导读：
      ■公园大地某房东：炒股炒成千万富翁!
      ■房地产值得投入60%的时间去研究和学习
      ■公园大地比所有的股票强！
      ■“股不如楼、楼强于股”的历史事实与原因
      ■关于公园大地的5大三高要素
      ■高值博率：半山区高层平面，及公园壹号别墅值得琢磨
正文：

■公园大地某房东：炒股炒成千万富翁!

房地内参的一位VIP客户，在2008年时将自己的企业与住所都迁移到了龙岗中心城。其住所选择了鸿荣源的公园大地复式，同时投资了三套公园大地的平面单位，获利较大，加上前期的投资，获利近亿元，但过于顺利的投资过程，往往会使人迷惑与错判。

由于在房地产上获利较多、加上股市叫好的声音影响到了他，2010年年初开始，他选择进入了股市，而没有转向房地内参www.BANQ.cn倡导的租赁回报合理的街铺或者顶级豪宅。令我痛心的是，他前期在楼市投资中所获得的近亿元获利(他是典型的亿万富翁)投入股市以后，现在已只剩7千万的市值了，炒股炒成了千万富翁---可惜这是反向的！

而与此同时，即使楼市遭受如此巨大的打压，类似公园大地这种区域的第一选择，价格依然稳定、销售照旧顺畅，相比之下，其安全性与保值性足以让他悔青了肠子。昨天晚间，他和房地内参通了电话，再次寻求帮助。

■房地产值得投入60%的时间去研究和学习

400年前，威廉·配第就说“劳动是财富之父，土地是财富之母”，这恐怕是经济专家第一次如此清晰地说明了房地产的意义与价值了，但这句话了解的人并不多，绝大多数国人在疑惑中错失了十年里的所有良机。而其实，人类历史上的所有革命最终的指向都是围绕着土地的争夺开始的，房地产事实上是理解历史的枢纽，这一点似乎承认的人也不多。

2009年10月26日去世的唐德刚，在其《中国郡县起源考》中，就发现郡县的起源非常有意思：郡县，是指当时的诸侯国中，还没分封、暂时悬置的行政区，因而取名为“悬”字的上部---县----悬着的土地是也，随时可以分封出去、而成为“家”（不是现在的家哦）的。

郡县较早在中国出现，是中国分封的建制社会，转向中央集权社会的标志，因而在农业文明时代，中国一直领先于世界，因为当我们已经开始中央制时，欧洲还在进行众多小单位的内斗呢！所以，抛开阶段性的波动，从长期来看，社会人都应该为房地产投入60%的时间去研究和学习，这是值得的。

■公园大地比所有的股票强！

最近中央打压房地产，结果就是催涨了房租。北京、上海、深圳等一线城市的商品房租金都在4-14新政出台以后，中套型房租涨了15~20%。房地产的租售“替代效应”其实也是房地产产品的价值体现之一。其实从值博率的角度，就会发现为什么总是“楼比股强”了。

“值博率”是投资最应考虑的重要因素，受控于两大因素：预期成功率和预期收益率。预期成功率越高，值博率越高；预期收益率越高，值博率也越高。这两个因素与值博率都是正相关的。在特定时间段内，值博率=预期成功率*预期收益率。

假设股票或者物业的值博率相等或相近（其实股票的值博率基本都是低于楼市场的），该如何选择呢？假设：1、A品种是优质房地产----公园大地，预期成功率70%，预期收益率30%；2、B品种是某股票，预期成功率30%，预期收益率70%。理论上这两个品种的值博率是一样的，但最终的收益却不一样。

■“股不如楼、楼强于股”的历史事实与原因

因为A类---公园大地属低风险、低收益的操作，B类---股票属于高风险、高收益的操作。以交易10次为例，如果，A类公园大地收益率1.3^7*0.93^3=504.7%明显胜出B--某股票的收益率1.7^3*0.93^7=295.6%达209.1%，买卖20次后A类公园大地收益1.3^14*0.93^6=2547.4%将更远远抛离B--某股票的1.7^6*0.93^14=873.8%达1673.6%，A领先的幅度为192%，时间的威力实在惊人！

两个值博率一样的操作，长期对比下收益差距会如此之远，可见，预期成功率（确定性）是买入资产前需要考虑的首要因素，收益率反而其次的考虑项。这也就是为什么投资回报率相对股市低的楼市，总体上来说长期的收益率会高于股市的真实原因，因为房地产--尤其是类似公园大地这样的优质资产的确定性远比股市要高。

