■量大涨价平稳，成家面积涨幅100%
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第22周（5.24-5.30）全市新房住宅共成交428套，成交面积35267平方米，成交均价20458元/平方米。各行政区方面，宝安区成交20150平方米/219套，占总量的57.1%，成交均价21320元/平方米，南山区成交9268平方米/145套，占总量的26.3%，成交均价21102元/平方米，龙岗区成交4335平方米/49套，占总量的12.3%，成交均价14406元/平方米，福田区成交521平方米/9套，占总量的1.5%，成交均价27908元/平方米，罗湖区成交513平方米/4套，占总量的1.4%，成交均价20312元/平方米，盐田区成交480平方米/2套，占总量的1.4%，成交均价18542元/平方米。
相比2010年第21周（5.17-5.23）全市新房住宅共成交226套，成交面积17595平方米，成交均价21380.06元/平方米。深圳新房第22周（5.24-5.30）成交量大幅上涨，成交均价继续保持稳定，略有小幅下跌，市场表现活跃。成交套数上涨202套，涨幅89%，成交面积上涨17672平米，涨幅100%，上涨幅度十分明显。而成交均价由上周的21380.06元/平方米下降至这周的20458元/平方米，每平米环比下降922元，跌幅为4.3%，均价继续保持在超2万/平米大关的水平。目前，房价最高的区域是福田区，其次是宝安区，龙岗区仍是深圳的价值洼地，未来具有较大发展空间。
在成交金额方面，宝安区以4.29亿，占总量的59.55%，位于榜首，其次是南山区以1.95亿，占总量的27.11%，位居第二，排在第三位的是龙岗区以6245万元，占总量的8.66%，福田区1453万元，占总量的2.02%，罗湖区以1040万元，占总量的1.44%，盐田区以890万元，占总量的1.23%。值得注意的是，此周宝安区的销售成绩十分突出，未来该片区值得重点关注。根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第22周（5.24-5.30），本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积128062.39平米，本月截至本周批准预售面积161332.46平米。
■二、三房户型成交突出
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第22周（5.24-5.30），在全市户型统计成交数据上，与一、二房户型销量一直保持占比最高的业绩相比，本周二、三房户型的成绩较为突出，其中，二房售出110套/8147.32平米，分别占全市总量的25.70%、23.10%，成交套数位于各类户型之冠，成交面积位于各类户型的第二，仅此于三房。而三房售出92套/8754.99平米，分别占全市总量的21.50%、24.82%，成交套数仅次于二房位于第二位，成交面积夺冠。一房售出90套/5782.21平米，分别占全市总量的21.03%、16.40%。除此以外，商务公寓也售出了43套/1944.14平米，而别墅户型在本周没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第22周（5.24-5.30），在全市面积统计成交数据上，90平米以下面积的楼房最畅销。其中，90平米以下成交362套/25533.42平米，分别占全市总量的84.58%、72.40%；90~144平米成交46套/5483.34平米，分别占全市总量的10.75%、15.55%；144平米以上成交20套/4250.35平米，分别占全市总量的4.67%、12.05%。90平米以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择。
在成交均价上，一房均价以20873元/平米高于三房20114元/平米、二房19478元/平米，此外，一房成交金额达到1.2亿元，二房达到1.58万元，三房达到1.76亿元，三房也高于一房、二房。而90平米以下面积的楼房均价为19916元/平米，成交金额以5.08亿，占全市的70.48%，其成为三种户型中，成交金额占比最高的户型，90~144平方米面积的均价为18911元/平米，成交金额1.03亿元，占总量的14.37%，排名其次；144平方米以上面积的均价为25709元/平米，成交金额为1.09亿元，占总量的15.15%。
■水榭春天夺全市套数、面积双冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第22周（5.24-5.30）共成交新房20149.8平方米/219套，成交均价为21320元/平方米。莱蒙·水榭春天以14293.71平方米/161套的压倒性优势夺取了全市成交面积、成交套数两项冠军；天健·时尚空间售出16套/1034.96平米，成交套数、成交面积分别位于全市前20强的第5、7位；万科·金域华府以1106.24平方米/12套分别夺得全市成交套数、成交面积前20强的第6位；恒丰·财富港售出8套/510.81㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第10、13位，和黄·观湖园售出3套/965.43平米，成交套数、面积分别位于全市前20强的第15、8位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第22周（5.24-5.30）共成交新房9267.93平方米/145套，成交均价21102元/平方米，全区共有8个楼盘有成交。近期入市的新项目侨城·馨苑以平价优势赢得较大市场份额，热销4739.36平方米/70套，荣登全市成交套数、面积的双料季军；首地·容御售出3套/243.18平米，套均面积81.06平米，成交套数、面积分别位于全市前20强的第17、19位。
根据深圳房地产信息网的监测，龙岗区在2010年第22周（5.24-5.30）共成交新房4335.15平方米/49套，成交均价14406元/平方米。位于龙岗中心城的万科·东方沁园以861.11平方米/10套，套均面积86.11平米分别位居全市成交套数、面积前20强的第8、10位；振业·峦山谷售出4套/347.09平米，套均面积86.77平米，成交套数、面积分别位于全市前20强的第13、16位，振业城售出2套/589.46平米，套均面积294.73平米，成交套数、面积分别位于全市前2强的第19、11位。
深圳市商品住宅分项统计 (5-24~5-30)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
22583
|
1371
|
6.07%
|
2073
|
9.18%
|
5589
|
24.75%
|
367
|
1.63%
|
6255
|
27.70%
|
6928
|
30.68%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2284819.86
|
161729.86
|
7.08%
|
141109.29
|
6.18%
|
519121.00
|
22.72%
|
34655.00
|
1.52%
|
633147.00
|
27.71%
|
795057.86
|
34.80%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
101.17
|
117.95
|
68.06
|
92.89
|
94.43
|
101.23
|
114.76
|
|
成交套数
|
428
|
4
|
0.93%
|
9
|
2.10%
|
145
|
33.88%
|
2
|
0.47%
|
219
|
51.17%
|
49
|
11.45%
|
|
成交面积(㎡)
|
35267
|
513
|
1.45%
|
521
|
1.48%
|
9268
