■量涨价跌，龙岗区成交占总量七成
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第24周（6.7-6.13）全市新房共成交528套，成交面积42043㎡，成交均价16867元/㎡，相比2010年第23周（5.31-6.6）深圳新房住宅共成交436套，成交面积35902㎡，成交均价17575元/㎡。上周新房成交量涨价跌，成交套数、面积继续上涨，成交均价继续下跌，市场成交表现良好。其中，成交套数增加92套，涨幅21%，成交面积增加6141㎡，涨幅17%，而成交均价由上周的17575元/㎡下跌至这周的16867元/㎡，每㎡下降708元，跌幅为4%。均价继续跌破2万/㎡。
在各行政区方面，龙岗区成交29230㎡/364套，占总量的七成，成交均价14629元/㎡，宝安区成交6486㎡/77套，占总量的15.4%，成交均价21414元/㎡，南山区成交4489㎡/66套，占总量的一成多，成交均价23649元/㎡，罗湖区成交947㎡/10套，占总量的2.3%，成交均价23728元/㎡，福田区成交717㎡/9套，占总量的1.7%，成交均价15565元/㎡，盐田区成交174㎡/2套，占总量的0.4%，成交均价16207元/㎡。在成交金额方面，龙岗区以4.2亿，占总量的60.30%，位于榜首，其次是宝安区以1.38亿，占总量的19.59%，位居第二，排在第三位的是南山区以1.06亿，占总量的14.97%。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第24周（6.7-6.13），本周合计批准商品房预售面积128774.7㎡。上周合计批准商品房预售面积92915.66㎡，环比上升38.59%，本月截至本周批准预售面积221690.36㎡。其中：住宅批准预售53656.26㎡、1203套，环比下降41.49%；厂房批准预售70649.65㎡、158套；商业批准预售4468.79㎡、61套；批准预售宗地面积109877.5㎡，环比下降52.20%。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49126.5㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积79648.2㎡。第五园（四期）批售面积为8998.55㎡，龙岗天安数码创新园批售面积为70649.65。
■一房户型成交占71.40%，90㎡以下面积占92.05%
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第24周（6.7-6.13），在全市户型统计成交数据上，本周一房抢占了上周二房占领的绝对高地。一房售出377套/27819.8㎡，分别占全市总量的71.40%、66.17%，成为深圳新房成交最畅销的户型冠军，其次是二房户型，售出67套/5493.29㎡，分别占全市总量的12.69%、13.07%，成绩也十分突出，三房售出29套/3241.82㎡，分别占全市总量的5.49%、7.71%，成交主要集中在小户型，大户型成交惨淡，四方以上成交量少，别墅户型在本周依然没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第24周（6.7-6.13），在全市面积统计成交数据上，90㎡以下面积的楼房最畅销。其中，90㎡以下成交486套/35793.29㎡，分别占全市总量的92.05%、85.14%；90~144㎡成交28套/3149.33㎡，分别占全市总量的5.30%、7.49%；144㎡以上成交14套/3098.49㎡，分别占全市总量的2.65%、7.37%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择。
在成交均价上，一房均价以15373元/㎡低于二房16044元/㎡、三房18289元/㎡，此外，一房成交金额达到4.27亿元，二房达到8813万元，三房达到5928千元，一房均价低于二房、三房。而90㎡以下面积的楼房均价为15570元/㎡，成交金额以5.57亿，占全市的78.59%，其成为三种户型中，成交金额占比最高的户型，144㎡以上面积的均价为17657元/㎡，成交金额为5560千万，占总量的7.84%，排名其次；90~144㎡面积的均价为31051元/㎡，成交金额9621千万，占总量的13.57%。
■万科两大强势：清林径夺双冠，第五园夺双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区在2010年第24周（6.7-6.13）共成交新房29229.14㎡/364套，成交均价14629元/㎡。万科•清林径售出162套/12491.05㎡，成交套数、面积勇夺全市双冠，套数已接近龙岗区半数，成绩突出；万科•第五园售出86套/7661.45㎡，成交套数、面积夺双亚；万科•东方沁园售出8套/706.77㎡，成交套数、面积位于全市前20强的第12、13位；振业•峦山谷售出8套/553.09㎡，成交套数、面积位于全市前20强的第13、15位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第24周（6.7-6.13）共成交新房6485.18㎡/77套，成交均价为21414元/㎡，万科•金域华府售出22套/1818.1㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第4位；恒丰•财富港售出19套/948.08㎡，成交套数、面积位于全市前20强的第6、9位；莱蒙•水榭春天售出16套/1670.85㎡，成交套数、面积位于全市前20强的第9、5位；招商•澜园售出7套/494.42㎡，成交套数、面积位于全市前20强的第16、18位；和黄•观湖园售出1套/348㎡，成交面积位于第20位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第24周（6.7-6.13）共成交新房4489.88㎡/66套，成交均价23649元/㎡，侨城•馨苑售出22套/1437.15㎡，成交套数、面积位于全市前20强的第5、7位；首地•容御售出7套/658.3㎡，成交套数、面积同时位于全市前20强的第14位；宝能•太古城售出7套/533.43㎡，成交套数、面积位于全市前20强的第15、16位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，福田区2010年第24周（6.7-6.13）共成交新房716.93㎡/9套，成交均价15565元/㎡，绿景•NEO企业大道售出5套/522.47㎡，成交套数、面积位于全市前20强的第19、17位。
商品住宅分项统计 (6-7~6-13)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
23838
|
1299
|
5.45%
|
2052
|
8.61%
|
5467
|
22.93%
|
367
|
1.54%
|
7329
|
30.74%
|
7324
|
30.73%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2324521.38
|
153010.16
|
6.58%
|
139433.41
|
6.00%
|
511164.96
|
21.99%
|
34983.68
|
1.50%
|
671159.21
|
28.87%
|
814769.97
|
35.05%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
97.51
|
117.80
|
67.95
|
93.50
|
95.25
|
91.58
