■全球富豪苦恼买不到房？

超级富豪，对于房产的极端挑剔，各国如此。尤其是国外的超级富豪，极具顶级配套、顶级地段，而因物业游泳池太小、住不下六个随从，就可轻易告吹一笔交易。然而，有一个奇怪的现象是，处于公园旁的豪宅和处于乡村的豪宅，总能引起这帮“最挑剔的人”的重视。尤其是在发达国家的城市，公园豪宅、乡村豪宅的房价普遍高昂。

如今，全球亿万富豪人群的扩大使得对顶级房产的需求不断攀升，然而谁会料到他们也会跟平常人一样，为买房而痛苦呢？好地段的房产，要不所剩不几，要不就嫌建筑密度大，人多拥挤；地段不好的，又嫌配套设施不齐全，环境不够优越，也看不上眼。这让世界各地不少的超级富豪都深陷找不到房的苦恼中。

而有一点始终不变的是，在伦敦，总有人在问哪里有能够俯瞰海德公园的房子，英国乡村、法国南部也总能成为人们最热衷关注的地段，成为置业的热门地点。如今，相对中国也慢慢萌生这种意识，你会发现，城市中靠近公园的物业，乡村的豪宅也已热起来。说到此，房地内参www.BANQ.cn不由得想到大南山·紫园，但且慢慢说下去。

■偏离伦敦中心的主教大道，为何受富人垂涎？

在过去的十年里，全球的百万富翁和亿万富翁越来越多。随着从全球亿万富翁的数量不断增加，到来自俄罗斯的寡头富豪以及阿拉伯王子们对奢华的需求越来越高，种种因素共同导致了富豪买不到房的局面。这种状况甚至在全球高端房地产市场造成了一场危机，挑剔客户群难寻适合自己的房产，说明物质进步并不是满足根源。

哪怕在伦敦，身价九位数、花钱如流水的富豪们也同样寻不到满足自己奢华需求的住房。然而，房地内参www.BANQ.cn了解到，位于伦敦北部主教大街的豪宅，如今被不少阿拉伯富商看中，纷纷来此参观看房。事实上，这里是伦敦著名的亿万富豪集聚住区。在全球房地产普遍低靡的情况下,主教大道的超级豪宅也能一枝独秀,保持高贵地位。

但其实，这里地理位置并不优越，在偏离伦敦核心区6公里外的北部，已算远离城市中心了，不属优质地段。同时，周边并无发达商业，环境也很荒凉，更不是人潮旺区。然而，是什么让众多超级富豪垂涎于此呢?

■富人所追求的，不是人气、热闹，而是神秘、安静

房地内参www.BANQ.cn了解到，主教大道原属于伦敦大主教所有,在1887年建成后,开始成为富人聚集地。到了20世纪二三十年代,主教大道就被称为“百万富翁大道”。但由于受到好莱坞的影响,当时的建筑多效仿了明星住宅的风格,并没有博得上流社会太多好感,反而给人以过度浮华和炫耀的印象。

但有一点值得注意的是，这里的住宅被严严实实地包围在树木和花园之中，同时，与中心保持较远距离后，这里拥有了相对独立性，甚少有人打扰，车辆也很少经过，比起中心的繁闹，这条富翁大道少了几分人气和热闹，却多了几分神秘和冷清。因而身居于此的人们，更贴近自然，回归朴实，仿佛拥有了自己与世隔绝的独立空间。

这其中的好处，对于权位越高、财富越多的人们，自然妙不可言。因此，这里的房产贵得惊人。今年1月,土耳其大亨海利斯·托普拉克将这里2800㎡的顶级豪宅出售,售价达4100万英镑(约合人民币5.2亿)，折算每平米需18.5万元，当之无愧地成为世界十大最贵住宅之一。而这些触目惊心的数据，反应了一个事实，富豪看中的不再是硬件，而是精神上得以满足的软件。

■富豪躲开广告，愿保持神秘、享受独立、贴近自然

这同样也是伦敦海德公园旁的物业，英国乡村、法国南部受超级富豪们追捧的原因所在。甚至有买家最高拿着一亿英镑来寻房，好的位置更是有钱也难买。由此可见，城市中，能与核心保持相对独立，又能贴近自然景观资源的物业，更受富人推崇。“离尘而不离城”的境界，不正是这样的体现吗？

同时，房地内参www.BANQ.cn还注意到另一现象，有许多高端房产都在私下流通，而且带有保密条款。绝大多数富豪都会躲开那些过度曝光、大做广告的房产项目。谨慎、保密与寻找合意的房产具有同等的重要性。由于富豪的身份地位特殊，不想太扎眼、太高调。因此，偏好神秘、安静，独立的物业特质又可从中体现。

在伦敦，绝大多数可满足全球超级买家需求的房产，从来不会进入公开市场。亿万富豪只得通过寻找房产代理，掌握更多信息。在英国，房产面积不可太大，同时因为大做广告也会吓跑许多潜在客户。“保持神秘、享受独立、贴近自然”，永远是富人们物质集聚后，精神上追求的满足。

■大南山·紫园：山镜中，全球富豪的理想居地

留下一些想象空间，开放一些诠释余地，能创造一种令人无法抗拒的神秘氛围，让人不由自主地寻找答案，从而增强吸引力。别墅不是普通产品，保持相当的神秘感、刻意地不让全民皆知反而有好处的。不作为、留白、减法却让魅力更大，它不是什么戏法，其实大都经过精心设计的删减、留白，而诱惑力也因此而产生。

对于大南山·紫园，这个最神秘的别墅显得非常匀称,通过深圳唯一位于半山腰+公园里的住宅项目、深圳唯一的山地式地下车库这些硬件的创新，使整个小区因此即有山地起伏之优、又无山地干扰出行便利的好处。其外，90多套房子掩映于大面积山林之中，5大公园环绕，整体自然的匀称一点也没有破坏，与自然贴近，又与市区保持一定距离，享受城中林，相对独立。事实上，相比主教大道豪宅，紫园的环境更佳。

这个最神秘别墅不做脱离小区未来的广告与营销，所有营销、产品都要结合长远，在业主长期使用中经受检验。之外，小区四周都是生态控制线，是永久性的绿地，小区以浩瀚的永远不变的绿色，以及最神秘最美丽的私家车道、适当难度的难到达性，给别墅本身赋予了永久性的诱惑力与神秘感。这样看来，哪怕面对世界“最挑剔的人”，大南山·紫园也有资格将其揽入怀抱，不是吗？！

大南山·紫园