■量涨价跌，均价跌破2万/㎡
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第23周（5.31-6.6）深圳新房住宅共成交436套，成交面积35902㎡，成交均价17575元/㎡。相比2010年第22周（5.24-5.30）深圳新房住宅共成交428套，成交面积35267㎡，成交均价20458元/㎡。上周新房成交量涨价跌，成交套数、面积继续上涨，成交均价有所下跌，市场成交表现良好。其中，成交套数增加8套，涨幅1.8%，成交面积增加635平米，涨幅1.8%，而成交均价由上周的20458元/㎡下跌至这周的17575元/㎡，每平米下降2883元，跌幅为14%。均价跌破2万/平米。
在各行政区方面，龙岗区成交16944㎡/195套，占总量的47.2%，成交均价13025元/㎡，宝安区成交8644㎡/101套，占总量的24.1%，成交均价20340元/㎡，南山区成交6193㎡/88套，占总量的17.2%，成交均价23573元/㎡，罗湖区成交3203㎡/40套，占总量的8.9%，成交均价22866元/㎡，福田区成交744㎡/10套，占总量的2.1%，成交均价16707元/㎡，盐田区成交174㎡/2套，占总量的0.5%，成交均价16034元/㎡。在成交金额方面，龙岗区以2.2亿，占总量的34.98%，位于榜首，其次是宝安区以1.75亿，占总量的27.87%，位居第二，排在第三位的是南山区以1.45亿，占总量的23.14%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第23周（5.31-6.6），本周合计批准商品房预售面积92915.66平米。相对上周合计批准商品房预售面积0平米，本月截至本周批准预售面积92915.66平米。其中：住宅批准预售91706.41平米、1090套；商业批准预售1209.25平米、21套；批准预售宗地面积229868.78平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积92915.66平米。其中，位于龙岗区宝荷路的振业·峦山谷花园批准面积为71130.08平米。
■二房成交占比过半，本周最畅销户型
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第23周（5.31-6.6），在全市户型统计成交数据上，上周二房户型成交占领了绝对高地。二房售出228套/18550.71㎡，分别占全市总量的52.29%、51.67%，成为深圳新房成交最畅销的户型冠军，其次是一房户型，售出85套/5485.08㎡，分别占全市总量的19.50%、15.28%，成绩也十分突出，三房售出46套/4661.32㎡，分别占全市总量的10.55%、12.98%，成交主要集中在小户型，大户型成交惨淡，四方以上无成交，别墅户型在本周依然没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第23周（5.31-6.6），在全市面积统计成交数据上，90平米以下面积的楼房最畅销。其中，90平米以下成交393套/29456.35平米，分别占全市总量的90.14%、82.05%；90~144平米成交26套/3026.90平米，分别占全市总量的5.96%、8.43%；144平米以上成交17套/3419.12平米，分别占全市总量的3.90%、9.52%。90平米以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择。
在成交均价上，二房均价以1406821066元/平米低于三房19070元/平米、一房21066元/平米，此外，一房成交金额达到1.15亿元，二房达到2.6万元，三房达到8889千元，二房却高于一房、二房。而90平米以下面积的楼房均价为16153元/平米，成交金额以4.75亿，占全市的75.41%，其成为三种户型中，成交金额占比最高的户型，144平方米以上面积的均价为28262元/平米，成交金额为9663千万，占总量的15.32%，排名其次；90~144平方米面积的均价为19332元/平米，成交金额5851千万，占总量的9.27%。
■水榭春天继续引领宝安楼市，勇夺双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第23周（5.31-6.6）共成交新房8643.64㎡/101套，成交均价为20340元/㎡，莱蒙·水榭春天继续引领宝安楼市，以4601.39㎡/54套的成交量勇夺全市成交套数、面积前20强的亚军；万科·金域华府售出13套/1014.91㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第7、9位；恒丰·财富港售出12套/603.61㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第8、14位；天健·时尚空间售出8套/412.82㎡，成交套数、面积分别位于第16、18位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第23周（5.31-6.6）共成交新房6192.45㎡/88套，成交均价23573元/㎡。侨城·馨苑以1466.44㎡/22套的成交量位于全市成交套数、面积20强的第6、5位；首地·容御花园以867.17㎡/8套的成交量位于成交套数、面积前20强的第14、10位；宝能·太古城售出8套/573㎡，成交套数、面积同时位于前20强的第15位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区在2010年第23周（5.31-6.6）共成交新房16944.8㎡/195套，成交均价13025元/㎡。振业·峦山谷售出11套/805.56㎡，套均面积73.23㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第9、11位；万科·东方沁园售出4套/349.13㎡，成交套数、面积分别位于全市前20强的第19、20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，福田区2010年第23周（5.31-6.6）共成交新房744平方米/10套，成交均价16707元/平方米，绿景·NEO企业大道售出5套/478.64㎡，套均面积95.73㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第17位。
深圳商品住宅分项统计 (5-31~6-6)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
23834
|
1338
|
5.62%
|
2071
|
8.69%
|
5520
|
23.16%
|
368
|
1.54%
|
7136
|
29.94%
|
7401
|
31.05%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2340749.08
|
159047.53
|
6.79%
|
141046.89
|
6.03%
|
514817.53
|
21.99%
|
34805.82
|
1.49%
|
665589.72
|
28.43%
|
825441.59
|
35.26%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
98.21
|
118.83
|
68.12
|
93.26
|
94.69
|
93.28
|
111.53
|
|
成交套数
