导读：
■万科“真值承诺”：棠樾开发方向？
■中国成了世界旅迷新中心
■悦榕庄与安缦启示
■隐匿奢华
■“享乐式居住”的唯一去处
■万科千山的落选
正文：
■万科“真值承诺”：棠樾方向是度假式居住？
2010-6-9下午，漫步走过宽阔而开扬的湖畔休闲平台，泛舟棠樾湖上。身处中国最大高尔夫片区，小舟在浅山环抱、绿水点缀间自由地漂浮在落有云彩的水上，棠樾项目负责人兴奋地告诉尹香武（半求）说：“经过三年的摸索，我们终于确定了棠樾的开发方向---度假式居住，而且‘真值承诺’计划即将展开，小区实用级配套即将启用，存货也将推出”！
有时侯不免想，万科之所以能够做到全球第一大住商，其基础可能就是员工们都有象这位负责人一样的不竭激情。度假、居住原本是两个矛盾的字眼，但是万科体系的跳跃性思维，却将这两个矛盾统一了，创新精神值得激赏。自己喜欢这个方向，却不完全赞同，设想的是接近的另外一条路：
享乐式居住。度假式居住虽然新颖但还是有人用过，但是“享乐式居住”却还是一个在高端小众中流传的世界性新潮思维。随着西方国家遭受金融危机打击、中国富裕群体扩大，国人所没有想到的是，中国的一种酒店，已经成为世界旅馆迷的造访重心，取代了东京、曼谷、伦敦、纽约的地位。
■中国成了世界旅迷新中心
悦榕庄、安缦Aman、北京The Emperor Hotel、长城公社、瑜社、桂林莲之酒店Hotel of Modern Art等是成就这个世界旅迷新中心的主力军。这几家酒店，不以传统的繁华地段为选择，反而偏安一隅，结合传统与现代要素、地理与环境等特色，创造海外旅业专家所称的“四大美感奇迹”，更创造了世界饭店的新潮流：隐匿享乐主义。
新世纪一十年代的隐匿享乐是保持与闹市的距离，在湖畔、高原、与山中享受无人打扰的宁静，脱离城市喧嚣的旅游方式，这才是当下最流行、最in的时尚度假方式。所谓隐匿享乐主义，指的是在当今经济出现波动、贫富差距拉大背景下，富裕群体的奢侈消费开始从张扬转向低调隐匿、秘境享乐，避免引起其它群体的不安；同时其风格上也以东方禅意为诉求，实现非外在而是内心的丰盛与享乐。
美国《TIMES》杂志选出最具特色的“Small but Boutique”饭店，上述所列饭店就是榜单上的明星。这些酒店，都有着一些共性，这些共性的元素所造就的居住气氛，具备那样一种魔力，她们首先吸引了众多的建筑、房地产行业高层来体验，然后将其中的一些优秀之处带回到自己的项目之中去。
■悦榕庄与安缦启示
譬如说在丽江悦榕庄庭院里的恒温按摩温泉浴池中，眼前是海拔五千六百公尺的玉龙雪山，可以感受灵性如歌、宁谧苍穹，勾勒出天人地共融的和谐一幕。别墅重现了纳西族现代弯屋顶设计，材料均取自于当地土窑，五彩石、销西灰砖等当地特有的建材。
丽江悦榕庄房间内没有卧室、客厅和浴室的界线，一打开独立庭院的大门，就可以看到一张大床面朝雪山放在正中间，两个开放式的小房分别作为沐浴区和娱乐区。青砖的瓦房、塘中的水榭、大红的灯笼、镂刻的屏风、画有竹子的影墙…悦榕庄与丽江古城形成呼应，吸纳了天地的灵气而不是喧宾夺主。
再比如安缦Aman杭州法云店，即使是不小心沿着灵隐寺后门走到安缦的游客，也只会觉得进了一片安宁静谧的农村。饭店没有大招牌，隐匿宁静、低调奢华、农木香气是安缦的最大特色，这里的贵宾有着更隐密、更不被打扰的专属空间，服务人员没有制式化的问候，只是亲切地“带你回家”。
