导读：
■深万发布2010创新产品策略：蝴蝶模式
■“第一居所”多样化：三大系列齐出阵
一、城市经典系列：华府、第五园、金域华庭、沁园、金色半山、金色领域
二、NATURE养生度假系列：棠樾及清林径
三、TOP高端尊享系列：万科中心和天琴湾
■深万步入多元业态：大梅沙威培斯酒店、大甲岛六感酒店
■解决三大难题，创新方案开启“蝴蝶时代”
一、蝴蝶主体——持续优化的产品：研发四级精装标准
二、蝴蝶左翼——持续升级的服务：3W万维社区
三、蝴蝶右翼——持续领先的技术：光合建筑
正文：

■深万发布2010创新产品策略：蝴蝶模式

2010年6月9日，深圳万科“智·享·悦变”新品暨产品策略发布会在大梅沙万科中心举行。会上，顺应深圳人居需求升级的趋势，深圳万科一举推出了“CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10个项目，并首次发布了全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”。

万科集团副总裁、万科深圳公司总经理杜晶先生表示：“为满足多样化人居需求，在经营战略上，深圳万科已从住宅产品升级为‘明星住宅开发+配套物业经营’的多元化业态经营，以住宅为核心通过多元化业态经营来全面提升人居生活品质。在这一经营战略的背后，是万科全新的产品策略——一体两翼生活解决方案‘蝴蝶模式。’”

本次盛大亮相的深圳万科“蝴蝶模式”以持续优化的产品为主体，包括定制精装、大师设计及工业化等三个组成部分；左翼为持续升级的服务“3W万维社区”；而右翼为持续领先的技术“光合建筑”。该一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”针对新时代人居生活需求提出了创新的解决方案。

■“第一居所”多样化：三大系列齐出阵

深圳居民人均GDP已达近1.3万美元。同时，万科针对市场的常年跟踪研究发现，深圳城市住宅人居正随生活水平的提升而显现出多样化的需求趋势，而深圳人对“第一居所”的期望表现出一定的差异性。这一发现是针对自住型市场需求分析得出的，一直以来，深圳万科的研究团队坚持从复杂的市场中聚焦自住型需求。本次三大产品系列的推出正是为市场度身定制。该三大产品系列包含全年的10款产品，不仅消费价值鲜明，更带有明晰的万科烙印。

一、城市经典系列：华府、第五园、金域华庭、金色沁园、金色半山、金色领域

其中，包括万科华府、万科第五园、惠州金域华庭、金色沁园以及新品金色半山和金色领域在内的CITY城市主流是“城市经典系列”，旨在满足主流人群三大核心需求：核心生活区位、多样化的户型和配套社区。该系列不仅创新多元化居住模式，更致力于打造独特的人文居住标签。

二、NATURE养生度假系列：棠樾及清林径

NATURE养生度假系列则重在满足都市人对于自然人居的两大核心需求：自然山水资源与主题式养生度假体验，包含棠樾及清林径两大作品。

三、TOP高端尊享系列：万科中心和天琴湾

TOP高端尊享作为万科最高端的系列，独拥“稀缺资源和大师级限量珍品”两大特色，包括万科中心和天琴湾两大代表作品。2010下半年，天琴湾将亮相，其中由获得“世界十大豪宅”奖项的美国“线与空间设计事务所”莱斯先生的设计作品也将首度公开。

■深万步入多元业态：大梅沙威培斯酒店、大甲岛六感酒店

随着需求的多样化，纯住宅产品已经不足以满足市场。万科集团副总裁、万科深圳公司总经理杜晶先生表示：“在经营战略上，深圳万科从住宅产品升级为‘明星住宅开发+配套物业经营’的多元化业态经营，以住宅为核心通过多元化业态经营来全面提升人居生活品质。”据介绍，2010年6月，深圳万科将签约威培斯酒店管理集团管理旗下万科中心酒店项目。

据房地内参www.BANQ.cn获悉，威培斯酒店管理集团是一家极为重视建筑设计和服务品质的六星级酒店管理集团，而该万科中心酒店项目集度假与商务功能于一身，预计于2011年内开业。同期，深圳万科还将与第六感觉度假酒店集团签约管理大甲岛酒店。该集团非常重视生态环保以及客户体验。每一家六感酒店，都是在尽最大可能保护生态原始风貌的前提下，去营造视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉以及心灵感觉上的丰富体验。

