■未来5年，星河预计开发商业150万㎡

2009年，星河地产已成立20周年，总开发面积达300多万平方米、总建筑面积达800多万平方米，目前总土地储备约500万平米。近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，星河将在未来5年内，将加大商业地产开发，预计将累计商业开发面积达到150万㎡。

事实上，早在2008年，星河集团就已计划走加大商业地产开发路线，而今，星河已在运营5大商业项目，总面积近33万㎡，预估市值超过50亿元。今年有4大项目在建，总开发面积超过100万㎡。

近日，星河集团位于江苏常州的新项目也已动工开建，今年可谓星河地产开发量最大的一年，而在如今楼市转入低迷的形势下，面对如此大的开发量，星河持有大量的商用物业或许是逆市下的制胜法宝。

■自持商物年租半亿：南沙丹堤、常州星河国际、龙华民乐旧改、龙城项目

房地内参www.BANQ.cn了解到，星河今年计划开发面积最多，超过100万㎡，由于近期楼市变化较大，存在一定风险。然而，星河并不改变原有计划。其中主要原因是，星河今年只有龙岗项目一期要卖，销售压力小，而大量自持的商用物业经营状况良好，使公司现金流得到保证。

在楼市不乐观的形势下，商业项目的良好经营能带来充裕的现金流，因此持有较多商业项目的星河，具有更大的市场主动权。同时，星河未来开发每个楼盘的商业部分都将自己持有经营，这也十分有利。事实上，星河对市场的准确把握和远见，及其经营模式带来了很大收益。其每年仅商业租赁收益就超过5000万元。

目前，星河在建的4个项目包括：广州南沙的星河丹堤、江苏常州的星河国际、深圳龙华的民乐旧改项目以及龙岗中心城项目，前3个将在明年初面市，后者命名为“星河时代花园”，总占地16万㎡，总建筑面积46.8万㎡，规划住宅套数1618套，包括高层住宅、多层洋房、联排别墅、双拼别墅等，目前住宅部分已经封顶，计划9月开卖第一期。

星河时代项目网站地址：http://www.szgalaxytimes.com/