■投资保守德国人，竟大肆买入黄金

与中国人有了资金就会投资股票、房产相比，德国人对于投资要保守得多。德国老百姓几乎不太投资，哪怕德国法兰克福股市DAX指数持续高涨、德国经济显著复苏，也不能催生德国人投资股票的热情，同时，德国政府对房地产市场有严格的政策限制，不能多买房，因此很少有德国人炒房。

长期以来，德国老百姓的资金投向大都是风险较小收益平稳的人寿保险、传统储蓄，一夜致富的股市或房产梦想很难打动德国老百姓。因此，他们向来以理智、冷静著称，在投资时都将规避风险作为首要考虑，没有八成把握很难作出投资决策。

然而最近，房地内参www.BANQ.cn获悉，近期德国人狂热地追捧黄金，大量抢购金币和金条，速度甚至快于雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产后的情形。这是出人意料的，对于一个投资方式如此保守的国家来说，这样的举动说明了什么呢？

■货币贬值，政府不能印黄金

不仅德国，在阿联酋，还可以直接从一台自动贩卖机购买金条。在英国伦敦哈罗斯百货商店(Harrods)，可以在柜台买到各种各样的金币，而且在电视上可以到处看到购买黄金的广告。上周，以美元、英镑和欧元计价的金价均已创出历史新高，自2001年低点以来几乎上涨了4倍。

事实上，这些现象无不已经透露出货币严重贬值的强烈讯号。全球发生债务危机，各国无休止地印钞，钞票如潮水般涌入市场，最终导致市场通货通胀，货币贬值。而在这种情形下，对于德国人来说，不炒房、不炒股，于是可控制资金急剧增大，只能把资金投入可规避风险的黄金市场。

如今的现实是，债务缠身、无法体面脱身的各国政府，除了加印钞票以外别无选择，因此货币一再贬值，黄金成为了最后可以依赖的全球货币的重要角色，恶性通胀的风险对黄金是一件转变全局的大事，因为黄金是央行唯一不能随心所欲印刷的全球货币。未来，黄金势必还要涨价。

■房金论：黄金与房产的特征一致、价值趋同

通货膨胀来临，意味着现金趋于贬值，拥有过多的现金，就意味着要承接通货膨胀的压力，失去机会收益。而实物、投资品在通货膨胀的背景下，其保值特性开始突显出来，拥有实物和选择性地拥有投资品、保有财富，在通胀阶段几乎是百战百胜的真理。

因此，此时稀有金属（黄金等）、不动产等就成为“避难资产”，因为它们具有共同的保值特性，越在贬值和经济动荡时期就越是显示他们的保值和避难特性，因此，房地内参www.BANQ.cn以“房金论”概论之。

从历史上来说，黄金与房产因基本特征一致，价值是趋同的。其相似特征主要表现在：1、耐久性。黄金的物理特性具有惰性，不容易腐蚀、变化，同样道理，高品质的建筑也如此；2、流动性。黄金总是出现在需求量大，人流多，流通效率高的地方，而有价值的房产，也一定是需求量大，总价低，交易效率高的物业；

3、公认性。黄金在金属中属于贵金属，而铜、铁属于贱金属，贵金属有公认性，也就是价值被公众认可，同样的，房产若处于公认的潜力片区，价值自然会因此提升，与黄金趋同；4、保值性。这个不用多说，黄金和房产都具有使用属性和价值属性，因此，它们往往是一边使用的同时，一边保值升值。

■房金品，曼海宁

由此，房地内参www.BANQ.cn认为，与黄金的这四大特征越接近的房产，也就是“房金特征”越明显的房产，价值将越高，能够在如今的市场风险中，如黄金一样具有保有财富、规避现金贬值风险的能力。而在深圳，能如黄金一般的房产，或许不得不首先提到位于龙华新城的潜龙·曼海宁。

曼海宁是中国首家公开承诺百年不老的建筑，其以大量减少建造及使用中的碳排放著称，两亿元所做的深圳最大面积的干挂陶土板能呼吸的外墙系统，结合新型铝材、高规格low-e玻璃等组成四重锁能系统、24小时光感社区，领先低碳概念十年，并能够保护楼盘外墙“不老”、抗腐。其建筑品质已如黄金耐久性一般。

此外，其所处的龙华新城，是深圳未来的发展重心。作为深圳最重要的城市副中心，龙华新城未来将以港铁4#线及京九高铁与香港形成10分钟无缝对接的关系，而泛珠三角城际枢纽深圳新客站，则将龙华新城提升为深圳城际化水平最高的片区！而这就保证了区域房产的流通性、高效性，龙华新城如今也已被公认为深圳未来的潜力片区，因此，又具备了如贵金属的公认性。

目前，龙华区仍是深圳各区中的价值洼地，而未来随着龙华新客站所发挥的城际效应和巨大的爆发力，这里无疑将是深圳未来最值得期待的价值区域，在扩关背景下，曼海宁将获得保值潜力。房金品，曼海宁。