各位如果比较近30年来的股市与楼市投资回报率，各位就会发现“股不如楼、楼强于股”的历史事实。更进一步吧，投资客如能选到值博率、确定性、收益率的三高品种，将是投资的顶级行为，而在现实生活中，在楼市中取得这样的成绩并不困难，比如区域龙头--在这个区域不得不选的品种如公园大地等。

■关于公园大地的5大三高要素

而实际上，值博率理论其实是准备输多少来赢多少的理论。一般来说，起码达到25%的值博率，才是好的值博率，才是值得投资的，同时，最好的选择是其确定性、收益率都比较高，达到三高这不失为一个好的投资依据，三高要求主要有5大方面的考虑：

1、看地段。
投资不一定要选传统的住宅旺地，因为成熟的住宅圈投资成本很高，回报有限。而一些新兴的区域，得到政策、交通等方面的支持，又有周边客户群的支撑，发展潜力大，地域价值更高。
并且，目前其投资成本低，投资回报更高。同时地段最好的具备其首选性---在龙岗中心城，你要住得最好，除开公园大地就没有第二选择，这当然是好地段。

2、看项目的规划设计。
每个项目前期的规划设计尤为重要，直接关乎项目规模、开发周期、建设配套、环境交通等各大因素。而规划设计档次高的楼盘，往往投资价值更高。在高档次的规划设计下，整体的建筑水平更高、城市配套更齐全、居住环境也更优越。
公园大地是具有别墅品种的大盘，紧邻公园与山体、湖泊，其档次得到了提高，在内部，其园林与建筑之间的关系同样具备豪宅相。

3、看项目的经营理念。
住宅项目的定位一定要从市场出发，品牌、功能设置要符合当地的消费习惯，只有这样才能获得本土人士的认可，因为房地产原本就是在地的生意。
目前公园大地已经成为了龙城的豪宅首选，在龙城，除非你想脱离精英圈、脱离主流，否则就必须选择此地，着是很符合投资垄断性特征的。
　
4、看项目的投资回报率和升值空间。
大城市、成熟商圈投资成本往往较高，投资者可以把眼光投向城市的新兴区域，寻找升值空间较大，投资回报率更高的项目。
作为保证深圳发展后劲的区域，龙城2011年将为世界举办小奥运会---大学生运动会，这使龙城成为深圳城市中，唯一的双CBD、双核心的次级中心城区，而公园大地则在其间却又拥有安静的环境和全公园配套。

5、看发展商的实力。
项目后期的经营管理要靠发展商来牵头，业主前期的回报要发展商来兑现，发展商的实力不强就不能兑现对投资者的承诺。
作为连续三年的深圳民营房企之冠，鸿荣源的实力无须多说，其产业链的纵向一体化优势，是公园大地的业主可以享受到效率最高、质量最有保障的后续服务。

■高值博率：半山区高层平面，及公园壹号别墅值得琢磨

综合以上5个因素，并在此基础上衡量一个项目的值博率、收益率、确定性达到多少，然后才决定是否投资。事实上，房地内参www.BANQ.cn发现，能满足以上5大方面的项目，其值博率（含收益率与确定性）更趋向高处走，因而在市场中也是最值得投资的项目。然而楼盘中值博率能真正趋向高走的项目，并非多见，而鸿荣源·公园大地或许是难得的高值博率的佳品。

房地内参www.BANQ.cn认为，公园大地无论是在建筑用料、景区级园林、殿堂级质量，还是连贯性的水系，都表现出了最大的诚意。事实上，由于开发商拿地成本低，因而资金投入更大，建筑档次也就更高。而目前，其售价比深圳特区同类产品要低2万/平米以上。

如此之大的价格差距，产品本身的品质上却半斤八两，这就使公园大地具备了更强的高值博率。当今，在购房者、投资客越来越专业化的今天，不妨以值博率的角度，首先判断股市与楼市的优劣，然后在此理论的指导下，决策个盘的选择。而已经实现了财务自由的人们，千万不要学前面的那位公园大地的大房东，错误地进入了股市，放弃了公园大地这样的高值博率品种，尤其是目前的半山区高层大平面，以及公园壹号别墅产品，值得琢磨。