导读：
■鼓呼深圳30年来中户购房的最高待遇
■世界八大湾区启示：深圳优于上海
■正确的深湾意识：珠江湾+深圳湾=深圳湾区
■错失世界级，只怪深圳人自己！
■珠江湾直逼亚洲核心东京湾
■其实，我们看低了珠江湾
■深圳湾区将具备世界级实力
■宝中：汇集民间力量的精华
■玉湖湾在资源与景观层面具备了绝对优势
正文：
■鼓呼深圳30年来中户购房的最高待遇
在深圳30年历史上，唯一同时具备“一线GOLF+一线海景+超高赠送+500米地铁圈+纯中户+多级道路的‘网中央’+不高于2.5的豪宅级容积率+3万平米以上集中大型园林+位于中心区地段”这些所有条件的项目，就是位于宝安中心区碧海片区的玉湖湾。
玉湖湾与珠江口海面一路之隔、拥有一线海景，与碧海湾GOLF球场同样如此，沿江高速、海滨大道、宝安大道、西乡大道形成了玉湖湾的“网中央”地位，未来1#地铁、11#地铁、深港机场联络轨道线都将从项目一侧穿越。
在玉湖湾500米半径以内，幼儿园、小学、中学、高中，及医院一应俱全。就产品来说，2变4变5甚至变6的超级赠送率、2.4的豪宅级容积率、高低错落的全一线海景户型，都足以构成深圳30年来中户购房最高待遇，从来没有过。而房地内参www.BANQ.cn观察玉湖湾，及其未来判断，就免不了说到深圳目前存在的珠江口及其误区。
■世界八大湾区启示：深圳优于上海
以贸易起家、受益于全球化的国家或者地区来看，拥有湾区的已崛起城市，那么湾区都将成为那个城市的富人区，或许这就是海洋文明的必然。世界八大湾区各有各的风采，比如说：
美国洛杉矶临湾地带的比弗利山庄是好莱坞明星和洛杉矶豪富争相选择之地
纽约长岛坐落于纽约湾、有“世界经豪宅区”美称
东京湾是国际一流的海湾生态圈
悉尼双水湾是南半球最大的富人聚集地
香港浅水湾则是世界级富豪最密集的豪宅地
新西兰霍克湾在南半球的地位仅次于悉尼双水湾、是世界八大湾区之一
马来西亚Burau湾、是世界富人度假的情趣佳处
澳大利亚布里斯班Noosa湾意为“天堂”，最适合富人休闲生活
随着中国的崛起，这个大国必将出现自己的世界级湾区。放眼中国，能够与世界级湾区比肩的城市只有香港、上海、广州、深圳、澳门、台北、高雄这几座一线城市，而在大陆真正根据地理位置有条件与世界一流湾区争锋的只有上海和深圳这两座国内顶尖城市，其中，深圳紧邻海洋，条件最优越。
■正确的深湾意识：珠江湾+深圳湾=深圳湾区
深圳的紧邻香港已经成为亚洲中心城市，在全球有着至关重要的影响力，并已拥有世界八大湾区之一的浅水湾。而作为深港国际大都会一极的深圳，毗邻区域化国际都市香港，其得天独厚的自然环境资源，最适合发展出自身的世界级湾区。但令人遗憾，深圳人目前对于湾区的认识非常片面。
在世界级湾区中，没有哪个湾区的水面面积小于50平方公里的，只有具备足够的面积，才能在湾区形成足够丰富的形态、足够的人群与产业。深圳目前的湾区认知，局限于20平方公里水面的深圳湾，这个局限来源于之前的关内外概念，但随着深圳扩关、全市特区化，这个湾区标准已经非常不合时宜。
而20平方公里水面与其说是湾，不如说是一个小内湖。真正的深圳湾区意识，深圳湾只能是其中的一部分，另外一部分是珠江湾，珠江湾+深圳湾=深圳湾区。珠江在离开深圳与香港之后，就将告别大陆，在香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海之间，形成了一片与东京湾区面积相若（600~800平方公里）的湾区。