|
26.28%
|
480
|
1.36%
|
20150
|
57.14%
|
4335
|
12.29%
|
|
日均成交套数
|
61
|
1
|
1
|
21
|
0
|
31
|
7
|
|
成交套均面积(㎡)
|
82.40
|
128.25
|
57.89
|
63.92
|
240.00
|
92.01
|
88.47
|
|
成交金额(元)
|
721481988
|
10402892
|
1.44%
|
14539721
|
2.02%
|
195567021
|
27.11%
|
8902560
|
1.23%
|
429611998
|
59.55%
|
62457796
|
8.66%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1685706
|
2600723
|
1615525
|
1348738
|
4451280
|
1961699
|
1274649
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20457.71
|
20278.54
|
27907.33
|
21101.32
|
18547.00
|
21320.69
|
14407.80
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
90
|
21.03%
|
5782.21
|
16.40%
|
64.25
|
20873
|
120694571.41
|
1341050.79
|
5115
|
22.65%
|
322804.76
|
14.13%
|
63.11
|
|
二房住宅
|
110
|
25.70%
|
8147.32
|
23.10%
|
74.07
|
19478
|
158693736.81
|
1442670.33
|
7068
|
31.30%
|
573100.00
|
25.08%
|
81.08
|
|
三房住宅
|
92
|
21.50%
|
8754.99
|
24.82%
|
95.16
|
20114
|
176099845.69
|
1914128.76
|
3666
|
16.23%
|
432202.58
|
18.92%
|
117.89
|
|
四房住宅
|
40
|
9.35%
|
4885.83
|
13.85%
|
122.15
|
19368
|
94630902.42
|
2365772.56
|
1971
|
8.73%
|
345131.58
|
15.11%
|
175.08
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
264
|
1.17%
|
63178.38
|
2.77%
|
239.31
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
5
|
1.17%
|
223.42
|
0.63%
|
44.68
|
25225
|
5635709.42
|
1127141.88
|
1015
|
4.49%
|
51175.02
|
2.24%
|
50.43
|
|
复式
|
29
|
6.78%
|
3113.88
|
8.83%
|
107.38
|
21648
|
67409136.39
|
2324452.98
|
1139
|
5.04%
|
185665.11
|
8.13%
|
163.07
|
|
复式住宅
|
12
|
2.80%
|
1946.69
|
5.52%
|
162.22
|
32624
|
63507965.61
|
5292330.47
|
1154
|
5.11%
|
215283.33
|
9.42%
|
186.55
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.45%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
43
|
10.05%
|
1944.14
|
5.51%
|
45.21
|
14551
|
28288349.92
|
657868.60
|
961
|
4.25%
|
60310.30
|
2.64%
|
62.78
|
|
其他
|
7
|
1.64%
|
468.63
|
1.33%
|
66.95
|
13917
|
6522078.69
|
931725.53
|
206
|
0.91%
|
25286.51
|
1.11%
|
122.92
|
|
小计
|
428
|
35267.11
|
82.40
|
20458
|
721482296.36
|
1685706.30
|
22583
|
2284819.97
|
101.17
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
362
|
84.58%
|
25533.42
|
72.40%
|
19916
|
508517491
|
70.48%
|
|
90~144平方米
|
46
|
10.75%
|
5483.34
|
15.55%
|
18911
|
103693024
|
14.37%
|
|
144平方米以上
|
20
|
4.67%
|
4250.35
|
12.05%
|
25709
|
109271896
|
15.15%
|
|
小计
|
428
|
35267.11
|
20458
|
721482411
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（4-19~4-25）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
161
|
14293.71
|
88.78
|
|
2
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
70
|
4739.36
|
67.71
|
|
3
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
43
|
1944.14
|
45.21
|
|
4
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
22
|
1716.62
|
78.03
|
|
5
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
16
|
1034.96
|
64.69
|
|
6
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
12
|
1106.24
|
92.19
|
|
7
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
12
|
873.63
|
72.8
|
|
8
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
10
|
861.11
|
86.11
|
|
9
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
9
|
1475.44
|
163.94
|
|
10
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
8
|
510.81
|
63.85
|
|
11
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
7
|
546.91
|
78.13
|
|
12
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
6
|
387.68
|
64.61
|
|
13
