■量价大幅下跌，均价跌破1.5万/㎡
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第25周（6.14-6.20）全市新房住宅共成交369套，成交面积29892平方米，成交均价14752元/平方米。相比2010年第24周（6.7-6.13）全市新房共成交528套，成交面积42043㎡，成交均价16867元/㎡，上周新房成交量价齐跌，成交套数、面积大幅萎缩，成交均价继续下跌，市场交易表现不佳。其中，成交套数减少159套，跌幅30%，成交面积减少12151㎡，跌幅28.9%，成交均价也由上周的16867元/㎡下跌至这周的14752元/㎡，每㎡下降2115元，跌幅为12.5%，上周均价罕见跌破1.5万/㎡。
各行政区方面，龙岗区成交20459平方米/239套，占总量的68.4%，成交均价11937元/平方米，宝安区成交4626平方米/58套，占总量的15.5%，成交均价19488元/平方米，南山区成交3332平方米/52套，占总量的11.2%，成交均价22671元/平方米，罗湖区成交1000平方米/13套，占总量的3.3%，成交均价23620元/平方米，盐田区成交348平方米/4套，占总量的1.2%，成交均价12500元/平方米，福田区成交128平方米/3套，占总量的0.4%，成交均价24219元/平方米。盐田、宝安、龙岗三区均价跌破2万/㎡，目前均价最高的区域是福田区。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第25周（6.14-6.20），合计批准商品房预售面积66909.03平米。相比24周合计批准商品房预售面积128774.7平米，上周环比下降48.04%，本月截至本周批准预售面积288599.39平米。其中：住宅批准预售64910平米、947套，环比上升20.97%；商业批准预售1999.03平米、39套；批准预售宗地面积22407.37平米，环比下降79.61%。宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积66909.03平米。其中，位于宝安区民治街道布龙路的金地上塘道花园，批准面积为66909.03㎡。
■一房夺套数之冠，二房多面积之冠，90㎡以下面积仍是主流
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第25周（6.14-6.20），在全市户型统计成交数据上，本周新房成交主要集中在一、二房户型上。一房售出152套/10846.76㎡，分别占全市总量的41.19%、36.29%，成交套数为深圳各户型销量冠军，其次是二房户型，售出150套/12472.63㎡，分别占全市总量的40.65%、41.73%，而其成交面积为各户型成交之冠，成绩也十分突出。三房售出31套/3676.1㎡，分别占全市总量的8.40%、12.30%，成交仍然集中在小户型，大户型成交惨淡，四方以上成交量少，别墅户型在本周依然没有成交记录。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第25周（6.14-6.20），在全市面积统计成交数据上，90㎡以下面积的楼房最畅销。其中，90㎡以下成交341套/25717.11㎡，分别占全市总量的92.41%、86.03%，所占份额几乎上周趋同；90~144㎡成交13套/1630.26㎡，分别占全市总量的3.52%、5.45%；144㎡以上成交15套/2544.29㎡，分别占全市总量的4.07%、8.51%。90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择。
在成交均价上，一房均价以14060元/㎡低于二房14209元/㎡、三房14701元/㎡，此外，一房成交金额达到1.52亿元，二房达到1.77万元，三房达到5404千元，一房均价低于二房、三房。而90㎡以下面积的楼房均价为14288元/㎡，成交金额以3.67亿，占全市的83.33%，其成为三种户型中，成交金额占比最高的户型，144㎡以上面积的均价为17535元/㎡，成交金额4461千万，占总量的10.12%%，排名其次；90~144㎡面积的均价为17737元/㎡，成交金额为2891千万，占总量的6.56%。
■万科·东方沁园售26套/2296.03㎡，夺双季
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区在2010年第25周（6.14-6.20）共成交新房20459.09平方米/239套，成交均价11937元/平方米。万科·东方沁园售出26套/2296.03㎡，套均面积为88.31㎡，成交套数、面积同时夺得全市前20强的季军，阳光·天健城售出14套/2095.81㎡，套均面积为149.7㎡，成交面积、套数位于全市第4、7名；万科·第五园售出9套/742.67㎡，套均面积为82.52㎡，成交套数、面积同时位于全市13名；振业·峦山谷售出6套/463.39㎡，套均面积为77.23㎡，成交套数、面积位于全市第15、16位；中海·康城售出5套/438.6㎡，套均面积为87.72㎡，成交面积、套数位于全市第18、19名。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第25周（6.14-6.20）共成交新房3331.04平方米/52套，成交均价22671元/平方米。侨城·馨苑售出15套/1054.32㎡，套均面积为70.29㎡，成交套数、成交面积同时位于全市前20强的第6位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区在2010年第25周（6.14-6.20）共成交新房4624.95平方米/58套，成交均价为19488元/平方米。莱蒙·水榭春天售出11套/977.98㎡，套均面积为88.91㎡，成交面积、套数位于全市前20强的第8、10位；万科·金域华府售出10套/793.37㎡，套均面积为79.34㎡，成交面积、套数位于全市前20强的第11、12位；天健·时尚空间售出5套/276.81㎡，套均面积55.36㎡，成交面积位于全市前20强的第20名。
深圳市商品住宅分项统计 (6-14~6-20)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
24251
|
1272
|
5.24%
|
2025
|
8.35%
|
5425
|
22.37%
|
366
|
1.51%
|
8073
|
33.29%
|
7092
|
29.24%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2346923.46
|
148674.95
|
6.33%
|
137336.19
|
5.85%
|
508340.87
|
21.66%
|
34884.91
|
1.49%
|
721352.56
|
30.74%
|
796333.99
|
33.93%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
96.78
|
116.92
|
67.83
|
93.71
|
95.43
|
89.36
|
112.29
|
|
成交套数
|
369
|
13
|
3.52%
|
3
|
0.81%
|
52
|
14.09%
|
4
|
1.08%
|
58
|
15.72%
|
239
|
64.77%
|
|
成交面积(㎡)
|
29892
|
1000
|
3.35%
|
129
|
0.43%
|
3331
