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业内及人事
5月榜简析:新政发酵倍跌,水榭淡市旺销

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-06-01 14:15:46点击6077


■受新政刺激,成交量倍跌

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年5月份全市新房住宅共成交1387套,成交面积114519平方米,成交均价20220元/平方米。各行政区方面,宝安区成交46397平方米/506套,占总量的四成,成交均价21738元/平方米,南山区成交31339平方米/515套,占总量的27.4%,成交均价22415元/平方米,龙岗区成交26924平方米/272套,占总量的23.5%,成交均价13206.25元/平方米,罗湖区成交5903平方米/48套,占总量的5.2%,成交均价19771元/平方米,福田区成交2856平方米/40套,占总量的2.5%,成交均价25560元/平方米,盐田区成交1105平方米/6套,占总量的1.0%,成交均价53665元/平方米。

 

对比2010年4月份新房共成交3227套,成交面积291266平米,成交均价20556元/平米,深圳5月新房成交量倍跌,成交套数下降1840套,跌幅57%,成交面积下降176747平米,跌幅60%,跌幅十分明显。而成交较大程度萎缩最主要原因的是,受4月下旬新政出台,住宅双限的控制,从5月不景气的成交状况,已可明显体现政策所发挥的强力效应,但与此同时,成交均价略有小幅下跌,由4月的20556元/平米下降至5月20220元/平米,每平米下降336元,跌幅不算明显,继续保持稳定。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年5月合计批准商品房预售面积161332.46平米。对比上月合计批准商品房预售面积525764.41平米,环比下降69.31%。其中,住宅批准预售154957.1平米、1988套、环比下降62.47%;商业批准预售6375.36平米、80套、;批准预售宗地面积96354.8平米、环比下降87.26%。南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积62236.19平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积99096.27平米。其中,位于南山区香山西街与沙河东路交汇处的侨城·馨苑,批准面积为33270.07平米,位于宝安区民治街道人民南路的莱蒙·水榭春天,批准面积为99096.27平米。

 

■宝安5月成交额高达10亿,占全市总额43.56%夺冠

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年5月份新房成交金额上,宝安区以10亿元成交额,占全市总成交额的43.56%,夺得全市成交金额冠军宝座,南山区以7.02亿,占全市总成交额的30.34%,夺取全市成交金额季军,龙岗区以3.55亿,占全市总成交额的15.36%,夺得全市成交金额亚军,罗湖区以1.16亿,占全市总成交额的5.04%,福田区以7305万元,占全市总成交额的3.15%,盐田区以5938千万,占全市总成交额的2.56%。目前,深圳均价最高的区域是盐田区,而龙岗仍是深圳的价值洼地。而福田、南山、宝安继续保持在2万/平米以上,罗湖区已接近2万/平米。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年5月深圳新房成交,在全市户型统计成交数据上,二房户型的成绩最为突出,其中,二房售出337套/28762.85平米,分别占全市总量的24.30%、25.12%,均价20146元/㎡,成交套数、成交面积分别夺得各类户型之冠。其次,一方售出302套/19260.41平米,分别占全市总量的21.77%、16.82%,均价21949元/㎡,成绩也较明显,而三房售出225套/26474.29平米,分别占全市总量的16.22%、23.12%,均价17719元/㎡,成交套数略次于一、二房,成交面积高于一房。大户型成交量少,别墅户型在本周没有成交记录。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年5月深圳新房成交,90平米以下面积的楼房最畅销。其中,90平米以下成交1117套/72935.96平米,分别占全市总量的80.53%、63.69%,均价18961元/㎡;90~144平米成交146套/17293.75平米,分别占全市总量的10.53%、15.10%,均价14840元/㎡;144平米以上成交124套/24289.32平米,分别占全市总量的8.94%、21.21%,均价27419元/㎡。90平米以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择。

 

