导读：
      ■深圳全市特区化后的首场城市规划的研讨会
      ■龙中提高商服比例：从生产性服务向综合服务业
      ■龙中扩大78.9%：康城、大公馆、金色沁园、紫麟山都在内！
      ■龙中建成“创业新特区”：鸿荣源公园大地、万科九洲最大受益
正文：

■深圳全市特区化后的首场城市规划的研讨会

鸿荣源·公园大地即使是销售进入收半山区及公园壹号，占比总体供应来说这并不多，但是依然迎来了一个很好的消息：龙岗中心城地区将规划建设成为深圳东部CBD！为了使龙岗中心城的战略发展目标得以实现，并通过切实的规划指导行动计划，龙岗管理局受市规划国土委和龙岗区政府的委托，2010年6月8日组织召开了“龙岗中心城发展战略专家研讨会”。

如何通过产业布局、土地利用、城市规划等制度推动特区内外一体化进程；如何通过城市更新和土地整备优化用地结构，提升城市服务功能；如何通过城市营销重塑城市新形象……这是深圳特区扩大之后首场城市规划的头脑风暴会，可见深圳对龙岗中心城地区所给予的厚望。

深圳大学产业经济研究中心主任魏达志、省城乡规划设计研究院总规划师马向明、香港凤凰卫视评论员朱文辉、市委决策咨询委员会委员王富海、深圳综合开发研究院企业与市场研究中心主任刘鲁鱼、市社科院城市营运研究中心主任高海燕，分别围绕龙岗产业升级、区域竞争力、服务业发展、特色区域发展、城市营销等方面进行了热烈探讨，并提出了许多中肯可行的意见和建议。

■龙中提高商服比例：从生产性服务向综合服务业

研讨会的宗旨是，在深圳特区内外一体化的形势下，探讨龙岗中心城城市发展该如何科学进行规划。而“摆脱边缘到中心，龙岗中心城规划建设成为深圳东部CBD”----这一蓝图在龙岗规划中心城地区的战略发展思路中、以及本次研讨会中，已经越来越清晰。

龙岗中心城用地56.45平方公里，但现状以工业和居住用地为主，商业服务用地较少，仅占建设用地的4%，高标准建设的商业服务业设施十分缺乏，已建成使用的商务办公用地不足，并且龙岗中心城的功能配置、建设标准和综合服务水平远低于其他中心区。

比如房地内参www.BANQ.cn资料表明，建设用地中公共设施用地仅占4.21%，大大低于特区内16%的水平。目前已有的城市更新项目也以居住为主，进一步加剧了城市中心区应有的城市服务功能缺失。因此，可以预料相关主管部门将对龙岗中心城的现有规划进行调整，商业服务用地的比例提升将是主旨，以在经济特区范围扩大到深圳全市之后，实现龙岗中心区从单纯的生产性服务业向综合服务业转变。

■龙中扩大78.9%：康城、大公馆、金色沁园、紫麟山都在内！

有专家认为龙岗现在非常缺乏一站式的消费中心，因此建议龙岗中心城要形成层次鲜明、布局合理地商业体系，从空间发展的角度，强化一站式消费中心。并在原街道中心基础上，规划发展若干区级商业中心，重点引进连锁商设施，在大运城附近建立一个大型商业MALL，该片区有教育、体育等设施，将来会成为市民休闲娱乐的一个基地。

而万科在深圳的第一个城市综合体---九洲项目将成为第一个试水者。同时，根据新一轮《深圳市城市总体规划》，龙岗中心区主要包括龙城街道、龙岗街道，面积扩大为101平方公里，比之前的56.45平方公里扩大44.55平方公里、扩大了78.9%！目前在售的中海·康城国际、绿景·大公馆、万科·金色沁园、深业·紫麟山等都包括在内。

龙岗中心城规划发展成深圳东部CBD，明确定位为“深圳城市副中心和深圳辐射粤东北的综合服务中心”的城市职能。在路网建设方面，将缩短龙岗中心区与关键点比如市中心区、机场、海滨、香港等之间的距离，引入快速路和轨道快线，“流量到，财就到”。

■龙中建成“创业新特区”：鸿荣源公园大地、万科九洲最大受益

在特区扩大之后，龙岗中心区可借助大运会召开和多年来的产业发展积累，打造为深圳的“创业新特区”。而“创业新特区”的具体定义则是“收入/房价比”控制在适合范围内，具有宜居宜业的完善设施以及人性化、低碳化的生活方式。他认为，城中村里原有的人性化尺度和服务业态是可以加以利用的，营造模范城区的典型，然后带动周围片区的物业，从而提升整个龙岗的规划水平。

“创业新特区”可使“工业龙岗”向“都市龙岗”转变，并将锁定有价值的居住者和投资资源，优化龙岗中心区的人口结构，吸引一些社会组织和科研机构入驻。同时，那些前来度假旅游和从事商务活动的主流往来者都将可能汇聚与此，龙岗就会成为精英人士交流观点和分享最新知识的深圳东部“城市交流中心”。

龙岗中心城是深圳东部的城市副中心，目前正面临着珠三角区域合作加强、特区内外一体化进程加快、大运会即将召开、坪山新区成立等新的发展背景。新一轮深圳城市总体规划进一步明确了龙岗中心区作为“深圳市城市副中心、深圳辐射粤东的综合服务中心”的城市职能，本次研讨会只是一轮序曲，鸿荣源·公园大地、万科第一个综合体项目（九洲）都将受益与此。

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