|
436
|
40
|
9.17%
|
10
|
2.29%
|
88
|
20.18%
|
2
|
0.46%
|
101
|
23.17%
|
195
|
44.72%
|
|
成交面积(㎡)
|
35902
|
3204
|
8.92%
|
744
|
2.07%
|
6192
|
17.25%
|
174
|
0.48%
|
8644
|
24.08%
|
16945
|
47.20%
|
|
日均成交套数
|
62
|
6
|
1
|
13
|
0
|
14
|
28
|
|
成交套均面积(㎡)
|
82.34
|
80.09
|
74.37
|
70.37
|
87.05
|
85.58
|
86.90
|
|
成交金额(元)
|
630950662
|
73242230
|
11.61%
|
12428865
|
1.97%
|
145993321
|
23.14%
|
2785092
|
0.44%
|
175818211
|
27.87%
|
220682943
|
34.98%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1447135
|
1831056
|
1242887
|
1659015
|
1392546
|
1740774
|
1131707
|
|
成交均价(元/㎡)
|
17574.07
|
22861.76
|
16712.43
|
23576.02
|
15998.00
|
20340.76
|
13023.64
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
85
|
19.50%
|
5485.08
|
15.28%
|
64.53
|
21066
|
115546488.09
|
1359370.45
|
6282
|
26.36%
|
381705.60
|
16.31%
|
60.76
|
|
二房住宅
|
228
|
52.29%
|
18550.71
|
51.67%
|
81.36
|
14068
|
260970471.73
|
1144607.33
|
7259
|
30.46%
|
584516.10
|
24.97%
|
80.52
|
|
三房住宅
|
46
|
10.55%
|
4661.32
|
12.98%
|
101.33
|
19070
|
88893189.48
|
1932460.64
|
3653
|
15.33%
|
430101.25
|
18.37%
|
117.75
|
|
四房住宅
|
16
|
3.67%
|
2341.54
|
6.52%
|
146.35
|
24701
|
57839222.00
|
3614951.38
|
1943
|
8.15%
|
341134.35
|
14.57%
|
175.53
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
264
|
1.11%
|
63178.38
|
2.70%
|
239.31
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
5
|
1.15%
|
265.05
|
0.74%
|
53.01
|
26125
|
6924505.18
|
1384901.04
|
1012
|
4.25%
|
51017.05
|
2.18%
|
50.42
|
|
复式
|
12
|
2.75%
|
931.23
|
2.59%
|
77.60
|
22814
|
21245498.28
|
1770458.19
|
1124
|
4.71%
|
181559.41
|
7.76%
|
161.57
|
|
复式住宅
|
12
|
2.75%
|
1948.84
|
5.43%
|
162.40
|
28460
|
55463844.66
|
4621987.06
|
1141
|
4.79%
|
212863.97
|
9.09%
|
186.63
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.44%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
27
|
6.19%
|
1239.96
|
3.45%
|
45.92
|
14974
|
18567762.16
|
687694.89
|
927
|
3.89%
|
58780.87
|
2.51%
|
63.40
|
|
其他
|
5
|
1.15%
|
478.64
|
1.33%
|
95.73
|
11500
|
5504360.00
|
1100872.00
|
204
|
0.85%
|
25209.71
|
1.08%
|
123.84
|
|
小计
|
436
|
35902.37
|
82.34
|
17574
|
630955341.58
|
1447145.28
|
23834
|
2340749.08
|
98.21
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90㎡以下
|
393
|
90.14%
|
29456.35
|
82.05%
|
16153
|
475802549
|
75.41%
|
|
90~144㎡
|
26
|
5.96%
|
3026.90
|
8.43%
|
19332
|
58516228
|
9.27%
|
|
144㎡以上
|
17
|
3.90%
|
3419.12
|
9.52%
|
28262
|
96632225
|
15.32%
|
|
小计
|
436
|
35902.37
|
17574
|
630951002
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（5-31~6-6）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
102
|
8796.72
|
86.24
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
54
|
4601.39
|
85.21
|
|
3
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
41
|
3299.71
|
80.48
|
|
4
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
40
|
3203.7
|
80.09
|
|
5
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
27
|
1239.96
|
45.92
|
|
6
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
22
|
1466.44
|
66.66
|
|
7
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
13
|
1014.91
|
78.07
|
|
8
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
12
|
603.61
|
50.3
|
|
9
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
11
|
805.56
|
73.23
|
|
10
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
