导读：
      ■罕见“三态合一”高新科技园：观澜成为宝安建设突破口
      ■“城中园、园中城”：观湖园、澜园享受工业化与城市化的有机结合
      ■观澜高新园区发展历程：宝安加速发展的“稳定器”
      一、深圳首批、宝安区首家“生态工业示范园区”
      二、“低投入、低消耗、高产出”：企业飞跃式发展
      三、高产值园区：实现工业总产值137.4亿/公里
      四、“四统模式”：技术创新、循环经济有成效
      ■观澜新型高科技园未来发展方向
      一、扩容升级：配套提升，环境优化，观湖园、澜园利好
      二、未来高科技产业与人才双落地：观湖园、澜园获人群基础
      三、打造“三大一流”：产业、生活双优，观湖园、澜园倍利
正文：

■罕见“三态合一”高新科技园：观澜成为宝安建设突破口

深圳六大行政区中，宝安区是深圳的工业大区、制造业大区，由于历史上土地开发存在三级投入模式，宝安现有各类工业区600多个，存在很多问题，不利于产业聚集、资源共享。因此，面对不断加剧的资源瓶颈、“前有标兵，后有追兵”的区域竞争格局，如何打破区域经济增长的瓶颈、实现可持续发展，成为一道难题。

而在宝安认真落实开发建设“深圳市高新技术产业带”的战略决策后，迎来了新一轮发展的良机。如今，宝安又将以观澜新型高科技园建设为突破口，充分发挥园区对发展方式的带动作用，对人才资金技术和信息的集聚作用，对创新升级的引领作用，进而带动产业结构优化升级和城市环境水平提升。

观澜新型科技园区作为宝安区落实科学发展观、转变发展方式的重大工程，将努力实现制造业与服务业、产业功能与城市功能“双融合”，实现高科技产业与人才“双落地”，力争早日将观澜新型高科技园建设成“产业、人文、环境”三态和谐的示范园区。届时，片区发展品质将得到大大改善。

■“城中园、园中城”：观湖园、澜园享受工业化与城市化的有机结合

房地内参www.BANQ.cn了解到，观澜新型高科技园选址豆腐坳地区，总占地154.97万㎡，其中有未建设用地83.05万㎡，位于深圳市高新技术产业带，紧邻梅观高速公路和观光路，具有区位、产业、环境三大优势。

观澜新型高科技园的“新”体现在，打破传统的单纯工业生产基地，在增加功能区的同时，实行专业化的研究开发，把园区建设成产业化与城市化最佳结合区，成为科技之园、生态之园、安居之园，成为“城中园、园中城”，真正实现工业化与城市化的有机结合。

日后，观澜新型高科技园将成为核心功能区、共享交流区、产业加速器功能区、生活功能区，集工作、生活、学习、休闲“四位一体”，成为“生态科技、人文关怀、共享平台”结合的多功能区域。这对于区域与之相距800远的和黄·观湖园和相距3000米远的招商·澜园来说，无疑将因园区在科技和生活的紧密结合下，获得双重的价值利好。

■观澜高新园区发展历程：宝安加速发展的“稳定器”

一、深圳首批、宝安区首家“生态工业示范园区”

2001年7月，在深圳市制定的开发建设“深圳市高新技术产业带”战略决策中，将宝安观澜高新园区、光明高新园区、石岩片区和龙华片区列入市产业带的规划范围，作为深圳市高新技术产业带的重要组成部分。其中，观澜高新园区由宝安区政府直接投资，规划面积4.23平方公里，首期开发面积约2平方公里。

2002年1月16日，观澜高新园区正式奠基开工。几年后，一座现代化的高新技术产业园迅速崛起：宝德公司自主研发生产的四核服务器处理速度打破了世界纪录，成为国内创新型企业主要的服务器供应商；多彩公司主产的DELUX牌计算机周边设备荣获“广东省著名品牌”……

与此同时，观澜高新园区积极创建生态园区。2009年5月，观澜高新园区被命名为深圳市生态工业示范园区，成为深圳第一批、宝安区首家获得此项荣誉的高新园区；2009年10月，观澜高新园区创建国家生态工业园区建设规划通过了国家环保部组织的专家初审。

二、“低投入、低消耗、高产出”：企业飞跃式发展

自观澜高新园区动工至今，政府累计投入资金3.69亿，目前共有19家企业进驻园区。2009年，园区实现工业总产值45.47亿。自2006年以来，园区投产企业累计上缴税收8.5亿，大大超过了政府投入的资金，凸显了“低投入、低消耗、高产出”的园区效应。

事实上，在19家入园企业中，目前建成投产10家，另有4家即将投产，5家在建。现在，园区内依托企业建立的国家、市级技术研究中心有4家，9家企业拥有自主品牌、自主知识产权。企业在园区内实现着飞跃式发展。

