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投资分析
体量最大的直线商街,及唯一的全纯复式铺

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-06-02 10:16:03点击4737


■谁是深圳体量最大直线商街?

新“国十条”后,住宅市场成交量大幅下挫,而价值一直被低估的商用物业在本轮调控的作用下,其抗风险性和未来的投资趋势亦凸现。5月份的商用物业成交面积上涨20%也反映出投资者对商用物业的青睐,越来越多的人开始转向商用物业,而越来越多资金已投向这个市场。

在如今的局势下,对于购房者、投资者来说,如何正确把握市场趋势,显得尤为关键。其中,对于商用物业的关注,街铺更应是重中之重。房地内参在发表的《世界级面相的商街及胎铺:十年只做一事》www.banq.cn/html/9090.htm一文中,已强烈建议投资者将目光转移到街铺的研究上来,也给大家提供了世界级商铺的评判标准。

事实上,通过房地内参www.BANQ.cn研究发现,位于后海片区的中心路不仅是深圳最具世界级面相的商街,同时,以中心路为轴线构成的街区,也将是深圳体量最大的商街。房地内参同样将以数据列举说明,希望给予广大读者以参考。

■88.8万㎡?

位于南山区南头半岛的后海中心区的中心路,不仅最接近“均为城市中心地段的直街、非地下,平均长度为2185米,拥有3个地铁站以上或火车总站,“顶级商务群+富人区豪宅群+战略设施群”的复合效应,综合体为核心、但街铺为主、露天感格外重要”这5个成就世界级商街的条件。

同时,全长3500米的中心路穿越了整个后海中心区的中心位置,串连起商务区(海岸城MALL、保利中心文化广场、凯宾斯基酒店等)、富人豪住宅聚集区(卓越·维港、三湘海尚、皇庭港湾、宝能·太古城、招商·海月等成为深圳最大的纯豪宅区域),整条中心路沿线的商业面积即达到88.8万㎡,成为目前深圳商业体量最庞大的街区。统计数据如下:

保利文化广场:商业面积14.4万㎡
海岸城(东、西座):商业面积30万㎡
凯宾斯基酒店:商业面积71000㎡
观海台:商业面积5910 ㎡
卓越·蔚蓝海岸:商业面积10000㎡
招商·海月2期:商业面积7000㎡
招商·海月3期:商业面积16000㎡
招商·海月5期:商业面积6500㎡
广博·星海华庭:商业面积1496㎡
后海公馆:商业面积10.2万㎡
澳城:商业面积7200㎡
卓越·维港:商业面积23599㎡
皇庭港湾:商业面积10000㎡
曦湾:商业面积6000㎡
三湘海尚:商业面积33000㎡
宝能·太古城:商业面积100000㎡
新天湾畔:商业面积12000㎡
鸿威海怡湾:商业面积20000㎡
百丽湾:商业面积4139.35㎡
颐安阅海:商业面积7946.36㎡

共计商业面积:887790.71㎡

■片区土地稀缺性,商用物业价值高筑

事实上,中心路处在的后海中心区,贯穿整个半岛南北,其中,办公、商业区主要集中在中心路北段。而中心路南段位于深圳湾口岸片区。在南段的深圳湾口岸片区,规划总用地面积226.17公顷,片区内目前已开发和正在开发共10个项目,合计建面约140万㎡。

另外在该区域内,还有三块住宅用地函待开发。因此,从土地的供应量、住宅、商业的可供开发量来看,片区的长期供应量有限,具有明显的稀缺性。深圳湾口岸片区作为深圳新兴的高尚滨海住宅区,关注度日益提高,从市场对首批开发的三个项目——卓越·维港、皇庭港湾、曦湾的反映可见一斑,后海湾的豪宅区地位已初步确立。

而如今,随着中心路商业街的价值逐渐凸显,位于中心路的卓越·中心大道带头开售,作为拥有深圳商业体量最庞大街区的深圳湾口岸片区,其商业地位也将确立。

■中心路将成为深圳商业最发达的街区之一

位于中心路的东面,有地铁2号线的两个站点——海月站和湾厦站,东南面是深圳湾口岸,因此,片区内的商用物业既是地铁物业又是口岸物业。由此地铁交通、口岸经济都将为片区带来大量的持续的人流、物流、资金流、技术流,有利于区域内商用物业的发展。片区是深圳为数不多的大片集中开发建设的土地之一,区位、资源、环境等方面独特唯一,是一块弥足珍贵的宝地。

就区域自身而言,多元化、规模化的城市功能集生活、商务、体育、文化、休闲、娱乐于一身,将给片区带来强大的吸引力与竞争力,提升片区的城市地位,增加片区物业的价值。成为深圳城市新的经济、生活、文化、城市建设的集中展示区和示范区。

先天的资源优势和后天的政策扶持将为区域带来巨大的发展潜力,成为深圳未来财富的集中地之一,而以商业体量最大的中心路为核心的街区,将成为深圳商业最发达的街区之一。片区的成功运营,片区内的物业价值自然也水涨船高。因此,片区内物业未来的成长空间值得想像。

■跨界街铺,湾区首发:卓越中心大道即将推出

因此,房地内参www.BANQ.cn认为,位于后海中心路,深圳湾最大别墅群落卓越维港高层住宅裙楼街铺、深圳湾世界级商业街铺————卓越·中心大道,作为湾区首个现售项目,即将限量出售,势必将引起市场的高度关注。

卓越·中心大道产品为独特的复式街铺,实用率高达95%;位于未来深圳市规划起点最高,最具景观特色的大型人行城市主干道——后海区中心路的核心地段,与大型购物中心宝能太古城隔路相望。

众多豪宅卓越·维港、三湘海尚、皇庭港湾、曦湾等近在咫尺;并毗邻深圳湾商务区,与海岸城MALL、保利文化广场等配套,更有内湖公园,F1赛场和深圳湾体育中心(在建)等设施,地理位置得天独厚,商业价值不言而喻。


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评论者:老吴
昨天深圳全市商铺成交59套,都在宝安区,均价6383元每平方米,求迷们应该抓住这个机会。深圳的写字楼已经好几天零成交了。
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评论者:老吴
昨天深圳全市商铺成交38套,还是在宝安区,均价5800元每平方米,估计又是开发商为了避税卖给关系户的。
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评论者:老吴
除非交易双方是同一个人,否则通过低价交易避税对发展商有什么好处?你不会是说用低价做假账吧?
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评论者:老吴
看来,很多所谓的日光盘的销售数据是假的,只是从开发商转移登记到关系户个人手里,由发展商卖房变成个人卖房。我总算理解了为什么侨城馨苑开盘当天就卖出了170套(据房地内参报道),而半个月过去了,签订购房合同的只有80套。但我不明白的是:个人卖房获得的巨大溢价部分怎么转回给房地产公司?这些个人难道就是房地产公司的大股东自己吗?
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评论者:Homer
交易双方宁愿低价交易以避税,数据怎么会是假的呢?如果以新闻报道为投资准则,那是非常不妥的。
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