10
|
1041.41
|
104.14
|
|
11
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
10
|
733.62
|
73.36
|
|
12
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
10
|
660.76
|
66.08
|
|
13
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
8
|
1356.67
|
169.58
|
|
14
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
8
|
867.17
|
108.4
|
|
15
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
8
|
573
|
71.63
|
|
16
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
8
|
412.82
|
51.6
|
|
17
|
NEO企业大道
|
福田
|
绿景地产
|
5
|
478.64
|
95.73
|
|
18
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
5
|
265.05
|
53.01
|
|
19
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
4
|
349.13
|
87.28
|
|
20
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
4
|
339.75
|
84.94
|
全市新房销售面积20强排行榜（5-31~6-6）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
102
|
8796.72
|
86.24
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
54
|
4601.39
|
85.21
|
|
3
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
41
|
3299.71
|
80.48
|
|
4
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
40
|
3203.7
|
80.09
|
|
5
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
22
|
1466.44
|
66.66
|
|
6
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
8
|
1356.67
|
169.58
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
27
|
1239.96
|
45.92
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
10
|
1041.41
|
104.14
|
|
9
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
13
|
1014.91
|
78.07
|
|
10
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
8
|
867.17
|
108.4
|
|
11
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
11
|
805.56
|
73.23
|
|
12
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
10
|
733.62
|
73.36
|
|
13
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
10
|
660.76
|
66.08
|
|
14
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
12
|
603.61
|
50.3
|
|
15
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
8
|
573
|
71.63
|
|
16
|
洋畴湾花园
|
龙岗
|
世纪海景实业
|
2
|
531.54
|
265.77
|
|
17
|
NEO企业大道
|
福田
|
绿景地产
|
5
|
478.64
|
95.73
|
|
18
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
8
|
412.82
|
51.6
|
|
19
|
德意名居
|
南山
|
合成隆实业
|
3
|
407.6
|
135.87
|
|
20
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
4
|
349.13
|
87.28
|
宝安区新房销售套数前8强（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
54
|
4601.39
|
85.21
|
|
2
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
13
|
1014.91
|
78.07
|
|
3
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
12
|
603.61
|
50.3
|
|
4
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
8
|
1356.67
|
169.58
|
|
5
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
8
|
412.82
|
51.6
|
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
3
|
228.84
|
76.28
|
|
7
|
招商澜园
|
招商地产
|
2
|
151.97
|
75.99
|
|
8
|
桂景园
|
宝安宝利来实业
|
1
|
273.43
|
273.43
|
宝安区新房销售面积前8强（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
54
|
4601.39
|
85.21
|
|
2
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
8
|
1356.67
|
169.58
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
13
|
1014.91
|
78.07
|
|
4
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
12
|
603.61
|
50.3
|
|
5
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
8
|
412.82
|
51.6
|