房地内参www.BANQ.cn了解到，19家企业中有7家国内外上市公司，另有3家处于上市辅导期；致君制药、宝德科技、三一科技等3家企业即将把总部迁入园区，总部企业聚集效应逐步形成。随着更多企业进驻，“低投入、高产出”的园区效应将会进一步凸显。

三、高产值园区：实现工业总产值137.4亿/公里

事实上，宝安高新园区建设已经走过了9个年头。9年来，高新园区建设成为宝安“园区带动”战略的重要抓手，有效地促进了宝安企业的自主创新，增加了宝安经济中高科技产业的比重，在金融危机肆虐的2009年，高新园区发挥了重要的“稳定器”作用。

2009年年终统计显示，产业带宝安片区全年实现工业总产值2487.33亿，占全区工业总产值的36.68%；工业增加值221.52亿，占全区工业增加值的19.56%；全年实现税收20.71亿，高新园区每平方公里实现工业总产值137.4亿，成绩十分可观。

四、“四统模式”：技术创新、循环经济有成效

观澜高新园区实行的是“统一规划、统一建设、统一招商、统一管理”开发建设模式。近几年，园区建设作为促进产业升级转型和经济发展方式转变的重要载体，进行了积极探索，通过政策扶持、建立技术创新体系、发展循环经济等工作，实现了园区建设与企业成长的同步发展。

按照《观澜高新园区循环经济工作指引》，园区企业开展了废水资源化利用、路灯系统节能改造、园区配套宿舍节能设计等循环经济工作，成为宝安区循环经济试点园区。有6家投产企业通过绿色企业、清洁生产企业验收。

其中，配套宿舍“太阳能/风能及中水源热泵”利用节能项目，被财政部、建设部列为“可再生能源建筑应用示范项目”，被深圳市建设局授予“建筑节能和绿色建筑示范项目”。另一方面，园区致力于为企业创建“新平台”，各项企业扶持政策得到充分落实，使入园企业“如虎添翼”。

■观澜新型高科技园未来发展方向

一、扩容升级：配套提升，环境优化，观湖园、澜园利好

根据《深圳市高新技术产业园区发展专项规划》（2009-2015年），宝安区对观澜高新园区的发展作出了重大调整：将其“扩容升级”，规划面积从4.23平方公里扩大到7.1平方公里，增加65％，同时标准升级，功能定位为新型高科技园示范区、循环经济产业示范基地、宝安区高新技术产业核心发展区。

从发展远景来看，观澜新型高科技园试点项目的建设将带动周边135万㎡的大富工业区、423万㎡的市高新技术产业带观澜片区、240万㎡的龙华片区整合升级，建成约9.5平方公里的深圳市中部高新技术产业主体功能区，将有效缓解特区内产业空间匮乏和特区外人居环境的问题。

未来，随着观澜新型高科技园辐射效应逐渐发挥，区域将得到环境优化、功能配套的提升，带动区域升级。届时，随着观澜高新园区的扩容，对于区域内的住宅产业将是利好，和黄·观湖园、招商·澜园都将因此获得人居环境的大大提升。

二、未来高科技产业与人才双落地：观湖园、澜园获人群基础

为了进一步服务企业创新需要，园区建立了以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系，通过规划建设园区循环经济企业加速器，引导和支持创新要素向园区企业集聚，促进科技成果向现实生产力转化。

面对新的发展契机，宝安正在通过学习借鉴苏州工业园、香港数码港、新加坡裕廊工业园等国内外先进产业园区的发展经验，分析当前以社区化综合发展为主要特征的全球性科技园发展新趋势，结合本地实际，摸索园区发展新路径。

作为“科技企业加速器+人才社区”园区建设模式的新探索，观澜新型高科技园旨在促成宝安乃至深圳的高科技产业与人才双落地，实现制造业与服务业、产业功能与城市功能的双融合。未来，区域势必将吸引众多高端产业入驻、高科技人才聚集，而在这群社会精英、公司高管解决住房问题的背景下，观湖园、澜园将获得更多人群基础，因而是一大利好。

三、打造“三大一流”：产业、生活双优，观湖园、澜园倍利

为进一步通过高新园区建设，发挥高新园区的引擎作用，未来，宝安将构建一流规划布局，将全区占地面积140平方公里的619个工业园区整合改造为18个规模大、关联度高、基础设施共享的新型园区，形成“三轴、五片”产业布局；坚持高起点、高标准规划设计，从源头保证园区建设的科学性、前瞻性和系统性。

二是引进一流项目，按照产业发展导向择优选资，提高引资质量，着力发展高新技术产业、先进制造业、现代服务业和新兴战略产业项目。

三是打造一流环境，进一步完善配套设施，完善研发、检测、技术服务等公共服务平台，提升园区管理服务水平，不断优化园区的生产、生活条件，建设利于资本、技术、智力汇聚的产业高地。未来，随着观澜新型高科技园“三大一流”的打造，观湖园、澜园将获得产业、生活双优的价值倍利。（06）