■受新政刺激，成交量倍跌
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年5月份全市新房住宅共成交1387套，成交面积114519平方米，成交均价20220元/平方米。各行政区方面，宝安区成交46397平方米/506套，占总量的四成，成交均价21738元/平方米，南山区成交31339平方米/515套，占总量的27.4%，成交均价22415元/平方米，龙岗区成交26924平方米/272套，占总量的23.5%，成交均价13206.25元/平方米，罗湖区成交5903平方米/48套，占总量的5.2%，成交均价19771元/平方米，福田区成交2856平方米/40套，占总量的2.5%，成交均价25560元/平方米，盐田区成交1105平方米/6套，占总量的1.0%，成交均价53665元/平方米。
对比2010年4月份新房共成交3227套，成交面积291266平米，成交均价20556元/平米，深圳5月新房成交量倍跌，成交套数下降1840套，跌幅57%，成交面积下降176747平米，跌幅60%，跌幅十分明显。而成交较大程度萎缩最主要原因的是，受4月下旬新政出台，住宅双限的控制，从5月不景气的成交状况，已可明显体现政策所发挥的强力效应，但与此同时，成交均价略有小幅下跌，由4月的20556元/平米下降至5月20220元/平米，每平米下降336元，跌幅不算明显，继续保持稳定。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年5月合计批准商品房预售面积161332.46平米。对比上月合计批准商品房预售面积525764.41平米，环比下降69.31%。其中，住宅批准预售154957.1平米、1988套、环比下降62.47%；商业批准预售6375.36平米、80套、；批准预售宗地面积96354.8平米、环比下降87.26%。南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积62236.19平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积99096.27平米。其中，位于南山区香山西街与沙河东路交汇处的侨城·馨苑，批准面积为33270.07平米，位于宝安区民治街道人民南路的莱蒙·水榭春天，批准面积为99096.27平米。
■宝安5月成交额高达10亿，占全市总额43.56%夺冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年5月份新房成交金额上，宝安区以10亿元成交额，占全市总成交额的43.56%，夺得全市成交金额冠军宝座，南山区以7.02亿，占全市总成交额的30.34%，夺取全市成交金额季军，龙岗区以3.55亿，占全市总成交额的15.36%，夺得全市成交金额亚军，罗湖区以1.16亿，占全市总成交额的5.04%，福田区以7305万元，占全市总成交额的3.15%，盐田区以5938千万，占全市总成交额的2.56%。目前，深圳均价最高的区域是盐田区，而龙岗仍是深圳的价值洼地。而福田、南山、宝安继续保持在2万/平米以上，罗湖区已接近2万/平米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年5月深圳新房成交，在全市户型统计成交数据上，二房户型的成绩最为突出，其中，二房售出337套/28762.85平米，分别占全市总量的24.30%、25.12%，均价20146元/㎡，成交套数、成交面积分别夺得各类户型之冠。其次，一方售出302套/19260.41平米，分别占全市总量的21.77%、16.82%，均价21949元/㎡，成绩也较明显，而三房售出225套/26474.29平米，分别占全市总量的16.22%、23.12%，均价17719元/㎡，成交套数略次于一、二房，成交面积高于一房。大户型成交量少，别墅户型在本周没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年5月深圳新房成交，90平米以下面积的楼房最畅销。其中，90平米以下成交1117套/72935.96平米，分别占全市总量的80.53%、63.69%，均价18961元/㎡；90~144平米成交146套/17293.75平米，分别占全市总量的10.53%、15.10%，均价14840元/㎡；144平米以上成交124套/24289.32平米，分别占全市总量的8.94%、21.21%，均价27419元/㎡。90平米以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择。
■淡市下显火爆，水榭春天夺冠、季
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区5月份共成交新房4.6万平方米/506套，成交均价为21738元/平方米，位于龙华的莱蒙·水榭春天二期入市再牵热销浪潮，以摧枯拉朽之势迅速抢占了可观的市场，在冰冷萎靡的市场下显得特别火爆，5月份以15143.76平方米/171套的优异销售业绩夺得成交面积冠军，套数季军；位于宝安中心区的天健·时尚空间入市叫好叫卖，收获颇丰，以5210.73平方米/92套夺得全市成家套数20强的季军，成家面积居第7位；位于梅林关口的品牌大盘万科·金域华府魅力不减，以5678.32平方米/69套同时位居全市成交套数、面积前20强的第5位；深圳西岸唯一综合体恒丰·财富港大厦因其产品的稀缺性长期受到市场的青睐，以2991.42平方米/52套位居第9、11位；招商·澜园售出14套/1094.91平米，套数位居第19位；和黄·观湖园售出4套/1245.52㎡，成交面积位居第19位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年5月份南山区新房共成交31338.38平方米/515套，成交均价22415元/平方米，位于华侨城的侨城·馨苑凭借其优越的地段优势吸引可观的市场选票，以5399.31平方米/80套位居全市成交套数、面积前20强的第4、6位；位于华侨城的高端项目首地·容御以4070.22平方米/41套同时位居全市成交套数、面积前20强的第10位；三湘海尚售出14套/1186.46㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第18、20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区5月份共成交新房2.7万平方米/272套，成交均价为13206元/平方米，位于龙岗中心城的万科·东方沁园由于万科入主而备受关注，以4619.16平方米/52套同时位居全市成交套数、面积前20强的第8位；振业地产旗下的两大项目振业城和振业峦山谷都有良好表现，其中，振业城以2123.5平方米/8套位居成交面积前20强的第13位，振业·峦山谷以1671.71平方米/22套位居全市成交套数、面积前20强的第14、15位；华业·玫瑰郡售出12套/584.37㎡，成交面积位于全市前20强的第20名。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年5月份全市写字楼共成交19335.92平方米/137套，全市共有6个楼盘有成交。其中，位于车公庙的NEO企业大道成交24套办公楼，成交面积5604.14平方米，排名亚军；鸿隆·世纪广场成交13套办公楼，成交面积1541.91平方米，居于第五位。
一、2010年5月深圳商品住宅分项统计