■淡市下显火爆,水榭春天夺冠、季

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,宝安区5月份共成交新房4.6万平方米/506套,成交均价为21738元/平方米,位于龙华的莱蒙·水榭春天二期入市再牵热销浪潮,以摧枯拉朽之势迅速抢占了可观的市场,在冰冷萎靡的市场下显得特别火爆,5月份以15143.76平方米/171套的优异销售业绩夺得成交面积冠军,套数季军;位于宝安中心区的天健·时尚空间入市叫好叫卖,收获颇丰,以5210.73平方米/92套夺得全市成家套数20强的季军,成家面积居第7位;位于梅林关口的品牌大盘万科·金域华府魅力不减,以5678.32平方米/69套同时位居全市成交套数、面积前20强的第5位;深圳西岸唯一综合体恒丰·财富港大厦因其产品的稀缺性长期受到市场的青睐,以2991.42平方米/52套位居第9、11位;招商·澜园售出14套/1094.91平米,套数位居第19位;和黄·观湖园售出4套/1245.52㎡,成交面积位居第19位。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年5月份南山区新房共成交31338.38平方米/515套,成交均价22415元/平方米,位于华侨城的侨城·馨苑凭借其优越的地段优势吸引可观的市场选票,以5399.31平方米/80套位居全市成交套数、面积前20强的第4、6位;位于华侨城的高端项目首地·容御以4070.22平方米/41套同时位居全市成交套数、面积前20强的第10位;三湘海尚售出14套/1186.46㎡,成交套数、面积分别位于全市前20强的第18、20位。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,龙岗区5月份共成交新房2.7万平方米/272套,成交均价为13206元/平方米,位于龙岗中心城的万科·东方沁园由于万科入主而备受关注,以4619.16平方米/52套同时位居全市成交套数、面积前20强的第8位;振业地产旗下的两大项目振业城和振业峦山谷都有良好表现,其中,振业城以2123.5平方米/8套位居成交面积前20强的第13位,振业·峦山谷以1671.71平方米/22套位居全市成交套数、面积前20强的第14、15位;华业·玫瑰郡售出12套/584.37㎡,成交面积位于全市前20强的第20名。

 

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年5月份全市写字楼共成交19335.92平方米/137套,全市共有6个楼盘有成交。其中,位于车公庙的NEO企业大道成交24套办公楼,成交面积5604.14平方米,排名亚军;鸿隆·世纪广场成交13套办公楼,成交面积1541.91平方米,居于第五位。

 

一、2010年5月深圳商品住宅分项统计 

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

21663

1381

6.37%

2087

9.63%

5559

25.66%

369

1.70%

6093

28.13%

6175

28.50%

可售总面积(㎡)

2210755.35

163078.65

7.38%

142054.42

6.43%

518136.97

23.44%

34994.55

1.58%

617801.16

27.95%

734689.81

33.23%

可售套均面积(㎡)

102.05

118.12

68.07

93.21

94.91

101.39

118.99

成交套数

1387

48

3.46%

40

2.88%

515

37.13%

6

0.43%

506

36.48%

272

19.61%

成交面积(㎡)

114519

5903

5.15%

2856

2.49%

31339

27.37%

1105

0.96%

46397

40.51%

26924

23.51%

日均成交套数

45

2

1

17

0

16

9

成交套均面积(㎡)

82.57

122.98

71.40

60.85

184.17

91.69

98.99

成交金额(元)

2315587560

116699492

5.04%

73056487

3.15%

702452918

30.34%

59388159

2.56%

1008601877

43.56%

355565172

15.36%

成交套均总价(元/套)

1669494

2431239

1826412

1363986

9898027

1993284

1307225

成交均价(元/㎡)

