■三正卧龙山“6·1”清凉一夏

每年的6月1日，对于有孩子的人而言，都会想让孩子过上一个难忘的儿童节。因此，三正卧龙山在节前周末为业主及客户准备了一场游乐大餐，给大家提供一个亲子交流平台。5月29日至30日，业主及客户纷纷来到三正卧龙山，在别墅社区的星级泳池里，尽情游玩告别炙热的酷暑；很多业主还和小孩一起，共同欣赏会所播放的好莱坞动画片：《爱丽丝梦游仙境》等精彩电影，一起共同欢度周末，享受天伦之乐。

夏日的清凉，总是给人别样的享受，而在这享受背后，是三正卧龙山物业管理人员的辛劳汗水。为了确保泳池开放顺利完成，物业管理工作部门积极筹备，准备了5名救生员，确保参与活动人员安全，让业主及客户倍感安心。三正物业服务有限公司是东莞首批国家一级资质物业服务企业，坚持“‘五心’服务、让家升华”的质量方针，积极倡导“以人为本”的服务理念，严格实践“一站式”的服务模式，通过了ISO9001:2000国际质量管理体系的认证。

贴心服务，彰显别墅价值。对于莞深顶级豪宅代表——三正卧龙山而言，除了提供稀缺绝版的独栋别墅产品，同样提供高端的物业服务，以确保别墅业主的星级享受。而房地内参www.BANQ.cn则更多地想到了房地产价值的本身。

■做“扫墅份子”，挺“少墅份子”

今年来，别墅项目成为了政策严打对象。无论是今年3月，国土资源部计划对别墅进行重新定义，将联排、双拼、叠拼这种“类别墅”纳入控制用地范围内，还是今年5月，发改委出台规定，将严格禁止别墅项目立项，从这些政策，已经可以明显看出政府对别墅项目的严格把控。

而其无不已给名不符实的“类别墅”判下重刑，将被全面禁止。由此，在建或已建的别墅项目，尤其是真正的独栋别墅在当下显得极为珍贵，价值稀缺。在“新禁墅令”下，房地内参认为，具有稀缺性、保值性的独栋别墅项目，应是投资者、购房者值得引起重视的。

市场上，当货物供应量急剧萎缩的时候，在消费者群体中会出现“扫货”现象，而如今当独栋别墅成为楼市稀有物的时候，也应是“扫墅份子”积极采取行动的时候，而在面对如三正·卧龙山这种罕见的纯宽体独栋大盘项目时，“扫墅份子”最应把握的就是这样的“少墅份子”。

■“类别墅”受重击，独栋的“少墅份子”价值凸显

拿最近的政策来说，5月19日，《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》出台，其中发改委将严格对房地产项目立项审查，禁止别墅项目立项，严格房地产价格监测与成本监审。这是对当前楼市格局有重大影响的政策和措施。

“发改委将严格禁止别墅项目立项”，是深圳首次明确别墅项目不能立项，以前只是笼统地规定“控制”，而这次是具体到禁止立项，目前消息是连排、双拼、叠加都将被禁止立项，即使只是在项目中附带也不行。

也即是说，只要真正执行，那么显然对于现在已经在建、建成等的别墅项目反而是利好，因为富人只会增多而不会减少、人们希望改善居住需求的愿望只会强烈不会削弱。因此，房地内参www.BANQ.Cn认为，这项政策将使“类别墅”受到重击，而能受到“扫墅份子”青睐的真正的独栋别墅将因此得到价值凸显。

■禁律现象：越禁越值，不禁还不买了！

事实上，在经济学中，有一个“禁律经济学”的定律，房地内参曾在美国经济学家马克·桑顿的《禁律经济学》一书中阐述的一个简单道理了解到，禁律不但不会使价值下降，反而提升了被禁物的价格。

这也是导致犯罪增加和政治腐败的原因。越限制，反而越会逆向生长。其中禁律提升价格的道理在于，被禁物造成了产品在市场上的稀缺，而需求量并没降低，因而使得产品在具备稀缺性后，反而提升了价格。

而这样的现象，同时也出现在房地产行业。在房地产市场，往往越是被政策限制、禁止的，反而越能引起人们的关注，而其价值也在拥有稀缺性后，得到提升。而这其中反映的就是“禁律现象”，越禁止，投资价值越大。

■政府“保地政策”不动摇，真别墅价值提升

而这种“禁律现象”的原理说明，发布禁令只会使禁止的对象表现更反常，事实上正确的做法不是禁止，而是放开、搞活，从而获得自在的、内生的平衡。而当年禁墅令，反使大陆别墅市场停顿。对于人类来说，衣食住行缺一不可，因而房地产是人类最基本的需求之一，故此别墅的需求则是永远无法禁止的，这是一个简单的道理。

而在在别墅“全禁令”的政策下，别墅供求关系将异常紧张。未来对于“类别墅”能起到根本性的制止和严格控制别墅用地的作用，迫使其开发其他品种的项目，从而使得现有的别墅产品具备了一定的稀缺性，别墅“全禁令”对于控制别墅价格并无帮助。

如今对于土地不断减少，而人口不断剧增的现状来说，国家出台禁墅令有其实质意义。对于深圳“地少人多”更为严峻的城市现象来说，禁墅令的颁布更是政府为提升土地利用率，限制大盘规模开发的有效政策。

■“少墅份子”稀缺，“扫墅份子”力挺卧龙山

而从上面的政策导向性，可以预测，如果政策得到严格执行，那么未来别墅的供应将逐渐减少，这种资源的稀缺性将导致现有别墅价格的上升，也就是说，未来进入、拥有别墅的代价将越来越“高”，其中以独栋别墅为最。

因此，在这样的背景下，此时对于“扫墅份子”来说，是积极采取行动的最佳时机，也是对资金保有持续性的理性选择。而要注意的是，并不是任何别墅产品都能成为“扫墅”对象。只有真正具有稀缺价值的稀有物，也就是别墅的“少墅份子”才应值得重点关注。

房地内参www.BANQ.cn认为，那些在市场上严格按照别墅定义打造的真别墅，将独树一帜，更具稀缺性，得到最大的价值提升，从而更安全性佳。像三正·卧龙山这种真正做到纯宽体独栋大盘的项目，在整个珠三角地区也不超5个，十分罕见。同时，项目本身又集聚山、湖、林、溪等稀缺景观资源，使得价值再次提升。未来，随着独栋别墅不断稀缺，我们应力挺具慧眼的“扫墅份子”和卧龙山这样的“少墅份子”。