导读：
      ■我司即将四渡
      ■智力型企业要与行政级CBD为敌
      ■折磨我时间最长的两个项目：智慧广场、德懿轩
      ■纳山海城港、拒俗识常见：唯二的“企业级CBD”
      ■风水潜因：风火、黑狐与兰国、智广
正文：

■我司即将四渡

从一开始就立下暗志，要“为人类最大的资产服务”的尹香武（半求，则达观），由国土局提供园岭八角楼的一间房做办公室，到在南头自购房产办公、再到迁进华侨城东方花园，弹指间已过去了7年。如今新办公室----蛇口海上世界海景广场的一大套间已在装修之中，8月份之前就可正式迁入。

这是业务实际运营十年、公司注册近8年来的第四次乔迁，乃司之大事也。位于高层的新办公室有一线山海景观、可俯瞰深港双城，山、湾、桥、港、游艇、城……在楼顶，还可以看到赫赫有名的蛇口半山区，这里兰溪谷赫然屹立--这是深圳两家富人区之一（另外一家是波托菲诺）、深圳唯一的国际级片区，做房地产的人，理应阅楼无数。

外景令人神清气爽，而内部格局上，则各职能组都有了相对独立的空间，尤其是核心部门专业组、档案室，具有了极优越的办公条件。不过有不少人曾问尹香武（半求）同样的问题：你为什么从来不在CBD办公、选择好象很小众？这其实与我的哲学观、价值观、朴素的风水观是密切相关的。

在CBD工作的思想者、即使其具有水平，也迟早将退化为只能提供“通意识”的人，“通意识”几乎是思想者的死刑了，建议所有的思想者，要勇于和CBD保持距离，不要去凑这个慢性自杀的热闹！巴菲特是绝不会去纽约办公的，他必须要与闹市保持距离、因为他是用思想投资的人。

■智力型企业要与行政级CBD为敌

房地内参是一家智力型服务小企业，房地内参网www.BANQ.cn定位有别于行业网站及门户网站，量非核心诉求，而是要达成“影响有影响力的人”的目的，以精确而非撒大网的方式帮助客户影响意见领袖，从而实现营销的第一要务，甘于寂寞、甘于小众，以理性、平静、专业的视角立于专业之林。

深圳中心区（行政级CBD）等大热地段，是大商务、聚众、赶潮流的好地方，但绝非思想者的天堂。行政级CBD的气场对于商务、大企业是利好的；而对需要眼光冷静、精神独立的思辩者、观察者来说，其气场则是一种损耗，在大热地段，信息太繁杂、太喧闹、距离世俗问题太近。

因此，长期在行政级CBD工作的思想者、即使其具有水平，也迟早将退化为只能提供“通意识”的人，“通意识”几乎是思想者的死刑了，建议所有的思想者，要勇于和行政级CBD保持距离，不要去凑这个慢性自杀的热闹！

在蛇口之前，尹香武（半求）曾经有过迁办公室到东部沿海地带的计划，并曾经物色好了房产。但鉴于家庭、条件等各种客观可行性因素，东部沿海目前并不现实，可能只有万科这样的具有规模条件的企业才具备那样的实力，对于绝大多数公司来说，这个设想是过于超前了。

■折磨我时间最长的两个项目：智慧广场、德懿轩

之后想选择智慧广场做办公、或者其中的德懿轩做企业总部（其实小企业以别墅体做自己的独立办公楼，几乎是一个梦想了），对产品、地段、景观、环境、规划、交通几乎挑不出毛病，也非常适合创意型企业的发展，我曾为此等待了一年多，但可惜这里的面积都在650平米以上，对我司来讲太大了！

但实事求是地说，在18年的不动产研究史上，还没有哪两个项目，象智慧广场、德懿轩一样，折磨了我如此之久的时间！面积太大，我们无法选择，留下了非常深的遗憾，有朝一日，公司人如果再增加，一定要将办公地段放在这里！最后，从历史渊源、个人情感、环境气场的综合考虑上，定在了蛇口。