大甲岛六感酒店预计于2012年内投入运营。深圳万科首个城市综合体龙岗中心区项目也在紧锣密鼓的筹备中，未来该项目将包括商业、写字楼、产权式酒店、住宅等多种业态，提升了城市级商业配套的便利性。与此同时，万科正积极布局深圳的多个城市综合体项目。

继2000年以来，万科已7年蝉联深圳市场榜首。骄人业绩背后，正是万科不间断的自住需求研究与产品更新的过程。恰逢国务院批复深圳经济特区扩容利好，2010年万科的多个项目将直接受惠于此。深圳万科相关负责人认为，“我们在享受政策惠利的同时，一方面将为消费者带来更多的生活附加值，另一方面也希望能为片区的居住品质提升添砖加瓦。”

■解决三大难题，创新方案开启“蝴蝶时代”

如何在确保产品品质的同时，享受个性化和领先设计的住宅？如何让家中的每一位成员都拥有度身定制的社区生活享受？如何更健康自然地舒适生活？深圳万科相关人员介绍，跨过80年代的“住宅即住房”和90年代的“住宅+物业服务”模式，现如今，深圳万科已经在致力于解决新时代人居背景下的三大品质生活难题。

成果便存在于破茧而出的蝴蝶和一体两翼的架构中。这一生动的形象不仅是对深圳人美好生活期待的表达，更架构出深圳万科未来的产品策略。事实上，“蝴蝶模式”是一个既广泛覆盖日常生活体验，又包含深层创新成果的产品力组合。

一、蝴蝶主体——持续优化的产品：研发四级精装标准

蝴蝶模式主体——持续优化的产品：基于对客户需求的深入洞察，深圳万科一方面为客户提供多样化的定制精装方案，全面整合户型设计、项目施工、装修及景观规划等系统环节，打造出贴心、舒适、个性的精致生活享受。为此，深圳万科创新研发四级精装修标准：北欧风情、流金岁月、温馨家居、现代简约，满足不同客户的多样需求。

另一方面，万科在行业率先采用领先的工业化技术，不仅降低建筑消耗，更提升产品品质。而在产品设计方面，深圳万科联手扎哈•哈迪德、史蒂文•霍尔、莱斯•沃里克、谢尔曼等一批世界顶尖建筑大师设计艺术作品，不仅让住宅焕发无穷生机，更将生活提升至艺术的精神层次。

二、蝴蝶左翼——持续升级的服务：3W万维社区

蝴蝶模式左翼——持续升级的服务：在颇有口碑的物业品牌基础上，深圳万科创新打造“3W万维社区”，包含“社区级商业+区域级商业+城市级商业”组合的无缝商业配套享受、“社区节日+社区义工联+社区俱乐部”组合的无忧缤纷生活社区以及万科酒店管理公司所提供的无微不至尊享服务。

万科社区将形成不仅生活便利，在上班的同时也无须担心家人的生活安排。孩子放学可先去“四点半乐园”，老人也有自己的俱乐部。同时，酒店式服务让人感觉十分贴心。

三、蝴蝶右翼——持续领先的技术：光合建筑

蝴蝶模式右翼——持续领先的技术：万科聚焦生活中的健康问题，提出了绿色解决方案“光合建筑”。事实上，绿色概念已经风靡中国房地产界。万科发现由于气候及城市发达程度的差异，消费者在绿色方面的需求有一定的不同，因此深圳万科将光合作用作为绿色技术的应用，更多的是基于客户需求本身。

万科通过长期研究发现，南方客户对生活品质的关注问题集中于西晒、噪音及隔音、空气质量、水质、儿童安全及节能等七个方面，归纳起来可以分为“阳光、空气、水”。受“光合作用”的灵感启发，万科创造出智慧运用“阳光、空气、水”三大生命要素的“光合建筑”，通过“阳光能量管理”、调节居住微环境的“空气体系”、“中水、雨水的综合利用”及增强的儿童安全保障系统提升客户的生活品质。据介绍，伴随“光合建筑”技术的成熟，“光合园林”和“光合会所”也将引入万科的社区中，为客户创造真正的“光合空间”。

以一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”支撑“智·享·悦变”的品牌主张，显然，深圳万科已经由2009年的“幸福悦变”理念落实到了2010年的产品体验层面。在新政调节市场回归居住本质的大势之下，深圳万科率先推出的“蝴蝶模式”则新颖地引领市场进入“价值战”阶段，或将掀起一股产品成熟升级的“蝴蝶效应”。

深万科发布产品策略：一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”