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星河商住并进:未来五年内年均商物30万㎡

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-06-10 10:24:41点击4134


■未来5年,星河预计开发商业150万㎡

2009年,星河地产已成立20周年,总开发面积达300多万平方米、总建筑面积达800多万平方米,目前总土地储备约500万平米。近日,房地内参www.BANQ.cn获悉,星河将在未来5年内,将加大商业地产开发,预计将累计商业开发面积达到150万㎡。

事实上,早在2008年,星河集团就已计划走加大商业地产开发路线,而今,星河已在运营5大商业项目,总面积近33万㎡,预估市值超过50亿元。今年有4大项目在建,总开发面积超过100万㎡。

近日,星河集团位于江苏常州的新项目也已动工开建,今年可谓星河地产开发量最大的一年,而在如今楼市转入低迷的形势下,面对如此大的开发量,星河持有大量的商用物业或许是逆市下的制胜法宝。

■自持商物年租半亿:南沙丹堤、常州星河国际、龙华民乐旧改、龙城项目

房地内参www.BANQ.cn了解到,星河今年计划开发面积最多,超过100万㎡,由于近期楼市变化较大,存在一定风险。然而,星河并不改变原有计划。其中主要原因是,星河今年只有龙岗项目一期要卖,销售压力小,而大量自持的商用物业经营状况良好,使公司现金流得到保证。

在楼市不乐观的形势下,商业项目的良好经营能带来充裕的现金流,因此持有较多商业项目的星河,具有更大的市场主动权。同时,星河未来开发每个楼盘的商业部分都将自己持有经营,这也十分有利。事实上,星河对市场的准确把握和远见,及其经营模式带来了很大收益。其每年仅商业租赁收益就超过5000万元。

目前,星河在建的4个项目包括:广州南沙的星河丹堤、江苏常州的星河国际、深圳龙华的民乐旧改项目以及龙岗中心城项目,前3个将在明年初面市,后者命名为“星河时代花园”,总占地16万㎡,总建筑面积46.8万㎡,规划住宅套数1618套,包括高层住宅、多层洋房、联排别墅、双拼别墅等,目前住宅部分已经封顶,计划9月开卖第一期。

星河时代项目网站地址:http://www.szgalaxytimes.com/


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