■谁是深圳体量最大直线商街？
新“国十条”后，住宅市场成交量大幅下挫，而价值一直被低估的商用物业在本轮调控的作用下，其抗风险性和未来的投资趋势亦凸现。5月份的商用物业成交面积上涨20%也反映出投资者对商用物业的青睐，越来越多的人开始转向商用物业，而越来越多资金已投向这个市场。
在如今的局势下，对于购房者、投资者来说，如何正确把握市场趋势，显得尤为关键。其中，对于商用物业的关注，街铺更应是重中之重。房地内参在发表的《世界级面相的商街及胎铺：十年只做一事》www.banq.cn/html/9090.htm一文中，已强烈建议投资者将目光转移到街铺的研究上来，也给大家提供了世界级商铺的评判标准。
事实上，通过房地内参www.BANQ.cn研究发现，位于后海片区的中心路不仅是深圳最具世界级面相的商街，同时，以中心路为轴线构成的街区，也将是深圳体量最大的商街。房地内参同样将以数据列举说明，希望给予广大读者以参考。
■88.8万㎡？
位于南山区南头半岛的后海中心区的中心路，不仅最接近“均为城市中心地段的直街、非地下，平均长度为2185米，拥有3个地铁站以上或火车总站，“顶级商务群+富人区豪宅群+战略设施群”的复合效应，综合体为核心、但街铺为主、露天感格外重要”这5个成就世界级商街的条件。
同时，全长3500米的中心路穿越了整个后海中心区的中心位置，串连起商务区（海岸城MALL、保利中心文化广场、凯宾斯基酒店等）、富人豪住宅聚集区（卓越·维港、三湘海尚、皇庭港湾、宝能·太古城、招商·海月等成为深圳最大的纯豪宅区域），整条中心路沿线的商业面积即达到88.8万㎡，成为目前深圳商业体量最庞大的街区。统计数据如下：
保利文化广场：商业面积14.4万㎡
海岸城（东、西座）：商业面积30万㎡
凯宾斯基酒店：商业面积71000㎡
观海台：商业面积5910 ㎡
卓越·蔚蓝海岸：商业面积10000㎡
招商·海月2期：商业面积7000㎡
招商·海月3期：商业面积16000㎡
招商·海月5期：商业面积6500㎡
广博·星海华庭：商业面积1496㎡
后海公馆：商业面积10.2万㎡
澳城：商业面积7200㎡
卓越·维港：商业面积23599㎡
皇庭港湾：商业面积10000㎡
曦湾：商业面积6000㎡
三湘海尚：商业面积33000㎡
宝能·太古城：商业面积100000㎡
新天湾畔：商业面积12000㎡
鸿威海怡湾：商业面积20000㎡
百丽湾：商业面积4139.35㎡
颐安阅海：商业面积7946.36㎡
共计商业面积：887790.71㎡
■片区土地稀缺性，商用物业价值高筑
事实上，中心路处在的后海中心区，贯穿整个半岛南北，其中，办公、商业区主要集中在中心路北段。而中心路南段位于深圳湾口岸片区。在南段的深圳湾口岸片区，规划总用地面积226.17公顷，片区内目前已开发和正在开发共10个项目，合计建面约140万㎡。
另外在该区域内，还有三块住宅用地函待开发。因此，从土地的供应量、住宅、商业的可供开发量来看，片区的长期供应量有限，具有明显的稀缺性。深圳湾口岸片区作为深圳新兴的高尚滨海住宅区，关注度日益提高，从市场对首批开发的三个项目——卓越·维港、皇庭港湾、曦湾的反映可见一斑，后海湾的豪宅区地位已初步确立。
而如今，随着中心路商业街的价值逐渐凸显，位于中心路的卓越·中心大道带头开售，作为拥有深圳商业体量最庞大街区的深圳湾口岸片区，其商业地位也将确立。
■中心路将成为深圳商业最发达的街区之一
位于中心路的东面，有地铁2号线的两个站点——海月站和湾厦站，东南面是深圳湾口岸，因此，片区内的商用物业既是地铁物业又是口岸物业。由此地铁交通、口岸经济都将为片区带来大量的持续的人流、物流、资金流、技术流，有利于区域内商用物业的发展。片区是深圳为数不多的大片集中开发建设的土地之一，区位、资源、环境等方面独特唯一，是一块弥足珍贵的宝地。
就区域自身而言，多元化、规模化的城市功能集生活、商务、体育、文化、休闲、娱乐于一身，将给片区带来强大的吸引力与竞争力，提升片区的城市地位，增加片区物业的价值。成为深圳城市新的经济、生活、文化、城市建设的集中展示区和示范区。
先天的资源优势和后天的政策扶持将为区域带来巨大的发展潜力，成为深圳未来财富的集中地之一，而以商业体量最大的中心路为核心的街区，将成为深圳商业最发达的街区之一。片区的成功运营，片区内的物业价值自然也水涨船高。因此，片区内物业未来的成长空间值得想像。
■跨界街铺，湾区首发：卓越中心大道即将推出
因此，房地内参www.BANQ.cn认为，位于后海中心路，深圳湾最大别墅群落卓越维港高层住宅裙楼街铺、深圳湾世界级商业街铺————卓越·中心大道，作为湾区首个现售项目，即将限量出售，势必将引起市场的高度关注。
卓越·中心大道产品为独特的复式街铺，实用率高达95%；位于未来深圳市规划起点最高，最具景观特色的大型人行城市主干道——后海区中心路的核心地段，与大型购物中心宝能太古城隔路相望。
众多豪宅卓越·维港、三湘海尚、皇庭港湾、曦湾等近在咫尺；并毗邻深圳湾商务区，与海岸城MALL、保利文化广场等配套，更有内湖公园，F1赛场和深圳湾体育中心（在建）等设施，地理位置得天独厚，商业价值不言而喻。