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
4
|
347.09
|
86.77
|
|
14
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
4
|
192.53
|
48.13
|
|
15
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
3
|
965.43
|
321.81
|
|
16
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
3
|
330.57
|
110.19
|
|
17
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
3
|
243.18
|
81.06
|
|
18
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
3
|
220.61
|
73.54
|
|
19
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
2
|
589.46
|
294.73
|
|
20
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
2
|
479.86
|
239.93
|
全市新房销售面积20强排行榜（4-19~4-25）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
161
|
14293.71
|
88.78
|
|
2
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
70
|
4739.36
|
67.71
|
|
3
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
43
|
1944.14
|
45.21
|
|
4
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
22
|
1716.62
|
78.03
|
|
5
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
9
|
1475.44
|
163.94
|
|
6
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
12
|
1106.24
|
92.19
|
|
7
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
16
|
1034.96
|
64.69
|
|
8
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
3
|
965.43
|
321.81
|
|
9
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
12
|
873.63
|
72.8
|
|
10
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
10
|
861.11
|
86.11
|
|
11
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
2
|
589.46
|
294.73
|
|
12
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
7
|
546.91
|
78.13
|
|
13
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
8
|
510.81
|
63.85
|
|
14
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
2
|
479.86
|
239.93
|
|
15
|
溪山美地园
|
宝安
|
兆科地产
|
6
|
387.68
|
64.61
|
|
16
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
4
|
347.09
|
86.77
|
|
17
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
3
|
330.57
|
110.19
|
|
18
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
2
|
292.12
|
146.06
|
|
19
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
3
|
243.18
|
81.06
|
|
20
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
3
|
220.61
|
73.54
|
宝安区新房销售套数前10强（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
161
|
14293.71
|
88.78
|
|
2
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
16
|
1034.96
|
64.69
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
12
|
1106.24
|
92.19
|
|
4
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
9
|
1475.44
|
163.94
|
|
5
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
8
|
510.81
|
63.85
|
|
6
|
溪山美地园
|
兆科地产
|
6
|
387.68
|
64.61
|
|
7
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
3
|
965.43
|
321.81
|
|
8
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
1
|
148.43
|
148.43
|
|
9
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙实业
|
1
|
89.55
|
89.55
|
|
10
|
招商澜园
|
招商地产
|
1
|
88.97
|
88.97
|
宝安区新房销售面积前10强（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
161
|
14293.71
|
88.78
|
|
2
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
9
|
1475.44
|
163.94
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
12
|
1106.24
|
92.19
|
|
4
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
16
|
1034.96
|
64.69
|
|
5
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
3
|
965.43
|
321.81
|
|
6
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