|
11.14%
|
348
|
1.16%
|
4625
|
15.47%
|
20459
|
68.44%
|
|
日均成交套数
|
53
|
2
|
0
|
7
|
1
|
8
|
34
|
|
成交套均面积(㎡)
|
81.01
|
76.93
|
42.86
|
64.06
|
86.98
|
79.74
|
85.60
|
|
成交金额(元)
|
440977341
|
23619705
|
5.36%
|
3102421
|
0.70%
|
75543498
|
17.13%
|
4345093
|
0.99%
|
90136685
|
20.44%
|
244229939
|
55.38%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1195061
|
1816900
|
1034140
|
1452760
|
1086273
|
1554081
|
1021883
|
|
成交均价(元/㎡)
|
14752.52
|
23617.58
|
24130.21
|
22678.65
|
12488.77
|
19489.22
|
11937.48
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
152
|
41.19%
|
10846.76
|
36.29%
|
71.36
|
14060
|
152504490.03
|
1003319.01
|
6209
|
25.60%
|
370944.89
|
15.81%
|
59.74
|
|
二房住宅
|
150
|
40.65%
|
12472.63
|
41.73%
|
83.15
|
14209
|
177224147.52
|
1181494.32
|
7304
|
30.12%
|
580378.80
|
24.73%
|
79.46
|
|
三房住宅
|
31
|
8.40%
|
3676.1
|
12.30%
|
118.58
|
14701
|
54043720.41
|
1743345.82
|
3962
|
16.34%
|
446447.15
|
19.02%
|
112.67
|
|
四房住宅
|
3
|
0.81%
|
355.68
|
1.19%
|
118.56
|
20742
|
7377420.81
|
2459140.27
|
2188
|
9.02%
|
361338.77
|
15.40%
|
165.16
|
|
四房以上
|
1
|
0.27%
|
231.96
|
0.78%
|
231.96
|
13800
|
3201048.00
|
3201048.00
|
263
|
1.08%
|
62918.10
|
2.68%
|
239.36
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.02%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
2
|
0.54%
|
76.5
|
0.26%
|
38.25
|
17803
|
1361893.38
|
680946.69
|
1003
|
4.13%
|
50571.72
|
2.15%
|
50.44
|
|
复式
|
6
|
1.63%
|
714.26
|
2.39%
|
119.04
|
16513
|
11794617.11
|
1965769.52
|
1100
|
4.54%
|
174437.00
|
7.43%
|
158.58
|
|
复式住宅
|
3
|
0.81%
|
562.64
|
1.88%
|
187.55
|
34439
|
19376555.83
|
6458851.94
|
1128
|
4.65%
|
208592.56
|
8.89%
|
184.90
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.43%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
21
|
5.69%
|
955.13
|
3.20%
|
45.48
|
14757
|
14094955.84
|
671188.37
|
885
|
3.65%
|
56842.49
|
2.42%
|
64.26
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
185
|
0.76%
|
23769.59
|
1.01%
|
128.78
|
|
小计
|
369
|
29891.66
|
81.01
|
14753
|
440978848.93
|
1195064.63
|
24251
|
2346923.46
|
96.78
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
341
|
92.41%
|
25717.11
|
86.03%
|
14288
|
367450483
|
83.33%
|
|
90~144平方米
|
13
|
3.52%
|
1630.26
|
5.45%
|
17737
|
28915518
|
6.56%
|
|
144平方米以上
|
15
|
4.07%
|
2544.29
|
8.51%
|
17535
|
44612938
|
10.12%
|
|
小计
|
369
|
29891.66
|
14753
|
440978939
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（6-14~6-20）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
62
|
5439
|
87.73
|
|
2
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
61
|
4532.36
|
74.3
|
|
3
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
26
|
2296.03
|
88.31
|
|
4
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
25
|
2060.63
|
82.43
|
|
5
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
21
|
955.13
|
45.48
|
|
6
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
15
|
1054.32
|
70.29
|
|
7
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
14
|
2095.81
|
149.7
|
|
8
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
13
|
1000.09
|
76.93
|
|
9
|
花乡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
13
|
515.66
|
39.67
|
|
10
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
11
|
977.98
|
88.91
|
|
11
