■水湾1978

位于蛇口海上世界片区的水湾村，于2009年通过了旧改规划的审批，2009年4月28日，其地铁征地及旧改拆迁工作正式启动。这个旧改项目由地业地产负责，房地内参www.BANQ.cn最新获悉，水湾村旧改项目的名称已经最终确定，称为“水湾1978”。为何叫这个名字呢？这要从水湾村的历史说起。

事实上，位于招商·兰溪谷东北方向不到1公里的水湾村，是蛇口改革开放的起源地，也是深圳改革开放的最前沿。深圳最早进行改革开放的地方，就是从水湾村开始的，而当年的时间正是1978年，当年为了支持蛇口工业区的发展，水湾村曾经在土地方面做出了较大贡献，并给了招商许多土地。后来因缺少土地而使发展受了限制。

直至2007年，有关部门决定在水湾头建设地铁站点，扶持水湾村经济。但因牵涉征地的村民对旧改方案的争议，改造工作迟迟没有进行。直到2009年初，水湾村的旧改计划才得以顺利推进。如今，从水湾村旧改项目的命名上，无不再现了一段人民艰辛创造美好未来的历史记忆，具有深刻内涵。

■“水湾1978”：建设用地达29164㎡，容积率7.5

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn了解到，此次旧改计划拆除该村房屋91栋，拆迁范围达36836㎡。根据规划，改造后的新水湾村建设用地将达29164㎡，容积率7.5，建筑密度为55%，绿地率为25%，地上建筑面积将达218730㎡。

其中住宅81850㎡，办公建筑面积达62000㎡，商务公寓42380㎡，商业29550㎡，公共配套设施建筑面积及地下商业建筑面积分别为2950㎡及6000㎡。

同时将配合地铁的建设，打通规划区内市政道路，增建各类配套设施，将片区建设成为交通便捷、配套齐全、环境优美的商住生活区。

■海上世界片区：商务重心

未来，“水湾1978”将随着其所在的海上世界片区，得到更好的发展。海上世界片区将在2015年前开发成型，2018年开发完成；片区面积101万㎡（注：按包含三洋厂房区域划分），这是蛇口商务楼宇最多、最集中、建筑面积最大的区域，是蛇口的CBD。

功能定位：通过提升改造原有功能设施和规划建设，打造具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务办公和居住生活聚集区，成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。

产业导向：重点布局创新金融、服务外包、文化创意等产业。核心是发展创意、文化产业及香港产业，重视国外与国内文化融合，包括酒吧、音乐、新媒体以及带来的设计发展等。未来，随着海上世界片区的高端打造，将直接带动“水湾1978”项目的价值提升。

■兰溪谷所在区域，将形成蛇口高层豪宅核心区

房地内参www.BANQ.cn注意到，与“水湾1978”左侧相邻的是蛇口锦园公园，而与锦园公园左侧临近的就是蛇口的高端豪宅——招商·兰溪谷。因此，未来随着海上世界片区的高端打造，和“水湾1978”的建成，届时，以锦园公园为核心，辐射周边的区域，将形成蛇口高层豪宅的核心区，区域价值得到跃升。

“水湾1978”建成后，水湾村将焕然一新，从商业、交通、环境、配套等各方面提升城市的形象和功能。而兰溪谷周围的经济和人居环境也将走向更纯粹和高端化。2#地铁水湾站的建设也为兰溪谷带来了方便，增加了项目价值。

位于蛇口半山区沿山路东侧的兰溪谷，西依大南山、东眺深圳湾，地处深圳蛇口传统的豪宅片区，紧邻发展中的海上世界金融区，山海相伴，繁华与宁静、世俗与生态同时相随。未来，随着“水湾1978”项目的建成，将带动蛇口高层豪宅核心区的形成，这对于区域内的项目来说无疑是一大利好。