■隐匿奢华，享乐主义
就是这些不富丽堂皇的隐匿奢华式酒店，却实现了每天2500元的收费标准，入住率在95%以上，每套房实现的年收入就是866875元/年，以每间90平米计算，单位面积年收入是9631元/年。按照10%的高回报率要求，倒推其价值就是9万/平米，以8%的回报率要求计算就是12万/平米！可见获利空间之巨大。
隐匿奢华式酒店，都位于临近城区的“荒山野岭”，原因就在于放到现代语境中，“荒山野岭”具有了与农耕时期完全不同的意义，现代交通工具极度发达，空间意义已经完全不同。而随着经济发展，财富人士中有闲阶级开始大量出现，这种情况下，原本不具备价值的“荒山野岭”开始质变。
当城市熟地为大众所看好时，“荒山野岭”则从以前没人问津的地段，转变为给有钱有闲阶级提供服务的地段，“穷山恶水、荒山野岭”的原生态、私密性、稀缺资源的特征开始得到突显，有闲的财富阶层开始制造与普通社会的之间的距离，将自己的享受从城市之中，转移到了“荒山野岭、穷山恶水”之处。
■“享乐式居住”的唯一去处
万科·棠樾距离深圳CBD25分钟车程，但是却又位于“穷山恶水、荒山野岭”之中，房地内参曾经将“荒山野岭”的地段予以一个更文化些的名号：秘境。悦榕庄、安缦这些当前最奢侈的酒店，在中国境内甚至全世界都引起了轰动，其实追求的就是“穷山恶水、荒山野岭”的秘境享受，顶级富人的享乐在全球范围内出现了秘境化潮流。
“秘境”就是新时代背景下，财富人士争夺的新热点，也是财富人士“享乐式居住”的唯一去处。以时空来看，以及最近即将实行的真值承诺计划，万科·棠樾作为居住是可以的，但是其又具备秘境的所有要素，因此这里的开发方向就应该是隐匿奢华、享乐式居住。人生还有比身心与灵魂的享乐更让人向往的吗？
度假式居住--这并不是一个错误的命题，但却是一个没有完全挖掘其潜在意义与价值的命题，而隐匿奢华、享乐式居住才是与最新潮流最贴近的、最能打动财富人士的方向。
■万科千山落选，为项目种下享乐式居住的基调
而其实回顾我们就会发现行业标杠万科很早以前就开始了这样的征战，自2001年开始，万科就已将其史上最高端项目几乎全部放在东部沿海的荒山野岭，当人们还热衷于城市熟地时候，楼市中的最豪华品种却开始放眼荒山野岭了。如果核算的话，完全可以发现万科“荒山野岭”的布局，其实是其获利最高的选择，远远超过在坂田的准垄断布局。
从2005-10-1买不到万科17英里的客户打砸售楼处的事件，就可以发现“秘境物业”对于财富人士的极高吸引力。将“秘境享乐主义”反推到楼市，其实也可以发现同样的道理，具备“秘境”特征的楼盘，往往价格高、销售好。在当前的市场下，卖享乐--这个难以拒绝的人生诱惑，比卖其它要好得多、高级得多！写到这里，我又想到了2007年年底的往事。
那时，现在的棠樾的备案名称还叫“双城水岸”。有一天当时的项目负责人李秉皓女士致电要我提供一个推广案名，当时尹香武（半求）不加思索地说叫“万科·千山吧”。但是各位都知道，我取案名是十个难中一个，最后被抛弃了，选择了安徽某农村的名字---棠樾，看来在那个时候万科就已经为项目种下了隐匿奢华、享乐式居住的基调，而李秉皓女士如今刚已生育，棠樾的开发方向也应确定了！