■香港街铺开天价，汉口中心13号值174.24万/㎡

香港商铺最近又开出天价，位于香港尖沙咀汉口道5至15号汉口中心21号街铺，面积为2,500方呎，市场估值约1.2亿港元，平均每呎造价高达4.8万港元，折合人民币为42.24万/㎡。该物业业主于市场放租，每月租金可达到25万港元（人民币22万）；若分拆出租，每月租金可达30万港元（人民币26.4万），回报约达3成。

此外，汉口中心13号街铺，面积为800方呎，在今年年初以1.59亿港元售出，每呎售价约19.8万港元（折合人民币为174.24万/㎡)。对于街铺来说，这已是天价了。当时租金约36万港元（人民币31.68万），租金回报约2.72成，现在租金为55万港元（人民币48.4万)，租金回报达4.15成，租金升幅约53%。

由于香港处于低息环境，市场持续消费畅旺，核心消费区优质商铺备受市场追棒，售价也不断飙升。房地内参www.BANQ.cn认为，香港商铺价格高筑，对于深圳商物有较大的借鉴意义，尤其是位于后海中心路，具有世界级商街面相的卓越·维港——中心大道，将更值得市场关注。

■香港商铺招标引火爆，每月租金收入达20万港元

香港商铺价格高涨，除汉口中心13号街铺开出174.24万/㎡的天价外，香港红磡号凯旋工商中心2期地下H室、K01室及1楼G室，已于上周一顺利截标，也同样引来火热招标，共接获5份标书，洽购人士多数为投资者，招标气氛甚为踊跃。

上述标售物业位于民裕街47至53号，总面积为12800方呎，目前有些单位已租出，每月总租金收入可达20万港元（人民币17.6万元）。可计算出该物业月租为15.6呎/港元（折合人名币为137.5元/㎡）。

由于该物业总楼面面积近万平方呎，属区内罕有涉及偌大面积之地厂放盘，同时，物业门面特阔，行业可塑性相当高，加上如今香港商铺走旺，租金回报可观，因此吸引了不少投资者的青睐。

■香港商铺5月成交465个/46.12亿，创四年半月新高

事实上，房地内参www.BANQ.cn了解到，香港商铺开年来不断走旺，5月份更是创下四年半以来的新高。2010年5月份商铺共成交465个，较4月份的417个上升11.5%，创下自05年9月份交易552个后，近四年半以来按月新高。

在金额方面，今年5月份香港商铺交易总值高达52.42亿港元，折合人民币为46.12亿元，较4月份的36.34亿港元上升44.2%，创下自去年9月份交易67.78亿港元后，八个月以来的新高。5月份香港商铺交易数量及金额均创新高，反应香港铺位买卖市况相当畅旺。
 
更值得注意的是，五千万元以上大额交易数量及金额显著上升。在今年5月份，香港五千万元以上大额商铺交易有19个，较4月份的5个显著增加14个，是上月的2.8倍。港岛占8个，九龙占6个，新界占5个。

金额方面，5月份五千万港元以上大额交易总值高达23.24亿港元（人民币20.45亿元），较4月份的4.06亿港元增加19.18亿港元，是上月的4.7倍。其中，5月份交易金额较高的商铺包括：尖沙咀加连威老道34至36号商场地下至二楼（价值3.20亿港元，人民币2.81亿）及德己立街17至19号德和大厦地下1至1A号铺（价值1.39亿港元，人民币1.22亿）。

■港岛、九龙、新界商铺销量齐升

除此以外，香港交易二千万港元以下各个金额类型的商铺数量也在上升，二百万元以下细额类型在5月份成交150个，共1.40亿港元（人民币1.23亿），较4月份的117个，金额为1.12亿港元（人民币9856万）上升28.2%及24.8%。

一千万港元至二千万港元类型及五百万港元至一千万港元类型在5月份分别成交70个和98个，较4月份的63个及89个分别上升11.1%及10.1%。而二百万港元至五百万港元类型在5月份成交103个，与4月份相同。

分区统计方面，各个主要区域商铺成交数量均在上升。港岛区5月份成交120个，金额达14.73亿港元，较4月份的100个、11.43亿港元上升20.0%及28.9%。九龙区5月份成交189个、23.76亿港元，较4月份的177个、15.98亿港元上升6.8%及48.7%。新界区5月份成交156个、13.93亿港元，较4月份的140个、8.94亿港元上升11.4%及55.8%。

■港铺旺势，具把握楼市方向性意义

从以上数据，可明显看出，港铺成交的旺势，不论是交易数量、交易金额、分区情况，都表现出极为可观的旺销态势。香港商铺的畅旺，反应出市场经济的回暖，商铺投资价值的提升。房地内参www.BANQ.cn认为，镜鉴目前香港楼市的发展趋势，具有准确把握楼市方向性的实质意义，而商铺显然已成为当下投资的重头戏。

在房地产领域，住宅可以通过容积率快速增加、写字楼只要愿意也可以如此实现，唯独街铺---这种必须贴着地面、贴近人口的品种无法大规模生产，所以是稀缺土地资源上、最稀缺的不动产品种。作为生产力要素的商铺，具有更高的回报率，更具吸引力。

原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力，就是因为商铺、写字楼的首付比住宅高了150%，杆杠效应低了75%。现在商物保持5成首付，而商品住宅的首付等于甚至反超商物，住宅、商物的杆杠效应就被同化了，而面对第三套住宅，商物则更有优势，在这种情况下，租赁回报更高的商铺就会比住宅大100%以上，因为它们的租赁表现高了100%。

■镜鉴港铺价值高筑：卓越·中心大道潜力无穷

因此，商铺将具备更好的机会空间、高安全性、高现金流，更大投资价值。房地内参www.BANQ.cn认为，在香港商铺旺销、价格高涨的背景下，位于后海中心路，深圳湾最大别墅群落卓越维港高层住宅裙楼街铺、深圳湾世界级商业街铺————卓越·中心大道，作为湾区首个现售项目，即将限量出售，势必将引起市场的高度关注。

卓越·中心大道产品为独特的复式街铺，实用率高达95%；位于未来深圳市规划起点最高，最具景观特色的大型人行城市主干道——后海区中心路的核心地段，与大型购物中心宝能太古城隔路相望。

众多豪宅卓越·维港、三湘海尚、皇庭港湾、曦湾等近在咫尺；并毗邻深圳湾商务区，与海岸城MALL、保利文化广场等配套，更有内湖公园，F1赛场和深圳湾体育中心（在建）等设施，地理位置得天独厚，商业价值不言而喻。