■华侨城供求失衡，“深圳梦”何在？
在通胀预期影响下，华侨城片区高端豪宅备受置业者关注，而如今区域供应逐年减少，呈供不应求局面已为事实。纵观整个华侨城片区，除位于华侨城波托菲诺小镇核心位置的首地·容御、香山中街西南侧的侨城·馨苑、侨香路的华侨城·香山里及懿德轩别墅区这四个楼盘外，区域已无新盘供应。
对于绝大多数的美国人来说，所谓的“美国梦”其实指的就是有房有车，有老婆有孩子，简单地说，就是“买一套大房，三代同堂”，他们梦想在城市一个地段较好的地方，买间大房子一大家族的人一起居住。而对于深圳人来说，能居住在华侨城这个深圳最顶级的住宅区，成为了他们的“深圳梦”。
当华侨城成为一个城市人居梦想的载体时，可想华侨城在人们心中的城市地位有多深。然而，随着区域可开发土地的萎缩，供应量不断下降。可以说城市发展，富人越多，华侨城的需求量只会越多，而供应量却很少。供应是定数，需求是变数，这样的矛盾，事实上，已使得华侨城成为了深圳供求比最失衡的片区。
■华侨城片区09年供应，表现明显弱势
2009年，豪宅成为深圳楼市的绝对看点。而作为深圳豪宅的标杆片区——华侨城，其豪宅供应量已出现明显不足的现象。直到年中，该片区仅波托菲诺纯水岸七期开盘，年底前也已进入销售尾声。在2009年尾声，也仅有首地·容御一个项目入市，推出面积区间在150－220平方米的三房、四房单位。
相比之下，2009年，蛇口半岛、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等6个豪宅片区都有新盘销售，不完全统计，共有10000套左右，占了市场相当份额。而此时，华侨城也显出明显的弱势。
在二手楼市场，2009年华侨城片区高端项目供应主力集中在波托菲诺、侨香诺园等项目，但放盘量小，多数业主只是“试探”性放盘，并不急于成交，甚至出现短短一周内多次提价的状况。随着首地·容御在09年底入市，缓解一下区域供应萎靡的局面，这也是华侨城豪宅片区该面积段住宅供应断层10年后，首度出现的新增供应。
■华侨城目前仅4个新盘供应
毋庸置疑的是，近年来，深圳地产区域发展更明显向关外倾斜，从深圳土地保有量以及近几年土地招、拍卖情况看，也是越来越集中于关外，特别是传统豪宅片区的高端项目，几乎是少之又少。从整体情况看，南山的华侨城不仅是深圳的顶级豪宅区的标杆，也是最接近深圳市中心区的地段，而该片区的供应近年也逐渐减少。
目前，华侨城豪宅几乎出现了供不应求的局面，主要在于很多人是以防通货膨胀为主要原因或原因之一而买房，而华侨城豪宅的稀缺性决定了该物业的长期保值功能，所以大多数置业者并不博短期获利，除非转售价格增幅很大才会考虑转手。
事实上，只要放盘价基本与近期入市的豪宅新盘差不多，一放出来就被抢购。近年来，华侨城片区新房供应有逐渐减少的趋势，目前只有首地·容御、华侨城·香山里、侨城·馨苑、懿德轩别墅区4个新项目入市，二手楼放盘量小，放盘价格大涨的局面预计还将延续。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，从长远来看这4个新盘，具备较大的保值增值空间。
■价值决定价格，华侨城豪宅成保值投资首选
毋庸置疑，华侨城是深圳人公认的豪宅标杆片区。“价值高地”几乎成为在华侨城置业的绝对信心。华侨城片区绿化覆盖率达52％，造就了深圳各片区中空气指数一直保持最好的片区。人文生活氛围日渐浓郁，各种相关配套成形，随着市政规划的进一步完善，以及尺度宜人、文化氛围浓郁的片区特质，华侨城已然成为深圳人文生活社区的样板示范区，成为最具有国际特色的生活住区。
从产品的角度来看，华侨城豪宅享有该片区独有的城市稀缺资源，完整、系统、持续性的片区整合开发，醇熟、现代的商业配套，以及周边完善的交通、医疗、教育配套设施，具有较小的替代性，获得置业者的追捧。
从客户群的角度来分析，购买豪宅的客户大多数是财智人士，投资意识超前，经济实力雄厚，对豪宅特别是金字塔顶尖豪宅项目的保值增值功能及其居住功能、社会功能，有比较清晰的认识，认同华侨城豪宅的价值。
■供需失衡：懿德轩、首地·容御、侨城·馨苑、香山里重点关注
因此，华侨城的需求量将始终保持上涨趋势，但供应却越来越跟不上，因而这反使区域内的物业具备了价值提升的最大基础。从目前在售新盘的户型来看，懿德轩别墅区、首地·容御、香山里、侨城·馨苑项目的户型面积从大到小，存在很强的互补性和稀缺性。其中，懿德轩别墅区为300多、华侨城·香山里主力户型为130㎡-250㎡3-4房、首地·容御主力户型为150—220㎡的4房单位、侨城·馨苑为50-80多㎡的小户型。
懿德轩别墅区、首地·容御、香山里户型面积中偏大，可享受豪宅居住的舒适、宽敞、奢华，又实现的居住面积的集约性。侨城·馨苑户型面积小，可为想实现进入华侨城豪宅区居住的“深圳梦”降低门槛。目前，区域仅这4个新盘供应，在区域供应骤降，供需失衡的影响下，具有较大吸引力，必将引起置业者的关注。
在华侨城片区中，波托菲诺纯水岸堪称该片区楼盘的价格风向标，7万/㎡的均价一直处于深圳楼市的领航地位。而目前懿德轩别墅区售价还没有公布，首地·容御均价在3.5万/㎡左右，位居该组团中心位置，其价格具有一定的优势和成长空间，波托菲诺第三组团——占地26万㎡、将与东面的天鹅堡、东南面的纯水岸共同围合成深圳最具影响力的高端居住中心的香山里，均价未定，区域内唯一的小户型——侨城·馨苑均价为2万/㎡，随着华侨城片区供应下降，这4个项目值得重点关注。