蛇口的商务对于创意产业其实是非常方便的、同时又是安静的，蛇口甚至也拥有自己的CBD--海上世界及即将建设的新海上世界，其实就是深圳唯二的企业级CBD，有CBD的便利、而无CBD的喧嚣，实在是适合深圳思想者、创意者、观察者的商务场所。

蛇口独一无二的5分钟山海城港半径，使整个海上世界拥有了理性、沉稳的气场。海上世界与深圳其它区域的对望姿态，有利于我们保持必要距离去思考、观察。而这里的国际化人口比例是深圳之最，其商务素质将因此受到国际力量的带动和提高。这些是房地内参最终将自己未来的5年定在这里、5年后想进入智慧广场、德懿轩的主要原因，因为在这两个项目上，同样具备类似的条件。

■纳山海城港、拒俗识常见：唯二的“企业级CBD”

纳山海城港、拒俗识常见---实现这样的追求，在整个特区内其实只有大小梅沙和蛇口能够满足，前者对于中小企业还只能是梦想，而后者则是创意企业、高级服务业、文化企业、思想企业的现实，而这些企业恰恰是深圳产业升级的方向、代表了深圳的未来。

随着太子湾邮轮母港、新海上世界建设、蛇口网谷、中科院育成中心、新蛇口战略实施等，为蛇口区域价值提供了两好的新基础也是我们选择的重要理由。而这些战略措施，将成就蛇口为深圳唯二、大陆罕有的“企业级CBD”。而智慧广场、德懿轩所在的华侨城，同样拥有深圳顶级的景观与环境，并且地理位置上更是深圳特区的中心。

各位可能没有发现，深圳的中心区（含各级）几乎都是以行政力量主导的，但是行政力量与商务力量的诉求与气场是不同的，纵观全球，真正的CBD一定是企业级、而非行政级的，只有中国的CBD才是以行政力量主导的。

智慧广场、德懿轩之所以能够折磨我这么长的时间，同样与其企业全主导（其南面的华侨城城区，于蛇口工业区性质何其相象！）密切相关，当行政力量退后，企业就走上了自己的舞台了。其实智慧广场、德懿轩、蛇口成为我菜单中最后的三个选项目，还与风水有关。

■风水潜因：风火、黑狐与兰国、智广

或许很多人说风水是迷信，但其实，科学只是自以为聪明的人类看到的这个世界的一小部分而已，至今科学解释不了一切，我们的眼见往往也不为实，在我们身边如此至多的暗物质，你没有看到，你看到的只是可见光而已。所以风水是有其理由的，但当然中华风水学中，最大的流派是一姓杨的江西人所创建并流传至今，也是尹香武（半求）相信风水的原因。

那种经常封路、禁律太多、社会集会等行政之威与商业活动的要求是相背的。各位可见在邓公画像前的红岭大厦商业，一直就起不来？各位也是否可见，位于市委大院前的中信城市广场生意，就是不如万象城？话说的好，衙门之前不好做生意！而深圳楼市两大最好的广告机构---风火、黑狐都在南山的幽静之处，是不是也是例证呢？

在中国，行政与商业原本就是非对称、非平等的关系，行政力量介入，会使创造、创意、智慧、思考、活力受到限制，这也就是为什么改革开放以来，所有思想与科技创新成果几乎都在体制之外的原因！蛇口海上世界、智慧广场（简称“智广”）、---这两个深圳唯二的“企业级CBD”的这个优势，被广为忽视了，但规律必将起作用，蛇口、智慧广场的价值必将回归，其契机就是产业升级、新企业诞生。

唯二的“企业级CBD”，未来将接纳更多的产业升级的新型产业与高附加值产业，区域价值就会得到提升。招商地产最近即将推出兰溪谷国际公寓（简称“兰国”），这个产品面积控制较小、因此总价较低，得以成为进入深圳两大富人区、及深圳唯一国际化片区的最低门槛，自然也将受益于此。而德懿轩则是华侨城唯一的纯被墅宽体小区，当住在华侨城高层中的富人想改变居住环境但又离不开华侨城，那么他们除开德懿轩还有被的选择吗？