导读：
■更高一筹，城市核心的核心
■价值往中心走：效率的意义
■高效为王：CBD物业呈现价值
■只有CBD，才能永不败
■30万，拥有惠州最高效价值地带
正文：
■更高一筹，城市核心的核心
如今投资，在楼市趋于调整，进入下降轨道中，高效取代稀缺。也就意味着，城市中哪里高效，哪里就有价值，哪里资源集聚，哪里就有价值。以这样的评判标准，我们可以发现，城市核心也就是CBD，往往是资源最集聚，最高效的地带。而若更高一筹，处于CBD的核心呢？
于5月1日盛大开盘的惠州佳兆业中心，短短一个月劲销两亿，成为惠州除别墅外的吸金之王，开盘当日推出房源销售率达到80%，引发深惠旋风式抢购的火爆场面。不仅是本地置业者，佳兆业中心也吸引了不少异地置业者。持续的劲销再次验证了佳兆业中心作为惠州城市中轴CBD大盘的稀缺性。
看过不少楼盘，但是像佳兆业中心这样，在惠州城市中心，又在江北CBD的中心，同时又拥有如此高品质的楼盘实在少有。不论是地段、房子本身透露出的品质、还是佳兆业中心品牌长久来在惠州赢得的口碑，都使其具备了较大的升值潜力。而位于核心的核心，城市的最高效地带，将是其价值高筑的最大动力。
■价值往中心走：效率的意义
其实，相比起曼哈顿，纽约并不受美国人喜欢，但纽约是全世界的中心，商务、交通、信息效率很高，人群集聚，因而房价也高，当一个城市或者一个片区成为产生高效率的机器，房价是抵挡不住的。
越是城市中心的区域，就越是高效的地方，因为各种城市价值资源往往都向中心聚集。高效区域就意味着会带来财富集聚、人才集聚、产业集聚、资源集聚，信息集聚，而在各种资源集聚的基础下，将使区域产生尖端放电效应，爆发巨大能量，致使区域价值提升。
事实上，一旦某一区域能成为城市的高效率机器，其辐射半径范围将迅速扩大，能吸引各地商务精英汇聚，人流、物流、信息流变得更丰富，也给区域内人们的工作生活带来高效便捷，因而，未来处于高效区域内的物业，具备较大的发展潜力，应是投资者转向后关注的重点。
■高效为王：CBD物业呈现价值
对于人类来说，最难战胜的就是时间，所以，人类的竞争（包括投资的竞争、居住的竞争）的本质，不是在和人竞争，而是和时间竞争，在更短的时间里完成更多的任务（也就是效率），才能成为空间的胜利者。
真正衡量物业价值与可持续的，一定是比哪个项目更能为你战胜时间提供充分条件，使你的效率提高，美国乃至全世界的都市人们，都要挤到地铁站和中心区择地而居，正是这个原因。能够取得与时间战斗相对胜利者，最终就是赢家。城市中，往往处于中心，商务生活效率最高的物业，总是最能保值、增殖。
房地内参www.BANQ.Cn认为，为业主提供了战胜时间、提高效率的最好载体应是靠近城市核心的物业，首先就是CBD，因CBD写字楼集中，资源集聚，商业效率更高，价值表现更佳。
■只有CBD，才能永不败
尤其是对于进入深度城市化阶段的城市来说，效率更应是首位的。因为，只有提高效率才能争取到更多有利的信息、资源、价值。比如惠州的江北CBD，在进入深度城市化之时，只有集聚高效资源、采取前瞻性布局，才得以快速发展。在类惠州城市的土地中，中心区、CBD是最稀缺、密度最高、最高效的地带，未来也是发展潜力最大的地带。
一些人可能觉得中心区价格已经很高了，因为横向对比之下，这里的房价相对值确实比较高，但是如果与中心区的单位土地资金和集约的资源来比较，在高效价值衡量下，就会发现这里的房价就不高，甚至超低。
同时，一个城市，深圳也好，惠州也好，所有的片区都可能被忽视、可能被克扣资金投放、可能被规划忽略、可能因为产业转移而受损害，但唯独CBD不会，那是城市的心脏，CBD要是死了，最高效的生产、生活区死了，城市就被颠覆了，所以，任凭社会转变，但CBD永不败。
■30万，拥有惠州最高效价值地带
那么从此基础上，再来看惠州佳兆业中心，似乎就能理解房地内参对其高度评价的缘由。惠州佳兆业中心位于江北中心区（也就是江北CBD）18号区的商务核心区，是江北CBD商务核心板块的最大项目，而商务核心又是整个CBD这个惠州核心的核心。
房地内参www.BANQ.Cn了解到，江北CBD总面积3.1337平方公里，比深圳CBD只小0.87平方公里，位于惠州市江北南区，东、南、西三面临东江，隔江于惠州老城区相望，整个CBD呈现一轴、十二区的格局。
北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域，拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施，为惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区。而集聚如此多的战略资源，自然也是城市中最高效地带。
这里可以说是惠州的效率至高点了。然而，如今与其高效价值、高端规划、发展潜力不相匹配的是，这里仍是价格洼地。30万，就可拿下一套佳兆业中心，而其背后真正拥有的价值是，30万，买下了一个高效之城。房地内参www.BANQ.Cn认为，处于惠州效率至高点的佳兆业中心，将是如今投资转向高效后，最具优势的投资标的，30万，能拥有一座高效之城，这难道不是一种奢望吗？