导读：
■“普宅看地段，豪宅看天段，写字楼看帝段”
■深圳帝段：八大中心聚集地，至高无上的地位
■深圳帝段，中国最流金之地
■岗厦旧改，商物体量将扩大，资源更集聚，价值更大
■向先进看齐，向帝段靠近：卓越·世纪中心1栋
正文：
■“普宅看地段，豪宅看天段，写字楼看帝段”
房地产行业中，“地段、地段，还是地段”被称为是“金科玉律”，然而，这条标准提出的背景是，城市交通条件尚不发达、商业设施不完善的时期，因而人们对于居住物业的选择，更看重交通便捷、配套完善的地段，以便于工作、学习。相对来说，这是普宅的要求。
对于真正的、顶级的豪宅来说，在“地段、地段还是地段”之外，如今更应加上“天段、天段还是天段”的要求。所谓“天段”，指的是大自然原生的环境，以及其受到的保护好坏，保护得越好的适应生活的环境，其天段自然越好，而天段越好，人们在精神上所获得满足更大，天段已上升到精神层面，这是地段所不及的。
而对于写字楼来说，其用途是办公商业，那么，也就意味着办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、金融业发达的地段，就是写字楼最应选择的地段，也是价值最高的地段。而城市中类似这样的地段，房地内参www.BANQ.cn称之为“帝段”。
■深圳帝段：八大中心聚集地，至高无上的地位
简单来说，所谓“帝段”，就是城市中地段的顶级。如北京的天安门、上海的王府井、香港的中环，而深圳的“帝段”，除了深圳中心区，也就是福田CBD所在区域，还有哪处区域能与这里匹及呢？
深圳中心区是深圳的政治中心（深圳首都）、经济中心、金融中心、展览中心、文化中心、商业中心（怡景中心城、COCOPARK与晶岛国际）、地铁换乘中心、酒店业中心（8大顶级酒店）。作为深圳八大中心的聚集地，已经能说明其在城市中至高无上的地位。这里就是核心的核心。
深圳的文化、经济、商贸活动、交流都是以这里为轴心展开的。同时，这里也是深圳商务资源最高端的区域，房地内参www.BANQ.cn资料显示，深圳CBD已有35栋共约372.8万㎡的办公楼投入使用，是深圳商办物业总量最大的区域，也是比例最高的区域。就算是对比全国，深圳中心区也是全国商办物业比例最高的区域之一。
■深圳帝段，中国最流金之地
自深圳立市以来，政府在中心区上的投资，涵盖了土地整备、道路修建、涵管建设、公建建造、地铁修建、绿化建设等，而企业则在商业、写字楼、住宅上大规模投资，如今，中心区已经建成写字楼35座，住宅区12个。
房地内参·半求工作室www.BANQ.cn的资料表明，截止到2007年年底，政府在4平方公里的深圳中心区建设上投入的各项建设及改造资金已达到302亿人民币，企业投资达到107亿。
两者合计409亿，而中心区土地面积为4平方公里，也就是说，单位投资为102亿/平方公里。如果把409亿换成百元大钞，就是4.09亿张。100元券规格是165*77毫米，每张面积是0.012705㎡，4.09亿张合计面积520万㎡，也就是5平方公里，铺满整个中心区还有剩余！作为深圳的帝段，当然也应是最流金的地段。
■岗厦旧改，商物体量将扩大，资源更集聚，价值更大
除此以外，深圳中心区还是中国绿地率最高的CBD，拥有0.45平方公里的的“城市大客厅”、1.7平方公里的莲花山公园，构成了中心区的绿地，计算路边绿化和环岛绿化在内，中心区绿地率超过50%，在中国，没有哪个CBD能够拥有如此之高的绿地率。深圳帝段，不仅有商务、资金的丰厚基础，连自然环境资源也同样优越。
未来，位于深圳中心区东南面的岗厦村旧改，这块区域将建设成包括综合体、高档酒店、住宅、写字楼等一批高档物业，届时中心区的整体面貌将得到进一步的改善优化，商办物业体量进一步扩大，商务资源也将更集聚。那么，这对于区域内的写字楼来说，无疑是未来价值具备提升空间的巨大动力。
写字楼一定要处于城市的核心，这已是不容置疑的真理。而能够处于城市的帝段，大概是所有写字楼最梦寐以求的，因为，能处于这里，已经意味着物业的实力、价值值得市场和消费者的肯定。而作为身处于深圳帝段内，深圳单次建设体量最大的项目、深圳市目前已建的最大规模商务综合体的卓越·世纪中心，具备了更高的价值基础。
■向先进看齐，向帝段靠近：卓越·世纪中心1栋
房地内参www.BANQ.cn资料显示，总占地30163.01㎡、建面465952㎡的卓越·世纪中心，是深圳CBD单体建筑体量最大的商品房项目、深圳史上单次开工量最大的项目、卓越单次建设量最大的项目，同时，其包括酒店、商务公寓、写字楼和裙楼商业四大功能，是深圳市目前已建的最大规模商务综合体。目前，其1#楼64层、280米高，功能为超甲级办公楼，建面120281.92㎡，已公开销售，市场表现尤为突出，已经受到了不少总部公司、投资者的青睐。
事实上，截止08年底，逾92家世界500强企业落户深圳帝段，目前在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业已超过120家，占深圳全市比重已达40%；这里吸引了一大批实力强大的总部企业进驻，帝段优势极为突出。
而卓越可谓是独具眼光的开发商，在深圳的帝段，先后开发卓越大厦、卓越时代广场一期、卓越时代广场二期、卓越·世纪中心，在深圳中心区已拥有72万㎡建筑体量，占中心区写字楼开发面积的19.3%，稳居第一，写字楼及商业供应同样居于第一的宝座。即使金地获得岗厦地块，也不能撼动卓越的冠军位置。
卓越因此成为是深圳最具商务地产开发经验的房企，同时，除政府（拥有21万㎡的市民中心，及31万㎡会展中心，与音乐厅、图书馆、书城、青少年宫等）外，卓越是深圳中心区离最大的供应商（含所有商品房品种）。而在深圳帝段上，能有如此表现的开发商，十分少见，可谓是深圳帝段的地王了。而今，卓越·世纪中心1栋正在热售，相信勇于向先进看齐，向帝段靠近的有志者，一定能收获颇丰。