|
6
|
桂景园
|
宝安宝利来实业
|
1
|
273.43
|
273.43
|
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
3
|
228.84
|
76.28
|
|
8
|
招商澜园
|
招商地产
|
2
|
151.97
|
75.99
|
龙岗区新房销售套数前10强（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
102
|
8796.72
|
86.24
|
|
2
|
茗萃园
|
大业地产
|
41
|
3299.71
|
80.48
|
|
3
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
11
|
805.56
|
73.23
|
|
4
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
10
|
1041.41
|
104.14
|
|
5
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
10
|
660.76
|
66.08
|
|
6
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
4
|
349.13
|
87.28
|
|
7
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
4
|
339.75
|
84.94
|
|
8
|
第五园
|
万科南城地产
|
3
|
267.42
|
89.14
|
|
9
|
洋畴湾花园
|
世纪海景实业
|
2
|
531.54
|
265.77
|
|
10
|
阳光天健城
|
天健地产
|
2
|
239.77
|
119.89
|
龙岗区新房销售面积前10强（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
102
|
8796.72
|
86.24
|
|
2
|
茗萃园
|
大业地产
|
41
|
3299.71
|
80.48
|
|
3
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
10
|
1041.41
|
104.14
|
|
4
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
11
|
805.56
|
73.23
|
|
5
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
10
|
660.76
|
66.08
|
|
6
|
洋畴湾花园
|
世纪海景实业
|
2
|
531.54
|
265.77
|
|
7
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
4
|
349.13
|
87.28
|
|
8
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
4
|
339.75
|
84.94
|
|
9
|
第五园
|
万科南城地产
|
3
|
267.42
|
89.14
|
|
10
|
阳光天健城
|
天健地产
|
2
|
239.77
|
119.89
|
南山区新房销售套数前10强（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
27
|
1239.96
|
45.92
|
|
2
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
22
|
1466.44
|
66.66
|
|
3
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
10
|
733.62
|
73.36
|
|
4
|
首地容御花园
|
优地地产
|
8
|
867.17
|
108.4
|
|
5
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
8
|
573
|
71.63
|
|
6
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
332.02
|
83.01
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
4
|
276.27
|
69.07
|
|
8
|
德意名居
|
合成隆实业
|
3
|
407.6
|
135.87
|
|
9
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
1
|
207.73
|
207.73
|
|
10
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
1
|
88.64
|
88.64
|
南山区新房销售面积前10强（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
22
|
1466.44
|
66.66
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
27
|
1239.96
|
45.92
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
8
|
867.17
|
108.4
|
|
4
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
10
|
733.62
|
73.36
|
|
5
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
8
|
573
|
71.63
|
|
6
|
德意名居
|
合成隆实业
|
3
|
407.6
|
135.87
|
|
7
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
332.02
|
83.01
|
|
8
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
4
|
276.27
|
69.07
|
|
9
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
1
|
207.73
|
207.73
|
|
10
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
1
|
88.64
|
88.64
|
罗湖区重点楼盘（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
40
|
3203.7
|
80.09
|
福田区重点楼盘（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
NEO企业大道
|
绿景地产
|
5
|
478.64
|
95.73
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
5
|
265.05
|
53.01
|
盐田区重点楼盘（5-31~6-6）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
2
|
174.09
|
87.05
|