导读：
      ■拉斯维加斯，机场位于城中央
      ■拉斯维加斯与深圳：全球两大移民城
      ■机场成就了拉斯维加斯更低的高度
      ■最矮的中心区：珠江最漂亮的江际线
      ■最大优化宝中总部经济、现代服务业发展空间
      ■“一岸线、两轴线、三圈层、一绿环”的规划结构
      ■宝中规划最优化，提5点设计原则
      ■总部经济：第5大道、熙龙湾、国际西岸商务大厦受益
正文：

■拉斯维加斯，机场位于城中央

对于绝大多数的中国人来说，机场应该处于远离城市中心的位置，越偏远越好，这样才有利于人们的居住生活，不受干扰。这已成为大部分人的固有观念，在中国的各大城市中也可发现，无一例外，机场都处于较中心偏远的位置，而若机场靠近城市，这绝对是想都不敢想的事。

深圳唯一的机场——宝安国际机场，即位于宝安区内，而区域内的住宅，如高发·第5大道、鸿荣源·熙龙湾、国际西岸商务大厦、天健·时尚空间这些楼盘，总会因一些人把机场作为利空因素而对其产生负面的质疑。

事实上，与中国人对机场总抱着摈弃的态度相比，比我们思想更先进的西方社会，对于机场的态度，截然不同。你会想象，作为全球知名的度假胜地，世界最富盛名的赌城，美国拉斯维加斯的机场就位于城市的中央吗？其实，房地内参www.BANQ.cn仔细研究后发现，拉斯维加斯与深圳有许多相似之处。

■拉斯维加斯与深圳：全球两大移民城

作为以赌博业为中心，拥有庞大的旅游、购物、度假产业，是世界知名的度假地之一，拉斯维加斯建市于1905年，而其真正得到迅猛发展，也就最近30年。拉斯维加斯在30年间脱胎换骨。每年来这里旅游的旅客就有3890万，不少美国各地的大亨、日本的富豪、阿拉伯的王子、著名演员均来到这里投资，甚至移民。因此，拉斯维加斯业更是个移民城市。

虽然拉斯维加斯历史已久，而从其真正意义上的发展来看，它更是个新城。这与深圳的历史极为相似，深圳也是个只有30年历史的新城，改革开放30年，深圳经济也是近20年得到迅速腾飞，同样是个移民城市。而与深圳拥有同样历史背景的拉斯维加斯，却是座极为漂亮的城市，故此成为全球的度假胜地。

其中，最主要的原因，就在于拉斯维加斯的建筑。拉斯维加斯是周围荒凉的沙漠和半沙漠地带唯一有泉水的绿洲，是个在被沙漠包围的城市。因此，就自然环境来说，并不优越，与深圳作为滨海城市来说，更无法相比。那么，它的漂亮在何处呢？

■机场成就了拉斯维加斯更低的高度

若从卫星地图上看，就能知道，拉斯维加斯整个城市的建筑形态，是以绝大多数方正有型的低层为主，很少能见到小高层，而高层就更为罕见了。因此，整个城市变得很矮、很工整，没有高层给人的压迫感，紧张感。位于拉斯维加斯CBD的TURNBERRY PLACE，是整个区域内唯一的4栋超高层，但也未超百米。

这其中，最主要的原因，就在于机场位居城市中央。因城市建筑高度受限于区域机场航空的控制要求，故此，在航道上的建筑都不可超过限高，这也就是高层不可能出现在航道上的原因。因此，TURNBERRY PLACE距离航道保持了1200米远，除此以外，城市中的其他住宅都很低矮，甚至没有常见的CBD高楼群、而是小高层建筑带。这样一来，城市景观十分协调，视野一览无遗，没有了压迫感，住宅舒适度极大提升。

也因此，与人们固有观念大为不同，拉斯维加斯机场旁坐落着成批成片的别墅群，同时，与一般CBD以圈形分布不同的是，拉斯维加斯CBD极为罕见以带形分布，写字楼一线展示面更佳，而其距离机场航道也仅有4000米远。事实上，这是不是已经给予我们不少的震撼呢？如今美国一个如此发达的城市，因机场的原因，成就了城市另一道独特的风景。

■最矮的中心区：珠江最漂亮的江际线

对于同样拥有机场的宝中来说，建筑也将受到航空限高的控制，也就是说，在此区域内的建筑也需要以小高层建筑为主，这里是不可能出现像福田CBD成片几百米高楼群的景象，特别是航道上的建筑。据房地内参www.BANQ.cn了解，目前宝中内，建成的高层就只有国际西岸商务大厦、万骏经贸大厦、龙光·世纪中心、荣超·海滨广场这4栋，其余也都是以小高层建筑群为主。