|
111.24
|
|
成交套数
|
528
|
10
|
1.89%
|
9
|
1.70%
|
66
|
12.50%
|
2
|
0.38%
|
77
|
14.58%
|
364
|
68.94%
|
|
成交面积(㎡)
|
42041
|
946
|
2.25%
|
717
|
1.71%
|
4490
|
10.68%
|
174
|
0.41%
|
6485
|
15.43%
|
29229
|
69.53%
|
|
日均成交套数
|
75
|
1
|
1
|
9
|
0
|
11
|
52
|
|
成交套均面积(㎡)
|
79.62
|
94.59
|
79.66
|
68.03
|
87.05
|
84.22
|
80.30
|
|
成交金额(元)
|
709112423
|
22465063
|
3.17%
|
11151941
|
1.57%
|
106174367
|
14.97%
|
2819562
|
0.40%
|
138894096
|
19.59%
|
427607394
|
60.30%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1343016
|
2246506
|
1239105
|
1608703
|
1409781
|
1803819
|
1174746
|
|
成交均价(元/㎡)
|
16867.12
|
23750.19
|
15555.13
|
23647.48
|
16196.00
|
21417.15
|
14629.49
|
1、 按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
377
|
71.40%
|
27819.8
|
66.17%
|
73.79
|
15373
|
427669788.74
|
1134402.62
|
6442
|
27.03%
|
387568.76
|
16.67%
|
60.16
|
|
二房住宅
|
67
|
12.69%
|
5493.29
|
13.07%
|
81.99
|
16044
|
88134901.63
|
1315446.29
|
7228
|
30.32%
|
580877.98
|
24.99%
|
80.37
|
|
三房住宅
|
29
|
5.49%
|
3241.82
|
7.71%
|
111.79
|
18289
|
59289335.88
|
2044459.86
|
3616
|
15.17%
|
425246.87
|
18.29%
|
117.59
|
|
四房住宅
|
10
|
1.89%
|
1255.78
|
2.99%
|
125.58
|
21948
|
27562109.83
|
2756210.98
|
1929
|
8.09%
|
339010.84
|
14.58%
|
175.76
|
|
四房以上
|
1
|
0.19%
|
227.14
|
0.54%
|
227.14
|
9641
|
2189856.74
|
2189856.74
|
263
|
1.10%
|
62983.69
|
2.71%
|
239.35
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
5
|
0.95%
|
232.83
|
0.55%
|
46.57
|
19689
|
4584232.05
|
916846.41
|
1006
|
4.22%
|
50707.45
|
2.18%
|
50.42
|
|
复式
|
4
|
0.76%
|
352.69
|
0.84%
|
88.17
|
20570
|
7254914.04
|
1813728.51
|
1106
|
4.64%
|
175974.04
|
7.57%
|
159.09
|
|
复式住宅
|
11
|
2.08%
|
2034.67
|
4.84%
|
184.97
|
36443
|
74149759.07
|
6740887.19
|
1119
|
4.70%
|
208873.68
|
8.99%
|
186.61
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.44%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
19
|
3.60%
|
860.62
|
2.05%
|
45.30
|
14256
|
12268803.30
|
645726.49
|
903
|
3.79%
|
57678.26
|
2.48%
|
63.87
|
|
其他
|
5
|
0.95%
|
522.47
|
1.24%
|
104.49
|
11500
|
6008405.00
|
1201681.00
|
201
|
0.84%
|
24917.42
|
1.07%
|
124.14
|
|
小计
|
528
|
42041.11
|
79.62
|
16867
|
709112106.28
|
1343015.35
|
23838
|
2324521.38
|
97.51
|
2、 按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90㎡以下
|
486
|
92.05%
|
35793.29
|
85.14%
|
15570
|
557297242
|
78.59%
|
|
90~144㎡
|
28
|
5.30%
|
3149.33
|
7.49%
|
17657
|
55607844
|
7.84%
|
|
144㎡以上
|
14
|
2.65%
|
3098.49
|
7.37%
|
31051
|
96211735
|
13.57%
|
|
小计
|
528
|
42041.11
|
16867
|
709116821
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（6-7~6-13）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科清林径
|
龙岗
|
万科地产
|
162
|
12491.05
|
77.11
|
|
2
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
86
|
7661.45
|
89.09
|
|
3
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
46
|
3055.32
|
66.42
|
|
4
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
22
|
1818.1
|
82.64
|
|
5
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
22
|
1437.15
|
65.33
|
|
6
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
19
|
948.08
|
49.9
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
19
|
860.62
|
45.3
|
|
8
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
18
|
1607.56
|
89.31
|
|
9
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
16
|
1670.85
|
104.43
|
|
10