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21663
|
1381
|
6.37%
|
2087
|
9.63%
|
5559
|
25.66%
|
369
|
1.70%
|
6093
|
28.13%
|
6175
|
28.50%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2210755.35
|
163078.65
|
7.38%
|
142054.42
|
6.43%
|
518136.97
|
23.44%
|
34994.55
|
1.58%
|
617801.16
|
27.95%
|
734689.81
|
33.23%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
102.05
|
118.12
|
68.07
|
93.21
|
94.91
|
101.39
|
118.99
|
|
成交套数
|
1387
|
48
|
3.46%
|
40
|
2.88%
|
515
|
37.13%
|
6
|
0.43%
|
506
|
36.48%
|
272
|
19.61%
|
|
成交面积(㎡)
|
114519
|
5903
|
5.15%
|
2856
|
2.49%
|
31339
|
27.37%
|
1105
|
0.96%
|
46397
|
40.51%
|
26924
|
23.51%
|
|
日均成交套数
|
45
|
2
|
1
|
17
|
0
|
16
|
9
|
|
成交套均面积(㎡)
|
82.57
|
122.98
|
71.40
|
60.85
|
184.17
|
91.69
|
98.99
|
|
成交金额(元)
|
2315587560
|
116699492
|
5.04%
|
73056487
|
3.15%
|
702452918
|
30.34%
|
59388159
|
2.56%
|
1008601877
|
43.56%
|
355565172
|
15.36%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1669494
|
2431239
|
1826412
|
1363986
|
9898027
|
1993284
|
1307225
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20220.12
|
19769.52
|
25580.00
|
22414.66
|
53744.94
|
21738.51
|
13206.25
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
302
|
21.77%
|
19260.41
|
16.82%
|
63.78
|
21949
|
422748485.77
|
1399829.42
|
4822
|
22.26%
|
302048.68
|
13.66%
|
62.64
|
|
二房住宅
|
337
|
24.30%
|
28762.85
|
25.12%
|
85.35
|
20146
|
579455837.25
|
1719453.52
|
6549
|
30.23%
|
530246.50
|
23.98%
|
80.96
|
|
三房住宅
|
225
|
16.22%
|
26474.29
|
23.12%
|
117.66
|
17719
|
469087081.79
|
2084831.47
|
3574
|
16.50%
|
426533.23
|
19.29%
|
119.35
|
|
四房住宅
|
62
|
4.47%
|
8659.54
|
7.56%
|
139.67
|
21880
|
189469177.17
|
3055954.47
|
1902
|
8.78%
|
337305.58
|
15.26%
|
177.32
|
|
四房以上
|
5
|
0.36%
|
1163.37
|
1.02%
|
232.67
|
17724
|
20619801.96
|
4123960.39
|
261
|
1.20%
|
62428.99
|
2.82%
|
239.34
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
30
|
2.16%
|
1399.34
|
1.22%
|
46.64
|
20309
|
28419516.78
|
947317.23
|
1023
|
4.72%
|
51560.46
|
2.33%
|
50.40
|
|
复式
|
54
|
3.89%
|
6679.25
|
5.83%
|
123.69
|
25093
|
167605699.21
|
3103809.24
|
1041
|
4.80%
|
180250.52
|
8.15%
|
173.19
|
|
复式住宅
|
53
|
3.82%
|
7129.2
|
6.23%
|
134.51
|
31384
|
223740210.09
|
4221513.40
|
1174
|
5.42%
|
218206.80
|
9.87%
|
185.82
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.46%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
304
|
21.92%
|
13762.76
|
12.02%
|
45.27
|
14374
|
197830739.55
|
650759.01
|
1081
|
4.99%
|
65750.34
|
2.97%
|
60.81
|
|
其他
|
15
|
1.08%
|
1228.02
|
1.07%
|
81.87
|
13514
|
16596047.20
|
1106403.15
|
211
|
0.97%
|
25741.93
|
1.16%
|
121.94
|
|
小计
|
1387
|
114519.03
|
82.57
|
20220
|
2315572596.77
|
1669482.77
|
21663
|
2210755.42
|
102.05
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1117
|
80.53%
|
72935.96
|
63.69%
|
18961
|
1382940370
|
59.98%
|
|
90~144平方米
|
146
|
10.53%
|
17293.75
|
15.10%
|
14840
|
256638448
|
11.13%
|
|
144平方米以上
|
124
|
8.94%
|
24289.32
|
21.21%
|
27419
|
665990022
|
28.89%
|
|
小计
|
1387
|
114519.03
|
20133
|
2305568840
|
二、2010年5月深圳新房销售排行榜
1、成交套数20强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
304
|
13762.76
|
45.27
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
171
|
15143.76
|
88.56