8
|
510.81
|
63.85
|
|
7
|
溪山美地园
|
兆科地产
|
6
|
387.68
|
64.61
|
|
8
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
1
|
148.43
|
148.43
|
|
9
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙实业
|
1
|
89.55
|
89.55
|
|
10
|
招商澜园
|
招商地产
|
1
|
88.97
|
88.97
|
龙岗区新房销售套数前10强（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
12
|
873.63
|
72.8
|
|
2
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
10
|
861.11
|
86.11
|
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
7
|
546.91
|
78.13
|
|
4
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
4
|
347.09
|
86.77
|
|
5
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
3
|
220.61
|
73.54
|
|
6
|
振业城
|
振业集团
|
2
|
589.46
|
294.73
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产
|
2
|
196.6
|
98.3
|
|
8
|
中海康城花园
|
中海地产
|
2
|
175.62
|
87.81
|
|
9
|
摩尔城
|
鹏达地产
|
2
|
164.78
|
82.39
|
|
10
|
润筑园
|
森之润投资
|
2
|
96.11
|
48.06
|
龙岗区新房销售面积前10强（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
12
|
873.63
|
72.8
|
|
2
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
10
|
861.11
|
86.11
|
|
3
|
振业城
|
振业集团
|
2
|
589.46
|
294.73
|
|
4
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
7
|
546.91
|
78.13
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
4
|
347.09
|
86.77
|
|
6
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
3
|
220.61
|
73.54
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产
|
2
|
196.6
|
98.3
|
|
8
|
中海康城花园
|
中海地产
|
2
|
175.62
|
87.81
|
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
1
|
169.23
|
169.23
|
|
10
|
摩尔城
|
鹏达地产
|
2
|
164.78
|
82.39
|
南山区新房销售套数前10强（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
70
|
4739.36
|
67.71
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
43
|
1944.14
|
45.21
|
|
3
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
22
|
1716.62
|
78.03
|
|
4
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
3
|
330.57
|
110.19
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
3
|
243.18
|
81.06
|
|
6
|
鼎太风华社区
|
鼎太风华投资
|
2
|
121.25
|
60.63
|
|
7
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
1
|
88.86
|
88.86
|
|
8
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
1
|
83.95
|
83.95
|
南山区新房销售面积前10强（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
70
|
4739.36
|
67.71
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
43
|
1944.14
|
45.21
|
|
3
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
22
|
1716.62
|
78.03
|
|
4
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
3
|
330.57
|
110.19
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
3
|
243.18
|
81.06
|
|
6
|
鼎太风华社区
|
鼎太风华投资
|
2
|
121.25
|
60.63
|
|
7
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
1
|
88.86
|
88.86
|
|
8
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
1
|
83.95
|
83.95
|
罗湖区重点楼盘（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
2
|
292.12
|
146.06
|
|
2
|
安业馨园
|
安业置业
|
1
|
142.02
|
142.02
|
|
3
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
1
|
79.47
|
79.47
|
福田区重点楼盘（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
皇御苑
|
皇城地产
|
4
|
192.53
|
48.13
|
|
2
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
2
|
165.05
|
82.53
|
|
3
|
NEO企业大道
|
绿景地产
|
1
|
80.95
|
80.95
|
|
4
|
御河堤花园
|
城市建设开发集团
|
1
|
51.34
|
51.34
|
|
5
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
1
|
30.89
|
30.89
|
盐田区重点楼盘（1-11~1-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
2
|
479.86
|
239.93
|