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
15
|
1305.06
|
87
|
|
11
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
9
|
838.82
|
93.2
|
|
12
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
8
|
706.77
|
88.35
|
|
13
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
8
|
553.09
|
69.14
|
|
14
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
7
|
658.3
|
94.04
|
|
15
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
7
|
533.43
|
76.2
|
|
16
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
7
|
494.42
|
70.63
|
|
17
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
6
|
421.66
|
70.28
|
|
18
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
5
|
781.86
|
156.37
|
|
19
|
NEO企业大道
|
福田
|
绿景地产
|
5
|
522.47
|
104.49
|
|
20
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
5
|
341.24
|
68.25
|
全市新房销售面积20强排行榜（6-7~6-13）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科清林径
|
龙岗
|
万科地产
|
162
|
12491.05
|
77.11
|
|
2
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
86
|
7661.45
|
89.09
|
|
3
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
46
|
3055.32
|
66.42
|
|
4
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
22
|
1818.1
|
82.64
|
|
5
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
16
|
1670.85
|
104.43
|
|
6
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
18
|
1607.56
|
89.31
|
|
7
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
22
|
1437.15
|
65.33
|
|
8
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
15
|
1305.06
|
87
|
|
9
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
19
|
948.08
|
49.9
|
|
10
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
19
|
860.62
|
45.3
|
|
11
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
9
|
838.82
|
93.2
|
|
12
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
5
|
781.86
|
156.37
|
|
13
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
8
|
706.77
|
88.35
|
|
14
|
首地容御花园
|
南山
|
优地地产
|
7
|
658.3
|
94.04
|
|
15
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
8
|
553.09
|
69.14
|
|
16
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
7
|
533.43
|
76.2
|
|
17
|
NEO企业大道
|
福田
|
绿景地产
|
5
|
522.47
|
104.49
|
|
18
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
7
|
494.42
|
70.63
|
|
19
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
6
|
421.66
|
70.28
|
|
20
|
观湖园
|
宝安
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
348
|
348
|
宝安区新房销售套数前8强（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
22
|
1818.1
|
82.64
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
16
|
1670.85
|
104.43
|
|
3
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
19
|
948.08
|
49.9
|
|
4
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
5
|
781.86
|
156.37
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
7
|
494.42
|
70.63
|
|
6
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
348
|
348
|
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
5
|
341.24
|
68.25
|
|
8
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
2
|
82.63
|
41.32
|
宝安区新房销售面积前8强（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
22
|
1818.1
|
82.64
|
|
2
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
19
|
948.08
|
49.9
|
|
3
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
16
|
1670.85
|
104.43
|
|
4
|
招商澜园
|
招商地产
|
7
|
494.42
|
70.63
|
|
5
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