■错失世界级，只怪深圳人自己！
深圳湾构成湾区的左、珠江湾构成湾区的右，一个西一个东，东贵西富。深圳湾与珠江湾加起来大约700平方公里，与东京湾基本一致，也分布着多个城市组成都市群，这才是世界级的面相，而房地内参www.BANQ.cn认为，如果将深圳湾区仅仅限于深圳湾，那就堕落为城市面相。可以说，对于深圳湾区的误解，是深圳人在自我认识方面的最大愚昧！
深圳湾、珠江湾沿岸，分布着深圳的两个市级中心--前海中心、福田中心，以及旅游中心、科技中心、文教中心、制造中心，如果不是宣传不力、以及我们自己错把深圳湾当湾区从而影响了其体量的话，按照产业与经济、财富与人群、资源与地理、战略性设施等条件来看，深圳湾区当已经进入世界级知名湾区的行列，而没有丝毫疑问！
但可惜的是，我们自己对深圳湾区的错误宣传、错误理解，导致深圳失去了这样一个绝佳的跻身于世界级的机会！日本是近现代亚洲的核心，尤其是东京湾一带，就更是亚洲进步的发动机，是任何其它亚洲城市和国家所难以媲美的。但时至今日，深圳湾已经可于东京湾一较高下了。
■珠江湾直逼亚洲核心东京湾
房地内参www.BANQ.cn曾根据一些国际研究机构的思路，提出了“重度装备区域（简称‘重装区’）”的概念，重装区的意思就是在一个区域内，其硬件配备密度高，因而具备了不可逆的核心竞争力与高效整合的运转效率。在亚洲，东京湾就是“重装区”。日本经济最发达的城市都集中在“三湾一海”（即东京湾、伊势湾、大阪湾、濑户内海）。
其中，东京湾最为优越、装备最齐全。东京湾周围构成日本最大的港口工业区和城市集团，拥有3大港口、4大机场以及密集的高速公路。加之其产业覆盖齐备、产业链完整、金融业发达，因而东京湾的效率就是亚洲其它城市所望尘莫及的，所以东京湾其实就是亚洲的核心。但是，进入新世纪以后后，这种情况有了一些微妙的变化。
珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济区是中国的三大经济区和都市圈。长江三角洲在吸引外资上具备优势，但是民营企业发展相对较弱。环渤海经济区以国有力量为主，偏重重工业。珠三角则以民营企业、高科技为主打，加上全球金融中心香港、全球最大博彩中心澳门也在其中，因此珠三角的实力其实是最强的，直逼东京湾。
■其实，我们看低了珠江湾
如果我们再仔细对比就可以发现，环绕珠江口的“珠江湾”两岸，应该是中国三大经济区中，活性最好的。珠江湾对比东京湾，其装备已经等量齐观。而按照研究机构结果，珠三角已经接近巴黎都市圈和东京都市圈的水平，跻身于国际都市圈行列，已经是与东京湾看齐的亚洲又一核心。
如果从高空俯瞰珠江入海口（称其为“珠江湾”），由东向西，我们可以发现城市的分布：香港--全球金融中心及物流中心之一、深圳--中国科技创新中心及民营企业覆盖基地、东莞--全球IT制造业重地、广州--岭南文化中心及华南重工中心、中山--中国白色家电基地之一、珠海--华南旅游之城、澳门--全球最大赌业中心。
我们也可以发现珠江湾海陆空极为密集：1、5大机场密集：香港机场、澳门机场、深圳机场、广州机场、珠海机场，空运量超过1亿人次/年。2、密集的集装箱港：香港港、深圳港、广州港、珠海港，这四大港口占据全球的份额之高让人咋舌。
■深圳湾区将具备世界级实力
