■香港商品住宅租涨：美孚新村、海怡半岛、嘉湖山庄夺前三

在房地产市场中，租金上升是市场升温的有利讯号，而租金上升幅度大的物业反映其在市场表现更活跃，价值更高。2010年前4个月，香港商品住宅租金升幅明显，在香港住宅十大盘中，租金有2.4%至10.2%不同程度的涨幅。

租金上升反映香港本地经济好转，市民对住屋需求稳步增加，因而刺激住宅租金持续上升。其中，美孚新邨今年4月的租金每平方呎为17.3港元，折合人民币为150元/㎡，与2009年12月的15.7港元相比，今年前四个月租金上升10.2%，升幅为十大楼盘之冠。

在住宅十大盘中，2010年前四个月有三个楼盘的平均呎租升幅达5％以上，分别是美孚新邨、海怡半岛及嘉湖山庄。美孚新邨的升幅为众楼盘之冠，今年前四个月租金累升约一成。据相关数据显示，今年前四个月美孚新邨共交易466笔二手住宅登记，较去年同期的307宗上升52%。

■香港前4月宅租150元/㎡

在住宅十大盘中，租金升幅排名第二的为海怡半岛，4月租金为19.8港元（折合人民币172元/㎡），较去年底的18.2港元上升8.8%。嘉湖山庄4月租金为9.3港元（折合人民币81元/㎡），较去年底的8.8港元上升5.7%，排名第三位。

其次，康怡花园及太古城今年4月的平均呎租，分别为21.3港元及25.8港元，前四个月各上升4.9%。另外，杏花、丽港城、汇景花园、黄埔花园及沙田第一城，4月份的租金分别为21.3港元、16.4港元、17.7港元、20.1港元及17.4港元，前四个月的升幅为3.4%、3.1%、2.9%、2.6%及2.4%。

房地内参www.BANQ.cn了解到，2010年4月份香港73个大型商品住宅楼盘，平均租金每平方呎为17.3港元，折合人民币为150元/㎡，与2009年12月的16.5港元/呎，折合人名币143元/㎡相比，前四个月累积上升4.8%。这无不表现出今年来香港住宅需求增长，市场升温。

■香港十大住宅涨租条件

然而，房地内参www.BANQ.cn发现，在香港住宅十大盘中，租金之所以高涨有共同原因。以前三名的美孚新邨、海怡半岛、嘉湖山荘来说，首先，这些项目体量庞大，规模、体量大就意味着，自身拥有较为完善的配套设施，大盘往往是自成一体的，各种配套齐全，不需外界的配套支持，这样一来，保证楼盘相对的完整性、独立性，居民生活更便捷。

其次，都为地铁上盖物业。地铁的价值房地内参已强调多次，而作为直接享有地铁资源的上盖物业，价值更大，地铁在给居民带来交通、生活便利的背景下，辐射半径、出行半径大大扩大，效率提升，因而能吸引人流，致使楼盘的流通性增强，租金看涨。

最后，这些楼盘都为品牌开发商打造，而品牌在很多时候就是品质的标签。其意味着楼盘具备更好的管理、更好的规划、更高的质量水准，在人们心中同时具备更高的形象，好的品牌，树立了好的形象，这样一来，自然能受到消费者的青睐和追捧，在市场上也更具竞争力，租金自然上升。

■深圳6项比标品：租务优势镜鉴

通过以上分析，房地内参www.BANQ.cn认为，具备以下4点优势的楼盘，租金表现更佳。1、项目体量大，自身配套完善2、地铁上盖物业3、品牌物业4、项目管理、质量、形象好。因此，镜鉴香港，深圳具备这些条件的楼盘，也将具备更大的租务优势，价值更高。

通过研究，深圳具备4大租务优势的，有以下6个楼盘：

位于龙华新城、深圳仅此一家20万㎡总建面以上、距4#地铁口250米以内的地铁中户大盘的潜龙·曼海宁；位于宝中、占地11.7万㎡、建面51万㎡、享有1#、5#双地铁物业的鸿荣源·熙龙湾；占地约42万㎡、建面54万㎡，作为横岗新城最大盘，为3#地铁六约站上盖物业的振业城；

作为宝中最后的纯大户高层豪宅，占地8.3万㎡、总建面35万㎡，紧邻1#地铁宝体站的高发·第5大道；作为深圳湾区建面最大的新盘，建面43万㎡、2#地铁最大上盖的宝能·太古城；作为招商地产得力之作，占地11万㎡、建面25万㎡、享有2#、10#双地铁口物业的招商·兰溪谷；作为深圳特区内第一大盘，总占地面积80万平方米、建筑面积108万平方米，享有1#地铁的华侨城·波托菲诺。