5
|
781.86
|
156.37
|
|
6
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
5
|
341.24
|
68.25
|
|
7
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
2
|
82.63
|
41.32
|
|
8
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
348
|
348
|
龙岗区新房销售套数前10强（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科清林径
|
万科地产
|
162
|
12491.05
|
77.11
|
|
2
|
第五园
|
万科南城地产
|
86
|
7661.45
|
89.09
|
|
3
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
46
|
3055.32
|
66.42
|
|
4
|
茗萃园
|
大业地产
|
18
|
1607.56
|
89.31
|
|
5
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
15
|
1305.06
|
87
|
|
6
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
8
|
706.77
|
88.35
|
|
7
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
8
|
553.09
|
69.14
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
6
|
421.66
|
70.28
|
|
9
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
4
|
226.19
|
56.55
|
|
10
|
阳光天健城
|
天健地产
|
2
|
194.36
|
97.18
|
龙岗区新房销售面积前10强（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科清林径
|
万科地产
|
162
|
12491.05
|
77.11
|
|
2
|
第五园
|
万科南城地产
|
86
|
7661.45
|
89.09
|
|
3
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
46
|
3055.32
|
66.42
|
|
4
|
茗萃园
|
大业地产
|
18
|
1607.56
|
89.31
|
|
5
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
15
|
1305.06
|
87
|
|
6
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
8
|
706.77
|
88.35
|
|
7
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
8
|
553.09
|
69.14
|
|
8
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
6
|
421.66
|
70.28
|
|
9
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
4
|
226.19
|
56.55
|
|
10
|
阳光天健城
|
天健地产
|
2
|
194.36
|
97.18
|
南山区新房销售套数前10强（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
22
|
1437.15
|
65.33
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
19
|
860.62
|
45.3
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
7
|
658.3
|
94.04
|
|
4
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
7
|
533.43
|
76.2
|
|
5
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
3
|
315.02
|
105.01
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
3
|
254.02
|
84.67
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
3
|
252.74
|
84.25
|
|
8
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
2
|
178.6
|
89.3
|
南山区新房销售面积前10强（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
22
|
1437.15
|
65.33
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
19
|
860.62
|
45.3
|
|
3
|
首地容御花园
|
优地地产
|
7
|
658.3
|
94.04
|
|
4
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
7
|
533.43
|
76.2
|
|
5
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
3
|
315.02
|
105.01
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
3
|
254.02
|
84.67
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
3
|
252.74
|
84.25
|
|
8
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
2
|
178.6
|
89.3
|
罗湖区重点楼盘（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
9
|
838.82
|
93.2
|
|
2
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
1
|
107.07
|
107.07
|
福田区重点楼盘（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
NEO企业大道
|
绿景地产
|
5
|
522.47
|
104.49
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
3
|
150.31
|
50.1
|
|
3
|
御河堤花园
|
城市建设开发集团
|
1
|
44.15
|
44.15
|
盐田区重点楼盘（6-7~6-13）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
2
|
174.09
|
87.05
|