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
11
|
904.63
|
82.24
|
|
12
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
10
|
793.37
|
79.34
|
|
13
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
9
|
742.67
|
82.52
|
|
14
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
8
|
536.07
|
67.01
|
|
15
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
6
|
463.39
|
77.23
|
|
16
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
6
|
456.65
|
76.11
|
|
17
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
6
|
421.66
|
70.28
|
|
18
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
5
|
789.79
|
157.96
|
|
19
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
5
|
438.6
|
87.72
|
|
20
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
5
|
276.81
|
55.36
|
全市新房销售面积20强排行榜（6-14~6-20）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
62
|
5439
|
87.73
|
|
2
|
千林山居
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
61
|
4532.36
|
74.3
|
|
3
|
东方沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
26
|
2296.03
|
88.31
|
|
4
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
14
|
2095.81
|
149.7
|
|
5
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
25
|
2060.63
|
82.43
|
|
6
|
侨城馨苑
|
南山
|
华侨城地产
|
15
|
1054.32
|
70.29
|
|
7
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
13
|
1000.09
|
76.93
|
|
8
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
11
|
977.98
|
88.91
|
|
9
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
21
|
955.13
|
45.48
|
|
10
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
11
|
904.63
|
82.24
|
|
11
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
10
|
793.37
|
79.34
|
|
12
|
高发西岸花园
|
宝安
|
高发投资
|
5
|
789.79
|
157.96
|
|
13
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
9
|
742.67
|
82.52
|
|
14
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
8
|
536.07
|
67.01
|
|
15
|
花乡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
13
|
515.66
|
39.67
|
|
16
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业集团
|
6
|
463.39
|
77.23
|
|
17
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
6
|
456.65
|
76.11
|
|
18
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
5
|
438.6
|
87.72
|
|
19
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
6
|
421.66
|
70.28
|
|
20
|
半岛城邦花园
|
南山
|
南海益田置业
|
4
|
357.5
|
89.38
|
宝安区新房销售套数前9强（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
11
|
977.98
|
88.91
|
|
2
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
11
|
904.63
|
82.24
|
|
3
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
10
|
793.37
|
79.34
|
|
4
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
5
|
789.79
|
157.96
|
|
5
|
花乡家园
|
花样年投资
|
13
|
515.66
|
39.67
|
|
6
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
5
|
276.81
|
55.36
|
|
7
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
247.49
|
247.49
|
|
8
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
1
|
80.9
|
80.9
|
|
9
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业
|
1
|
38.32
|
38.32
|
宝安区新房销售面积前9强（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花乡家园
|
花样年投资
|
13
|
515.66
|
39.67
|
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
11
|
977.98
|
88.91
|
|
3
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
11
|
904.63
|
82.24
|
|
4
