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土地市场
近建计划及年度土地计划’简析1:并非恐吓

作者:HOMER 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-06-01 13:12:34点击6145


导读:
      ■绝非恐吓:按此速度15年后深圳将无新地可用
      ■深圳近期重点建设地区
      一、前海中心:前海湾综合交通枢纽、11#地铁
      二、光明新区:城铁车站是重点
      三、坪山新区:坪山体育中心
      四、龙华新城:潜龙曼海宁、水榭春天、万科金域华府受到支持
      五、大鹏半岛
正文:

■绝非恐吓:按此速度15年后深圳将无新地可用

深圳市政府正式引发了规划国土委制订的《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》(以下称《年度计划》),房地内参www.BANQ.cn已经获得详细的文本资料,现对《年度计划》予以简要分析。《年度计划》是深圳2010年度建设项目空间布局和建设用地供应安排的重要依据,其、尤其是土地利用规划对于房地产行业的发展具有深刻影响。

深圳2010年度全年计划供应建设用地26.7平方公里,而深圳政府手上拥有的可开发建设的新地只有400多平方公里,按此速度15年后深圳将无新地可用了,土地枯竭绝不是恐吓。其中,新供应用地为20.7平方公里,更新改造用地为6平方公里。将重点投放到重大基础设施、重点地区、产业集聚空间、保障性住房建设。

房地内参www.BANQ.cn掌握的资料是,2009年深圳计划供应建设用地27平方公里。截至2009年12月底,深圳共供应建设用地15.6平方公里。其中,经市政府常务会审议审定建设用地面积13.95平方公里,另外安排居住、产业、商业性服务设施等招拍挂用地面积1.65平方公里。2010年的土地计划基本持平、极微下降,而方向上,则是大规模向宝安、龙岗两大区域倾斜。

■深圳近期重点建设地区

一、前海中心:前海湾综合交通枢纽、11#地铁

前海地区将打造成为高端化、集群化、总部型、创新型的现代化产业合作示范区及未来深圳新城市中心。为保证高起点、高标准建设,前海地区的建设应有步骤、有计划地推进,近期严格控制土地出让,待规划成熟后,再考虑土地开发使用。

年内开展前海地区概念规划国际咨询及前海地区综合规划研究,全面提升该地区规划建设水平。尽快推进广深沿江高速公路深圳段、南坪快速路二期工程等重大交通设施工程和市政设施工程的统筹协调。着手推进土地整备和相关土地政策研究,为统一规划、统一开发、统一管理提供基础。

年内完成220千伏星海输变电工程、桃园路、学府路、规划七号路等项目的供地,落实110千伏前海三输变电工程、前海湾综合交通枢纽工程、11#地铁等项目的选址。区域内的大南山·紫园、鸿荣源·熙龙湾、玉湖湾、财富港等项目是得益者。

二、光明新区:城铁车站是重点

加快推进高新园区配套服务区建设,率先展示新区新形象,建立高新区良好的投资服务平台。开展光明中心区的规划和建设,优先完善该片区道路基础设施建设、推进土地整备及光明大街详细设计等规划研究,启动“绿色城市启动试验区”的相关工作。为充分发挥城铁车站对光明发展的积极作用,尽快开展这一地区的土地整备及相关规划建设。
 
完成深圳第二高级技工学校新校区、第十高级中学、公明实验学校初中部、光明凤凰小学白花分部改造工程、光明中学高中部扩建工程、深圳市新明医院、光明新区文化艺术中心、光明社会福利院工程、白花污水处理厂、220千伏机遇输变电工程、4座110千伏输变电工程、东明大道、根玉路、科发路、科裕路等项目的供地。落实公明李松蓢小学危房改造和扩建工程、新洲中波发射基地迁址新建、光明体育中心、110千伏输变电工程等项目的选址。

三、坪山新区:坪山体育中心
  
坪山新区作为深圳五个城市副中心之一,及深圳东部重要产业基地,应全盘统筹,统一规划,提升新区产业功能,增强对区域发展带动能力;大力发展城市服务功能,高起点,高标准打造中心区,加强对粤东地区的辐射。
  
2010年,顺应新形势,提升新区规划,开展坪山新城综合规划调整及中心区概念规划国际咨询,全面提升坪山新区规划建设水平。编制交通专项规划,对外加强坪山新区与特区内、惠州以及东莞的联系,对内理顺新区内功能组团关系,为新区建设提供有力支撑。开展全区土地整备工作,重点推进中心区、新能源汽车和生物医药基地的建设用地整备。启动深惠合作,编制深惠边界地区协调发展规划,建立深惠政府的合作协调机制。
  
完成深圳市第九高级中学、坪山体育中心(二期)、国检卫生处理场、研发中心、马峦山郊野公园自然回声区管理站、东部过境高速公路、兰景南路等项目的供地;落实聚龙山学校、坑梓医院、110千伏输变电工程等项目的选址。深业在此拥有东城上邸、东城国际等三个项目,万科在此拥有金域东郡,受到利好。

四、龙华新城:潜龙曼海宁、水榭春天、万科金域华府受到支持
  
依托深圳北站、4#地铁和5#地铁的建设,推进轨道交通骨干工程沿线交通改善工程,充分发挥新城的区位优势与对周边地区的辐射带动作用,通过交通与市政基础设施建设,完善新城综合服务功能,提升城市档次,推动特区内外一体化进程,把龙华新城建设成为全市现代化标杆城区。
  
2010年完成民治文化艺术中心、民治医院、110千伏沙园埔输变电工程、深圳北站等项目的供地。落实民治体育中心、民治玉龙九年一贯制学校的选址。区域内的潜龙曼海宁、水榭春天、万科金域华府受到支持。

五、大鹏半岛
 
严格执行《大鹏半岛保护与发展管理规定》,遵循科学规划、分级保护、有序开发、和谐发展的原则,妥善处理保护与发展的关系,对生态环境和文物古迹进行严格保护,慎重选择适宜大鹏半岛的建设模式和建设项目,在保护中促进大鹏半岛的可持续发展。
  
完善城市基础设施、公共服务设施建设,完成坝光安置区学校、大鹏派出所、马峦山郊野公园枫树护林防火管理站、110千伏溪涌输变电工程等项目的供地。推动龙岗区葵涌人民医院新建首期工程、大鹏街道文体中心二期工程等项目的选址;完善大鹏半岛道路网体系,年内完成葵涌环城西路、睿鹏大道、新东路、丰树山南路等道路的供地,推进坪西路等道路的选址工作。

待续:其后的简析2、3、4、5、6


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评论者:速龙
请问深圳的居住中心龙华新城,未来五年价格会是多少。
评论者:老吴
类似这样的恐吓我们已经经历好几次了,你放心,我们能挺得住。