去年广东省政府提出了推动珠三角轨道交通同城化战略，在珠三角形成20条线路的“三环八射”轨道交通网，总长度接近2000公里，比原网规模增加将近2.5倍，基本覆盖珠三角所有县级以上城市，线网密度达4.8公里/百平方公里，加上城市地铁、普通铁路等，珠三角轨道网络密度将达到12.2公里/百平方公里。
未来，城市轨道及高速高速公路建设密密麻麻地连接广州、珠海、澳门，以及广州、东莞、深圳、香港，由于日本财政事实上共和体制，中国财政是联邦制，地方政府财力比日本要雄厚，同时由于中国偏爱投资拉动GDP，相信这个规划的实现并不困难，可能在10年内就可成真。
如果一旦实现，珠三角都市圈，就将超越东京都市圈，同时，由于珠三角经济领域中，金融、通讯技术、保险、海运及物流、经济腹地、人口总量都具备了对东京湾的相对或绝对优势，“珠江湾”从而成为亚洲新核心，也就是说，以珠江湾为主要组成部分的深圳湾区将具备世界级实力。
■宝中：汇集民间力量的精华
重装区，就可以满足经济的就近与聚集原则，就是生产、消费、港口、生活、设施一定要集中。具体到深圳，各项中心已转到西部沿珠江一带，并被规划为“前海中心区”。而香港的机场、港区重心也已经集中到西部。在整个珠江以东岸线，分布着深圳、香港两大城市，也分布着密集的港口、铁路、机场、制造业。当两个城市都向珠江靠近时，经济的聚集效应将持续地发挥作用。
在这里，我们可以看到，重度装备的珠江东岸沿线，在深圳主要包括宝安中心区（以机场、大铲港区为主要支点）、南头半岛（蛇口、后海、前海）。蛇口拥有西部通道（深圳湾口岸），而宝中拥有沿江高速、深港机场、三条地铁连接线等配备，成为了整个珠江湾东岸主轴的核心交汇枢纽。
因此，未来泛宝安中心区将聚集众多的需要靠近港口、口岸的物流企业总部，以及以类似玉湖湾等豪宅载体聚集众多需要通过机场频繁起飞降落、通过港口运输货物到世界各地的社会中坚，是不可阻挡的，从而宝中一带就有了这样一种趋势----聚集经济高端要素。而拥有了高端要素，就能够成为核心的核心。这个亚洲新核心，是新经济时代民间力量的汇聚。这个新核心的核心，汇集的将是民间力量的精华。
■玉湖湾在资源与景观层面具备了绝对优势
美国最有名气的房地产大亨川普就认为世界真正的豪宅要件在于景观、声望、增值性与便利性，景观尤在首位，越与大自然美景交织的地段，却又能不失与城市的紧密联系，才是真正的Million Dollars View。作为珠江一线物业（宝中条件最佳）、唯二的GOLF一线中户（另外的峦山谷不在中心区级地段）大盘，销售当然不仅仅与产品本身有关系，判断拥有深圳30年来中户购房最高待遇的玉湖湾，必然脱离不了珠江湾--这个深圳湾区的主要组成部分。
玉湖湾扼守深圳湾区的右组团、兼具世界级景观与深圳都市的便利性，珠江沿岸的观景走廊及其红树林景观一带是，不只是淡水河景，GOLF特有的大尺度绿意，与淡水河景融合共生、小铲岛山景夕照，造就深圳最特殊的一幕，这种城、山、岛、海、岸、GOLF的美景高度叠合，使玉湖湾在资源层面具备了绝对优势。
玉湖湾在景观资源层面的丰富层次，乃至可以做这样的判断，那就是在深圳市、深圳湾区一次性拥有河景、山景、海景、高球景、城市景的低容积率中户大盘，几乎只剩此一块，人生磅礴之美因此首次给中户购房者享受，打破了大户豪宅的景观垄断。随着深圳湾区误解的消除、随着高房价压力下的面积欲望回归、随着超级赠送设计方案的不再审批，玉湖湾其实应该值得花更多的时间去研究、跟踪，乃至为其投票！