最早进入龙岗的项目是于1999年开发的万科·四季花城，而中海最早进入龙岗开发的项目是1998年开发的怡翠山庄。因此，就两个开发商最早进入龙岗开发项目的时间来说，中海比万科更早。可见，中海的先见之明，和对市场把握的功力之深。

除此以外，目前中海位于龙岗在售、即售项目共有8个，万科共有6个。中海在龙岗的项目数量占比也略显优势。中海项目包括：怡翠山庄、怡翠山居、怡美山庄、大山地、康城国际、康城大酒店（共8个）；万科项目包括：四季花城、第五园、万科城、金色沁园、清林径、17英里（共6个）。

房地内参www.BANQ.cn了解到，在中海覆盖龙岗的项目中，产品类型多样，包括住宅、酒店、商业、写字楼，而万科仅包括住宅、商业，较为单一。相比之下，中海在龙岗开发项目的产品线更丰富。因此，中海对于龙岗来说，较早进入首先奠定了更牢固的基础，项目数量多、产品线丰富又带来了更大的品牌知名度和影响力。故此，中海在龙岗楼市“活化石”的地位，十分突出。

■龙岗蓄势待发，区域价值跃升，康城获利

经过建区十三年的发展，龙岗区已经从深圳市经济发展的战略次中心上升为区域多中心之一。到2010年，龙岗区将成为深圳市的高新技术产业和先进制造业基地、传统产业集聚基地、现代物流基地、文化会展基地和生态旅游中心，成为产业发达、环境优美的现代化城区。龙岗区的区域定位和规划已经发生了根本性的跃升。

同时，随着关内外一体化、珠三角一体化、深莞惠同城、大运会的历史性发展机遇，都将提速龙城，使龙岗区域价值和地位大大提升，基础设施及交通枢纽、生活配套更趋完善，这无疑将使龙岗区域升级，发挥巨大的社会效应，从而给楼市带来巨大刺激，提升土地价值，创造更多的发展机遇和升值潜力。

因此，房地内参www.BANQ.cn认为，基于中海在龙岗的楼市地位和区域影响力，位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口的康城国际，拥有大运中心全景，其目前在售项目将获得较大利好。康城国际“大运尊邸”组团即C区16-19栋218套160-240㎡大户单位正在销售，该组团单位依偎深圳独家2万㎡山体园林而建，可观赏花草林木。同时，该组团单位约占项目总体数量的4%，均价为1.2-1.3万/㎡，预计2010年6月份开盘。（06）