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
10
|
793.37
|
79.34
|
|
5
|
高发西岸花园
|
高发投资
|
5
|
789.79
|
157.96
|
|
6
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
5
|
276.81
|
55.36
|
|
7
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
247.49
|
247.49
|
|
8
|
深物业新华城美花园
|
物业地产
|
1
|
80.9
|
80.9
|
|
9
|
书香门第上河坊广场
|
鹏宝东物业
|
1
|
38.32
|
38.32
|
龙岗区新房销售套数前10强（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
62
|
5439
|
87.73
|
|
2
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
61
|
4532.36
|
74.3
|
|
3
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
26
|
2296.03
|
88.31
|
|
4
|
阳光天健城
|
天健地产
|
14
|
2095.81
|
149.7
|
|
5
|
茗萃园
|
大业地产
|
25
|
2060.63
|
82.43
|
|
6
|
第五园
|
万科南城地产
|
9
|
742.67
|
82.52
|
|
7
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
8
|
536.07
|
67.01
|
|
8
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
6
|
463.39
|
77.23
|
|
9
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
6
|
456.65
|
76.11
|
|
10
|
中海康城花园
|
中海地产
|
5
|
438.6
|
87.72
|
龙岗区新房销售面积前10强（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
62
|
5439
|
87.73
|
|
2
|
千林山居
|
万科道霖投资
|
61
|
4532.36
|
74.3
|
|
3
|
东方沁园
|
建设控股龙岗地产
|
26
|
2296.03
|
88.31
|
|
4
|
茗萃园
|
大业地产
|
25
|
2060.63
|
82.43
|
|
5
|
阳光天健城
|
天健地产
|
14
|
2095.81
|
149.7
|
|
6
|
第五园
|
万科南城地产
|
9
|
742.67
|
82.52
|
|
7
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
8
|
536.07
|
67.01
|
|
8
|
振业峦山谷花园
|
振业集团
|
6
|
463.39
|
77.23
|
|
9
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
6
|
456.65
|
76.11
|
|
10
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
6
|
421.66
|
70.28
|
南山区新房销售套数前10强（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
15
|
1054.32
|
70.29
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
21
|
955.13
|
45.48
|
|
3
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
357.5
|
89.38
|
|
4
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
4
|
321.74
|
80.44
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
3
|
242.22
|
80.74
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
2
|
164.09
|
82.05
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
2
|
158.41
|
79.21
|
|
8
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
1
|
77.63
|
77.63
|
|
9
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
15
|
1054.32
|
70.29
|
南山区新房销售面积前10强（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
21
|
955.13
|
45.48
|
|
2
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
15
|
1054.32
|
70.29
|
|
3
|
半岛城邦花园
|
南海益田置业
|
4
|
357.5
|
89.38
|
|
4
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
4
|
321.74
|
80.44
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
3
|
242.22
|
80.74
|
|
6
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
2
|
164.09
|
82.05
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
2
|
158.41
|
79.21
|
|
8
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
1
|
77.63
|
77.63
|
|
9
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
21
|
955.13
|
45.48
|
罗湖区重点楼盘（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
13
|
1000.09
|
76.93
|
福田区重点楼盘（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
2
|
87.11
|
43.56
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
1
|
41.46
|
41.46
|
盐田区重点楼盘（6-14~6-20）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
4
|
347.92
|
86.98
|