因此，与美国拉斯维加斯一样，机场航道对于区域来说，反而是一大利好，能事实上控制容积率和建筑高度，获得更优越的居住空间。在深圳所有的中心区中，也只有拥有机场的宝安中心区的平均建筑高度最矮，可谓是深圳最矮的中心区，否则，这里也将几百米的高楼林立，人们身处于楼市森林中，对于居住来说，这是可怕的。

机场航道在，宝中就将一直呈现更低的建筑姿态。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，位于深圳西部，珠江口东岸，地处珠三角核心的宝中，有可能为珠江两岸呈现最漂亮的城市天际线，与美国拉斯维加斯一样，成为一个真正高端、时尚、现代的海滨核心区。

■最大优化宝中总部经济、现代服务业发展空间

未来，宝中精心规划塑造总部经济和现代服务业空间，将与前海、后海一起扮演重要角色。其中，位于宝安中心区核心圈层内的商务办公区和核心商业区，将致力于成为总部经济集聚空间。5月18日，宝中更是召开了“深圳市宝安区中心区商务办公区与核心商业区城市设计导则”成果专家评审会，进一步完善设计导则，最大优化总部经济和现代服务业发展空间。

房地内参www.BANQ.cn了解到，《深圳市城市总体规划(2007-2020)》(下简称《规划》)提出，深圳将构建城市双中心体系，即福田中心和前海中心，前海中心包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。

《规划》同时提出，在强化福田中心全市综合服务功能的基础上，推进前海中心的建设，积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。 很显然，宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点，以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。

■“一岸线、两轴线、三圈层、一绿环”的规划结构

《深圳2030城市发展策略》更是大胆提出“南北贯通、西联东拓、中心强化、两翼伸展”的城市空间结构：西部中心将立足珠三角和更大区域范围，与香港合作发展成为区域生产性服务业中心。位于“香港———广州”这一珠三角战略发展轴线核心位置的宝安滨海地区，完全有希望成为整个珠三角地区的“曼哈顿”。

在中心区，为打造总部经济和现代服务业基地，宝安中心区也实行了“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”的规划结构，总部经济基地规划就位于三个圈层当中，其中第一圈层核心区就包括了宝安中心区商务办公区和核心商业区。

商务办公区位于核心区西翼，布置高级商务办公及配套商业服务、配套公寓，提供完善的商业服务，建筑体现滨海办公区的高品质；核心商业区位于核心区的东翼，紧邻地铁一号线和五号线，布置商业步行街和大型商业购物中心，为大量人流提供综合性商业、购物和休闲娱乐服务。

■宝中规划最优化，提5点设计原则

5月18日，专家评审的专家组给《深圳市宝安区中心区商务办公区与核心商业区城市设计导则》以及《宝安中心区商务办公区及N 28区地块交通研究》提出了一些意见和建议，让整个规划得到最大优化。

因为整个核心区建筑空间布局是否符合总部经济发展空间要求，建筑是否符合航空限高要求等细节，都直接影响了规划设计的整个进度，而最终提出了5点设计原则：
 
1、利益兼顾：注重平衡多方利益，与政府、公众和开发商建立高效协调沟通机制，确保城市公共利益的有效实现和资源配置最优化，实现多赢，保障规划编制的科学性和有效性。

2、可持续发展：在设计和控制中兼顾经济发展、城市景观形象和环境可持续发展。

3、创新性：研究未来发展的前瞻性，并结合设计范围内建设项目实际需要，参考国内外先进案例，进行有原则创新。

4、可操作性：刚性指标与弹性指标相结合，地块划分保持弹性，有利于土地规划管理和土地出让，适合不同规模的用地要求；城市设计要素按照刚性要求和弹性控制划分，以便于在规划管理过程中，既能保证按照导则成果要求实现城市空间效果，又给具体的项目建设留有创新的可能。

5、近远期结合：综合考虑地块功能组合、空间形态、交通服务、设施配套来确定分期实施的时序，加强方案的可操作性，为下一阶段的开发建设提出了明确的指导要求。

■总部经济吸引龙头企业集聚

因政府高度重视发展总部经济，计划将宝中作为发展总部经济的集聚区，大力吸引国内大型龙头企业、世界500强、跨国公司、金融机构等来此设立区域性总部和研发、营销等职能型总部。

制定了宝安中心区总部经济区用地出让准入条件。重点优先安排金融、酒店、商贸、文化创意产业、现代物流等现代服务业企业总部和先进制造业的重点企业总部，优先引进世界500强或本行业全国50强或本市本行业10强企业。

对以上企业入驻给予政策扶持与奖励，并对企业进驻的工商、税务登记、财务核算及经营规模、纳税总额要求作了规定。目前，达成初步用地意向的总部企业有深圳农村商业银行、渤海银行深圳分行、宝安集团总部、岁宝百货、新一佳零售业总部等。这对于宝中的发展，将是极大的助力。因此，位于宝中的高发·第5大道、鸿荣源·熙龙湾、国际西岸商务大厦这些项目，无不将因区域的诸多优势而获得更大的发展潜力。（06）