|
|
3
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
92
|
5210.73
|
56.64
|
|
4
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
80
|
5399.31
|
67.49
|
|
5
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
69
|
5678.32
|
82.29
|
|
6
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
61
|
9820.17
|
160.99
|
|
7
|
大芬油画苑
|
龙岗
|
东浩荣地产
|
60
|
6730.02
|
112.17
|
|
8
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
52
|
4619.16
|
88.83
|
|
9
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
52
|
2991.42
|
57.53
|
|
10
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
41
|
4070.22
|
99.27
|
|
11
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
30
|
4094.32
|
136.48
|
|
12
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
30
|
2508.58
|
83.62
|
|
13
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
25
|
1913.15
|
76.53
|
|
14
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
22
|
1671.71
|
75.99
|
|
15
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
19
|
1599.97
|
84.21
|
|
16
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
18
|
924.96
|
51.39
|
|
17
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
15
|
1157.68
|
77.18
|
|
18
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
14
|
1186.46
|
84.75
|
|
19
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
14
|
1094.91
|
78.21
|
|
20
|
华业玫瑰郡
|
龙岗
|
华盛业投资
|
12
|
584.37
|
48.7
|
2、成交面积20强
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
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水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
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171
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15143.76
|
88.56
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
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304
|
13762.76
|
45.27
|
|
3
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
61
|
9820.17
|
160.99
|
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4
|
大芬油画苑
|
龙岗
|
东浩荣地产
|
60
|
6730.02
|
112.17
|
|
5
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
69
|
5678.32
|
82.29
|
|
6
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
80
|
5399.31
|
67.49
|
|
7
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
92
|
5210.73
|
56.64
|
|
8
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
52
|
4619.16
|
88.83
|
|
9
|
兰亭国际公寓
|
罗湖
|
其士金峰园地产
|
30
|
4094.32
|
136.48
|
|
10
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
41
|
4070.22
|
99.27
|
|
11
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
52
|
2991.42
|
57.53
|
|
12
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
30
|
2508.58
|
83.62
|
|
13
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
8
|
2123.5
|
265.44
|
|
14
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
25
|
1913.15
|
76.53
|
|
15
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
22
|
1671.71
|
75.99
|
|
16
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
19
|
1599.97
|
84.21
|
|
17
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
10
|
1325.21
|
132.52
|
|
18
|
观澜湖比佩亚大宅
|
宝安
|
观澜湖地产
|
4
|
1261.36
|
315.34
|
|
19
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
4
|
1245.52
|
311.38
|
|
20
|
三湘海尚花园
|
南山
|
三新地产
|
14
|
1186.46
|
84.75
|