导读：
      ■国家前途与4大写字楼
      ■从规模经济到范围经济：深市首超沪市
      ■转型时期，深圳新增90万平米写字楼需求量
      ■创业板的“深办”设立所在盘
正文：

■国家前途与4大写字楼

房地内参www.BANQ.cn目前重点在对写字楼、街铺项目进行研究，卓越·世纪中心1栋、鸿隆·世纪广场、智慧广场、振业国际商务中心成为重点，自然是有理由的，而且是一种趋势性机会。

综观历史，危机之后的转折时期，都要由新型产业、创新产业带领趋势，老产业则转入规模经济、均利多销的阶段，2000年的美国，现在的中国都处于这个阶段，这个阶段资金必然主要投向新兴产业。

在深交所上市的企业以中小型创业企业、高新技术企业为主，他们是范围经济的代表、也是带领经济实现转折的新生力量。在深圳自身的土地上，细分市场冠军如此之多，其实就是范围经济、产业转型的表现。卓越·世纪中心1栋、鸿隆·世纪广场、智慧广场、振业国际商务中心就受益于这个趋势。

■从规模经济到范围经济：深市首超沪市

网络时代、世界变平，规模经济开始被范围经济取代，范围经济，指由商家的范围而非规模带来的经济。从转折时期、范围经济两个方面去判断，就会对深圳的未来充满信心。而最近深市与沪市的体量转换，则再一次佐证了这样的判断。

2004年6月中小板开板、2009年10月创业板开板，深交所成了中国支持自主创新战略和新兴产业发展的重要平台，一大批“新经济”中小企业成功上市，深市上市公司数量显著增加，并于2010年1月20日超过了沪市。2010-6-7，总市值约6.03万亿、流通市值约3.45万亿的深市总成交额达到727.3亿，比总股本1.73万亿股、流通股本约1.26万亿股、流通市值约9.84万亿的沪市总成交额713.8亿多出13.5亿。

在没有新股上市的情况下，深市昨日成交额再度超过沪市，也是自2000年10月以来深市日成交额首次超过沪市，十年来的首次！深市中小板和创业板公司多属新兴产业，这些企业将在中国转型期发挥比大企业更大的作用（一些大企业甚至沦为转型的阻碍，必然会被资金抛弃），因此受到市场主流资金热捧。

■转型时期，深圳新增90万平米写字楼需求量

在转型时期，深市日成交额超过沪市将呈现出阶段性持续的特征，只有到了经济环境再次稳定以后、或者国际板的推出，沪市才会再次占据上风。目前深圳金融中心的资金汇集能力大幅提升，深交所的地位日益凸显，今年第一季度，深交所IPO数量第一，融资额排名全球第二，IPO数量和融资额均超过上交所。

截至2010-6-7，沪深两市年内合计上市的新股数量为125只，其中，深市多达117只（36只为创业板新股）、占93.6%。目前，中小板、创业板新股仍在源源不断进入市场。深圳因此将成为中国创新型企业的汇集中心,全国各地中小型企业汇聚深圳上市交易，那么这些企业就要在深圳设立办事处。

以未来深圳创业板容纳3000家创业型企业的容量来计算，每家300平米的写字楼面积，深圳将因此新增90万平米写字楼的新增需求量，而这还没有包括基金公司聚集等效应，预计创业板对深圳写字楼的总刺激应该在100万平米以上。

■创业板的“深办”设立所在盘

而90万平米这个写字楼的新增需求量，恰恰将要由卓越·世纪中心1栋、智慧广场、鸿隆·世纪广场、振业国际商务中心这些项目去满足。卓越·世纪中心位于CBD南区，距离深交所新址大约2000米；绿景·NEO企业大道位于中心西区，距离深交所新址大约3000米；鸿隆世纪同样属于深南大道第一排，这两个写字楼都大小通吃，完全可以满足创业板上市公司在深圳设立办事处的需要。

而深圳商务帝标---智慧广场则以深圳第一富人区---华侨城的最大地利，以及容积率与密度最低的写字楼、全城唯一低密度豪宅式商务空间、深圳史上绿化率最高、自身绿地最大的写字楼项目、最高实用率写字楼（85~88%）、深圳最好的地下空间（深圳车位比最高的新写字、最大平均层高的写字楼车库、最宽的地下车库单向出入坡道、2.7米最宽的地下车位）、层高最高的写字楼等产品唯一性在市场上表现出色。

还嫌不足的话，唯一四重立体绿化写字楼项目、景观最大化：建筑错排、正南朝向、双面通透、三面对外、国内首创贯通式半敞开首层大堂、人车分流的办公小区化等景观唯一性更使智慧广场成为难以抗拒的诱惑。