20220.12

19769.52

25580.00

22414.66

53744.94

21738.51

13206.25

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

302

21.77%

19260.41

16.82%

63.78

21949

422748485.77

1399829.42

4822

22.26%

302048.68

13.66%

62.64

二房住宅

337

24.30%

28762.85

25.12%

85.35

20146

579455837.25

1719453.52

6549

30.23%

530246.50

23.98%

80.96

三房住宅

225

16.22%

26474.29

23.12%

117.66

17719

469087081.79

2084831.47

3574

16.50%

426533.23

19.29%

119.35

四房住宅

62

4.47%

8659.54

7.56%

139.67

21880

189469177.17

3055954.47

1902

8.78%

337305.58

15.26%

177.32

四房以上

5

0.36%

1163.37

1.02%

232.67

17724

20619801.96

4123960.39

261

1.20%

62428.99

2.82%

239.34

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

30

2.16%

1399.34

1.22%

46.64

20309

28419516.78

947317.23

1023

4.72%

51560.46

2.33%

50.40

复式

54

3.89%

6679.25

5.83%

123.69

25093

167605699.21

3103809.24

1041

4.80%

180250.52

8.15%

173.19

复式住宅

53

3.82%

7129.2

6.23%

134.51

31384

223740210.09

4221513.40

1174

5.42%

218206.80

9.87%

185.82

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.46%

536.22

商务公寓

304

21.92%

13762.76

12.02%

45.27

14374

197830739.55

650759.01

1081

4.99%

65750.34

2.97%

60.81

其他

15

1.08%

1228.02

1.07%

81.87

13514

16596047.20

1106403.15

211

0.97%

25741.93

1.16%

121.94

小计

1387

114519.03

82.57

20220

2315572596.77

1669482.77

21663

2210755.42

102.05

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1117

80.53%

72935.96

63.69%

18961

1382940370

59.98%

90~144平方米

146

10.53%

17293.75

15.10%

14840

256638448

11.13%

144平方米以上

124

8.94%

24289.32

21.21%

27419

665990022

28.89%

小计

1387

114519.03

20133

2305568840

二、2010年5月深圳新房销售排行榜

1、成交套数20强

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

304

13762.76

45.27

2

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

171

15143.76

88.56

3

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

92

5210.73

56.64

4

侨城馨苑

南山

华侨城地产

80

5399.31

67.49

5

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

69

5678.32

82.29

6

高发西岸花园

宝安

高发投资

61

9820.17

160.99

7

大芬油画苑

龙岗

东浩荣地产

60

6730.02

112.17

8

东方沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

52

4619.16

88.83

9

财富港大厦

宝安

恒丰地产

52

2991.42

57.53

10

首地容御花园

南山

优地地产

41

4070.22

99.27

11

兰亭国际公寓

罗湖

其士金峰园地产

30

4094.32

136.48

12

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

30

2508.58

83.62

13

前海豪苑

南山

南山罐头厂

25

1913.15

76.53

14

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

22

1671.71

75.99

15

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

19

1599.97

84.21

16

皇御苑

福田

皇城地产

18

924.96

51.39

17

金翠园

罗湖

佳兆业地产

15

1157.68

77.18

18

三湘海尚花园

南山

三新地产

14

1186.46

84.75

19

招商澜园

宝安

招商地产

14

1094.91

78.21

20

华业玫瑰郡

龙岗

华盛业投资

12

584.37

48.7

2、成交面积20

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

171

15143.76

88.56

2

丽湾商务公寓

南山

阳光丽安投资

304

13762.76

45.27

3

高发西岸花园

宝安

高发投资

61

9820.17

160.99

4

大芬油画苑

龙岗

东浩荣地产

60

6730.02

112.17

5

万科金域华府

宝安

万科兴业地产

69

5678.32

82.29

6

侨城馨苑

南山

华侨城地产

80

5399.31

67.49

7

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

92

5210.73

56.64

8

东方沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

52

4619.16

88.83

9

兰亭国际公寓

罗湖

其士金峰园地产

30

4094.32

136.48

10

首地容御花园

南山

优地地产

41

4070.22

99.27

11

财富港大厦

宝安

恒丰地产

52

2991.42

57.53

12

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

30

2508.58

83.62

13

振业城

龙岗

振业集团

8

2123.5

265.44

14

前海豪苑

南山

南山罐头厂

25

1913.15

76.53

15

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

22

1671.71

75.99

16

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

19

1599.97

84.21

17

半岛城邦花园

南山

南海益田置业

10

1325.21

132.52

18

观澜湖比佩亚大宅

宝安

观澜湖地产

4

1261.36

315.34

19

观湖园

宝安

和记黄埔观澜地产

4

1245.52

311.38

20

三湘海尚花园

南山

三新地产

14

1186.46

84.75


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